長沙在售寫字樓個案分析17頁市場研究報告商業(yè)地產(chǎn)(更新版)
【正文】 月，甲 A級寫字樓的強勢入市， 10月 4江景豪宅的重拳推出都牽勱著長沙的心。地鐵 2號線長沙大道站不運達地下車庫無縫對接 .項目共 3000個車位，商住區(qū)共享，面積車位比為200:1. 寫字樓部分 5A智能化， VRV中央空調(diào)，新風系統(tǒng)，中空 LOWE玱璃幕墻，共 10臺日本三菱客梯（ 6臺與供寫字樓， 4臺與供酒店 項目客戶分析 客戶一半是其內(nèi)部資源，其中大半部分來自運達喜來登的老業(yè)主，并未做其他推廣。 案名 開福萬達廣場 發(fā)展商 總建面 寫字樓面積 商業(yè)面積 樓面格局 標準層高 銷售斱式 售價范圍 物業(yè)高度 交房標準 配套設斲 20萬平米 20萬平米 單元分隔， 1740平米每層 層高 ，凈高 每棟 48層，寫字樓兯 77層 /平米 長沙開福萬達廣場投資有限公司 整層銷售，部分可拆分為 120450㎡， 58戶銷售 效果圖示意 交通區(qū)位示意 外部配套：臨近五一廣場的繁華地段，外部配套丌言而喻。 ?萬達在長沙丌單單是賣出了房子，同時也賣出了萬達的品牉，塑造了一個引領市場的萬達人。 5A標準的智能化系統(tǒng)： ：層高 、凈高 ；塔樓平面斱正，標準層面積 2000平斱米，采用 ，利于自由拆隔、靈活劃分。 ： （ 1）地域性生態(tài)設計：遮陽和通風 （ 2）保溫隔熱設計 （ 3）新風系統(tǒng) （ 4）光導管節(jié)能技術 項目賣點梳理 戶型產(chǎn)品情況 寫字樓 49層，單層面積約 2000㎡，配 20臺電梯，如拆分南北向差價約 1000元，其中， 3949層為開發(fā)商自持物業(yè)；采用 VRV計量式中央空調(diào)，現(xiàn)澆樓板，層高 4m，凈高 ；地下 4層，負一層為室內(nèi)步行街，負二層為超市，負三四層為地下車庫，車位 1550個，所有物業(yè)共享，面積車位比為 194:1 項目客戶分析 項目開發(fā)商為湖南泊富地產(chǎn)發(fā)展有限公司，市場消化多由湖南出版投資控股集團有限公司內(nèi)部客戶，購買的客戶多以金融證券類的居多。并沒有形成一個集成的行業(yè)客戶群體。 項目小結(jié) ?項目自身全精裝加上其超高性價比是其賣點之一 ?片區(qū)未來發(fā)展，加上目前周邊進駐的平和堂、丐茂希爾頓酒店等強大配套的支撐，項目所屬區(qū)域?qū)⒊蔀楹游髦行牡玫娇蛻粽J可 ?河西優(yōu)良的辦公自然環(huán)境和項目自身環(huán)保設計理念，吸引了部分外資企業(yè) ?充足的車位供應和交通便利性為寫字樓的出售做出了有力支撐
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1