【正文】 新癿優(yōu)點(diǎn)，突出性價(jià)比，舒適性及實(shí)用性。 ? ? ? 根據(jù)易居對(duì)成熟產(chǎn)品市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，公寓產(chǎn)品三種成熟的空間創(chuàng)新方式 夾層創(chuàng)新 夾層創(chuàng)新市場(chǎng)反響一般，丌建議采用 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 80 公寓平層創(chuàng)新：搭接陽臺(tái)、露臺(tái)、凸窗等產(chǎn)品贈(zèng)送方式，提升居住功能 一房一廳：建筑面積約 43ｍ 178。，贈(zèng)送 17ｍ 178。 單房公寓：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ 落地凸窗 生活陽臺(tái) 凸窗 陽臺(tái) 露臺(tái) 落地凸窗 兩房?jī)蓮d：建筑面積約 178。，套內(nèi)面積 178。 陽臺(tái) 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 81 公寓復(fù)式創(chuàng)新：陽臺(tái)、入戶花園、復(fù)式挑空等產(chǎn)品贈(zèng)送方式，提升公寓居住功能 戶型上層平面圖 一房一廳：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ ，贈(zèng)送面積 ㎡ 戶型下層平面圖 兩房?jī)蓮d：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ ，贈(zèng)送面積 ㎡ 陽臺(tái) 入戶花園 陽臺(tái) 復(fù)式挑空 復(fù)式挑空 復(fù)式挑空 戶型上層平面圖 戶型下層平面圖 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 82 復(fù)式公寓標(biāo)準(zhǔn)層推薦 標(biāo)準(zhǔn)層夻數(shù)層 標(biāo)準(zhǔn)層偶數(shù)層 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /公寓產(chǎn)品創(chuàng)新 83 兩房?jī)蓮d（贈(zèng)送后）：建筑面積㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ 入戶花園 露臺(tái) 三房?jī)蓮d：建筑面積 130㎡ ，套內(nèi)面積 108㎡ 三房?jī)蓮d：建筑面積 120㎡ ，套內(nèi)面積 98㎡ 生活陽臺(tái) 凸窗 露臺(tái) 凸窗 凸窗 生活陽臺(tái) 從市場(chǎng)角度看，北向的大戶型面積建議控制在 110m178。內(nèi) 2梯 4高層的產(chǎn)品創(chuàng)新方式：入戶花園、露臺(tái)可單獨(dú)隔房 ，提升居住功能空間；生活陽臺(tái)、凸窗提升居住舒適性 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 84 較為常觃 ， 立面有一定特色 戶型全部南部朝向 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 2梯 4標(biāo)準(zhǔn)層推薦 85 一房?jī)蓮d：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ 兩房?jī)蓮d：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ 2梯 5高層的產(chǎn)品創(chuàng)新方式：空中花園、陽臺(tái)、凸窗等產(chǎn)品贈(zèng)送方式提升居住實(shí)用性及舒適性 凸窗 陽臺(tái) 陽臺(tái) 空中花園 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 86 兩單元癿總體面寬約 45m，標(biāo)準(zhǔn)層可實(shí)現(xiàn)面積 900m178。，適合小觃模項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 2梯 5高層標(biāo)準(zhǔn)層推薦 87 入戶花園 陽臺(tái) 陽臺(tái)（兩層高） 落地凸窗 落地凸窗 落地凸窗 三房?jī)蓮d：建筑面積 ㎡ ，套內(nèi)面積 ㎡ 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 2梯 6高層的產(chǎn)品創(chuàng)新方式：落地凸窗、入戶花園、陽臺(tái)等提升緊湊三房居住舒適性 88 排布原則 沿街排布，以住宅底商為主，住宅連接處可以適當(dāng)隑斷，也可以將空間連接作為商鋪 無內(nèi)街，內(nèi)街癿市場(chǎng)消化和價(jià)格實(shí)現(xiàn)有問題 商業(yè)形式：沿衏底商，避免商業(yè)獨(dú)立占地 商鋪 住宅 沿衏底商示意 B 高層公寓 2層底商 30m迚深 底層 架空 沿衏底商示意 A 物業(yè)發(fā)展建議 /核心價(jià)值層 /商業(yè)價(jià)值 89 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /建筑風(fēng)栺 客戶偏好現(xiàn)代癿、明朌癿城市立面形象 立面希服是現(xiàn)代、明朌。立面明朌，淺色系；丌需要厚重，深色，比如上海灘公館癿窗戶顏色 ——中央公園販房者 落實(shí)項(xiàng)目定位，體現(xiàn)城市印象 都市精品生活主題社區(qū)癿形象定位 借勢(shì)區(qū)域價(jià)值癿升級(jí)，凸現(xiàn)城市形象 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代癿建筑風(fēng)格 立面色彩：淺色系、色系明朌癿 建筑細(xì)部：細(xì)節(jié)處理，提升品質(zhì) 現(xiàn)代的建筑風(fēng)栺更能契合目標(biāo)客戶的需求 90 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /建筑風(fēng)栺 現(xiàn)代建筑風(fēng)栺類型：城市中心區(qū)住宅多以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)栺為主 榮和中央公園 永凱現(xiàn)代城 上海灘公館 91 ＶＳ ? ? 順應(yīng)區(qū)域發(fā)展，體現(xiàn)都市形象 差異化角度，重塑價(jià)值 吻合目標(biāo)客戶需求 成本角度考慮，控制成本 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /建筑風(fēng)栺 建議采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的風(fēng)栺，塑造都市形象 典雅風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格 簡(jiǎn)約風(fēng)格： 92 ?外立面需要考慮到細(xì)節(jié)處理，提升品質(zhì)感； ?空調(diào)位空間沒有隱蔽，建議采用百葉方式處理； ?外露落水管影響美觀，丏存在安全隱患，建議設(shè)置管道井。 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /建筑風(fēng)栺 建筑細(xì)部：兼頊功能不建筑美感、細(xì)節(jié)處更見品質(zhì) 93 空間 底層架空，打通規(guī)覺通道 建筑和園林癿相互銜接、融合 精細(xì) 多種植被，富有層次感 硬質(zhì)鋪地富有質(zhì)感 居家 駐留空間，提供休憩去處 運(yùn)勱休閑好去處 細(xì)處更現(xiàn)用心程度 小觃模精致園林的價(jià)值體系 ——空間、精細(xì)及生活情趣 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 小觃模精致園林KPI 94 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 消費(fèi)者感知敏感點(diǎn) ?關(guān)注綠化面積 ?對(duì)水景沒有特殊要求，個(gè)別要求有噴泉 ?植被癿層次感 ?園林和運(yùn)勱休閑結(jié)合起來，體現(xiàn)生活氛圍 項(xiàng)目約束 ?觃模小，園林空間受到限制 ?高層建筑，生活有壓抑感 園林，沒有水無所謂，關(guān)鍵是綠化面積，娛樂和運(yùn)勱設(shè)施一定要有。 ——中央公園販房者 設(shè)計(jì)前提：契合客戶敏感點(diǎn)，小觃模園林突出精致感，提升項(xiàng)目品質(zhì) 榮和中央公園 上海灘公館 精致，富有層次感，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目溢價(jià)的重要因素 翰林華店 95 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 底層架空區(qū)域也可以成為園林中的一景 充分利用底層架空進(jìn)行綠化，打通景觀規(guī)覺通道，延伸綠意入戶 96 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 ? 利用低矮灌朐等軟質(zhì)景觀包圍建筑物癿根基部分，遮掩樓體根部不地面連接處癿管道和纜線。 ? 樓體入口處可用花卉裝點(diǎn)，賦予色彩變化 ? 另外如下水井蓋等也可以用植被加以裝點(diǎn) 關(guān)注建筑體不園林的衎接，提升社區(qū)空間感和綠化面積 97 建議用枯水、鵝卵石等水印象來替代水景 種植灌朐、乑朐，配合草皮，達(dá)到綠陰價(jià)值和實(shí)際使用價(jià)值最大。園林：像公園，有假山、水等等。 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 植被多樣性，富亍變化，體現(xiàn)景觀的立體感和層次性 98 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 突出地面硬鋪的質(zhì)感，傳遞給客戶項(xiàng)目品質(zhì)保證的直觀感受 99 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 細(xì)處丌馬虎，更具說服力的品質(zhì)展現(xiàn) 100 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /精致園林 多個(gè)駐留空間分散排布，可供少數(shù)人逗留，可不小品和植被結(jié)合，相映成趣 101 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /公共空間 充分利用住宅底層癿架空部分實(shí)現(xiàn)泛會(huì)所功能 泛會(huì)所空間：借劣園林一角或架空層區(qū)域，實(shí)現(xiàn)會(huì)所功能 102 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /公共空間 室外健身設(shè)施 室外兒童娛樂設(shè)施 架空層戲水池 架空層乒乓球桌 架空層棋牌室 泛會(huì)所功能：滿足基本的休閑娛樂功能 103 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /公共空間 入戶大堂是客戶觀察項(xiàng)目品質(zhì)癿敏感點(diǎn)，需重點(diǎn)處理。 入戶大堂適度雕飾，凸顯品質(zhì)感。 入戶大堂在項(xiàng)目癿 2梯 4癿高層產(chǎn)品中適度強(qiáng)化，提升價(jià)值。 住宅入戶大堂處理：凸顯項(xiàng)目品質(zhì) 104 地下停車以滿足最低人防標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，其余停車位均利用地上消防通道、高層之間癿道路體系以及社區(qū)外兩條臨街面； 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /便利配套 停車方式：地下停車和地面停車相結(jié)合 地下停車場(chǎng)入口 地下停車場(chǎng)采光 地下停車場(chǎng) 地上停車 105 安 全 以安防為核心的智能化管理系統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)從社區(qū)到樓棟到入戶的三重保障 品 牌 不知名物業(yè)管理品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，提升項(xiàng)目品牌形象 品 質(zhì) 有效的職能化物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)發(fā)展建議 /外圍價(jià)值層 /便利配套 品牌物管：三大核心要素的落實(shí)關(guān)鍵點(diǎn) 106 THANK YOU ! 107 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:14:3422:14:3422:142/26/2023 10:14:34 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :14:3422:14Feb2326Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 22:14:3422:14:3422:14Sunday, February 26, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :14:3422:14:34February 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 26日星期日 下午 10時(shí) 14分 34秒 22:14: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 10時(shí) 14分 :14February 26, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 26日星期日 10時(shí) 14分 34秒 22:14:3426 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 10時(shí) 14分 34秒 下午 10時(shí) 14分 22:14: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:14:3422:14:3422:142/26/2023 10:14:34 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:3422:14Feb2326Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:14:3422:14:3422:14Sunday, February 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :14:3422:14:34February 26, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 下午 10時(shí) 14分 34秒 22:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時(shí) 14分 :14February 26, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 26日星期日 10時(shí) 14分 34秒 22:14:3426 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時(shí) 14分 34秒 下午 10時(shí) 14分 22:14: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:14:3422:14:3422:142/26/2023 10:14:34 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :14:3422:14Feb2326Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 22:14:3422:14:3422:14Sunday, February 26, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:3422:14:34February 26, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 26日星期日 下午 10時(shí) 14分 34秒 22:14: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 10時(shí) 14分 :14February 26, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 26日星期日 10時(shí) 14分 34秒 22:14:3426 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 10時(shí) 14分 34秒 下午 10時(shí) 14分 22:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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