【正文】 機關(guān)給予罰款的。②對產(chǎn)權(quán)不明的房屋，出租人在征得房管局同意后出租的。③行政機關(guān)越權(quán)作出決定的。④當事人要求辦理房屋租賃注冊手續(xù)，而主管機關(guān)不辦理也不依法答復(fù)的。⑤承租人要求房管機關(guān)責令產(chǎn)權(quán)人加固危險房屋，以保證人身財產(chǎn)安全，而主管機關(guān)置之不理的。⑥出租人要求房管機關(guān)依照行政法規(guī)，針對承租人利用承租房屋從事非法活動的情況，終止房屋租賃合同時。如果主管機關(guān)認為需要處理，并以行政決定方式責令承租人終止承租權(quán)，而承租人對該決定不服的，就可以他物權(quán)受到侵犯為由提出行政訴訟。(1)關(guān)于租金糾紛的處理所謂租金糾紛，是指租賃雙方在租金的數(shù)額、收取和調(diào)整等問題上發(fā)生的爭執(zhí)，處理這類糾紛應(yīng)注意以下幾個問題：①租金標準。首先要區(qū)分是住宅用房還是非住宅用房，在住宅用房中還要分是公房還是私房，對于公有住宅用房租賃，其租金標準應(yīng)嚴格執(zhí)行房屋所在地房產(chǎn)主管部門規(guī)定的房屋租金標準，對于私有住宅用房租賃，其租金標準當?shù)赜幸?guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的，可略高于公有住宅用房租金標準，但應(yīng)掌握在規(guī)定的議租幅度以內(nèi)，任何人不得因目前住房緊張，供需矛盾突出而收取高額租金或變相收取高額租金，也不得收取押租或索取額外財物。違者應(yīng)沒收非法所得，并視情節(jié)輕重處以罰款。對于非住宅用房的租賃即租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，無論公房還是私房，其租金標準均由租賃雙方協(xié)商議定，不同城市之間、相同城市不同地段之間、相同地段不同位置之間的同類型房屋的租金都可能有較大差別，各級人民法院在處理這類糾紛時不能搞“一刀切”，而是要對整個房屋租賃市場的供需行情有較全面、深刻的認識，同時參照同城、同地段、同類型的房屋租賃合同的租金標準、分析租金構(gòu)成的因素來綜合判斷雙方當事人約定的標準是否合理。②租金收取。如果租金標準合理，承租人應(yīng)按時交納租金，不得無故不交或拖交。因故一時交納有困難者，應(yīng)向出租人說明理由，取得諒解，并限期交清，無正當理由，累計六個篇七：房屋租賃合同(承租方)[ ]房屋屋面租賃合同合同簽訂地： [ ]甲方：[ ]（出租人）法定代表人負責人：[ ]地址：[ ]乙方：中國電信股份有限公司[ ] 分公司（承租人）法定代表人負責人：[ ]地址：[ ]甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條 租賃標的甲方同意將坐落在[ ]（地址）[ ]（部位）的房屋屋面/樓頂（“房屋屋面”）出租給乙方作架設(shè)通信天線和/或搭建機房用途使用，使用面積為[ ]平方米,具體位臵見附件(可附有關(guān)平面圖并加劃紅線確定)。甲方應(yīng)提供乙方使用的房屋屋面配套設(shè)備（如有），詳見附件[ ]。第二條 租賃期、租金及支付租賃期為[ ]，自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方應(yīng)在起租日前將房屋屋面交付乙方使用。房屋屋面使用費（“租金”）為每[ ] 元人民幣（￥[ ]元/年）。上述租金的確定，適用以下第[ ] 方式：（1）租金中已含稅，甲方自行承擔繳稅義務(wù)及責任。（2）租金中不含稅，乙方負責代扣代繳相應(yīng)稅金。乙方按照以下第[ ] 種方式向甲方支付租金：（1）租金按[ ]（月、季、年）結(jié)算，在甲方出具相應(yīng)金額的、符合國家規(guī)定的發(fā)票后，乙方在每[ ](月、季、年)度第一個[ ]（月、季）的[ ] 日前以[ ]（現(xiàn)金、支票、轉(zhuǎn)賬）方式支付下一%第四篇：房屋租賃合同(承租人版)房 屋 租 賃 合 同出租方（以下簡稱甲方）： 住所地：法定代表人：承租方（以下簡稱乙方）： 住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達成本合同所有條款，雙方對于本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。開 戶 行： ； 賬 號： ；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔。乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家稅務(wù)部門認可的正式房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實際損失，乙方有權(quán)從當期及今后應(yīng)付甲方租金、費用中抵扣全部損失款項。若甲方未在約定時間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。合同期內(nèi)，甲方承擔因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項稅、費。電費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供 KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過戶給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過戶甲方。水費：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過戶給乙方，水費由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過戶甲方?；蜇敭a(chǎn)受到損失時，甲方應(yīng)對乙方負有完全責任并賠償乙方遭受的實際損失。甲方與甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同： 1）乙方逾期支付租金連續(xù)達三個月以上的；2）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項，租金照實結(jié)算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。第五篇：房屋租賃中承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)的房屋買賣合同有效法網(wǎng)柔情 發(fā)表于 2010919 17:43:00《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。根據(jù)以上規(guī)定承租人的優(yōu)先購買權(quán)僅作為一般債權(quán)進行保護，不再作為準物權(quán)進行保護。出租人基于所有權(quán)對租賃房屋進行處分，第三人基于對物權(quán)登記的信賴而與出租人簽訂的房屋買賣合同有效，承租人不能以侵犯其優(yōu)先購買權(quán)而主張合同無效?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”已經(jīng)被廢止的《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見118規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定的依據(jù)是什么呢？第一、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理。所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。出租人作為租賃房屋的所有權(quán)人，其對房屋依法享有處分權(quán)。承租人對于租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)來源于房屋租賃合同，是一種債權(quán)，雖然《合同法》明確規(guī)定承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，但是這不能改變優(yōu)先購買權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定出租人的義務(wù)也僅是在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，出租人違反這一義務(wù)僅需承擔違約責任即可，承租人根本不存在強制購買租賃房屋的權(quán)利。第二、物權(quán)登記的公信力。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。出租人對租賃房屋享有所有權(quán)，其將房屋出售給第三人屬于有權(quán)處分。第三人對物權(quán)登記有充分的信賴，也沒有義務(wù)去查清房屋是否存在租賃情形。只有充分維護物權(quán)登記的公信力才能保障正常的交易秩序，促進社會經(jīng)濟的發(fā)展。第三、只有違反效力性強制規(guī)定的合同才無效?！逗贤ā返诙偃畻l屬于任意性規(guī)定，并非強制性規(guī)定。承租人與出租人可以就優(yōu)先購買權(quán)進行約定，完全可以排除優(yōu)先購買權(quán)的適用，約定優(yōu)先于法定。另外《合同法》第五十二條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定?！逗贤ā返诙偃畻l不屬于效力性強制規(guī)定，因此不能因違反該規(guī)定而認定合同無效。