影響購房者決策的第一因素-資料下載頁
2025-06-26 05:41本頁面
【正文】 發(fā)展?jié)摿Φ牡攸c(diǎn)購置房產(chǎn)，由于其相對價(jià)格較低，極有可能獲得高額回報(bào)?！ 》康禺a(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置會(huì)隨經(jīng)濟(jì)建設(shè)、周邊環(huán)境的改善而變化，這種變化可能是因交通改善引起的，也可能是因其他建設(shè)引起的，例如，社區(qū)人口擴(kuò)增及服務(wù)功能的不斷完善、政府的政策傾斜、基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)等。大凡具備這些條件的區(qū)域，或早或遲都會(huì)轉(zhuǎn)化為熱點(diǎn)。人氣集聚，熱點(diǎn)形成，就會(huì)引起整個(gè)地段房產(chǎn)價(jià)格上漲，理所當(dāng)然地帶動(dòng)房產(chǎn)增值，給投資者帶來豐厚的回報(bào)。例如，據(jù)《香港地產(chǎn)》雜志載文：占據(jù)香港黃金地盤的金鐘太古廣場、奔達(dá)中心、灣仔太陽廣場，都是在1984—1986年間以極低的價(jià)格通過公開招標(biāo)競爭購入的。時(shí)隔5年，土地增值達(dá)10倍之巨，物業(yè)價(jià)值直線上升。又如，美國紐約市中心的曼哈頓島，在開埠初期是當(dāng)?shù)氐挠〉诎踩艘詭酌涝膬r(jià)格賣給移民的，到現(xiàn)在已是寸土寸金?！ 》康禺a(chǎn)投資者必須學(xué)會(huì)如何去尋找熱點(diǎn)，尤其是那些隱藏機(jī)會(huì)的、具有發(fā)展?jié)摿Φ摹懊魅铡睙狳c(diǎn)。山水十種情況不計(jì)入建筑面積 2002年04月09日14:56 揚(yáng)子晚報(bào) 根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。 10種情況包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷； ； 、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池； 、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)； 、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ??； ?！ 。碌姆慨a(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為177。、177。、177。 什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？ 2001年11月05日13:33 新浪房產(chǎn) 消費(fèi)者在購房時(shí)，除了考慮地理位置和人文環(huán)境外，對生活的質(zhì)量也越來越注重，他們特別關(guān)注在商品房銷售的廣告中常見的“建筑容積率、建筑密度、綠化率”等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比?！ ∫陨纤岬降囊?guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 11 / 1
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