上海房地產(chǎn)海上春天項(xiàng)目企劃案第一部分海上春天市場分析房市分析-資料下載頁
2025-06-07 17:26本頁面
【導(dǎo)讀】基地位于浦西閔行區(qū)莘莊。率為，總建筑面積48萬平方米，層聯(lián)體住宅和高層住宅。住宅造型錯(cuò)落有致，八層電梯樓與多層住宅、沿。湖區(qū)的別墅形成圍合；構(gòu)成豐富的外部空間景觀。建筑朝向以東南向?yàn)橹?，以避免太陽西曬及增加。重點(diǎn)特色是建成集購物休閑娛樂為一體的節(jié)日集會(huì)式。春申城中的商業(yè)中心和文化中心均位于萬科海上春天。類社區(qū)服務(wù)中心等，配套設(shè)施一應(yīng)俱全。保留基地原貌，整治區(qū)內(nèi)河流，并形成活水梯形水域。項(xiàng)目地處浦西，為上海新型發(fā)展地區(qū)，自地鐵一。號(hào)線開通到莘莊，使本住宅項(xiàng)目與市內(nèi)連為一片，特別是方便了徐匯區(qū)及地鐵沿線的人群。距地鐵一號(hào)線的莘莊站僅八百米，北臨春申路，東臨偉業(yè)路，與上海春城接壤。公交車線路繁多，通達(dá)市區(qū)各處，方便快捷。策的有力拉動(dòng)下，出現(xiàn)向好走勢。房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高。2000年第二季度，上海樓市出現(xiàn)回升之勢，實(shí)現(xiàn)。，同比增長53億元，增幅%；面積為188萬平方米，較去年同期減少6%。的價(jià)格已上升15個(gè)百分點(diǎn)。
【正文】 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 來自 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 高知名度的專業(yè)人士對中產(chǎn)階層的影響力強(qiáng)，往往成為他們的奮斗目標(biāo)或榜樣 —— 張朝陽、王志東 …… Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 來自 132廣告對中產(chǎn)階層的影響 中產(chǎn)階層追求的是有個(gè)性、有形象、有檔次，需要得到旁人的認(rèn)同 —— 廣告設(shè)計(jì)、軟性文章需要突顯高尚、典雅的文化風(fēng)格，打動(dòng)他們的心 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 來自 132商家怎樣影響中產(chǎn)階層 中產(chǎn)階層的種種消費(fèi)行為背后隱藏著許多文化層面的因素，單純地為滿足生理需求或說純物質(zhì)化的消費(fèi)模式，對中產(chǎn)階層并不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力；商家若能將消費(fèi)與精神愉悅聯(lián)系在一起，就能較容易地打動(dòng)中產(chǎn)階層的消費(fèi)者 —— 對于萬科海上春天： 創(chuàng)造美好環(huán)境，迎合中產(chǎn)階層對生活真諦的追求 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 13 目標(biāo)消費(fèi)者分析 來自 14 海上春天 SWOT分析 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 來自 Strength（ 優(yōu)勢 ） ： ?萬科集團(tuán)憑借品牌和成功進(jìn)駐上海開發(fā) “ 優(yōu)詩美地 ” 、 “ 華爾茲 ” 的經(jīng)驗(yàn)和良好口碑 ， 將吸引廣大目標(biāo)消費(fèi)者的注目 。 ?萬科海上春天基地距地鐵一號(hào)線莘莊站僅八百米 ，地鐵 、 輕軌等捷運(yùn)系統(tǒng)加上四通八達(dá)的多條快捷干道進(jìn)一步提升了本案的便利度 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 ?社區(qū)規(guī)模較大 ， 住宅容積率低 ， 建筑外觀美式風(fēng)格 ，簡潔明快 ， 屋頂和陽臺(tái)的精心處理 ， 更顯陽光 、 現(xiàn)代之感 ， 符合價(jià)格區(qū)間內(nèi)人群的審美情趣 。 ?社區(qū)硬件規(guī)劃齊全 ， 更有委托澳洲 WOODSBAGOT公司精心設(shè)計(jì)的 SHOPPING MALL， 使在區(qū)內(nèi)購物時(shí)倍添娛樂 、 休閑的氣氛 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 ?社區(qū)注重生態(tài)環(huán)保和整治河流 ， 使區(qū)內(nèi)風(fēng)景更加優(yōu)美 ，湖濱與建筑獨(dú)具匠心的組合 ， 并根據(jù)地勢階梯型規(guī)劃 ，形成舒適怡人的外部空間環(huán)境 。 ?萬科海上春天項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)節(jié)奏合理 ， 擁有一批專業(yè) 、 敬業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售人員 ， 是本案成功開發(fā)的基石 。 來自 Weakness（ 劣勢 ） ： ?本案地理位置相對城市中心較偏遠(yuǎn) 。 ?本案所處區(qū)域?yàn)楣I(yè)新區(qū) ， 整體環(huán)境不理想 。 ?本區(qū)自身消化能力有限 ， 必須吸引徐匯區(qū)和地鐵沿線目標(biāo)消費(fèi)人群 。 ?由于有關(guān)部門和政策的某些干預(yù) ， 本案較難完全整合資源 ， 達(dá)到盡善盡美 ， 如：社區(qū)內(nèi)部分街道以由政府命名 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 Opportunity （ 機(jī)會(huì) ） ： ?2000年上半年 ， 我國宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)機(jī) ， 國民經(jīng)濟(jì)扭轉(zhuǎn)連年增幅下降的局勢 ， 可望改變經(jīng)濟(jì)列車逐年減速的態(tài)勢 ， 為房地產(chǎn)持續(xù)升溫奠定了基礎(chǔ) 。 ?隨著國家住房制度改革的逐步深入 ， 購房融資手段日趨多樣化 ， 市民購房意識(shí)正逐步加強(qiáng) ， 個(gè)人購房行為開始穩(wěn)定 ， 形成新的住宅消費(fèi)觀念 ， 且出現(xiàn)升值保值的新投資趨勢 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 ?2000年第三季度 ， 上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)強(qiáng)勁回升 ， 商品房銷售及存量房交易量創(chuàng)出歷史新高 。 ?“ 十五期間 ” ， 日新月異的軌道交通和環(huán)境建設(shè) ，也將對本市住宅消費(fèi)起到了積極拉動(dòng)作用 。 ?市場已吹起 “ 海派 ” 風(fēng) 。 所謂 “ 海派 ” 風(fēng)指的是以 “ 新古典主義 ”“ 北美風(fēng)情 ” 為主的崇尚簡約 、清新和現(xiàn)代化同時(shí)融入上海地方特色的一種建筑風(fēng)格 。 萬科海上春天建筑風(fēng)格正屬于此一類型 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 ?莘莊區(qū)因地鐵效應(yīng)、市政設(shè)施和環(huán)境改善，是房地產(chǎn)市場新的亮點(diǎn)。 ?房地產(chǎn)界的同質(zhì)化現(xiàn)象，缺乏形象占位或不到位，使海上春天可以從容把握樓盤差異化定位的先機(jī)。 ?上海房地產(chǎn)廣告普遍還停留在表現(xiàn)硬件的 “ 就產(chǎn)品賣產(chǎn)品 ” 的階段，而萬科海上春天賣的是生活，也是上海獨(dú)特的人文觀點(diǎn)。 來自 Threat （ 問題 ） ： ?加入 WTO后 ， 企業(yè)尚 缺乏與大舉進(jìn)入的外資房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)競爭市場的實(shí)力 。 ?上海房地產(chǎn)界 ， 樓市存在大量同質(zhì)化樓盤 ， 與萬科海上春天品質(zhì)較接近的樓盤也不少 ， 但具有自身鮮明的品牌個(gè)性的不多 。 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 14 海上春天 SWOT分析 來自 15 結(jié)論及相關(guān)建議 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 來自 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 樓市的同質(zhì)化為海上春天創(chuàng)造了差異化定位的先天條件 來自 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 從人文角度考慮，復(fù)興意識(shí)是當(dāng)代上海人潛在的心聲 來自 Blue Creation Ad. 藍(lán)色創(chuàng)意 15 結(jié)論及相關(guān)建議 15 建立新概念社區(qū)，賣觀念，賣生活的策略定位將使本案形象個(gè)性獨(dú)樹一幟
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