3關于消費性住房購房者債權優(yōu)先權的意見-資料下載頁
2025-08-08 17:28本頁面
【正文】 。但需要說明的是，對 “ 消費者 ”的定義，實務界存在爭議。不過最高人民法院民一庭的法官在解釋的時候，明確說明批復中的消費者是指消法中的消費者，即購房者購房是為生 活消費需要而不是為經營需要。只是對于此說明，并不是以批復或司法解釋等形式傳達，所以導致各級人民法院在審理時仍存在分歧。 （ 2）購房者交付購買商品房的全部或者大部分款項。 由此可見，購房者享有優(yōu)先權的條件不包括辦理商品房預售登記。 綜上，我們認為，只要是為生活消費需要而向房地產開發(fā)經營者購買商品房，且在支付了全部或者大部分購房款的情形下，請求交付商品房的權利優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權、抵押權及其他普通債權。
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