【正文】 （單位：人民幣）項目果嶺費超場追加費平日周末及節(jié)假日平日周末及節(jié)假日9洞18洞9洞18洞9洞9洞記名會員免免免免免免不記名會員免免免免免免會員嘉賓240400350650200300訪客350600500900300350球童費單包雙包150120練習(xí)球平日周末及節(jié)假日2030記次卡1000/張 每張20次/月 每次200個球 限時2小時會員會員嘉賓訪客租桿費單只151520半套5050100全套100100200練習(xí)場入場費免20/位30/位練習(xí)場果嶺費免50/小時50/小時租鞋費303050租衣柜 會員專用更衣柜 1000/年租傘費免免20基礎(chǔ)設(shè)施費免5050教練費練習(xí)場（每小時） 18洞下場陪打全年450/1人600/2人 1000/場/人10000/每周一課時北京重興運動休閑俱樂部(練習(xí)場)北京重興運動休閑俱樂部是一個大型綜合性體育運動及娛樂休閑會所，是集馬術(shù)、高爾夫、網(wǎng)球、游泳、健身于一體的國際標準俱樂部，俱樂部同時擁有與之配套的酒店餐飲、保齡、桑拿、乒乓等娛樂服務(wù)項目。俱樂部實行會員制，但為方便更多的非會員朋友參與，俱樂部的大部分項目同時也對外開放式經(jīng)營。 ，交通十分便利，環(huán)境非常幽雅，既符合國際級高品位運動休閑場館所要求匹配的周邊氛圍條件，也是尋常百姓進行體育休閑的理想場所。有超脫于鬧市喧囂煩雜之外的清凈自然，也不乏似大都市般設(shè)施服務(wù)齊全的局部繁華。在這里，可以飽享星級規(guī)格服務(wù)待遇的田園風(fēng)情。 俱樂部占地總面積為66700平方米，是京城北部最具規(guī)模的運動休閑會所之一。馬術(shù)、高爾夫和網(wǎng)球是俱樂部眾多項目中的重頭戲。馬術(shù)：周長700余米的賽馬跑道、30000余平方米草坪的馬術(shù)培訓(xùn)和練習(xí)場地、可飼養(yǎng)數(shù)十匹馬匹、標準規(guī)范的馬廄、馬鞍房完善的馬術(shù)運動附屬配套設(shè)施等硬件基礎(chǔ)，以及定期馬術(shù)培訓(xùn)、代客飼養(yǎng)馬匹、場地訓(xùn)練指導(dǎo)、跑馬娛樂服侍、賽馬和馬術(shù)系列比賽的組織等優(yōu)質(zhì)服務(wù)軟件，決定了重興運動休閑俱樂部的馬術(shù)項目在京城眾多休閑馬術(shù)運動經(jīng)營中的佼佼者地位。 高爾夫：標準的國際高爾夫球練習(xí)場地，風(fēng)格雅致的果嶺，高檔的練習(xí)設(shè)備。 網(wǎng)球：三塊標準的室外硬地球場 ，場內(nèi)高挑寬敞，既可進行運動練習(xí)，也可組織正規(guī)比賽。此外，溫馨舒適的室內(nèi)泳池、設(shè)施齊全的健身房舍、情趣盎然的咖啡廳、古樸典雅的茶藝室、棋樂融融的棋牌屋、寬綽的停車場地……，更兼之俱樂部會員賓朋至上的服務(wù)宗旨、高素質(zhì)的員工團隊和先進的服務(wù)運營體系，所有這些包容在一起，構(gòu)成了重興運動休閑俱樂部高品位、具規(guī)模、精湛服務(wù)的全貌。 高爾夫:長240米、寬70米的標準高爾夫練習(xí)場，共設(shè)32個打位。草坪內(nèi)，晚間照明充沛，白天及夜晚均可進行練習(xí)。雅巧精致的果嶺，可以擁有與正規(guī)高爾夫球比賽同樣的感覺。俱樂部配備練習(xí)專用、比賽專用兩種高爾夫球供賓客任意選擇。同時特聘專業(yè)人員擔(dān)任練習(xí)指導(dǎo)。電話：01084816550傳真: 01084817080Email:root@郵政編碼:100012單位：RMB項目 費用高爾夫球計球款1000元計球款3000元網(wǎng)球40元/小時馬術(shù)120元/小時室內(nèi)高爾夫100元/小時健身30元/小時洗浴10元/次優(yōu)惠訂場加收20%服務(wù)費。全國各高爾夫場球員互約加收服務(wù)費北京香江高爾夫球中心(練習(xí)場)優(yōu)越的地理位置北京香江花園，宛如一粒璀燦奪目的寶石，鑲嵌在生機盎然的京城大地，駕車僅十分鐘便可到達市中心或首都機場。香江高爾夫球中心位于北京香江鄉(xiāng)村俱樂部正東面。方便的停車服務(wù)寬暢的停車場隨時可供會員及客人泊車完備的設(shè)施 42打位 果嶺旁設(shè)有坑洼地帶、可供您進行障礙練習(xí) 沙坑 夜晚照明會所 咖啡廳 體育用品商店 更衣室電話：01064359505 傳真：01064337350地址：中國北京朝陽區(qū)香江北路1號郵編：100103單位：RMB入場費（非會員/客人）20元 / 平日40元 / 周末及節(jié)假日高爾夫球30元 / 桶果嶺30元 / 平日50元 / 周末及節(jié)假日 更衣室100元 / 押金30元 / 毛巾、香皂及更衣室 高爾夫課程1小時國際高爾夫球教練香江俱樂部會員高爾夫球中心會員非會員/客人個人1小時500600700錄像550650750集體課程（28人 / 團體）成人250300N/A女士250300N/A初級班（1016歲）200250N/A租用球桿￥15元 / 桿￥100元 / 套僅限于高爾夫球中心使用（如帶出場需付2000元押金）高爾夫球包存放室 ￥100元 / 月￥1000元 / 年僅對會員開放第三部分項目定位之九鼎軒觀點觀點一、機場與CBD之間的生態(tài)國際休閑區(qū)域關(guān)于首都機場、. 7萬平方米的停機坪、2. 4萬平方米的貨運站等地面服務(wù)設(shè)施。首都機場作為國內(nèi)唯一擁有兩條4E級跑道的國際機場，其設(shè)計能力為：年旅客吞吐量3500萬人次，年飛機起降19萬架次，年貨郵吞吐量為78萬噸。目前，有40多家外國和地區(qū)航空公司、21家國內(nèi)航空公司，運營著200多條國內(nèi)、國際航線。通往國內(nèi)76個城市，國外和地區(qū)58個城市，每周有4200多個定期航班從首都機場飛向祖國和世界各地?！?近幾年來，首都機場作為國內(nèi)最大、最繁忙、最重要的航空港之一，飛機起降架次、旅客吞吐量、貨郵吞吐量年均增長率都在14%以上，％。2001年首都國際機場以2417萬人次的旅客吞吐量名列中國第一,世界排名第33位，并始終保持了良好的安全運營記錄和出色的盈利能力，為我國的改革開放和經(jīng)濟建設(shè)作出了重大貢獻。關(guān)于CBD談起CBD，人們自然想到美國紐約的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本東京的新宿，還有香港的中環(huán)。事實上，世界上只有很少的CBD，無一例外都在發(fā)達國家或地區(qū)，而且，任何一個商務(wù)中心的分布都是市場演化的結(jié)果。事實上，除北京外，深圳的福田中心區(qū)、廣州的珠江新城、大連的小陽灣、上海的陸家嘴已先后建成了CBD。與北京不同的是，這些CBD都在新區(qū)建設(shè)，10年來，這些新區(qū)已成新城，但至今還是“有城無市”，沒有形成真正的CBD?！　∩虅?wù)中心區(qū)不僅是一個國家或地區(qū)對外開放程度和經(jīng)濟實力的象征，而且是現(xiàn)代化國際大都市的一個重要標志。蓬勃發(fā)展的中國經(jīng)濟呼喚著自己的商務(wù)中心區(qū)。北京的CBD是順應(yīng)發(fā)展需要開始籌建的。隨著國際經(jīng)濟一體化趨勢的加強和首都建設(shè)國際大都市的需要，在20世紀80年代末90年代初，北京市有關(guān)部門就提出了建設(shè)北京商務(wù)中心區(qū)的設(shè)想。北京的CBD有著明顯的區(qū)位優(yōu)勢，集中了全市70%的涉外資源，先建設(shè)了第一、二、三使館區(qū)，北京60%以上的外資機構(gòu)，半數(shù)以上的星級賓館、酒店，眾多的交際活動場所都分布在這一區(qū)域及周邊地帶；該地區(qū)交通系統(tǒng)較為完善，水、電、熱等基礎(chǔ)設(shè)施較便利；土地資源充足；商務(wù)氛圍濃厚，世界500強企業(yè)進駐北京的有160家，其中入駐CBD及周邊地區(qū)的120多家。CBD將成為我國加入WTO后外資進入北京的口岸。CBD是在市場需求上水到渠成形成的，但不會一蹴而就。朝陽區(qū)區(qū)長李士祥介紹說，商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃公布后，將從總體規(guī)劃審定上確保規(guī)劃的嚴肅性，如嚴格控制容積率、綠化率等重要指針。同時，激活幾個成熟的項目，做到“不遍地開花，不急于求成”。但可以肯定的是，在2008年奧運會前，財富中心、銀泰世貿(mào)中心、建外SOHO等一批項目將建設(shè)完成?！　?在北京CBD的設(shè)計中，聘請了大批的外國設(shè)計師，已經(jīng)開始的項目競標中，“洋設(shè)計”已經(jīng)開始大顯身手：陽光100國際公寓請來澳大利亞建筑師約翰?丹頓；建外SOHO從三家競標單位中選中名列世界前五位之列的日本建筑師山本理顯；遠洋天地請來美國HOK、澳大利亞HASSELL分別承擔(dān)樓體和環(huán)境設(shè)計；剛剛開盤的旺座由自稱無國界的“德國”建筑師克勞斯?科施通主持；當代萬國城干脆將香港王董、英國阿特金斯、美國泛亞易道、臺灣黃永紅和英國威格斯的設(shè)計方案進行了整合，開創(chuàng)了樓盤設(shè)計“國際化”之最。在CBD整體規(guī)劃上更體現(xiàn)了國際特色，政府投了1000萬元，邀請國內(nèi)外八家設(shè)計機構(gòu)進行設(shè)計，采用與招標不同的國際競賽方式。24小時CBD，也就是說八小時之外，CBD仍有躍動的生氣。北京的CBD不是完全純粹的經(jīng)濟龐然大物，它將很有親和力，有很多附帶的設(shè)施，如酒吧街、秀水市場、潘家園、雅寶路等，CBD內(nèi)大約有25%面積規(guī)劃為生活空間，注入生態(tài)的感覺，我們的CBD大片綠地、公園都保留了，還要建很大的綠化帶。北京CBD是文化性的，綠色的，國際性的，經(jīng)濟性的多元體?！?jù)介紹，在規(guī)劃定位中明確提出，北京CBD建成國際生活的商務(wù)社區(qū)。它和上海的區(qū)別在于，上海是完全商業(yè)性的，北京CBD是綜合國際性的。和海淀的區(qū)別在于，它是IT性質(zhì)的，CBD是商務(wù)性質(zhì)的。和西城的金融街也不同，那里的金融機構(gòu)以國內(nèi)機構(gòu)和管理機構(gòu)為主，CBD這個金融區(qū)以國際性的機構(gòu)、商業(yè)性的銀行為主。和王府井也有區(qū)別，王府井是一個商業(yè)中心區(qū)，不叫商務(wù)中心區(qū)。CBD將本著市政先行的原則，多達120億元的市政建設(shè)費用將由市區(qū)政府和必要的市場運作來完成。市政設(shè)施包括道路、網(wǎng)絡(luò)以及教育配套等等。其它項目將由開發(fā)商來完成。市政建設(shè)的資金來源是由市區(qū)財政安排的基本建設(shè)投資、區(qū)域內(nèi)土地出讓金、大市政費及四源費返還等組成。由于CBD中95%的土地不在政府手中，而是在大型機關(guān)廠礦手中，形成了土地多頭開發(fā)的局面，因此合理布局、開發(fā)的專業(yè)性都有可能“打折扣”。為此，商務(wù)中心區(qū)將實行土地收購儲備制度，重點保證CBD規(guī)劃的實施以及開發(fā)建設(shè)有序進行。據(jù)介紹，CBD核心區(qū)的30公頃土地將由政府來進行一級開發(fā)，這將是CBD中第一片市級開發(fā)土地。中心商務(wù)區(qū)是市場的產(chǎn)物，不是計劃的產(chǎn)物。CBD的投資量至少上千億元，建設(shè)規(guī)模千萬平方米，單靠政府投資是不可能的。政府搭臺，企業(yè)唱戲。目前這個區(qū)域很復(fù)雜，大的地塊開發(fā)商基本敲定了，剩下的沒法單獨實施，就要政府來開發(fā)。現(xiàn)在的趨勢是，政府不用投錢了，但拿不出現(xiàn)有的地給投資商，因為很多地塊拆遷比較困難，有的地塊只有政府能拆得動，只能以后進行統(tǒng)一的整理?！　Q(mào)三期將出現(xiàn)高度超過300米的建筑。根據(jù)規(guī)劃：超高層建筑集中于東三環(huán)路兩側(cè)，主體建筑的高度均在100米以上，部分商務(wù)建筑高度在150米至300米之間?！敖鹗帧睎|北角的CBD核心區(qū)，將形成CBD的標志性建筑群。據(jù)了解，長安街兩側(cè)沿街建筑平均高度為45米，兩邊擴展區(qū)為80米的高層建筑和百米以上的超高層建筑，這樣既給人一種層次感，又不會造成視覺的遮擋。在CBD的“入口”，建筑高度將有所提高，展現(xiàn)一個門戶形象。　　去年開始，北京CBD就出現(xiàn)了地價飛漲的情況，該區(qū)域及周邊地區(qū)在售及待建樓盤炙手可熱。據(jù)介紹，CBD區(qū)域的樓盤已經(jīng)具有了明顯的“三高”特點──樓盤品質(zhì)高，價位高，認購率高。　這一區(qū)域所開發(fā)的樓盤多半是面向商務(wù)白領(lǐng)階層的高文件公寓項目。樓盤品質(zhì)高，價位高。事實上，從90年代早期售價在兩三千美金的外銷別墅、公寓，到現(xiàn)在售價萬元左右的公寓或者是SOHO，這一區(qū)域的樓盤無不在各自時期領(lǐng)導(dǎo)北京高檔物業(yè)的時尚潮流。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，商圈樓盤大有再度升溫的勢頭。此地區(qū)今年上半年售價每平方米近8000元的陽光都市紅極一時，僅三四個月時間售罄。近期將推出的位于華普中心北側(cè)、環(huán)境具佳的藍籌名座，極有可能又會引導(dǎo)出一輪商住樓盤旺銷的熱潮?！〈蟛糠謬褻BD地區(qū)的投資價值經(jīng)過一段時期的發(fā)展都會高于其它地區(qū)，并有可觀的前景。因為CBD及周邊地區(qū)物業(yè)的優(yōu)越條件之一是它的需求量很大，且高檔豪華型物業(yè)占主導(dǎo)地位。從設(shè)計規(guī)劃到主體人群看，CBD正成為北京的富人聚居區(qū)。結(jié)論：對于“繁華似錦”的CBD與機場之間，商業(yè)氛圍已經(jīng)形成并日益強烈。我們面對的是一個巨大的消費與投資市場。但是在商業(yè)市場的背后，目前的市場空缺依然存在?！鷳B(tài)國際休閑區(qū)。當市場具備足夠消費條件和購買能力后，健康的、自然的、高層的消費形式幾乎成了北京機場與CBD之間最可貴的項目。觀點二、政商氛圍極度活躍的朝陽區(qū)傻子小白寫觀點三、可以成就一個經(jīng)濟效益、社會效益、政府效益多贏的經(jīng)營項目在迅速成長的東壩區(qū)建立本案，對于其周邊迅速崛起的經(jīng)濟環(huán)境已經(jīng)成為了催化劑的作用。不但將有效進行市場的經(jīng)濟積累，對于吸引國內(nèi)外人士進行對東壩地區(qū)進行關(guān)注，形成強大的國際趨勢，都將起到關(guān)鍵的作用。49 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