賽格廣場廣告策劃案-資料下載頁
2025-07-13 18:49本頁面
【導讀】本案立足于對寫字樓市場的正確理解和調(diào)研，針對近幾年深圳寫字樓市場中的誤區(qū)和現(xiàn)狀，依據(jù)上述各點，我們針對賽格廣場，以嚴謹?shù)乃悸分贫讼鄳耐茝V策略。和科學的廣告計劃及具體實施方案。近幾年由于受宏觀大氣候和供求關(guān)系的影響，寫字樓市場持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴重。有資料表明：深圳積壓樓盤在100萬平方米以上，空置率超過30%。M2，占總空置面積12%。由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場。發(fā)展商紛紛降價促銷，致使市場觀。價格上接近賽格廣場，寫字樓市場的同質(zhì)化傾向十分嚴重，競爭嚴酷自不言說。價格是消費的第一考慮因素。從賽格廣場的理性起價，普遍低于周邊同類樓宇，預留了充足。風格和深富文化氣息的時尚品味在深圳房地產(chǎn)市場中獨樹一幟。的市場走勢，商家均看好此區(qū)域。賽格廣場的建成，順應深圳逐步向高科技成果商品化、產(chǎn)業(yè)化、國際化的基地發(fā)展的趨勢，
【正文】 二是塑造賽格廣場的物業(yè)形象。 ７、彩旗（ T 型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。旗上一般印有樓盤標志及廣告標語。 ８、盆景花卉 在售樓處大廳的各個角落，分別擺設(shè) ，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。 關(guān)于售樓處 售樓處作為發(fā)展商銷售樓宇的場所，是公司實力和信譽的直接體現(xiàn)，也是聯(lián)結(jié)公司和消費者的窗口和橋梁。企業(yè)的投資在這里獲得回報，企業(yè)的創(chuàng)新理念在這里得到檢驗，因此要注意幾點： 首先交通要方便； 建筑式樣要典雅、美觀，外觀要醒目。位置一般建在地盤的前部較好； 強調(diào)建筑的文化品位； 室內(nèi)布置要高雅、清新、宜人，要動用一切手段渲染出旺氣、平和之氣（燈光、色彩、音樂、擺設(shè)、植物、展板等） 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 15 頁 共 17 頁 要有精美建筑模型，（模型為小區(qū)規(guī)劃模型和戶型模型兩種）通過立體 效果，制造銷售氣氛； 畫有銷售圖表，顯示銷售實績，激發(fā)購買者決心。； 選用較好建材，調(diào)高屋頂高度，光線暢亮，前后通透，空氣清新，強調(diào)綜合視覺美感； 要有銷售專車，方便客商參觀樣板房； 銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓，方式靈活多變，服務(wù)態(tài)度要好，服務(wù)質(zhì)量到位； 設(shè)立熱線電話； 設(shè)置購樓客戶聯(lián)絡(luò)卡； 地盤包裝制作項目清單 （以下項目全部由廣告商完成） 注：請發(fā)展商在需要設(shè)計與制作的項目后畫勾 １、 物業(yè)標志設(shè)計 ２、 工地圍板設(shè)計 ３、 路牌設(shè)計、制作、發(fā)布 ４、 指示牌設(shè)計、制作、 ５、 告示版設(shè)計、制作（如禁止吸煙） ６、 Ｔ形旗設(shè)計、制作 ７、 ＰＯＰ彩旗設(shè)計、制作 ８、 建筑模型制作（發(fā)展商必須及早制作） ９、 戶型模型制作（發(fā)展商必須及早制作） １０、室內(nèi)大型噴繪背景畫設(shè)計、制作 １１、展板設(shè)計、制作 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 16 頁 共 17 頁 １２、展臺設(shè)計、制作 １３、充氣拱門或汽球 １４、談判桌椅購買 １５、售樓書設(shè)計、制作、印刷 １６、 戶型單張設(shè)計、制作、印刷 １７、 姓名座設(shè)計、制作 １８、 門牌（洗手間、通道等） １９、 樣板間展示牌（戶型、面積等） ２０、 手袋（裝樓書及禮 品） ２１、法律文書印刷 ２２、 銷售人員名片 ２３、 車體設(shè)計 ２４、 銷售人員服裝 ２５、 室內(nèi)裝修風格、效果圖 階段廣告目標： 總目標：以一個季度為一個周期： 第一周期：市場形象確立，物業(yè)名聲大振，企業(yè)形象感召力更強，廣告牽動銷售直線上升，完成促銷 50%。 第二周期：強化、深化第一周期宣傳重點，鞏固業(yè)績、拓展新賣點，完成促銷 30%。 第三周期：廣告持續(xù)造市，繼續(xù)強化銷售，完成掃尾促銷 20%。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 17 頁 發(fā)布計劃： 第一周期：（三個月 12 周） 《深圳特區(qū)報》小全版，每周五發(fā)布 ，共 12次； 《深圳特區(qū)報》 1/4 版，每周二發(fā)布，共 12次； 新聞運作（軟性報道）每半月一次，共 6 次； 注：第二周期將根據(jù)第一周期發(fā)布效果進行評估與調(diào)整。 第三周期將根據(jù)第二周期發(fā)布效果進行安排。 費用預算 （略） 請發(fā)展商提出銷售總額，及對廣告預算的初步設(shè)想。 我公司將根據(jù)銷售總額度，按照市場規(guī)律提出一定的比例用于廣告投放
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