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【正文】 56 第八章 工程招標(biāo)方案 58 編制 依據(jù) 58 招標(biāo)范圍及組織形式 58 項目招標(biāo)方案 58 第九章 社會影響分析 61 社會影響效果分析 61 社會適應(yīng)性分析 62 風(fēng)險分析 63 可研報告下載盡在我的主頁 甲級咨詢機構(gòu)出品 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 1 第一章 申報單位及項目概況 申報單位 建設(shè)單位： **某某 投資有限公司 建設(shè)單位注冊地址： **省 城東 縣水利局六樓 法定代表人： 注冊資本： 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍： 項目概況 項目名稱 ： 城東 縣 月仙 溫泉旅游綜合開發(fā)項目 建設(shè)地點 ： 城東 縣 月仙 鄉(xiāng)石 咀村 湯尾村小組 項目實施期限 ： 本 項目實施 期限為 2020年至 2020年，具體分為二個階段 滾動式發(fā)展 一 期： 2020～ 2020年 ,為 重點項目啟動期 ； 二期： 2020～ 2020年 ,為全面開發(fā)運營期 。 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 2 根據(jù) 用地 地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本 項目 空間總體布局為“一心三區(qū)”。即：一心：接待服務(wù)中心；三區(qū)：溫泉主題游樂區(qū)、 山地頤養(yǎng)區(qū) 、 生態(tài)觀光區(qū) 。 本項目用地總面積為 畝（合 公頃）， 各分區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 如下： 接待服務(wù)中心。 規(guī)劃用地 面積為 。 建筑面積 7000 平方米，其中 游客服務(wù)中心 500 平方米、 溫泉迎賓樓 3600 平方米、 購物中心 300平方米、 辦公后勤樓 2600 平方米。 主停車場 4800 平方米及景區(qū)大門、 仿真迎賓瀑布 等等。 溫泉主題游樂區(qū)。 規(guī)劃用地 面積為 。 建筑面積 22482平方米，其中 月仙 溫泉休閑會所 14200 平方米、 溫泉游泳館 2000 平方米、 室內(nèi) SPA館 1000 平方米、 溫泉沖浪 2200平方米、 風(fēng)情溫泉區(qū)1322 平方米、 特色溫泉 理療 區(qū) 790 平方米、 龍珠閣 220 平方米、 泵房 200平方米 。以及 泵房、管道、回注機等地下熱水處理設(shè)備 和 戲水、水療設(shè)備 。 山地頤養(yǎng)區(qū) 。規(guī)劃用地 面積為 。 建筑面積 14500 平方米，其中 陽光瑜伽 300 平方米、 太陽能空調(diào)養(yǎng)生館 4800 平 方米、自然養(yǎng)生館 3800 平方米、 音樂休閑館 1800 平方米、 森林木屋 1900平方米、 花草茶吧 1800 平方米、 生態(tài)廁所 100 平方米。以及 觀光塔樓 、 南次入口 、 森林康體公園 等。 生態(tài)觀光區(qū)。 規(guī)劃用地 面積為 畝。 建筑面積 3905平方米，其中 特色蜜桔園 館 300 平方米、 特色作坊展示廳 1800 平方米、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 3 綠色餐廳 800平方米、 觀景亭 3座、 果樹收集屋 150平方米、 果樹品嘗屋 150 平方米、 園藝展覽室 240 平方米。以及 綠籬迷宮 、 城東 儺舞表演廣場、鄉(xiāng)村嘉年華、 鄉(xiāng)村特色牌坊 等。 項目總投資與資金來源 本項目總投資 為 ，其中工程費用為 ，工程建設(shè)其他費 萬元（含土地費用 萬元），基本預(yù)備費 萬元， 鋪底 流動資金 。 資金來源： 項目投資 全部由項目單位自籌解決。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) （見表） 表 1－ 1：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 1 項目總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 鋪底流動資金 萬元 2 資 金來源 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 3 年平均營業(yè)收入 萬元 4 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 5 年平均總成本費用 萬元 6 利潤總額（年平均） 萬元 7 年平均所得稅 萬元 8 投資利潤率 % 9 全投資內(nèi)部收益率（所得稅后） % 10 全投資內(nèi)部收益率（所得稅前） % 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 4 11 全投資靜態(tài)回收期（所得稅 后） 年 12 全投資靜態(tài)回收期（所得稅前） 年 13 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅后） 萬元 14 全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ I=10%）（所得稅前） 萬元 15 BEP（盈虧平衡點） % 項目背景 隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進行旅游休閑活動。尤其是溫泉休閑度假已成為游客的新寵，受到越來越多的游人青睞。 月仙 溫泉位于 月仙 鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面） 3公里，距鄉(xiāng)政府 7公里， 熱泉地處中低山區(qū)地勢較平緩，相對高差 40－ 80 米，溝谷寬敞，植被發(fā)育。 月仙 溫泉地下熱水豐富，出水溫度約 ℃，日 自 流量約 600余噸， 水質(zhì)類型為 “ HCO8SO4 型，總堿度 /升， PH 值為 ；其中氟離子、可溶二氧化硅含量較高，分別為 毫克 /升 , 毫克 /升 ,微量元素鋰及鍶的含量分別為 毫克 /升、 /升， 富含對人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素 ,具有較高的醫(yī)療價值。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明） 該 地?zé)崴畬﹃P(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚病 等療效顯著。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍?。ɑ謴?fù)期）等疾病均能達到較好的療效。溫泉四周森林茂密，古木參天，幽溪纏繞，且有一冷泉相伴，自然環(huán)境十分獨特。 本項目以 月仙 溫泉為特色的第三代溫泉產(chǎn)品 開發(fā) ，旅游功能由單純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為 溫泉 康體、 生態(tài) 觀光 、 保健養(yǎng)生 、 商務(wù)娛樂等多種功能，旅游者也從特殊的群體向大眾化發(fā)展，形成了同時發(fā)溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 5 展 溫泉 、康體、養(yǎng)生、 度假 、 生態(tài) 觀光 旅游等多功能的綜合性旅游度假區(qū)。 其 市場前景十分廣闊 ， 2020年， 某某某 市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %；城鄉(xiāng)居民收入較快增長， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13119 元、增長 %，農(nóng)民人均純收入 5117 元、增長 %。城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)為 %，下降 ,農(nóng)村恩格爾系數(shù)為 %,下降 個百分點。 隨著經(jīng)濟發(fā)展、人均收入和消費水平的提高，恩格爾指標(biāo)有所下降，旅游消費比重將持續(xù)增大。 隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，溫泉旅游迅速升溫，成為度假旅游的主要類型之一。 開發(fā)建設(shè) 月仙 溫泉 旅游綜合項目 ，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游市場的形成，提高全 縣 第三 產(chǎn)業(yè)的快速增長。 工程方案 （一） 規(guī)劃方案 規(guī)劃依據(jù) 《旅游規(guī)劃通則》（ GB/T18971～ 2020） ； 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（ GB/T18972～ 2020） ； 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（ GB/T17775～ 2020） ； 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《中華人民共和國森林法》 ； 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 6 《 **省旅游管理條例》 ； 《 **省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》 ； 《 城東 縣旅游總體規(guī)劃 》 ； 項目建設(shè)單位提供的其他資料。 規(guī)劃原則 （ 1） 地域特色原則 突出其 地方特色，尤其是異于 城東 “ 綠色生態(tài)橘都，文化旅游名城” 的地域特色，通過塑造特色旅游產(chǎn)品而后來居上。 （ 2） 高點切入，個性開發(fā)原則 溫泉 是一種全新的生活方式的理念理解，通過高起點、高品位、高檔次的原則進行旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計，表達一種返璞歸真的生活訴求 ,美麗多姿的 溫泉 ，是大自然生命的凝結(jié)，能勾起人們奇幻的神思 。 （ 3） 以人為本，和諧發(fā)展原則 充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計風(fēng)格新穎，具有時代感。同時，妥善處理好各方面的關(guān)系，在各方的利益中找到一個綜合均衡點，追求建筑與自然及文脈的共生關(guān)系 ,推崇低技術(shù)性與高舒適度的和諧統(tǒng)一；在統(tǒng)一中求變化 ,在錯落中求和諧 ,根據(jù)地形景觀特點 ,營建豐富多變的景觀特色，最終實現(xiàn)同發(fā)多贏、和諧發(fā)展的局面。 （ 4） 市場導(dǎo)向原則 從分析市場出發(fā)，針對市場需求，對旅游資源進行篩選、加工、溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 7 設(shè)計、制作 ,規(guī)劃、開發(fā)成適銷對路的旅游產(chǎn)品。 （ 5） 可持續(xù)利用原則 規(guī)劃既要帶來最佳的經(jīng)濟效益，也要考慮到良好的社會效益和生態(tài)效益，體現(xiàn)經(jīng)濟、社會發(fā)展和生態(tài)保護相協(xié)調(diào)。做到開發(fā)與保護的一致，現(xiàn)狀與未來的一致，實現(xiàn)資源的永續(xù)利用。 規(guī)劃布局 根據(jù) 用地 地形、地貌等分布特征及 未來發(fā)展要求，本 項目 空間總體布局為“一心三區(qū)” 。即： 一心：接待服務(wù)中心； 三區(qū)： 溫泉主題游樂區(qū)、 山地頤養(yǎng)區(qū) 、 生態(tài)觀光區(qū) 。 “一心三區(qū)”為本規(guī)劃地的主要游覽區(qū)域，且各區(qū)域間通過區(qū)間游步道體系進行有機分隔與銜接。 本項目規(guī)劃用地總面積為 畝（合 公頃），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下： （ 1）接待服務(wù)中心。位于規(guī)劃區(qū)的西南部，面積為 畝。它主要是本旅游區(qū)未來游客集散中心和接待服務(wù)管理中心，也是本旅游區(qū)員工主要生活基地。主要承擔(dān)游客集散、景區(qū)管理、員工住宿、接待服務(wù)、休閑購物等功能。 （ 2） 溫泉主 題游樂區(qū)。主要位于規(guī)劃區(qū)中部，面積為 。是本項目發(fā)展的 核心區(qū) ，是最主要的旅游目的地和旅游形象的集中體現(xiàn)，主要承擔(dān)溫泉沐浴、游樂體驗 、養(yǎng)生療養(yǎng)等功能 。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 8 （ 3） 山地頤養(yǎng)區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)東部，面積為 。該區(qū)域以“陽光頤養(yǎng)、生態(tài)養(yǎng)生”為理念，融合森林養(yǎng)生、康體保健、生態(tài)觀光等功能，構(gòu)建一個融游森林浴場、吸清新空氣、沐燦爛陽光為一體的森林養(yǎng)生中心。 （ 4） 生態(tài)觀光區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)西部，面積為 畝。 該區(qū) 以城東 蜜桔、特色（農(nóng)村） 作坊 、 綠色餐廳 和 鄉(xiāng)村嘉年華 為主題， 注重綠色開發(fā)與生態(tài)環(huán)保的有機結(jié)合 。通過利用 當(dāng)?shù)?各種 特色 資源提升優(yōu)化 溫泉景區(qū) 生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造豐富優(yōu)美的空間景觀，建設(shè)特色各異的旅游項目，從而將其建設(shè)成一個“綠色、生態(tài)、經(jīng)濟、歡樂” 的觀光區(qū) 。 （二）建設(shè) 方案 設(shè)計依據(jù) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）； 《民用建筑設(shè)計通則》（ GB503522020）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020)； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797)； 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015－ 2020 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020（ 2020 版 ) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB 5005295） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（ GB 5005495） 國家頒布的各專業(yè)相關(guān)設(shè)計規(guī)范 ； 項目建設(shè)單位提供的其他資料。 溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 9 方案說明 （ 1） 接待服務(wù)中心 ★ 主停車場：在景區(qū)大門右 面 建一面積為 4800 平方米，容 10 大車位、 120個小車位的格柵式生態(tài)停車場，栽種常綠喬木予以遮蔭，非硬化的地面用耐踏綠草鋪就，不同車位間用不同植物分隔，使車輛停放在綠色車庫之中，與大自然融為一體。 ★ 景區(qū)大門： 在 規(guī)劃區(qū)的 西南 處設(shè)立景區(qū)正大門，采取右進左出方式 ,其建筑形式為弧形廊道 式且沿其周邊懸掛各式 城東 蜜桔 飾品 , 上書“ 城東 縣 月仙 溫泉度假 園 ”。 ★ 游客服務(wù)中心： 建筑面積 500 平方米 ， 框架結(jié)構(gòu)， 人工挖孔樁基礎(chǔ)， 抗震設(shè)防烈度為 6 度 ， 內(nèi)外墻為 240厚眠墻體 ,外墻面磚和外墻漆飾面，鋁合金中空玻璃窗、裝飾木門，地面磚 。 主要承擔(dān)售票、咨詢、保安、導(dǎo)游服務(wù)、投訴處理等功能，且在其周邊立一大型園區(qū)游覽線路圖并作相關(guān)介紹。 ★ 仿真迎賓瀑布：位于旅游區(qū) 進 大門 前廣場 ，瀑布景觀帶長 100米，瀑水高 米，其中：直瀑高度 米，水面寬度 30 米；跌瀑高 ，水面寬度 ，濺瀑高 ，水面寬 度 。仿真迎賓瀑布可采用 電腦控制， 在水幕上形成旅游區(qū)電子導(dǎo)游圖。同時配以 美妙音樂、和諧燈光組合成百余種瀑布景觀， 讓游客在此亦能欣賞到“飛流直下”的精彩水景 。 ★ 溫泉迎賓樓 :總用地 1200 平方米。 建筑面積 3600 平方米。 總溫泉 旅游綜合開發(fā) 項目 申請 報告 （代可研報告） 10 床位數(shù) 為 60 個 ， 主體 建筑層數(shù) 為 25 層，控制高度 20 米 。建筑風(fēng)格 利用傳統(tǒng) 與現(xiàn)代 文化要素，將本土化的建筑風(fēng)格 和“ 城東 蜜桔 ”符號 運用于具有時代特色的建筑形式中，向客