【正文】 以 8090平米的套二（可變套三）為主，其次為4050平米的套一、 120150平米的套三。 戶型配比建議依據(jù)（三） —— 區(qū)域戶型供求機會 套型 面積（平米） 總價（萬） 套一 4050 3040 套二 7080 5060 8090 4070 90100 6070 100110 6080 110120 7080 套三 100110 6080 110120 6090 120130 6090 130140 70100 存在市場機會戶型分析表 ?通過對套型、面積及總價進(jìn)行交互后，目前以下房源是存在市場缺口： ?4050平米的套一； ?70120平米的套二； ?100140平米的套三，是項目產(chǎn)品定位的重要依據(jù)。 物業(yè)發(fā)展建議 建筑風(fēng)格及外立面建議 ? 采用現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，； ? 采用大面積的玻璃，形成較強的視覺感和品質(zhì)感，外立面公建化； ? 立面盡量和項目整體保持一致，在建筑風(fēng)格上； 建筑單一建議 ? 局部采用鏤空； ? 底層架空，與景觀相結(jié)合； 景觀建議 ? 建議臨紅星路面打造景觀帶，采用喬木和水景相結(jié)合的方式，減少紅星路對校區(qū)的隔離； ? 臨商業(yè)面，采用部分的假山和水景噴霧形成一定的景觀和隔離，減少商業(yè)的干擾； ? 整個景觀具有現(xiàn)代感； 小區(qū)道路 ? 道路采用彩色的石材，提升項目的品質(zhì)感； ? 在局部點綴小品； ? 景觀整體上具有現(xiàn)代感和藝術(shù)感； 入戶大堂和電梯間 ? 注重公共空間的裝飾； ? 設(shè)置 6米挑高大堂； ? 豪華裝修電梯間和公共空間； 與鄰近商業(yè)關(guān)系建議 ? 建議車位和商業(yè)進(jìn)行分開，實行獨立的車位； ? 建議臨商業(yè)面布置噪音較小的商業(yè)，減小商業(yè)經(jīng)營對居住的影響 ； 戶型設(shè)計建議 ? 提升戶型的功能性； ? 戶型設(shè)計具有可變性； ? 雖然報規(guī)對贈送面積限制在 20%以內(nèi)有嚴(yán)格限制，設(shè)計要求盡量用足 20% 90— 100平米的 120— 140平米的 科技化運用 防噪音系統(tǒng)： 一般房屋傳入室內(nèi)的噪音有以下幾類： 墻和窗戶傳入室內(nèi) 傳入樓下室內(nèi)的噪音 管壁產(chǎn)生的噪音 、 ALULUX卷簾 ,防止室外噪音傳入； ,防止樓上傳入室內(nèi)的噪音； ； 同層后排水 中空玻璃 樓板隔音墊 ? 通過房間預(yù)留的吸塵口將灰塵完全吸至室外積塵桶內(nèi)，空氣無二次污染。節(jié)約中青年群體的時間。 ? 安裝單價： 50100元 /平米 品質(zhì) 服務(wù)體系： 31科技化運用 中央吸塵系統(tǒng)： 31科技化運用 新風(fēng)系統(tǒng)： ? 有效去除室內(nèi)有害氣體，改善通廊式結(jié)構(gòu)通風(fēng)較差的弱點。是室內(nèi)呼吸系統(tǒng)的綠色通道，形成“會呼吸的房子”。 項目發(fā)展策略 項目銷售價格參考建議 權(quán)重 定價因素 中海 翠屏灣 南城都匯 美年廣場美岸 城南一號 蘭庭 鳳凰 城 華府西苑 本案 % 區(qū)位認(rèn)同 8 6 % 外部自然環(huán)境 7 7 9 9 7 8 7 % 交通狀況 8 8 8 9 8 8 8 8 % 周邊市政生活配套 9 6 7 6 6 6 8 % 小區(qū)環(huán)境配套 7 8 9 7 8 7 9 % 規(guī)劃布局 7 8 9 7 8 7 % 建筑設(shè)計 8 7 9 9 8 8 % 建筑配套 8 8 7 9 7 7 % 物業(yè)管理 8 9 9 8 8 7 8 % 品牌形象 9 8 8 9 9 9 7 7 均價 8000 7400 6000S 13000 6400 7000 5600 / 本案 9300 ? 根據(jù)專家打分法，進(jìn)行綜合評定，本項目的銷售價格約在 9300元 /㎡ ； ? 同時區(qū)域明年地鐵 1號線將通車，將進(jìn)一步拉升區(qū)域項目的價值，價格還將進(jìn)一步修正； 價格策略 ?采用平開高走的策略，實現(xiàn)項目價值最大化。 ?結(jié)合地鐵 1號線開通，持續(xù)推售項目價格； 銷售節(jié)點 ? 項目在 2023年 4月份開始推廣，房交會期間亮相樹立項目形象（主打區(qū)域、項目整體形象、資源）； ? 4—— 8月主打區(qū)域（借勢地鐵），項目綜合體形象、住宅價值； ? 9月利用地鐵通車和秋交會，實現(xiàn)項目成功開盤銷售（整個銷售周期約 1年左右）； 開盤 4月 — 9 10月 12月 時間 階段 目標(biāo) 銷售 節(jié)奏 項目開工籌備期 營銷 節(jié)點 營銷 強度 建立項目形象 ， 項目整體推廣 一炮打響 持續(xù)活動 ， 實現(xiàn)項目持續(xù)銷售 完成住宅銷售 開盤 9月 完成項目設(shè)計等準(zhǔn)備工作 房交會亮相，蓄水 軟文 現(xiàn)場包裝完成 尾盤期 持續(xù)銷售期 上市會 報廣 11年年底 籌備期 結(jié)合地鐵物業(yè) 謝謝！預(yù)祝項目成功！ 接下來時溝通時間 …….. 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 08:14:5008:14:5008:143/28/2023 8:14:50 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :14:5008:14Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:14:5008:14:5008:14Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :14:5008:14:50March 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時 14分 50秒 08:14: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 8時 14分 :14March 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 28日星期二 8時 14分 50秒 08:14:5028 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 8時 14分 50秒 上午 8時 14分 08:14: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 08:14:5008:14:5008:143/28/2023 8:14:50 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :14:5008:14Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:14:5008:14:5008:14Tuesday, March 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :14:5008:14:50March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時 14分 50秒 08:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 8時 14分 :14March 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 8時 14分 50秒 08:14:5028 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 8時 14分 50秒 上午 8時 14分 08:14: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 08:14:5008:14:5008:143/28/2023 8:14:50 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:5008:14Mar2328Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 08:14:5008:14:5008:14Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :14:5008:14:50March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 8時 14分 50秒 08:14: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 8時 14分 :14March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 8時 14分 50秒 08:14:5028 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 8時 14分 50秒 上午 8時 14分 08:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴