第一部分物業(yè)發(fā)展建議-資料下載頁(yè)
2025-06-25 01:59本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)消化量，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)的原則，在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上保證每期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的最大化，同時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，控制現(xiàn)金流，保證項(xiàng)目穩(wěn)健地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，通過(guò)不同期的銷售控制保證項(xiàng)目的整體銷售。在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上保證每期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的最大化，同時(shí)應(yīng)考慮市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，控制現(xiàn)金流，保證項(xiàng)目穩(wěn)健地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。. 分期開(kāi)發(fā)圖及各期指標(biāo)（在總體規(guī)劃圖上標(biāo)出分期示意圖，并用文字和圖案來(lái)區(qū)分各期，然后統(tǒng)計(jì)出各期的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如：建筑面積、可售戶型面積及戶型分布情況、銷售收入及占總收入的比例等）開(kāi)發(fā)期開(kāi)發(fā)周期開(kāi)發(fā)地塊占地面積（含道路面積，但不包括代征道路面積）開(kāi)發(fā)內(nèi)容可售面積（估）(萬(wàn)平方米)住宅商業(yè)第一期第二期第三期合計(jì). 一期開(kāi)發(fā)要點(diǎn) （確定項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售期，對(duì)一期的開(kāi)發(fā)策略作簡(jiǎn)單的闡述） 項(xiàng)目第一期開(kāi)發(fā)包括萬(wàn)平方米左右的住宅、萬(wàn)平方米左右的綠地(平方米公共綠地、平方米左右的社區(qū)園林)、平方米左右售樓處，這樣可形成初步的展示效果。第一期開(kāi)發(fā)時(shí)間安排如下：項(xiàng)目一期整體工作計(jì)劃工作內(nèi)容年年前期施工準(zhǔn)備規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 初步設(shè)計(jì) 一期施工圖 施工通道清理 施工階段主體建筑打樁 一期地下工程完成 公共綠地建設(shè) 售樓處建設(shè) 網(wǎng)球場(chǎng)建設(shè) 看樓通道建設(shè) 中心園林建設(shè) 樣板房裝修 建筑主體建設(shè) 銷售期銷售準(zhǔn)備階段 一期銷售 項(xiàng)目一期開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要點(diǎn) . 物業(yè)管理建議. 物業(yè)管理模式（物業(yè)管理的服務(wù)層次，物業(yè)管理的介入階段等方面進(jìn)行建議）. 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（根據(jù)小區(qū)的實(shí)際需求確定物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容）1）、物業(yè)使用的管理及維修、養(yǎng)護(hù)； 2）、物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)及其它機(jī)電設(shè)備、道路、連廊、單車房（摩托車房）、園林綠地、溝、渠、井、池、管道、停車場(chǎng)（庫(kù)）等； 3）、公共部位的清潔衛(wèi)生； 4）、公共秩序維護(hù)； 5）、紅線范圍內(nèi)的車輛行駛及停泊； 6）、社區(qū)文化建設(shè)及組織相關(guān)活動(dòng)； 7）、物業(yè)及業(yè)主的檔案資料管理； 8）、小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)； 9）、法律法規(guī)及顧問(wèn)合同規(guī)定的其它事項(xiàng)。. 物業(yè)管理特色（競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)）建議（從如何提供優(yōu)質(zhì)差異化的服務(wù)方面去建議；如：建立特色服務(wù)反應(yīng)體系、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的服務(wù)設(shè)計(jì)、科技智能化的運(yùn)用等。）l 建立客戶服務(wù)中心及快速反應(yīng)體系 l 建立專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì) l 規(guī)范的管理制度、創(chuàng)新的服務(wù)設(shè)計(jì) l 科技、智能化物業(yè)管理 【 總結(jié) 】（對(duì)全文各個(gè)章節(jié)中結(jié)論性的觀點(diǎn)或建議進(jìn)行羅列）52 / 5
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