【導讀】入雙灤區(qū)的第一個景區(qū)。開發(fā)占地面積：約15平方公里?？偼顿Y：1億元RMB. 開發(fā)時間：2021～20215年。萬人次左右，2021年達到25萬的規(guī)模。畝，范圍內(nèi)無其他建筑物，無須搬遷。從三岔口進入景區(qū)仍保留了御道原來的路基，關帝廟的遺址已經(jīng)廢壞，寺廟群，希望通過宗教產(chǎn)品的開發(fā)，提升該景區(qū)的人氣。柏樹，對現(xiàn)有的有一定樹齡的柏樹要重點保護。在進入御道后100米的地方修建一座牌樓，作為景區(qū)大門。關公是忠義的化身，在歷代封建統(tǒng)治者眼中，他是忠臣義士；桃。關羽集眾美德于一身，成為世人的典范。助長了關羽祠廟的修建。承德市區(qū)據(jù)不完全統(tǒng)計有11座。逐步向現(xiàn)在的避暑山莊轉移的。望睨亭的建筑要體現(xiàn)清代皇家風格，通過有步游廊道連接到觀景亭。

　　

【正文】 主要的景點一目了然，對游客的吸引度不大 開發(fā)元寶山民俗景區(qū)的有利因素 民眾有極大的心理訴求，財神民俗中心市場的缺位。 在民間， 春節(jié)是中國民間最盛大的節(jié)日。其中除夕之夜有一項重要 的民俗活動 —— 迎財神。 除了迎財神之外，祭祀財神也是必不可少的。每到春節(jié)，舉國各地均祭祀財神，祭祀方法各異。北方地區(qū)春節(jié)時，家家請回財神，供奉財神像，焚香上供品。正月初二清晨祭焚財神像。祭祀時，主人點燃香燭，眾人頂禮膜拜。人人滿懷發(fā)財?shù)南Ｍ碓冈谛碌囊荒昀锎蟀l(fā)大富。在全國各地，都有祭祀財神的蹤跡，財神在人們心目中的地位，便由此可見。 財神的起源頗為難考，所祭祀的神明也因時因地而有所不同。財神，一般認為有所謂 “ 正財神 ” 趙公明， “ 文財神 ” 比干、范蠡， “ 武財神 ” 關羽， “ 偏財神 ” 利市仙官， “ 準財神 ” 劉海蟾 等 五路神 。這些財神，又可分為文財神和武財神兩大類，最為人們熟知的財神，則是 “ 正財神 ” 趙公明。 雖然民間對財神十分尊崇，但財神只是作為一般的神供奉在一般的廟里面，中國還沒有一處集財神文化、民俗活動于一體，有形有體的財神民俗風景區(qū)。廣大的市場需求和產(chǎn)品的嚴重缺位，是建設元寶山民俗風景區(qū)的最主要優(yōu)勢。 自然資源獨一無二，具有壟斷意義 元寶山由于和中國過去的元寶十分相象而得名，查遍中國的大山和川，因為其象元寶而被命名為元寶山只有承德雙灤區(qū)，而且起個體龐大，形態(tài)逼真而成為承德市著名的景觀之一。 交通便 利 元寶山就在承德主市區(qū)和雙灤市區(qū)之間，城市交通主干道從景區(qū)北邊經(jīng)過，與主市區(qū)的距離只有 8 公里，設有公共汽車站，十分適合普通市民到景區(qū)觀光游覽。 景區(qū)目前仍是待開發(fā)狀態(tài)，可以按照規(guī)劃系統(tǒng)開發(fā)，避免人為因素的影 34 響造成景區(qū)的無序開發(fā)。 發(fā)展戰(zhàn)略 以元寶山為景區(qū)的標志性符號，以民間財神文化為脈絡，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，通過打造中國第一家“中國民間財富中心”民俗風景區(qū)，突出“財富雙灤”主題形象。同時，結合兩處民俗村的建設，開展民俗旅游、民俗學術討論會、財神公祭大典等，帶動周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè) 、手工藝品的全面發(fā)展。通過多元化，多渠道籌集資金的方式，為景區(qū)帶來滾動開發(fā)的建設資金，把景區(qū)建成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗于一體的國家 4A 級風景名勝區(qū)。 5．市場分析 客源預測 根據(jù)對景區(qū)設計的旅游項目和功能，客源可分為本地游客、到承德市旅游的游客和專程來景區(qū)旅游的游客三部分，具體如下： 本地游客：由于景區(qū)屬于民俗風景區(qū)，其中有很多活動是作為固定的項目每年安排特定的時間舉辦，這樣，周圍的居民都有可能參與到景區(qū)的活動中。雙灤區(qū)現(xiàn)有的人口 萬人，估計景區(qū)建成 開放后，本地游客能保持在 1 萬 /人次 .年的規(guī)模；承德市本身也有 360 多萬人口，作為民俗中心的元寶山，對承德市民眾來說，也是個很強的吸引物，估計每年能穩(wěn)定的保持 萬人次的游客來源；按照《承德市旅游總體規(guī)劃》預測，承德市到 2021 年游客的數(shù)量可以達到 1500 萬人次，其中到承德市區(qū)旅游的游客為 570 萬人，如果按照其中 10%的游客選擇到元寶山景區(qū)旅游，游客人數(shù)為 57 萬人次，三項總和，到 2021 年，元寶山游客的人數(shù)可以達到 人次。 效益分析 基本情況 項目占地面積平方米，總投資 3 億元，其 中，基建 億元，設備投資 億元，流動資金 2021 萬元。 營業(yè)收入 根據(jù)市場預測，游客規(guī)模估算， 2021 年營業(yè)到 2021年，游客規(guī)?？梢?35 穩(wěn)定達到 萬人。 ? 門票收入：門票價格為 100元 /人。 萬人 /年（ 100 元 /人）=6160 萬元 /年。 ? 住宿收入 ：按 四星級 、 220床位 、 入住率為 65%、 游客平均消費 480元 計算， 220 床 65% 360 天 480 元 /天 =1905 萬元 ? 民間財富中心會所收入 ： 按照門票和舉辦會議計算，每年約 1000萬元收入 ? 餐飲收入 ： 按每人消費 50元計算，總計為 萬人 50元 /天 =3080萬元 ? 年總收入 6160 萬元 +1905 萬元 +1000 萬元 +3080 萬元 =12145 萬元 營業(yè)成本 ? 管理費：按營業(yè)收入 2%計算： 12145 萬元 2%＝ 243 萬元 ? 建筑折舊：按 20 年計算： 億元 /20 年＝ 800 萬元 /年 ? 設備折舊：按 15 年計算： 億元 /15 年＝ 800 萬元 /年 ? 維修費： 300 萬元 /年 ? 工資： 150 人 14000 元 /人 .年＝ 210 萬元 /年 ? 水電費： 280 萬元 /年 ? 稅金： 12145 萬元 %=668 萬元 /年 利潤預測 ? 稅前利潤： 12145 萬元－（ 243 萬元＋ 800 萬元＋ 800 萬元＋ 300 萬元＋ 210 萬元＋ 280 萬元＋ 668 萬元）＝ 8844 萬元 /年 ? 所得稅： 8844 萬元 33%＝ 2918 萬元 /年 ? 稅后利潤： 8844 萬元－ 2918 萬元＝ 5926 萬元 /年 ? 投資回收期： 3 億元 /5926 萬元≈ 年。 6．總論 根據(jù)市場預測，元寶山景區(qū)項目投資回收期在 5 年左右，是經(jīng)濟效益 36 比較理想的開發(fā)項目。同時，通過以元寶山為景區(qū)的標志性符號，以民間財神文化為脈絡，以綠色為景區(qū)的生態(tài)背景鋪墊，打造中國第一家“中國民間財富中心”民俗風景區(qū)，突出“財富雙灤”主題形象 。結合兩處民俗村的建設，開展民俗旅游、民俗學術討論會、財神公祭大典等，帶動周邊房地產(chǎn)、飲食業(yè)、手工藝品的全面發(fā)展。元寶山景區(qū)將成為生態(tài)優(yōu)良、特色鮮明、服務于全方位群體的融合山水觀光、民俗文化體驗于一體的國家4A級風景名勝區(qū)。 下面資料為贈送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇， 祝您工作順利，生活愉快！ 地產(chǎn)廣告語 37 讓世界向往的故鄉(xiāng) 某沿河樓盤：生活，在水岸停泊 一江春水一種人生 某錢塘江邊樓盤：面對潮流 經(jīng)典依舊 海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景 以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產(chǎn) 某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴 俯瞰繁華 某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子 某學區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上 尾盤：最后，最珍貴 1回家就是度假的生活 1生命就該浪費在美好的事情上 我們造城 —— 我的工作就是享受生活 —— 我家的客廳，就是我的生活名片 —— 在自己的陽臺 看上海的未來 —— 公園不在我家里 我家住在公園里 —— 這里的花園沒有四季 —— ***，裝飾城市的風景 —— ***，我把天空搬回家 —— 房在林中，人在樹下 —— 生活，就是居住在別人的愛慕里 —— 1到〖星河灣〗看看好房子的標準 —— 1好生活在〖珠江〗 —— 1愛家的男人住〖百合〗 城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn) 生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn) 情趣不在于奢華，在于精彩 生活有了美感才值得思考 …… 玫瑰莊園： 山地生態(tài)，健康人生 卓越地段，超大社區(qū) 一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧 原生景象 自然天成 人本理念 精品建筑 知名物業(yè) 智能 安防 誠信為本 實力鑄造 比華利山莊：海岸生活 ——引領世界的生活方式 海岸生活 ——22 公里的奢華 海岸生活 ——高尚人生的序曲 海岸生活 ——人與自然的融合 蘋果二十二院街：人文 自然 現(xiàn)代 鋪的蔓伸 榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng) 38 香港時代： 時代精英 開拓未來 領銜建筑，彰顯尊貴 綠地崴廉公寓：金橋 40 萬平方米德國音樂藝術生活 匯都國際： 昆明都心，城市引擎 財富之都 風情之都 夢幻之都 文化之都 商貿(mào)之都 西部首座巨型商業(yè)之城 顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地 新江灣城： 綠色生態(tài)港 國際智慧城 新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū) 上海城投，全心以赴 建設知識型，生態(tài)型花園城區(qū) 風和日麗： 入住準現(xiàn)樓，升值在望 灣區(qū)大戶，空中花園 大格局下的西海岸 市中心： 市中心 少數(shù)人的專屬 顛峰珍貴市中心的稀世名宅 正中心 城市顛峰領地 顛峰 勾勒稀世名宅 繁華 不落幕的居家風景 地利 皇者盡得先機 稀世經(jīng)典 180 席 陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本 鐘宅灣： 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務區(qū) 匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地 二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀 誰控制了海洋，誰就控制了一切 站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產(chǎn)時代 東南門戶 海灣之心 海峽西岸生態(tài)人居 休閑商務區(qū) 讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史 上海 A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼 掘金上海！創(chuàng)富人生！ 遠東大廈： 花小公司的錢，做大公司的事 未來城： 無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢 無可限量的空間 綠地集團： 居住問題的答疑者，舒適生活的提案人 茶馬驛棧： 精明置業(yè)時機 享受附加值 財富最大化 雪山下的世外桃源 茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng) 金地格林春岸：城市精英的夢想家園 繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露 建筑覆蓋率僅 20%，令視野更為廣闊 占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活 完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章 創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡 365 天的貼身護衛(wèi)，闊度管理以您為尊 39 金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限 春光永駐童話之城 我的家，我的天下 東渡國際： 夢想建筑，建筑夢想 齊魯置業(yè)： 傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活 比天空更寬廣的是人的思想 創(chuàng)新 遠見 生活 嘉德 中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家 完成一座改變你對住宅想象的超越作品 極至的資源整合 豐富住家的生活內(nèi)涵 苛求的建造細節(jié) 提升住家的生活品質(zhì) 地段優(yōu)勢，就是永 恒價值優(yōu)勢 設計優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢 景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢 管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢 空中華爾茲： 自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級 享受，沒有不可逾越的極限 所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！ 臨江花園： 經(jīng)典生活品質(zhì) 風景中的舞臺 美林別墅： 源歐美經(jīng)典 純自然空間 住原味別墅 賞園林藝術 淡雅 怡景 溫馨 自然 錢江時代： 核心時代，核心生活 核心位置 創(chuàng)意空間 優(yōu)雅規(guī)劃 人文景觀 財富未來 城市精神，自然風景，滲透私人空間 泰達時尚廣場： 是球場更是劇場 城市經(jīng)濟活力源 時尚天津 水 舞中國 未來都會休閑之居 創(chuàng)意時尚 天天嘉年華 健康快樂新境界 商旅新天地 締造好生意 城市運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏 華龍碧水豪園： 浪漫一次，相守一生 東方萊茵： 品鑒品位 宜家宜人 建筑一道貴族色彩 品鑒一方美學空間 品位一份怡然自得 蕩漾一股生命活力 坐擁一處旺地靜宅 體會一種尊崇感受 常青花園（新康苑）：新康苑 生活感受凌駕常規(guī) 大非凡生活領域 成功人士的生活禮遇 擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū) 40 在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋 只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰 孩子的起步就與優(yōu)越同步 酒 店式物管禮遇 擁有 [一屋兩公園 前后是氧吧 ]的美極環(huán)境 水木清華： 住在你心里 福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街 才智名門 ——釋放生命的金色魅力 真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。 真正了解一種生活，也當如此。 核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素） 隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素） 超大規(guī)模（點亮與過往不同的 “大 ”生活） 成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素） 精品建筑（外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家） 均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外） 大唐新都： 原創(chuàng)生活，非?？臻g 住宅不是炫耀的標 簽，生活是用來享受的。 人信 .千年美麗： 森庭畫意 .千年美麗 寧靜是一種內(nèi)在的力量 生活是與自然的戀愛 在自然中體驗自由的生存 建筑讓人迷戀的核心是思想 華智 .翡翠星空： 創(chuàng)意生活由此進 時代美博城： 繁華領地 時尚生活 浪漫無極限 陽光海岸： 美景與生活的邂逅 帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福 夢幻湖畔 溫柔橫亙在回歸前方 這是你的見 .心的家 景江華庭： 靜享都市繁華 新銳生活核心 海虹 .景： 城市在變 世界觀也要變 海虹 .景 國際社區(qū)