影響購(gòu)房者決策的第一因素(編輯修改稿)
2025-07-23 05:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 宅商品綜合性價(jià)比把控能力的一場(chǎng)比拼，只追求短時(shí)轟動(dòng)效應(yīng)，而沒(méi)有長(zhǎng)久市場(chǎng)表現(xiàn)的做法將會(huì)越來(lái)越難以操作。只有合理地把控住宅商品的性能與價(jià)格關(guān)系，即提高住宅商品的綜合性價(jià)比，才能掌握住宅商品暢銷(xiāo)的鑰匙，贏得廣大業(yè)主的心。 購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)：讀懂商品房術(shù)語(yǔ) 2002年12月19日14:14 生活時(shí)報(bào) 單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱(chēng)為一個(gè)居住單元?！ ∩唐贩康慕Y(jié)構(gòu)：售房的樓書(shū)中常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋結(jié)構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)?！ ∑诜浚菏侵赶M(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱(chēng)為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同；現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證?！ 》课莸拈_(kāi)間：是指房屋的寬度。 房屋的進(jìn)深：是指房屋的實(shí)際長(zhǎng)度?！ 》课莸膶痈撸菏侵赶聦拥匕迕婊驑前迕娴缴蠈訕菍用嬷g的距離，也就是一層房屋的高度?！ 》课莸膬舾撸菏侵赶聦拥匕迕婊驑前迳媳砻娴缴蠈訕前逑卤砻嬷g的距離?！ ∩唐贩拷ㄖ莘e率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地的面積之比?！ 〗ㄖ芏龋菏侵附ㄖ采w率，即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 商品房的起價(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售時(shí)各樓層銷(xiāo)售價(jià)格中的最低價(jià)格?！ 【鶅r(jià)：是指商品房在銷(xiāo)售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)格?！ ☆A(yù)售價(jià)：是指商品房預(yù)售的價(jià)格?！ 〉蛯臃浚菏侵?至3層高的樓房?！ ⌒「邔臃浚菏侵?至11層高以下的樓房。 高層房：是指總高在12層以上的樓房?！ ∩唐贩康氖褂寐剩菏侵阜课莸氖褂妹娣e與建筑面積的比例。 商品房的變頻供水：是指居住在樓房的居民生活用水直接來(lái)自設(shè)立在小區(qū)的變頻泵房輸入輸出。 躍層式商品房：是指由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋?！ ?fù)式商品房：是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房?！ ?
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