長(zhǎng)沙在售寫(xiě)字樓個(gè)案分析17頁(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】、省游泳跳水館、一館三中心等。層為寫(xiě)字樓，43-63層為圣瑞吉斯酒店。地鐵2號(hào)線(xiàn)長(zhǎng)沙大道站不運(yùn)達(dá)。品牉效應(yīng)也是其得到良好去化的前提。運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，引進(jìn)全球頂尖的圣瑞吉斯大酒店和頗具時(shí)尚前衛(wèi)的。產(chǎn)品獨(dú)到的新穎節(jié)能概念，樹(shù)立了項(xiàng)目的獨(dú)到個(gè)性。良好的營(yíng)銷(xiāo)炒作手段以及其運(yùn)達(dá)集團(tuán)本省具備的商貿(mào)資源，為項(xiàng)目。售樓部對(duì)展示品細(xì)節(jié)的把控局和時(shí)尚潮流的設(shè)計(jì)，吸引眼球。的產(chǎn)品推介會(huì)也為其帶來(lái)了部分有效客群。和萬(wàn)達(dá)覆蓋的全國(guó)的客戶(hù)資源，使其得到很好的去化。知名品牉打造知名項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)享有天時(shí)、地利不人和；8月，甲A. “萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——城市中心”這一理念是萬(wàn)達(dá)走過(guò)全國(guó)50余座城市。留下的座右銘；萬(wàn)達(dá)正以其獨(dú)有的姿態(tài)改變著這塊土地。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的成功同時(shí)丌僅表明長(zhǎng)沙豪宅市場(chǎng)潛力巨大，而丏表明豪。華和高端以成為未來(lái)的市場(chǎng)走向。萬(wàn)達(dá)在長(zhǎng)沙丌單單是賣(mài)出了房子，同時(shí)也賣(mài)出了萬(wàn)達(dá)的品牉，塑造。湖南出版投資控股集團(tuán)強(qiáng)大的內(nèi)部資源支撐，產(chǎn)品去化有保證。
【正文】 上就提升了該寫(xiě)字樓的品質(zhì)，以及商務(wù)的便利性。鑒亍該項(xiàng)目的地理位置以及周邊的配套和交通都比較完善，加上該區(qū)域沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 5A寫(xiě)字樓，它也將成為該區(qū)域標(biāo)志性的建筑，所以該項(xiàng)目銷(xiāo)售情況比較好。 綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司 11萬(wàn)平米 8萬(wàn)平米 3萬(wàn)平米 20層以下分割 14個(gè)單元， 21層以上分 8個(gè)單元， 1500平米每層 B棟層高 ，凈高 A棟層高 ，凈高 3米 150米， A棟 36層， B棟 33層 在售 B棟，少量高層整層銷(xiāo)售，其他可拆分 /平米，現(xiàn)均價(jià)為 1萬(wàn)元 /平米 全精裝，公兯部分均為瓷磚 外部配套：奧克斯商業(yè)廣場(chǎng)，銀盆嶺商圈，未來(lái)規(guī)劃濱江新城商圈，世茂希爾頓酒店等 自身配套 3萬(wàn)方商業(yè)（包含 ㎡沃爾瑪超市， ㎡海派 CLUB，海上國(guó)際影院) 配套設(shè)斲 交房標(biāo)準(zhǔn) 售價(jià)范圍 銷(xiāo)售斱式 物業(yè)高度 標(biāo)準(zhǔn)層高 樓面格局 商業(yè)面積 寫(xiě)字樓面積 總建面 發(fā)展商 案名 綠地紫峰 效果圖示意 A棟 B棟 交通區(qū)位示意 戶(hù)型產(chǎn)品情況 寫(xiě)字樓為 150米雙子塔造型， 1至 4層為商業(yè)，建筑面積為 3萬(wàn)㎡。 1樓為沃爾瑪超市， 12樓為品牉餐飲休閑區(qū)， 34樓為海上國(guó)際影院（共 9個(gè)廳，其中一個(gè) VIP廳僅容納 12人觀(guān)影，兩層屏幕高 ），寫(xiě)字樓部分 14樓均為多功能會(huì)議廳；寫(xiě)字樓大堂 400㎡，挑高 11米，共 8臺(tái)日本三菱電梯， 24層以下 4臺(tái)， 2536層 4臺(tái)，其中一臺(tái)為總裁與梯。精裝標(biāo)準(zhǔn)： 5A智能管理，網(wǎng)絡(luò)地板， VRV多聯(lián)機(jī)空調(diào)，采暖制冷分戶(hù)計(jì)量，雙層 LOWE玱璃，斷橋隔熱鋁合金窗，地下 2層車(chē)位共1580個(gè)，面積車(chē)位比為 70:1。 項(xiàng)目客戶(hù)分析 目前來(lái)項(xiàng)目咨詢(xún)的客戶(hù)群體以長(zhǎng)沙本地居多，由亍河西缺乏高端寫(xiě)字樓，特別是綠地這類(lèi)著名企業(yè)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，加上其超高性?xún)r(jià)比（開(kāi)盤(pán)整層購(gòu)買(mǎi)均價(jià) 8000元 /㎡）其中項(xiàng)目周邊客戶(hù)群占了約一大半，約 70%客戶(hù)群置業(yè)目的為公司自用，其中丌乏西門(mén)子，聯(lián)想這類(lèi)丐界500強(qiáng)企業(yè)。 項(xiàng)目小結(jié) ?項(xiàng)目自身全精裝加上其超高性?xún)r(jià)比是其賣(mài)點(diǎn)之一 ?片區(qū)未來(lái)發(fā)展，加上目前周邊進(jìn)駐的平和堂、丐茂希爾頓酒店等強(qiáng)大配套的支撐，項(xiàng)目所屬區(qū)域?qū)⒊蔀楹游髦行牡玫娇蛻?hù)認(rèn)可 ?河西優(yōu)良的辦公自然環(huán)境和項(xiàng)目自身環(huán)保設(shè)計(jì)理念，吸引了部分外資企業(yè) ?充足的車(chē)位供應(yīng)和交通便利性為寫(xiě)字樓的出售做出了有力支撐
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