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3關(guān)于消費(fèi)性住房購(gòu)房者債權(quán)優(yōu)先權(quán)的意見(jiàn)-文庫(kù)吧

2025-08-03 17:28 本頁(yè)面


【正文】 和國(guó)合同法》第二百八十六條的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。第二條則規(guī)定,消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 《批復(fù)》的前述兩條規(guī)定,在肯定工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)后的情況下,確立了消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房全部或者大部分款項(xiàng)后,享有優(yōu)先于工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)的權(quán)利。如此,舉重以明輕,既然上述 消費(fèi)者權(quán)利優(yōu)先于承包人優(yōu)先受償權(quán),而承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán),所以消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房全部或者大部分款項(xiàng)后,得以對(duì)抗設(shè)立在商品房上的抵押權(quán)。因此我們可以得出如 第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 下結(jié)論,當(dāng)涉及不同類型的請(qǐng)求時(shí),其基本的清償順序應(yīng)當(dāng)是:
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