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拓寬融資渠道搭建融資平臺(tái)-資料下載頁

2025-03-01 13:32本頁面
  

【正文】 租賃合同,租賃合同期內(nèi)流波 ? 公司按照租賃合同的約定向華融租賃公司分期支付租金。 ? 租賃期限:5 年共計(jì) 20 期。 ? 租賃擔(dān)保:安徽水利開發(fā)股份有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 ? 租賃保證金及服務(wù)費(fèi):租賃保證金 455 萬元,租賃服務(wù)費(fèi) 175 萬元。 ? 租金及支付方式:等額租金后付法,租金每三個(gè)月支付一期,按月息 ? ‰計(jì)算。 ? 租賃設(shè)備所有權(quán):在租賃期間設(shè)備所有權(quán)歸華融租賃公司所有;自租賃合同 ? 履行完畢之日起,流波公司按名義貨價(jià)支付款項(xiàng)后,租賃設(shè)備所有權(quán)歸還流波公司。 ? 名義貨價(jià): 萬元,如流波公司按時(shí)足額支付租金,則名義貨價(jià)優(yōu)惠至 1 ? 元。 ? 起租日:華融租賃公司租賃物購置款項(xiàng)支付之日。 ? 1此項(xiàng)交易自流波公司與華融租賃公司簽署協(xié)議之日起生效。 售后回租模式對(duì)融資平臺(tái)公司的適用性?銀行貸款的額度限制;?國家緊縮信貸政策,準(zhǔn)備金率屢次上調(diào),貸款難度逐漸加大;?企業(yè)債、票據(jù)的發(fā)行受凈資產(chǎn)額度的限制;?融資平臺(tái)公司近期對(duì)資金需求較大,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較多,變現(xiàn)相對(duì)容易;?公司的資產(chǎn)增值可以重新評(píng)估,市場(chǎng)價(jià)值可以從出售中得以體現(xiàn)。(6)夾層投資融資的定義? 夾層 融資() 是指在風(fēng)險(xiǎn) 和回報(bào) 方面介于優(yōu) 先債務(wù) 和股本融資 之間 的一種融資形式。? 是一種無擔(dān)保的長(zhǎng) 期債務(wù) ,這 種債務(wù) 附帶 有投資 者對(duì) 融資 者的權(quán) 益認(rèn)購權(quán) 。? 夾層 融資 的利率水平一般在10% ~15% 之間, 投資 者的目標(biāo) 回報(bào) 率是20% ~30% 之間 。從資金費(fèi)用角度來分析夾層融資成本低于股權(quán)融資,如可以采取債權(quán)的固定利率方式,對(duì)股權(quán)人體現(xiàn)出債權(quán)的優(yōu)點(diǎn)。從權(quán)益角度來分析夾層融資權(quán)益低于優(yōu)先債權(quán),所以對(duì)于債權(quán)人來講,體現(xiàn)出股權(quán)的優(yōu)點(diǎn)。夾層融資的特點(diǎn)v 這樣在傳統(tǒng)股權(quán)、債券的二元融資結(jié)構(gòu)中增加了一層—夾層融資。v 我國資本市場(chǎng)中出現(xiàn)的可轉(zhuǎn)換公司債券屬于夾層融資范疇。國開金融公司夾層模式? 國開金融公司的夾層 融資 模式:國開金融公司以自有資 金入股融資 方,持有一定比例(不控股)的股權(quán) ,雙方約 定投資 期及回報(bào) 率,融資 方承諾 到期回購 國開金融公司持有的股權(quán) 。? 1 、保底收益:雙方約 定的收益率,房地產(chǎn) 行業(yè)約 15 ~20% 。? 2 、投資 期:可長(zhǎng) 可短,協(xié) 商確定。? 3 、擔(dān)保:要求融資 方對(duì) 其還 本付息義務(wù) 提供一定擔(dān)保。? 4 、退出渠道:融資 方到期回購 國開金融公司持有的股權(quán) 。夾層融資的實(shí)例土地作價(jià)入股地方政府考慮 開發(fā) 商資 金緊張而實(shí) 行的一種為 開發(fā) 商緩 沖的辦 法,等到開發(fā) 商回籠資金時(shí) ,再從政府手里買 回股權(quán) ,從而獲 取土地的全部產(chǎn)權(quán) 。上海國際信托夾層融資案例? 名稱:2023 年“ 麗 水馨庭房產(chǎn) 信托投資計(jì) 劃”? 發(fā) 行人:上海國際 信托投資 有限責(zé) 任公司? 規(guī) 模: 億 元? 時(shí)間 :23 個(gè)月? 收益率:% 。? 信托方式:信托募集資 金用于受讓 上海陽龍 投資 咨詢 公司持有的上海新弘大置業(yè) 有限公司85% 的股權(quán) ,上海陽龍 到期溢價(jià)回購 。? 擔(dān)保:上海沿海集團(tuán)對(duì) 股權(quán) 溢價(jià)回購 事宜承擔(dān)連帶 擔(dān)保責(zé) 任。(7)民間借貸融資江蘇如皋開發(fā)區(qū)民間借貸案例分析如皋市地處江蘇省中部地區(qū),原先經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱,近年來經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,有“蘇中的昆山”之稱,行政區(qū)域包括沿江開發(fā)開放三大主體功能區(qū)(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、如城鎮(zhèn)、如皋港區(qū))和17個(gè)鎮(zhèn)。2023年,全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430億元,%;完成財(cái)政、一般預(yù)算收入。江蘇如皋市簡(jiǎn)介如皋市開發(fā)區(qū)是一家設(shè)立于1993年的江蘇省級(jí)開發(fā)區(qū),也是當(dāng)?shù)匚ㄒ灰患沂〖?jí)開發(fā)區(qū)。江蘇省如皋市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)(下稱如皋開發(fā)區(qū),如皋市開發(fā)區(qū)管委會(huì)是如皋市政府派出機(jī)構(gòu)),從2023年到如今,開發(fā)區(qū)已經(jīng)進(jìn)行了四次資金募集。與其他地區(qū)只是在開發(fā)區(qū)內(nèi)部員工融資不同的是,如皋開發(fā)區(qū)的資金募集不局限于開發(fā)區(qū)內(nèi)部,任何人只要有資金都可以參與,這已經(jīng)不同于所謂的內(nèi)部集資的概念了。如皋開發(fā)區(qū)四年四次公眾集資2023年第一次借款為期三年,第一年利息為10%,第二年利息為12%,第三年利息為14%;2023年進(jìn)行了第二次借款,第二次借款的時(shí)間長(zhǎng)度以及利息與第一次相同。引人關(guān)注的是,2023年第一次借款時(shí),銀行的商業(yè)貸款利息不到5%,開發(fā)區(qū)利息幾乎為同期銀行商貸利息2倍。2023年第三次借款,如皋開發(fā)區(qū)突然間向外界借款一個(gè)為期三個(gè)月的貸款,利息直接高達(dá)14%。據(jù)悉,當(dāng)時(shí)由于利息很高,借款順利完成籌集目標(biāo)。2023年正在進(jìn)行的借款,借期為兩年,利息分別為12%和14%。如皋開發(fā)區(qū)四年四次公眾集資如皋開發(fā)區(qū)管委會(huì)四次向公眾集資列表募集時(shí)間 借款期限 利息 募集金額 是否到期2023年 3年 第一年10%,第二年12%,第三年14%**是2023年 3年 第一年10%,第二年12%,第三年14%**否2023年 3個(gè)月 14% **是2023年 2年 第一年12%,第二年14% 已募集1億多否如皋開發(fā)區(qū)四年四次公眾集資國務(wù)院2023年公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問題的通知》明確了非法集資的幾個(gè)特征:未經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn),違規(guī)向社會(huì)尤其是不特定對(duì)象籌集資金;承諾一定期限內(nèi)給予出資人貨幣、實(shí)物或股權(quán)等形式的回報(bào)。2023年年底,財(cái)政部預(yù)算司就下發(fā)文件嚴(yán)禁地方政府非法向公眾集資。該文件指出,當(dāng)前一些基層政府出現(xiàn)了政府融資平臺(tái)公司(下稱“平臺(tái)公司”)等主體由財(cái)政擔(dān)保,向行政事業(yè)單位職工等社會(huì)公眾集資,用于開發(fā)區(qū)、工業(yè)園等的拆遷及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的現(xiàn)象。《擔(dān)保法》第八條亦明確規(guī)定:“國家機(jī)關(guān)不得為保證人,但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外?!憋@然,如皋開發(fā)區(qū)這種財(cái)政擔(dān)保的借款方式缺乏法律依據(jù),并且由于不通過融資平臺(tái)等方式進(jìn)行集資,缺乏有效監(jiān)管。合法合規(guī)性分析非法集資?非法集資案件中,主要的是非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪。根據(jù)相關(guān)司法解釋,如果同時(shí)滿足4個(gè)條件,會(huì)被定性為“非法吸收公眾存款罪”:第一,未經(jīng)有關(guān)部門依法批準(zhǔn)或者借用合法經(jīng)營(yíng)的形式吸收資金;第二,通過媒體、傳單、手機(jī)短信等途徑向社會(huì)公開宣傳;第三,承諾在一定期限內(nèi)以貨幣、實(shí)物、股權(quán)等方式還本付息或給付回報(bào);第四,向社會(huì)不特定對(duì)象吸收資金。而對(duì)于非法吸收公眾存款罪和集資詐騙罪的最大區(qū)別則在于是否“以非法占有為目的”。開發(fā)區(qū)收入主要包括財(cái)政體制結(jié)算收入、上級(jí)專項(xiàng)撥款收入、各類補(bǔ)助收入、土地出讓收入、行政事業(yè)性收費(fèi)收入、返還收入、捐贈(zèng)捐資收入等。其中,土地出讓收入和稅收收入是大頭,但對(duì)于如皋開發(fā)區(qū)而言,土地出讓收入是否能持續(xù)快速增長(zhǎng)卻面臨著巨大的挑戰(zhàn)?!皣?yán)格控制新增債務(wù),要確立借新債先還老債的觀點(diǎn),保證資金的循環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)。編制預(yù)算時(shí),明確新債務(wù)的使用范圍,除預(yù)算或批準(zhǔn)的新建設(shè)項(xiàng)目外,先用于償還、消化老債務(wù)?!比绺挢?cái)政局一篇名為《建立債務(wù)償還機(jī)制強(qiáng)化債務(wù)總量控制》文章提出了控制風(fēng)險(xiǎn)的方案。地方政府解決負(fù)債過多的方法并不多,最短期的做法是有資源的地方靠資源,沒資源的地方靠土地,但最終的長(zhǎng)期方法是地方培育自己的核心產(chǎn)業(yè),從而提供源源不斷的稅收。償債能力分析如皋港區(qū)開發(fā)公司——如皋市沿江開發(fā)公司各年債務(wù)控制指標(biāo)表項(xiàng)目2023年 2023年增長(zhǎng)率2023年增長(zhǎng)率2023年增長(zhǎng)率債務(wù)余額 % % %財(cái)政收入 % % 10 58% % % 85 %債務(wù)率(%)1068 736 438 349負(fù)債率(%) 41償債能力分析如皋港區(qū)的開發(fā)公司——如皋市沿江開發(fā)公司各年債務(wù)統(tǒng)計(jì)表項(xiàng)目2023年底余額 2023年底余額 2023年底余額 2023年11月余額銀行借款34780 34850 76500 68640工程欠款15528 129129 83560 170812拆遷補(bǔ)償欠款14161 925 49000 17020內(nèi)部融資款7436 10284 20761 24100其他借款6000 23533 47735 68227合計(jì)77905 198721 277556 348799償債能力分析正如皋官方新聞網(wǎng)站上,一條新聞明確提出,“2023年以來,如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)高點(diǎn)定位,自我加壓,形成了‘大拆遷、大建設(shè)、大招商、大投入’開發(fā)高潮?!奔Y背后原因集資背后原因由于前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相對(duì)薄弱,導(dǎo)致開發(fā)區(qū)、港口開發(fā)區(qū)等地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入巨大。僅僅在如皋一塊面積不大的地區(qū),就有如皋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、如皋港區(qū)、如城鎮(zhèn)、如皋軟件園等四個(gè)開發(fā)主導(dǎo)地區(qū),顯然,資金需求并非一個(gè)地方政府常規(guī)收入能夠覆蓋。從2023到2023年初,五年來。如皋“萬頃良田工程”“萬頃良田建設(shè)工程”,是江蘇省國土資源廳從2023年開始在全省范圍內(nèi)廣泛開展的一項(xiàng)大規(guī)模土地整治工程。通過該項(xiàng)工程,將當(dāng)前零散的農(nóng)民居住點(diǎn)集中起來安排居住,而原來的居住用地則開墾為成片的良田,還有部分土地被用于轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地?!叭f頃良田建設(shè)工程”是以土地開發(fā)整理項(xiàng)目為載體,以實(shí)施城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤政策為抓手,通過對(duì)田、水、路、林、村進(jìn)行綜合整治,增加有效耕地面積,提高耕地質(zhì)量,將農(nóng)村居民遷移到城鎮(zhèn),騰出土地建設(shè)大面積、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田,實(shí)現(xiàn)居住集中、耕地連片。該工程有效新增了耕地面積,緩解了用地矛盾,為農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化提供了基礎(chǔ)平臺(tái),也為工業(yè)化城市化拓展了用地空間。如皋有關(guān)方面的數(shù)據(jù)顯示,從2023年開始,該市展開了“萬頃良田建設(shè)工程”試點(diǎn),累計(jì)整村搬遷農(nóng)民5638多戶,整理土地33870畝,復(fù)墾5713畝,為城市和項(xiàng)目建設(shè)騰出建設(shè)用地指標(biāo)4725畝。如皋“萬頃良田工程”截至2023年2月,江蘇全省共批復(fù)47個(gè)“萬頃良田建設(shè)工程”試點(diǎn)項(xiàng)目,涉及土地,;通過此項(xiàng)工程,江蘇全省還可盤活建設(shè)。據(jù)測(cè)算,搬遷一個(gè)4000人的村,平均能夠掛鉤置換出700畝的用地指標(biāo),相當(dāng)于一個(gè)縣1到2年的指令性建設(shè)用地計(jì)劃總量,這顯然能夠初步保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的用地。盤活的10萬頃土地可以直接用于城鎮(zhèn)建設(shè)用途,而能夠?yàn)榈胤秸絹碓揭靶牟男鲁且?guī)劃提供土地,因此這也得到了地方的支持。無錫的建設(shè)用地占無錫市的總面積接近30%,這個(gè)比例是聯(lián)合國研究機(jī)構(gòu)的一個(gè)警戒線,當(dāng)一個(gè)地方建設(shè)用地超過30%,這個(gè)地方的生態(tài)將會(huì)受到一定的影響,而通過萬頃良田,經(jīng)過統(tǒng)籌手段可以不增加占比,卻擴(kuò)大了建設(shè)用地的面積。增加耕地?cái)?shù)量,提高耕地質(zhì) 量拓展建設(shè) 用地空間實(shí)現(xiàn)勞動(dòng) 力資 源集聚進(jìn) 一步挖掘和激發(fā) 市場(chǎng)消費(fèi) 需求“萬頃良田建設(shè)工程”的四大效應(yīng)如皋“萬頃良田工程”按照國務(wù)院要求,實(shí)施土地整治后,整理出的土地首先要復(fù)耕為耕地,新增建設(shè)用地指標(biāo)優(yōu)先用于新農(nóng)村建設(shè),經(jīng)批準(zhǔn)少量新增建設(shè)用地指標(biāo)可調(diào)整用于城鎮(zhèn)建設(shè),但其土地收益必須全部返還農(nóng)村。在蘇北,依靠農(nóng)業(yè)的人數(shù)仍然較多,且農(nóng)民將土地看成是自己保障的最后一塊根據(jù)地,所以拆遷等工作就較難。在建設(shè)萬頃良田工程的同時(shí),要防止村民淪為弱勢(shì)群體。蘇州東渚、通安等地區(qū)已經(jīng)推行一種股份合作的方式來幫助當(dāng)?shù)乇徊疬w戶致富。具體路徑為:被拆遷戶將自己的安置房子按照2500元每平方米入股,依托蘇州西部生態(tài)城,合作社每年實(shí)現(xiàn)保底分紅,年收益率不低于8%。這也意味著一個(gè)20萬的拆遷安置房,一旦入股的話。這不失為一種有效地保障村民經(jīng)濟(jì)權(quán)益的手段。而對(duì)于地方政府而言,在發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)和尊重村民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)及收益之間如何尋找平衡,成為解決如皋試點(diǎn)困境的關(guān)鍵。2023年2月,江蘇省有關(guān)方面宣布,“確保項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民生活水平不降低,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障,身份變換得實(shí)惠”。房地產(chǎn)投資信托基金〓房地產(chǎn)信托投資基金( ) 誕生于20世紀(jì)60年代的美國,目前已經(jīng)是國際上重要的房地產(chǎn)投融資方式。它通過發(fā)行受益憑證匯集眾多投資者的資金,由專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理,主要投資于能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的房地產(chǎn),在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)通過將出租不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生的收入以派息的方式分配給投資人,從而使投資人獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益;是一種具有高收益率的防御性投資產(chǎn)品,風(fēng)險(xiǎn)和收益介于股票和債券之間;通常采取公司制或者契約制的形式,通過證券化的形式,將不可實(shí)時(shí)交易的大宗的房地產(chǎn)資產(chǎn),轉(zhuǎn)化為小份額的可實(shí)時(shí)交易的份額,提高了房地產(chǎn)資產(chǎn)的變現(xiàn)能力和資金利用效率。? (8)(房地產(chǎn)投資信托)115u以資產(chǎn)為支持的類債務(wù)融資:銀行間產(chǎn)品本質(zhì)為基于企業(yè)信用和資產(chǎn)信用的類債權(quán)融資產(chǎn)品,理論上其利率應(yīng)低于資產(chǎn)持有人發(fā)行的普通公司債券;u可保留對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán):在銀行間存續(xù)期間,資產(chǎn)持有人可以服務(wù)性機(jī)構(gòu)的身份
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