【導(dǎo)讀】入雙灤區(qū)的第一個(gè)景區(qū)。開(kāi)發(fā)占地面積：約15平方公里?？偼顿Y：1億元RMB. 開(kāi)發(fā)時(shí)間：2021～20215年。萬(wàn)人次左右，2021年達(dá)到25萬(wàn)的規(guī)模。畝，范圍內(nèi)無(wú)其他建筑物，無(wú)須搬遷。從三岔口進(jìn)入景區(qū)仍保留了御道原來(lái)的路基，關(guān)帝廟的遺址已經(jīng)廢壞，寺廟群，希望通過(guò)宗教產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，提升該景區(qū)的人氣。柏樹(shù)，對(duì)現(xiàn)有的有一定樹(shù)齡的柏樹(shù)要重點(diǎn)保護(hù)。在進(jìn)入御道后100米的地方修建一座牌樓，作為景區(qū)大門(mén)。關(guān)公是忠義的化身，在歷代封建統(tǒng)治者眼中，他是忠臣義士；桃。關(guān)羽集眾美德于一身，成為世人的典范。助長(zhǎng)了關(guān)羽祠廟的修建。承德市區(qū)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)有11座。逐步向現(xiàn)在的避暑山莊轉(zhuǎn)移的。望睨亭的建筑要體現(xiàn)清代皇家風(fēng)格，通過(guò)有步游廊道連接到觀景亭。

　　

【正文】 主要的景點(diǎn)一目了然，對(duì)游客的吸引度不大 開(kāi)發(fā)元寶山民俗景區(qū)的有利因素 民眾有極大的心理訴求，財(cái)神民俗中心市場(chǎng)的缺位。 在民間， 春節(jié)是中國(guó)民間最盛大的節(jié)日。其中除夕之夜有一項(xiàng)重要 的民俗活動(dòng) —— 迎財(cái)神。 除了迎財(cái)神之外，祭祀財(cái)神也是必不可少的。每到春節(jié)，舉國(guó)各地均祭祀財(cái)神，祭祀方法各異。北方地區(qū)春節(jié)時(shí)，家家請(qǐng)回財(cái)神，供奉財(cái)神像，焚香上供品。正月初二清晨祭焚財(cái)神像。祭祀時(shí)，主人點(diǎn)燃香燭，眾人頂禮膜拜。人人滿懷發(fā)財(cái)?shù)南Ｍ碓冈谛碌囊荒昀锎蟀l(fā)大富。在全國(guó)各地，都有祭祀財(cái)神的蹤跡，財(cái)神在人們心目中的地位，便由此可見(jiàn)。 財(cái)神的起源頗為難考，所祭祀的神明也因時(shí)因地而有所不同。財(cái)神，一般認(rèn)為有所謂 “ 正財(cái)神 ” 趙公明， “ 文財(cái)神 ” 比干、范蠡， “ 武財(cái)神 ” 關(guān)羽， “ 偏財(cái)神 ” 利市仙官， “ 準(zhǔn)財(cái)神 ” 劉海蟾 等 五路神 。這些財(cái)神，又可分為文財(cái)神和武財(cái)神兩大類(lèi)，最為人們熟知的財(cái)神，則是 “ 正財(cái)神 ” 趙公明。 雖然民間對(duì)財(cái)神十分尊崇，但財(cái)神只是作為一般的神供奉在一般的廟里面，中國(guó)還沒(méi)有一處集財(cái)神文化、民俗活動(dòng)于一體，有形有體的財(cái)神民俗風(fēng)景區(qū)。廣大的市場(chǎng)需求和產(chǎn)品的嚴(yán)重缺位，是建設(shè)元寶山民俗風(fēng)景區(qū)的最主要優(yōu)勢(shì)。 自然資源獨(dú)一無(wú)二，具有壟斷意義 元寶山由于和中國(guó)過(guò)去的元寶十分相象而得名，查遍中國(guó)的大山和川，因?yàn)槠湎笤獙毝幻麨樵獙毶街挥谐械码p灤區(qū)，而且起個(gè)體龐大，形態(tài)逼真而成為承德市著名的景觀之一。 交通便 利 元寶山就在承德主市區(qū)和雙灤市區(qū)之間，城市交通主干道從景區(qū)北邊經(jīng)過(guò)，與主市區(qū)的距離只有 8 公里，設(shè)有公共汽車(chē)站，十分適合普通市民到景區(qū)觀光游覽。 景區(qū)目前仍是待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，可以按照規(guī)劃系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，避免人為因素的影 34 響造成景區(qū)的無(wú)序開(kāi)發(fā)。 發(fā)展戰(zhàn)略 以元寶山為景區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，以民間財(cái)神文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，通過(guò)打造中國(guó)第一家“中國(guó)民間財(cái)富中心”民俗風(fēng)景區(qū)，突出“財(cái)富雙灤”主題形象。同時(shí)，結(jié)合兩處民俗村的建設(shè)，開(kāi)展民俗旅游、民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、財(cái)神公祭大典等，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè) 、手工藝品的全面發(fā)展。通過(guò)多元化，多渠道籌集資金的方式，為景區(qū)帶來(lái)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的建設(shè)資金，把景區(qū)建成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗(yàn)于一體的國(guó)家 4A 級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 5．市場(chǎng)分析 客源預(yù)測(cè) 根據(jù)對(duì)景區(qū)設(shè)計(jì)的旅游項(xiàng)目和功能，客源可分為本地游客、到承德市旅游的游客和專(zhuān)程來(lái)景區(qū)旅游的游客三部分，具體如下： 本地游客：由于景區(qū)屬于民俗風(fēng)景區(qū)，其中有很多活動(dòng)是作為固定的項(xiàng)目每年安排特定的時(shí)間舉辦，這樣，周?chē)木用穸加锌赡軈⑴c到景區(qū)的活動(dòng)中。雙灤區(qū)現(xiàn)有的人口 萬(wàn)人，估計(jì)景區(qū)建成 開(kāi)放后，本地游客能保持在 1 萬(wàn) /人次 .年的規(guī)模；承德市本身也有 360 多萬(wàn)人口，作為民俗中心的元寶山，對(duì)承德市民眾來(lái)說(shuō)，也是個(gè)很強(qiáng)的吸引物，估計(jì)每年能穩(wěn)定的保持 萬(wàn)人次的游客來(lái)源；按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預(yù)測(cè)，承德市到 2021 年游客的數(shù)量可以達(dá)到 1500 萬(wàn)人次，其中到承德市區(qū)旅游的游客為 570 萬(wàn)人，如果按照其中 10%的游客選擇到元寶山景區(qū)旅游，游客人數(shù)為 57 萬(wàn)人次，三項(xiàng)總和，到 2021 年，元寶山游客的人數(shù)可以達(dá)到 人次。 效益分析 基本情況 項(xiàng)目占地面積平方米，總投資 3 億元，其 中，基建 億元，設(shè)備投資 億元，流動(dòng)資金 2021 萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)收入 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，游客規(guī)模估算， 2021 年?duì)I業(yè)到 2021年，游客規(guī)模可以 35 穩(wěn)定達(dá)到 萬(wàn)人。 ? 門(mén)票收入：門(mén)票價(jià)格為 100元 /人。 萬(wàn)人 /年（ 100 元 /人）=6160 萬(wàn)元 /年。 ? 住宿收入 ：按 四星級(jí) 、 220床位 、 入住率為 65%、 游客平均消費(fèi) 480元 計(jì)算， 220 床 65% 360 天 480 元 /天 =1905 萬(wàn)元 ? 民間財(cái)富中心會(huì)所收入 ： 按照門(mén)票和舉辦會(huì)議計(jì)算，每年約 1000萬(wàn)元收入 ? 餐飲收入 ： 按每人消費(fèi) 50元計(jì)算，總計(jì)為 萬(wàn)人 50元 /天 =3080萬(wàn)元 ? 年總收入 6160 萬(wàn)元 +1905 萬(wàn)元 +1000 萬(wàn)元 +3080 萬(wàn)元 =12145 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)成本 ? 管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入 2%計(jì)算： 12145 萬(wàn)元 2%＝ 243 萬(wàn)元 ? 建筑折舊：按 20 年計(jì)算： 億元 /20 年＝ 800 萬(wàn)元 /年 ? 設(shè)備折舊：按 15 年計(jì)算： 億元 /15 年＝ 800 萬(wàn)元 /年 ? 維修費(fèi)： 300 萬(wàn)元 /年 ? 工資： 150 人 14000 元 /人 .年＝ 210 萬(wàn)元 /年 ? 水電費(fèi)： 280 萬(wàn)元 /年 ? 稅金： 12145 萬(wàn)元 %=668 萬(wàn)元 /年 利潤(rùn)預(yù)測(cè) ? 稅前利潤(rùn)： 12145 萬(wàn)元－（ 243 萬(wàn)元＋ 800 萬(wàn)元＋ 800 萬(wàn)元＋ 300 萬(wàn)元＋ 210 萬(wàn)元＋ 280 萬(wàn)元＋ 668 萬(wàn)元）＝ 8844 萬(wàn)元 /年 ? 所得稅： 8844 萬(wàn)元 33%＝ 2918 萬(wàn)元 /年 ? 稅后利潤(rùn)： 8844 萬(wàn)元－ 2918 萬(wàn)元＝ 5926 萬(wàn)元 /年 ? 投資回收期： 3 億元 /5926 萬(wàn)元≈ 年。 6．總論 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)，元寶山景區(qū)項(xiàng)目投資回收期在 5 年左右，是經(jīng)濟(jì)效益 36 比較理想的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同時(shí)，通過(guò)以元寶山為景區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)，以民間財(cái)神文化為脈絡(luò)，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，打造中國(guó)第一家“中國(guó)民間財(cái)富中心”民俗風(fēng)景區(qū)，突出“財(cái)富雙灤”主題形象 。結(jié)合兩處民俗村的建設(shè)，開(kāi)展民俗旅游、民俗學(xué)術(shù)討論會(huì)、財(cái)神公祭大典等，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè)、手工藝品的全面發(fā)展。元寶山景區(qū)將成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務(wù)于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗(yàn)于一體的國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 下面資料為贈(zèng)送的地產(chǎn)廣告語(yǔ)不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇， 祝您工作順利，生活愉快！ 地產(chǎn)廣告語(yǔ) 37 讓世界向往的故鄉(xiāng) 某沿河樓盤(pán)：生活，在水岸停泊 一江春水一種人生 某錢(qián)塘江邊樓盤(pán)：面對(duì)潮流 經(jīng)典依舊 海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景 以山水為賣(mài)點(diǎn)的樓盤(pán)：山水是真正的不動(dòng)產(chǎn) 某城區(qū)的山腰上的樓盤(pán)：凌駕尊貴 俯瞰繁華 某地勢(shì)較高的樓盤(pán)：高人，只住有高度的房子 某學(xué)區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上 尾盤(pán)：最后，最珍貴 1回家就是度假的生活 1生命就該浪費(fèi)在美好的事情上 我們?cè)斐?—— 我的工作就是享受生活 —— 我家的客廳，就是我的生活名片 —— 在自己的陽(yáng)臺(tái) 看上海的未來(lái) —— 公園不在我家里 我家住在公園里 —— 這里的花園沒(méi)有四季 —— ***，裝飾城市的風(fēng)景 —— ***，我把天空搬回家 —— 房在林中，人在樹(shù)下 —— 生活，就是居住在別人的愛(ài)慕里 —— 1到〖星河灣〗看看好房子的標(biāo)準(zhǔn) —— 1好生活在〖珠江〗 —— 1愛(ài)家的男人住〖百合〗 城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn) 生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn) 情趣不在于奢華，在于精彩 生活有了美感才值得思考 …… 玫瑰莊園： 山地生態(tài)，健康人生 卓越地段，超大社區(qū) 一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧 原生景象 自然天成 人本理念 精品建筑 知名物業(yè) 智能 安防 誠(chéng)信為本 實(shí)力鑄造 比華利山莊：海岸生活 ——引領(lǐng)世界的生活方式 海岸生活 ——22 公里的奢華 海岸生活 ——高尚人生的序曲 海岸生活 ——人與自然的融合 蘋(píng)果二十二院街：人文 自然 現(xiàn)代 鋪的蔓伸 榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng) 38 香港時(shí)代： 時(shí)代精英 開(kāi)拓未來(lái) 領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴 綠地崴廉公寓：金橋 40 萬(wàn)平方米德國(guó)音樂(lè)藝術(shù)生活 匯都國(guó)際： 昆明都心，城市引擎 財(cái)富之都 風(fēng)情之都 夢(mèng)幻之都 文化之都 商貿(mào)之都 西部首座巨型商業(yè)之城 顛峰商圈的原動(dòng)力，締造西部財(cái)富新領(lǐng)地 新江灣城： 綠色生態(tài)港 國(guó)際智慧城 新江灣城，一座承載上海新夢(mèng)想的城區(qū) 上海城投，全心以赴 建設(shè)知識(shí)型，生態(tài)型花園城區(qū) 風(fēng)和日麗： 入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望 灣區(qū)大戶，空中花園 大格局下的西海岸 市中心： 市中心 少數(shù)人的專(zhuān)屬 顛峰珍貴市中心的稀世名宅 正中心 城市顛峰領(lǐng)地 顛峰 勾勒稀世名宅 繁華 不落幕的居家風(fēng)景 地利 皇者盡得先機(jī) 稀世經(jīng)典 180 席 陽(yáng)光國(guó)際公寓：陽(yáng)光金橋來(lái)自紐約的生活藍(lán)本 鐘宅灣： 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū) 匯聚國(guó)際財(cái)富與人居夢(mèng)想的絕版寶地 二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì) 誰(shuí)控制了海洋，誰(shuí)就控制了一切 站在藍(lán)色海岸的前沿，開(kāi)啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代 東南門(mén)戶 海灣之心 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務(wù)區(qū) 讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史 上海 A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼 掘金上海！創(chuàng)富人生！ 遠(yuǎn)東大廈： 花小公司的錢(qián)，做大公司的事 未來(lái)城： 無(wú)可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢(shì) 無(wú)可限量的空間 綠地集團(tuán)： 居住問(wèn)題的答疑者，舒適生活的提案人 茶馬驛棧： 精明置業(yè)時(shí)機(jī) 享受附加值 財(cái)富最大化 雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng) 金地格林春岸：城市精英的夢(mèng)想家園 繁華與寧?kù)o共存，闊綽身份不顯自露 建筑覆蓋率僅 20%，令視野更為廣闊 占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活 完美演繹自然精髓，譜寫(xiě)古城新篇章 創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡 365 天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊 39 金地格林小城：心沒(méi)有界限，身沒(méi)有界限 春光永駐童話之城 我的家，我的天下 東渡國(guó)際： 夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想 齊魯置業(yè)： 傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活 比天空更寬廣的是人的思想 創(chuàng)新 遠(yuǎn)見(jiàn) 生活 嘉德 中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家 完成一座改變你對(duì)住宅想象的超越作品 極至的資源整合 豐富住家的生活內(nèi)涵 苛求的建造細(xì)節(jié) 提升住家的生活品質(zhì) 地段優(yōu)勢(shì)，就是永 恒價(jià)值優(yōu)勢(shì) 設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)，就是生活質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì) 景觀優(yōu)勢(shì)，就是生命健康優(yōu)勢(shì) 管理優(yōu)勢(shì)，就是生活品味優(yōu)勢(shì) 空中華爾茲： 自然而來(lái)的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級(jí) 享受，沒(méi)有不可逾越的極限 所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格！ 臨江花園： 經(jīng)典生活品質(zhì) 風(fēng)景中的舞臺(tái) 美林別墅： 源歐美經(jīng)典 純自然空間 住原味別墅 賞園林藝術(shù) 淡雅 怡景 溫馨 自然 錢(qián)江時(shí)代： 核心時(shí)代，核心生活 核心位置 創(chuàng)意空間 優(yōu)雅規(guī)劃 人文景觀 財(cái)富未來(lái) 城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間 泰達(dá)時(shí)尚廣場(chǎng)： 是球場(chǎng)更是劇場(chǎng) 城市經(jīng)濟(jì)活力源 時(shí)尚天津 水 舞中國(guó) 未來(lái)都會(huì)休閑之居 創(chuàng)意時(shí)尚 天天嘉年華 健康快樂(lè)新境界 商旅新天地 締造好生意 城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏 華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生 東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人 建筑一道貴族色彩 品鑒一方美學(xué)空間 品位一份怡然自得 蕩漾一股生命活力 坐擁一處旺地靜宅 體會(huì)一種尊崇感受 常青花園（新康苑）：新康苑 生活感受凌駕常規(guī) 大非凡生活領(lǐng)域 成功人士的生活禮遇 擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū) 40 在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋 只與自己品味愛(ài)好相同的成功人士為鄰 孩子的起步就與優(yōu)越同步 酒 店式物管禮遇 擁有 [一屋兩公園 前后是氧吧 ]的美極環(huán)境 水木清華： 住在你心里 福星惠譽(yù)（金色華府）：金色華府，市府街 才智名門(mén) ——釋放生命的金色魅力 真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。 真正了解一種生活，也當(dāng)如此。 核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素） 隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素） 超大規(guī)模（點(diǎn)亮與過(guò)往不同的 “大 ”生活） 成熟配套（周邊一切是鏡子，照見(jiàn)家的質(zhì)素） 精品建筑（外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家） 均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外） 大唐新都： 原創(chuàng)生活，非?？臻g 住宅不是炫耀的標(biāo) 簽，生活是用來(lái)享受的。 人信 .千年美麗： 森庭畫(huà)意 .千年美麗 寧?kù)o是一種內(nèi)在的力量 生活是與自然的戀愛(ài) 在自然中體驗(yàn)自由的生存 建筑讓人迷戀的核心是思想 華智 .翡翠星空： 創(chuàng)意生活由此進(jìn) 時(shí)代美博城： 繁華領(lǐng)地 時(shí)尚生活 浪漫無(wú)極限 陽(yáng)光海岸： 美景與生活的邂逅 帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福 夢(mèng)幻湖畔 溫柔橫亙?cè)诨貧w前方 這是你的見(jiàn) .心的家 景江華庭： 靜享都市繁華 新銳生活核心 海虹 .景： 城市在變 世界觀也要變 海虹 .景 國(guó)際社區(qū)