【正文】 主題社區(qū)印象 一個充分挖掘資源價值的布局方案 一個充滿鄰里關懷的高端社區(qū) 一系列體現(xiàn)高端私密性的 DIS系統(tǒng) 一條立體園林主軸 一系列多層次下沉式臺地園林 國際化主題建筑風格 異域感受的園林小品 一系列鄰里共享的院落組團 兩個專屬會所 一系列充滿樂活精神的親子計劃 一系列社區(qū)金牌服務計劃 一系列體現(xiàn)檔次的建筑配置 觀湖國際 烏市首席國際湖景社區(qū) 一個超越市場的產品增值計劃 分產品創(chuàng)新增值體系 溪樹庭院 金域藍城 東輝明珠園 西典家園 大眾新城 西城麗景 新古典 現(xiàn)代風格 現(xiàn)代歐式 簡約歐式 現(xiàn)代風格 現(xiàn)代風格 國秀家園 金色港灣時代廣場朗悅盛境 麗景江山 宜品家春秋 時代廣場 漢唐天下 中式風格 御園公館 巴洛克風格 主題鮮明： 針對中亞五國交通中心，西部外貿交流的橋頭堡經濟地位，契合國際化城市和人文都市的氣質，塑造項目為國際化新區(qū)。 差異化： 目前市場水平不高，已建項目多僅以涂料為主，多數(shù)主題社區(qū)是以口號的形式面向市場，未見立面，項目打造簡歐或德式風情立面與市場在售項目的建筑形象形成差異化，樹立項目自身獨特性，達到轟動市場高端形象的效果。 成本控制： 注重產品的品質與成本的控制、在整體效果滿足的情況下，減少局部裝飾的繁瑣性控制成本 檔次： 針對自身客群的特點、在成本滿足的條件下用色彩的變化提高項目價值及檔次 建筑風格建議的基本原則 浪漫主義簡歐：時尚現(xiàn)代、華貴典雅、人文浪漫 符號元素：保留并簡化歐式建筑元素，以符號的形式傳達人文色彩 市場取向：幾種典型的建筑風格在競爭項目中基本都已出現(xiàn)，浪漫主義簡歐正是在這樣的市場條件下，以整體現(xiàn)代風格意向，同時又保留并簡約化處理歐式建筑符號，整體風格以人文浪漫主義的經典、優(yōu)雅、人性、理性的部分為高端住宅的消費階層所接受，因此正在成為當今中國高端住宅市場最強勢的聲音。 保留一些新古典建筑風格的元素，任然在橫線條上保留一些角線。 頂面上采用拱形弧線造型，體現(xiàn)兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代 。 白色、金色、黃色、是歐式風格中常見的主色調，少量白色糅合，使色彩看起來明亮、大方，使整個空間給人以開放、寬容的非凡氣度，讓人絲毫不顯局促。 德式風格建筑風格：工業(yè)美感，外形簡練，現(xiàn)代；充滿活力，色彩大膽時尚 工業(yè)美感：德式建筑表現(xiàn)出高度的規(guī)劃性、精確性和特有的工業(yè)美感，任何被認為是多余的裝飾都幾乎被摒棄。 風格元素：外形簡練、現(xiàn)代、充滿活力，色彩大膽而時尚，清晰的轉角、簡潔的造型、精確的比例、功能的強調以及良好的施工品質給人光潔而嚴謹?shù)恼w感覺。 空間營造：德式建筑簡潔大氣，非常注重人的活動空間，無論內外部都通過有層次的空間營造（走廊、中庭、院落等）來滿足人的需要。同時追求工業(yè)設計的工藝和藝術高度，對精確、尺寸性的到位有極高的要求。 有主有次的建筑形態(tài) 層次豐富的立面 質感突出的材質 都市的、浪漫的 …… 外立面選取石材與玻璃結合，以規(guī)整的幾何圖形構成外立面的全貌，即石頭體快和玻璃體快的完美結合。 利用 盆栽植物 綠化社區(qū)，降低綠化成本過高，同時利用盆栽造型點綴地中海風情元素； 利用 塑料花 美化社區(qū)，成本低，易于維護； 利用小推車等工藝品擺設盆栽花卉，易于管理，降低成本，給小區(qū)帶來隨意的景色； 社區(qū)內部景觀小品適度加入小品，在成本有效控制的前提下，融入各類元素符號，呼應主題； 一個上演國際高端意向的規(guī)劃理念 ` 一個私享新景觀體驗的立體園林 一個國際化風情主題社區(qū)印象 一個充分挖掘資源價值的布局方案 一個充滿鄰里關懷的高端社區(qū) 一系列體現(xiàn)高端私密性的 DIS系統(tǒng) 一條立體園林主軸 一系列多層次下沉式臺地園林 國際化主題建筑風格 異域感受的園林小品 一系列鄰里共享的院落組團 兩個專屬會所 一系列充滿樂活精神的親子計劃 一系列社區(qū)金牌服務計劃 一系列體現(xiàn)檔次的建筑配置 觀湖國際 烏市首席國際湖景社區(qū) 一個超越市場的產品增值計劃 分產品創(chuàng)新增值體系 0 宜品家春秋 龍潤 西湖小鎮(zhèn) 尚品家園 中央郡 翠湖藍灣 雅山新天地 臥龍山莊 和楓雅居 凱旋門 錦華名居 金色港灣 漢唐天下 時代廣場 金領時代 E陽臻品 和興嘉苑 紫金長安 文光尚都 星匯立方 藍調一品 美術館 嘉逸軒 天悅龍庭 融億海盈城市花園 總價區(qū)間 (萬 ) 40 50 60 70 80 90 100 180 250 綠城百合 綠城玫瑰園 500 1000 歐景名苑：多層 B戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡，除衛(wèi)生間其他全部南向朝陽 和楓雅居 AC3：一梯四戶戶型， ㎡，北向，格局緊湊。明衛(wèi)設計 奧韻尚都：高層 A戶型平面 2室 2廳 1衛(wèi)1廚 ㎡，大起居室設計，布局緊湊，使用率高 區(qū)域為大戶型產品，要求充分利用景觀形成景觀臥室，或景觀餐廳 區(qū)域為中大戶型產品，要求能保證戶戶看景 區(qū)域為小戶型產品，要求要保證隔聲、送陽臺及景觀餐廳 戶型創(chuàng)新 針對市場狀況以送面積、低總價，大面積戶型產品迅速占領市場，以性價比獲勝 全方位觀景，設立陽臺、凸窗飄窗，可以增強室內與室外景觀的聯(lián)系，將房間內的生活融入自然 ?陽臺、窗既是采光的必要設計，更是室內與景觀的最佳交流。 ?適度放大窗體面積，或采用凸窗設計，使窗外山海盡收眼底，將起居生活放在自然之中。 戶型創(chuàng)新 采用躍層、錯層的方式打造稀缺的產品形式 戶型創(chuàng)新 剖面圖 層層遞進的退臺設計 屋頂花園 ?“情景花園”住宅形式與高層板樓完美結合。 ?層層退臺的立面造型，豐富了近人尺度的建筑形式，降低了高層板樓的壓迫感。 ? 為住戶提供了露臺、平臺等活動空間，采用盆栽、吊籃等可能的綠化形式，可以使平面園林在豎向空間上得到延伸。 ?局部立面材質選用木材等細膩的自然材料，具有親和力。 創(chuàng)新產品 —— 底 層溢價（底層“ TOHO ” ） 2~7 層創(chuàng)新產品 —— 底 層溢價（底層“ ” ） 層單體創(chuàng)新 以高 TOWN，底層層層退臺，提升項目底層價值，打造低密度化生活體驗 雙大堂設臵 汽車大堂 +入戶大堂 —— 細節(jié)提升品質，凸顯時尚 地下車庫大堂 地下車庫大堂電梯間 地下車庫大堂休息區(qū) 敞亮便捷的回家通道 單元入戶大堂 單元入戶公共空間 一個上演國際高端意向的規(guī)劃理念 ` 一個私享新景觀體驗的立體園林 一個國際化風情主題社區(qū)印象 一個充分挖掘資源價值的布局方案 一個充滿鄰里關懷的高端社區(qū) 一系列體現(xiàn)高端私密性的 DIS系統(tǒng) 一條立體園林主軸 一系列多層次下沉式臺地園林 國際化主題建筑風格 異域感受的園林小品 一系列鄰里共享的院落組團 兩個專屬會所 一系列充滿樂活精神的親子計劃 一系列社區(qū)金牌服務計劃 一系列體現(xiàn)檔次的建筑配置 觀湖國際 烏市首席國際湖景社區(qū) 一個超越市場的產品增值計劃 分產品創(chuàng)新增值體系 御園公館 龍潤西湖小鎮(zhèn) 西域嘉園 宜品家春秋 景觀體系 —— 一個立體活動空間 景觀體系示意圖 高差約 10m ?化不利為有利： 減小不利因素影響，打造西側土坡為立體景觀與會所結合形成專屬空間 ?根據(jù)西側高坡可以分為三段進行打造，形成裝飾類綠墻、功能性景觀空間及臺地休息空間 景觀體系 —— 一條面積最大的園林主軸 住宅活動標高 車行活動標高 城市活動標高 通過平臺和過街樓的設計或是首層部分通透的設計，擴集中綠地的使用面積，形成體系提升整體價值 景觀體系示意圖 擴大景觀價值： 通過與單體結合擴大區(qū)域綠化面積； 景觀體系 —— 一系列多層次下沉式臺地園林 ?強調主軸與景觀節(jié)點的層次關系：區(qū)分不同領域的人群 ?強調平臺間的相互互動： ?園林主題化： 強調風格整體統(tǒng)一、功能合理、各具特色； 景觀體系 —— 不同主題的院落組團 ? 綠植設計與大片綠地及溫馨園林區(qū)別，綠植小尺度設計，體現(xiàn)現(xiàn)代感、精細感 綠色休閑主題 — 以小尺度綠植精細化設計為主 家庭娛樂主題 — 以功能齊全的景觀設計為主 重點塑造形成價值增長點： 注重打造景觀節(jié)點，形成樓樓有景觀的項目特色； 一個上演國際高端意向的規(guī)劃理念 ` 一個私享新景觀體驗的立體園林 一個國際化風情主題社區(qū)印象 一個充分挖掘資源價值的布局方案 一個充滿鄰里關懷的高端社區(qū) 一系列體現(xiàn)高端私密性的 DIS系統(tǒng) 一條立體園林主軸 一系列多層次下沉式臺地園林 國際化主題建筑風格 異域感受的園林小品 一系列鄰里共享的院落組團 兩個專屬會所 一系列充滿樂活精神的親子計劃 一系列社區(qū)金牌服務計劃 一系列體現(xiàn)檔次的建筑配置 觀湖國際 烏市首席國際湖景社區(qū) 一個超越市場的產品增值計劃 分產品創(chuàng)新增值體系 兩個專屬會所 —— 部分對外經營、部分對內專屬經營幸福 會 會所體量： 建議本項目的會所規(guī)模在 3000—4000平方米左右； 項目內部和外部嚴格區(qū)分形成品質服務 內部會所以下沉形式為主，結合北側連接空間形成較好的服務空間 與立體景觀形成互動擴大產品整體價值 外部商業(yè)形成較為開闊的廣場方便對外經營 對外經營部分 — 以滿足社區(qū)日常生活需求為主，發(fā)展中小規(guī)模商業(yè)配套 超市 藥店 干洗店 餐飲 對外商業(yè)會所 ?健身功能設臵原則：對于場地要求的專業(yè)度具有較大的彈性空間；符合客戶的日常使用習慣；后期維護運營費用與使用頻率具有較高的性價比。 ?功能及規(guī)模建議： 標準羽毛球場地 ，約 500600平米；乒乓球室， 200平米； 健身房 ， 100平米； 棋牌室 ， 50平米。 幸福 會 —— 倡導健康的生活理念 ? ?充滿浪漫情調的露天茶座，格外的松弛與舒適 ?咖啡書吧，既可以享受書中的精華，又可獨享環(huán)境的幽雅和內心的寧靜，更是一種流行時尚。 ?茶室香飄四溢，彌漫整個空間，品味人生，微笑感悟。 對內會所幸福 會 —— 引領時尚品味的生活 幸福 會 —— 關愛下一代的孵化器 ?目前青少年校外生活空間較狹隘、枯燥。青少年是一個危險的年齡段，是一個最需要家長和社會引導的時間段，引導得當，便能走上人生的正軌；缺乏引導，則容易為社會不良習氣所侵染；是一個最讓家長們操心的年齡段。但是有一部分家長缺乏這種意識，一部分家長雖然意識到了，但忙于事業(yè)，沒空。很無奈、也很心焦！ 為社區(qū)的青少年提供一個共同成長的空間 幸福 〃 會功能細分 A 社區(qū)安全性 嚴格業(yè)主卡管理 社區(qū)巡邏隊管理 公共管理契約 B 服務快速反應 “業(yè)主互動咨詢月” 溫馨社區(qū)系列活動 C 親情社區(qū) 定制式早餐、聚會餐、燭光晚餐，并贈送免費清理服務； D 定制式服務 套餐式服務：覆蓋業(yè)主日常生活需求，包括提前衛(wèi)生清理、設備定期檢查、打開門窗通風等細節(jié)服務； 私人助理服務（為業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院、賓館及娛樂等） 組織物業(yè)和業(yè)主互動訪問月活動，形成統(tǒng)一認識，共同建立快速反映機制 ，增加業(yè)主的參與感和對溫情社區(qū)的認同感 社區(qū)的安全性是金牌管家的首要責任，通過這些措施增加業(yè)主對社區(qū)的信任感 金牌管家突出社區(qū)安全性 禮賓形象和服務顯而易見，統(tǒng)一著裝、統(tǒng)一培訓做到位后，專業(yè)的禮賓形象，可以提升項目自身的品質感 周到細致的人性化禮賓服務，凸顯了業(yè)主的尊貴身份，容易在先期被感知、給客戶帶來 尊貴體驗，可以在項目早期的時候就向外展示，營造項目的亮點 專業(yè)的禮賓形象和禮賓服務容易在先期被客戶感知、給客戶帶來尊貴體驗 定期衛(wèi)生及設備檢查 給業(yè)主過生日 為業(yè)主燙衣 雨中送傘 以“六個一”服務模式為業(yè)主提供最便利的服務；即“一聲問候、一個電話、一副笑臉、一張單子、一套程序、辦完一件事情”； 親情化，貼心管家式服務，所有管理服務人員以親人般的熱情和愛心，視業(yè)主為自己的親人和朋友，建立關愛、親情氛圍； 讓業(yè)主在小區(qū)享受到真正的關心和舒適，使業(yè)主發(fā)自內心的滿意，并有一種心靈的歸宿感，一種高品質服務的體驗。 金牌管家 —— 溫情化的貼心管家服務模式，為業(yè)主建立一個關愛、親情的氛圍 免費服務： 代聯(lián)系鐘點工 、 保姆 、 飲用水等服務 代訂餐、訂牛奶服務 代寄、代領郵件、特快專遞上門服務 代訂車船、飛機票服務。 代訂