【正文】 大連全地區(qū)海岸線長(zhǎng) 1906公里，占遼寧省海岸線總長(zhǎng)度的 73%，其中陸地海岸線 1288公里，海島岸線 618公里。 區(qū)內(nèi)山地丘陵多，平原低地少，整個(gè)地形為北高南低，北寬南窄；地勢(shì)由中央軸部向東南和西北兩側(cè)的黃、渤海傾斜，面向黃海一側(cè)長(zhǎng)而緩。 大連為中國(guó)唯一的“世界環(huán)境 500佳”城市，中國(guó)名副其實(shí)的“魅力之都” 。 符合城市氣質(zhì)的 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 “萬(wàn)科”成為行業(yè)第一個(gè)全國(guó)馳名商標(biāo)，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛(ài)。 萬(wàn)科毫無(wú)疑問(wèn)已成為最具國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。 國(guó)際 經(jīng)驗(yàn)的 萬(wàn)科研發(fā)的“情景花園洋房”是中國(guó)住宅行業(yè) 第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利。 公司物業(yè)服務(wù)通過(guò)全國(guó)首批 ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證。 1984年 5月成立的萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司在 2023年已成為“世界最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 1： 90平米功能完備型 3居室的居住設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)可復(fù)制的 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 2：二線城市 600800元 /平米的精裝修標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 3：高居住品質(zhì)的“三步節(jié)能”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 我們要做的絕不僅僅是一個(gè)“魅力之城”項(xiàng)目 我們要做的是萬(wàn)科“魅力之城”戰(zhàn)略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 項(xiàng)目形象定位 大連魅力之城 “魅系列” —— 大連 —— 橫空出世 中國(guó) ?萬(wàn)科首推 ?第七代“魅系列” 萬(wàn)科引領(lǐng)中國(guó)的新一代產(chǎn)品系列 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 針對(duì) 08年目標(biāo)的營(yíng)銷策略 核心營(yíng)銷策略 常規(guī)舉措 推廣策略 展示策略 客戶策略 活動(dòng)策略 1 3 營(yíng)銷策略下的關(guān)鍵舉措 2 價(jià)格建議 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 核心營(yíng)銷策略 1 將“新城崛起”與萬(wàn)科品牌價(jià)值捆綁，解決客戶區(qū)域信心與價(jià)值傳遞 2 極致演繹“第七代魅系列”產(chǎn)品價(jià)值，形成有效客戶感知以解決成交 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 關(guān)鍵舉措 舉辦“新城崛起”論壇活動(dòng) 1 ?萬(wàn)科牽頭，聯(lián)合政府等權(quán)威專家部門(mén)以及“萬(wàn)客會(huì)”會(huì)員代表，發(fā)起前革區(qū)域 “新城崛起”論壇； ?網(wǎng)上開(kāi)辟“新城崛起”專欄的虛擬論壇； ?出于成本控制考慮，可邀請(qǐng)至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 發(fā)布萬(wàn)科引領(lǐng)“新城崛起”白皮書(shū) 2 ?萬(wàn)科聯(lián)合大連主流媒體，邀請(qǐng)媒體、政府官員、相關(guān)專家與業(yè)內(nèi)人士參與，高調(diào)姿態(tài)發(fā)布“萬(wàn)科引領(lǐng)新城崛起”白皮書(shū) ； ?合作媒體開(kāi)辟專欄進(jìn)行持續(xù)的深入報(bào)道。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 關(guān)鍵舉措 萬(wàn)科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式 3 ?項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)科邀請(qǐng)主流媒體、萬(wàn)客會(huì)會(huì)員、萬(wàn)科老業(yè)主、相關(guān)客戶與業(yè)內(nèi)人士參與，舉行萬(wàn)科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式； ?以產(chǎn)品系列發(fā)展歷程、產(chǎn)品系特色與項(xiàng)目介紹相結(jié)合作推廣宣傳。 開(kāi)放第七代“魅系列”產(chǎn)品體驗(yàn)館 4 ?以客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)第七代“魅系列”產(chǎn)品為目的； ?以圖文對(duì)照、模型展示、技術(shù)工法展示為主要內(nèi)容； ?在項(xiàng)目展示區(qū)選址特別設(shè)計(jì)，也可利用某一樣板間現(xiàn)場(chǎng)包裝。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 推廣策略 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 區(qū)域炒作 集中蓄客 持續(xù)熱銷 營(yíng)銷階段 階段訴求 2023年，萬(wàn)科的腳步，新城崛起 “魅系列”，萬(wàn)科 第七代 大連向北，生活向魅力之城 渠道建議 線上 :主流報(bào)紙媒體 +戶外 +網(wǎng)絡(luò) 線下 :外展場(chǎng) +DM 線上 ?主流媒體：保證每周一次的整版曝光率 ?戶外：張前路與新水泥路交匯處廣告牌為主 35月，戶外廣告牌 +現(xiàn)場(chǎng)圍檔，全面鋪開(kāi)，樹(shù)立形象 610月，戶外廣告牌 +展示區(qū) +現(xiàn)場(chǎng)圍檔，逐漸聚焦 線下 ?外展場(chǎng)：在西安路商圈（ BRT終點(diǎn)區(qū)域）熱點(diǎn)區(qū)域（如羅斯福）設(shè)立外展場(chǎng) ?DM：機(jī)場(chǎng)區(qū)域、泡崖居住區(qū)、 BRT沿線大型老居住區(qū)，投放節(jié)點(diǎn)以重要節(jié)點(diǎn)前兩周為宜 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 活動(dòng)策略 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 區(qū)域炒作 集中蓄客 持續(xù)熱銷 營(yíng)銷階段 活動(dòng)原則： 全程高調(diào)炒作 +邀請(qǐng)高檔次專家 3月中旬： “新城崛起”論壇活動(dòng) 5月初： 發(fā)布萬(wàn)科引領(lǐng)“新城崛起”白皮書(shū) 6月中旬： 萬(wàn)科第七代“魅系列”產(chǎn)品首發(fā)儀式 8月中旬： 開(kāi)放第七代“魅系列”產(chǎn)品體驗(yàn)館 活動(dòng)內(nèi)容 中途穿插中小型客戶活動(dòng)，選擇周末、節(jié)假日與重要節(jié)點(diǎn) 活動(dòng)原則： 小而精 +高參與度 +高檔次 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 展示策略 第七代“魅系列”產(chǎn)品體驗(yàn)館 1 ?目的：客戶現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)第七代“魅系列”產(chǎn)品； ?位臵：在項(xiàng)目展示區(qū)選址特別設(shè)計(jì)，也可利用某一樣板間現(xiàn)場(chǎng)包裝； ?形式：以圖文對(duì)照、模型展示、技術(shù)工法展示為主要內(nèi)容； ?內(nèi)容：魅力之城氣質(zhì)與氛圍； 萬(wàn)科發(fā)展歷程與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)； “魅系列”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 展示策略 展示區(qū) +現(xiàn)場(chǎng) 2 ?保證展示區(qū)外部良好昭示性； ?展示區(qū)動(dòng)線清晰，功能指引完備； ?展示區(qū)整體氛圍與品質(zhì)感的營(yíng)銷，以小見(jiàn)大，反映項(xiàng)目品質(zhì)； ?售樓處內(nèi)部魔鬼細(xì)節(jié)。 樣板間 3 ?結(jié)合客群特征，以實(shí)樓樣板間形式，全面體驗(yàn)產(chǎn)品價(jià)值； ?分別包裝 85平米 2居與 90平米 3居兩個(gè)樣板間， 75平米 2居可考慮制作清水樣板房； ?展示要點(diǎn)：生活功能完整度 +必要舒適度 +精裝修體驗(yàn) +品質(zhì)感。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 客戶策略 萬(wàn)客會(huì)、萬(wàn)科業(yè)主論壇項(xiàng)目宣傳 1 針對(duì)性蓄客方式 機(jī)場(chǎng)區(qū)域、泡崖居住區(qū)、 BDT沿線大型老居住區(qū) DM 2 BRT沿線站點(diǎn)窗體廣告， BRT車身廣告 3 西安路商圈熱點(diǎn)區(qū)域（如羅斯福）設(shè)立外展場(chǎng) 4 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 G 常規(guī)舉措 —— 價(jià)格建議 保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)完全超越市場(chǎng)的目標(biāo) 1 價(jià)格建議原則 市場(chǎng)外溢區(qū)域目前價(jià)格平臺(tái)及與本區(qū)域校對(duì) 2 相同功能產(chǎn)品的總價(jià)優(yōu)勢(shì)，保證產(chǎn)品性價(jià)比競(jìng)爭(zhēng)力 3 除去精裝修成本之外，對(duì)本項(xiàng)目品質(zhì)的合理體現(xiàn) 4 本項(xiàng)目一期入市價(jià)格為 8000元 /平米（含精裝修） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023 大連魅力之城 新城，理想 THE END 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 29, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 09:34:2509:34:2509:343/29/2023 9:34:25 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :34:2509:34Mar2329Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 09:34:2509:34:2509:34Wednesday, March 29, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :34:2509:34:25March 29, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 25秒 09:34: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 25秒 09:34:2529 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 34分 25秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 29, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 09:34:2509:34:2509:343/29/2023 9:34:25 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :34:2509:34Mar2329Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 09:34:2509:34:2509:34Wednesday, March 29, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:2509:34:25March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 25秒 09:34: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 25秒 09:34:2529 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 9時(shí) 34分 25秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 29, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 09:34:2509:34:2509:343/29/2023 9:34:25 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:2509:34Mar2329Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:34:2509:34:2509:34Wednesday, March 29, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:2509:34:25March 29, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 29日星期三 上午 9時(shí) 34分 25秒 09:34: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 9時(shí) 34分 :34March 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 29日星期三 9時(shí) 34分 25秒 09:34:2529 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 34分 25秒 上午 9時(shí) 34分 09:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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