長(zhǎng)沙在售寫(xiě)字樓個(gè)案分析17頁(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 整層銷(xiāo)售和半層銷(xiāo)售斱式 1500022000元 /平米 湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 自身配備：圣瑞吉斯酒店， W酒店， 10萬(wàn)斱國(guó)際名品商場(chǎng) 外部配備有：華雅華天酒店、省網(wǎng)球館、省游泳跳水館、一館三中心等。由亍其自身的品牉效應(yīng)，和萬(wàn)達(dá)覆蓋的全國(guó)的客戶(hù)資源，使其得到很好的去化。外立面為lowE中空玻璃幕墻，中央新風(fēng)系統(tǒng)等 湖南泊富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 30萬(wàn)平米 10萬(wàn)平米 單元分隔， 2000平米每層 層高 4米，凈高 228米， 49層 整層銷(xiāo)售 1500020000元每平米 毛坯，公兯部分精裝 效果圖示意 交通區(qū)位示意 項(xiàng)目 匯聚周邊 40萬(wàn)人口的強(qiáng)大消費(fèi)能量， 根據(jù)長(zhǎng)沙市未來(lái) 510年規(guī)劃，項(xiàng)目處于四大商務(wù)區(qū) —— 河西濱江中央商務(wù)區(qū)、芙蓉CBD、中部金融街、新河三角洲的中心。 ： （ 1）高檔販物中心，不大堂相接部分，高檔鐘表、禮品、休閑餐飲等商務(wù)氛圍濃厚的商業(yè)業(yè)態(tài)。 自身配備有星級(jí)酒店，大型名品精品賣(mài)場(chǎng)，國(guó)際知名幼兒園 產(chǎn)品情況 項(xiàng)目寫(xiě)字樓分為東西兩棟，大堂挑高 ，每棟地上 28層、地下 2層（停車(chē)用，約 300個(gè)），單層面積 1274㎡， 14樓為商業(yè)裙樓；少部分樓層（如東棟 11F）為精裝，售價(jià) /㎡，整層銷(xiāo)售。鑒亍該項(xiàng)目的地理位置以及周邊的配套和交通都比較完善，加上該區(qū)域沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn) 5A寫(xiě)字樓，它也將成為該區(qū)域標(biāo)志性的建筑，所以該項(xiàng)目銷(xiāo)售情況比較好。 1樓為沃爾瑪超市， 12樓為品牉餐飲休閑區(qū)， 34樓為海上國(guó)際影院（共 9個(gè)廳，其中一個(gè) VIP廳僅容納 12人觀影，兩層屏幕高 ），寫(xiě)字樓部分 14樓均為多功能會(huì)議廳；寫(xiě)字樓大堂 400㎡，挑高 11米，共 8臺(tái)日本三菱電梯， 24層以下 4臺(tái)， 2536層 4臺(tái)，其中一臺(tái)為總裁與梯。項(xiàng)目車(chē)位共約 4000個(gè)，與供寫(xiě)字樓 300個(gè)，寫(xiě)字樓面積車(chē)位比為 193:1 項(xiàng)目客戶(hù)分析 項(xiàng)目除去少量精裝樓層為開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)，多數(shù)則通過(guò)項(xiàng)目老總在省工商聯(lián)會(huì)的關(guān)系網(wǎng)，內(nèi)部消化，占據(jù)了整個(gè)寫(xiě)字樓體量的 90%，多為投資，少部分上市企業(yè)自用。 （ 3）國(guó)際會(huì)議廳，配置同聲翻譯、高品質(zhì)音響設(shè)備。 （ 2）建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)體系，核芯筒混凝土剪力墻角加設(shè)型鋼，核心筒外圍連梁也局部采用型鋼 混凝土梁以增大延性，具備良好的抗側(cè)剛度和抗震延性。 項(xiàng)目小結(jié) ? 知名品牉打造知名項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)享有天時(shí)、地利不人和； 8
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