20xx年商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃專題研究報告(41頁)-商業(yè)地產(chǎn)(完整版)
【正文】 垂直系統(tǒng)設(shè)計、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計、應(yīng)急出口設(shè)計等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計。 ?明確項目的規(guī)劃布局 ：根據(jù)開發(fā)商的財務(wù)需求，結(jié)合項目的規(guī)劃指標(biāo)，以及設(shè)計師的設(shè)計理念，對項目整體的規(guī)劃布局，明確各個功能分區(qū)的建筑形態(tài)。 ? 線形：線形布局適用于狹長的基地 ,在線形步行街兩側(cè)布置店鋪 ,其優(yōu)點是布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強 ,缺點是回游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 ,通常可以通過將步行街設(shè)計成弧形來增加趣味性 ,在線上布置大型的節(jié)點來緩解消費者的枯燥感。 19 2020/9/18 商場平面規(guī)劃原則 ? 注重內(nèi)外溝通，脈絡(luò)清晰 ? 注重立體人流的自然順暢，平均分配關(guān)系 ? 避免盲區(qū)和死角問題 ? 合理設(shè)置寬度 20 2020/9/18 商場電梯布局的規(guī)劃原則 扶梯布局原則 ? 商場電梯部數(shù)，布局位置，要以有效疏散 運載人流作為出發(fā)點。 ■ 商業(yè)街的寬度 :從人的行為模式看，一般步行商業(yè)街的寬度宜在 10～ 20米之間，超過 20米寬的街道難有近人的尺度。 ?充分考慮不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度，以最大限度地發(fā)揮協(xié)同作用。 4 2020/9/18 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計的要點 ?功能合理性 ?不僅要從物業(yè)內(nèi)部考慮人流動線，更要從物業(yè)環(huán)境、交通組織、城市規(guī)劃考慮室內(nèi)室外人流、車流、商流的動線設(shè)計。Mall或大型商業(yè)設(shè)施是城市的稀缺資源，集合了最多商業(yè)資源和國際品位的象征性場所，不僅有感知的物質(zhì)外殼，也表現(xiàn)出強烈的符號象征功能。 6 2020/9/18 社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局 ? 社區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局和業(yè)態(tài)組合必須準(zhǔn)確把握消費群體的出行方式、出行路線以及生活需求之后才能進行有針對性的規(guī)劃設(shè)計。所以設(shè)計 師對街道的長度方向、寬度方向和高度方向都有針對性的設(shè)計。 ■ 成熟的商鋪外觀設(shè)計應(yīng)考慮改造外觀的可能，預(yù)留店名、招商、廣告和其他飾物的位置。 ?尊重消費者行為 ：人性化設(shè)計使消費者的消費過程顯得更加自然順暢和輕松愉悅，購物方便且不易疲勞 。 ?必須根據(jù)商圈可觸及的顧客人口進行 消費者研究調(diào)查。 ? 廣場 許多大型的商業(yè)項目都有設(shè)置廣場，廣場可作為停車場或顧客暫時休息的場所，也可為消費者提供一個游玩及觀賞夜景的平臺，能夠起到良好的聚客作用；另外，它也可以是室內(nèi)商業(yè)空間的有益延伸。 ? 如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。 36 2020/9/18 顧客生理、心理因素 ? 每層樓的人流過道數(shù)量，一般 1主 2輔便可。一般情況下，人流焦點較密集，具有凝集人流的作用。 LOGO 44 2020/9/18 。可以并存多個，有效的提升人流流動頻率。 ? 商鋪采用玻璃墻體，以增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。 ?在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。 31 2020/9/18 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃 室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。具體來說 ,業(yè)態(tài)組合涉
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