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正文內(nèi)容

3關(guān)于涉及土地流轉(zhuǎn)案件的調(diào)查與思考-資料下載頁

2025-08-17 16:01本頁面
  

【正文】 轉(zhuǎn)后,不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途。凡悖于上述規(guī)定的,應(yīng)認(rèn)定流轉(zhuǎn)行為無效,予以糾正。如上面提到的魏營鎮(zhèn)龐塘村委會訴朱德和土地承包合同糾紛一案,朱德和違反合同中關(guān)于 “ 種植經(jīng)濟作物 ” 的規(guī)定,改種其他作物,這種行為就是違約行為,就可以解除合同。 ⒊ 查是否符合法律規(guī)定的程序。采取轉(zhuǎn)讓方式進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。未經(jīng)此程序的,應(yīng)當(dāng)責(zé)令補辦,拒不補辦 或已發(fā)生糾紛的,應(yīng)依法認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無效。流轉(zhuǎn)的雙方應(yīng)依法簽訂書面合同。未訂立的,應(yīng)責(zé)令雙方補充訂立。 ⒋ 建立登記備案制度,縣級以上人民政府應(yīng)在農(nóng)工辦設(shè)立負(fù)責(zé)土地承包經(jīng)營權(quán)的登記機構(gòu),使得采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包經(jīng)營的當(dāng)事人能夠依法進行登記。 ⒌ 提供司法服務(wù)保障。加強基層調(diào)解組織的建設(shè),充分發(fā)揮基層民調(diào)組織社情民意熟、疏導(dǎo)調(diào)解快的特點,盡力將糾紛解決在初始階段。調(diào)解不能的,應(yīng)由政府部門及時用政策調(diào)整,以免延誤農(nóng)時,造成損失,增加農(nóng)民負(fù)擔(dān),通過法律手段制裁違規(guī)違約行為,維護農(nóng)村承包秩序。 ⒍ 從維護穩(wěn)定的角度出發(fā),多照顧農(nóng)民的情緒。如果原農(nóng)戶強烈要求耕種土地,則政府應(yīng)出面多做現(xiàn)承包人的工作,叫他們 第 7 頁 共 7 頁 退出土地,把土地再還給農(nóng)民。對一些已對承包地投入較大的承包人,如天崗湖的林果產(chǎn)業(yè)的承包人,要考慮到他們投入和產(chǎn)出的周期,向農(nóng)戶講明道理,在自愿的基礎(chǔ)上,以提高承包費為條件來適當(dāng)延長承包期。 ⒎ 對已出現(xiàn)苗頭的 “ 綠色通道 ” 問題應(yīng)盡早將林木的所有權(quán)明確,以免將來發(fā)生更大的矛盾。對村小房地產(chǎn)應(yīng)在給予村委會一定補償?shù)那疤嵯虏拍芴幚恚驗檫@些土地畢竟原歸原村集體所有,房屋也是由村民集資興建。
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