【正文】 濟(jì)實(shí)力較為雄厚，發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)水平一直處于西部前列。 成昆鐵路 區(qū)域內(nèi)快捷的交通體系將項(xiàng)目的輻射范圍從高新區(qū)擴(kuò)大到市區(qū)、華陽乃至全國。 ? 新園組團(tuán) 2023年啟動，定位為高新工業(yè)園區(qū)； ? 站南組團(tuán) 2023年啟動，市政府預(yù)計2023年正式搬遷于此，將形成新的行政辦公中心；2023年高新孵化園啟用； ? 大源組團(tuán) 2023年啟動，新的會展中落成； 2023年天府軟件園拿地，2023年啟用； ? 站南組團(tuán)的商服用地已基本出讓完畢，剩余基本上為住宅用地，且大量品牌開發(fā)商入駐，如和記黃埔、中海、九龍倉等； ? 大源組團(tuán)出讓了少量的商服用地和住宅用地，品牌開發(fā)商中信、中興、中海、華潤、建發(fā)、嘉里、伊藤洋華堂等進(jìn)駐 ? 大源組團(tuán)規(guī)劃有20萬平米的區(qū)域商業(yè)中心地塊將在2023年春節(jié)后掛牌出讓； ? 政府預(yù)計于 2023年五月份改變南遷計劃，不潛入南部新區(qū) ? 華陽片區(qū)逐漸融入到南區(qū)發(fā)展中，預(yù)計有 6000畝土地劃入大源組團(tuán)，綜合用地性質(zhì) 時間序列 詳細(xì)情況 高新南區(qū)啟動 各組團(tuán)逐步啟動 大量土地出讓 品牌開發(fā)商入駐 出讓土地陸續(xù)開始 啟動加快區(qū)域成熟 20世紀(jì) 90年代末 21世紀(jì)初 20232023 重大事件 2023— 2023 ? 政府規(guī)劃未來 34年內(nèi)將高新南區(qū)的土地出讓完畢 ? 2023年，地鐵 1號線一期工程完畢通車； ? 2023年區(qū)域?qū)⒊蔀殚_發(fā)高峰期； ? 預(yù)計區(qū)域?qū)⒃?023— 2023年進(jìn)入成熟期 地鐵通車 南區(qū)發(fā)展目趨成熟 政府逐步南遷 2023 ? 南部新區(qū)十年磨一劍，區(qū)域已經(jīng)逐步成型，南部區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入了快速發(fā)展期，但區(qū)域目前還不成熟，根據(jù)國外和沿海先進(jìn)城市新興 CBD區(qū)域成熟大約需要 15—— 20年的發(fā)展歷程，南部新區(qū)整體成熟預(yù)計在 2023年 — 2023年 小結(jié) ? 成都依靠雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力并占據(jù)中西部核心戰(zhàn)略區(qū)位，對整個中西部具有較強(qiáng)的影響力和輻射力； ? 隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成都已經(jīng)開始向國際化大都市發(fā)展，由單中心發(fā)展模式向多中心發(fā)展模式轉(zhuǎn)變； ? 南部新區(qū)超前的規(guī)劃設(shè)計和政府強(qiáng)力的支持，區(qū)域?qū)⒊蔀槌啥夹碌某鞘兄行暮?CBD； ? 南部新區(qū)目前配套設(shè)置還不成熟，區(qū)域雖然逐步進(jìn)入開發(fā)高峰期，但區(qū)域成熟預(yù)計將還有 5年左右的時間； 項(xiàng)目思考： ? 項(xiàng)目所在南部新區(qū)將是成都新的 CBD，將為本項(xiàng)目未來提供較好的條件，但目前區(qū)域還不成熟，在這樣的條件下我們是否還做公寓式住宅？而那么區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目怎么做的？ 南部新區(qū)在售物業(yè)市場狀況分析 ? 分析區(qū)域競爭市場產(chǎn)品特性 ? 區(qū)域競爭市場的價格走勢和銷售狀況 區(qū)域在售住宅項(xiàng)目布局分析 ? 從項(xiàng)目在售項(xiàng)目的分布看，目前在售項(xiàng)目主要是分布在南延線站華路沿線； ? 目前高新區(qū)在售樓盤主要及集中在科創(chuàng)中心區(qū)域，而大源組團(tuán)僅有中海蘭庭、華潤鳳凰城、美年廣場等樓盤； ? 且目前區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目都是外來的全國性品牌開發(fā)商，區(qū)域具有較高的品質(zhì)； 區(qū)域產(chǎn)品分析（一） —— 南部新區(qū)在售項(xiàng)目呈現(xiàn)出品牌、規(guī)模、品質(zhì)強(qiáng)等特點(diǎn)。 蘭庭 這一類型的客群以 2535歲的公司白領(lǐng) 、 公務(wù)員 、 技術(shù)人員為主 ，家庭月均收入在 70009000左右 ， 家庭結(jié)構(gòu)為單身或者兩口之家 。 中海 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀 ? 項(xiàng)目所在區(qū)域南部新區(qū)經(jīng)過 6年集中開發(fā)，區(qū)域已經(jīng)初具規(guī)模，周邊多個大型建筑已經(jīng)修建完畢，周邊土地多數(shù)已經(jīng)拍賣； ? 目前區(qū)域成熟度不高，周邊居住人群和辦公群體較少，人流量和車流量較少，商業(yè)商務(wù)氛圍不濃； ? 區(qū)域經(jīng)過多年的發(fā)展已成型，但區(qū)域成熟度和聚集效應(yīng)不夠，商務(wù)商業(yè)氛圍較差。 ?投資客群產(chǎn)品需求：更看重是項(xiàng)目的發(fā)展和區(qū)域的潛力。 項(xiàng)目發(fā)展策略 項(xiàng)目銷售價格參考建議 權(quán)重 定價因素 中海 2023年 3月 28日星期二 上午 8時 14分 50秒 08:14: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 :14:5008:14:50March 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:14:5008:14:5008:14Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 8時 14分 50秒 上午 8時 14分 08:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 08:14:5008:14:5008:143/28/2023 8:14:50 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:5008:14Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 08:14:5008:14:5008:14Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 安裝單價： 50100元 /平米 品質(zhì) 服務(wù)體系： 31科技化運(yùn)用 中央吸塵系統(tǒng)： 31科技化運(yùn)用 新風(fēng)系統(tǒng)： ? 有效去除室內(nèi)有害氣體，改善通廊式結(jié)構(gòu)通風(fēng)較差的弱點(diǎn)。 ?年齡 ： 2540歲 ?客戶職業(yè) ：公務(wù)員、企業(yè)中高層等客戶 ?置業(yè)特征 ：選擇產(chǎn)品以舒適性為主導(dǎo)；以未來發(fā)展為目標(biāo)，具有超強(qiáng)的前瞻能力 ?置業(yè)次數(shù)： 首改以及再改型客戶為主，投資客戶為輔 目標(biāo)客戶群獨(dú)特特征 客戶群特征描述： 戶型配比建議 ? 充分考慮到住宅要求快速回籠資金，根據(jù)目前區(qū)域市場銷售量較快的 90平米左右的套二和 130平米左右的套三產(chǎn)品； ? 提升 90— 120㎡ 戶型和 120— 140㎡ 三房（ ）的性價比和競爭力，將促進(jìn)快速銷售； ? 項(xiàng)目未來將成為成都市的標(biāo)志性建筑，成為成都市休閑文化娛樂的前沿陣地，項(xiàng)目的品牌附加值隨著商業(yè)的運(yùn)營而大幅提升，住宅部分因此會在品牌、檔次上得到提升，戶型走區(qū)域主流 —— 寬松奢尺路線 戶型配比 戶型結(jié)構(gòu) 兩房 三房 面積 80— 90㎡ 90— 100㎡ 110— 120 120— 140平米 百分比 20% 30% 30% 20% 戶型設(shè)計建議 大陽臺設(shè)計 （標(biāo)準(zhǔn)套二） 具有一定的可變空間 （可變?nèi)浚? 標(biāo)準(zhǔn)舒適性的 3房 具有可變空間 （可變成 ） 戶型配比建議依據(jù)（一） —— 目標(biāo)客群需求 ?首次置業(yè)客群戶型需求：總價適合的套二戶型， 8089平米的套二，實(shí)際上為套三的使用率，可滿足首次置業(yè)短期或長期的居住。明年地鐵 1號線投入使用推動區(qū)域項(xiàng)目升值，本項(xiàng)目可以結(jié)合地鐵實(shí)現(xiàn)銷售價格和走量的拉升。 鳳凰城 華府西苑 終極置業(yè) 華敏 同時，越是國際化品牌開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目，或是開發(fā)項(xiàng)目在成都住宅市場越具號召力的住宅物業(yè)，其購買客群多為成都以外客戶，所占比例呈正比。 項(xiàng)目區(qū)域分析 — 項(xiàng)目地處城市未來的中心區(qū)域，區(qū)域具有加大的發(fā)展?jié)摿Γ壳皡^(qū)域成熟度不高。 公交系統(tǒng) ?1號線貫穿成都南北，大豐 火車北站 天府廣場 火車南站 世紀(jì)城站 科持園站 華陽廣場。外資投資呈現(xiàn)出較快發(fā)展，增長了 %； ? 在 2023年中西部城市主要經(jīng)濟(jì)的指標(biāo)對比中成都仍然名列前茅。 ? 大型休閑娛樂、購物等商業(yè)為一體的一站式商業(yè)休閑中心； ? 項(xiàng)目具有較強(qiáng)的現(xiàn)代都市感，建筑具有較強(qiáng)的個性； 大魔方產(chǎn)品認(rèn)識 —— 南部新區(qū)頂級的商務(wù)、休閑聚集區(qū)。 ? 項(xiàng)目東臨： 項(xiàng)目臨近紅星路沿線，并靠近府南河，具有較佳的河景資源； ? 項(xiàng)目北臨： 項(xiàng)目靠近法院，僅靠金融總部商務(wù)區(qū)，未來具有較好的商務(wù)氛圍； ? 項(xiàng)目南臨： 項(xiàng)目南部為成都歌劇院、海洋公園、新世紀(jì)公園，項(xiàng)目是南部新區(qū)獨(dú)有； ? 項(xiàng)目西臨： 項(xiàng)目僅靠城市快速通道天府大道，并西北角為成都政府新辦公聚集區(qū)（南樓） 南部新區(qū)娛樂聚集區(qū) 金融總部商務(wù)區(qū) 孵化園 大魔方產(chǎn)品認(rèn)識（一） — 成都城市標(biāo)志性建筑，南部新區(qū)的休閑娛樂名片。在這樣的背景之下 08年成都經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行狀況較好，保持著較快的發(fā)展速度， GDP將近 4000億，增速達(dá)到 %。軌道交通的銜接使市區(qū)向郊區(qū)迅速擴(kuò)張 ?交通方式 ：高速鐵路繼續(xù)向外延伸 ?城市發(fā)展階段 ：高速交通系統(tǒng)的運(yùn)行使得城市內(nèi)部的商業(yè)、商務(wù)功能更為集中，在城市外圍形成以居住為主的副城 單中心城市擴(kuò)張 多中心 都市群形成 主城 副城 副城 副城 副城 ?交通方