【正文】 重要影響加強設(shè)計變更控制；、加強設(shè)計變更控制； 嚴(yán)禁工程變更內(nèi)容在未得到確認(rèn)、嚴(yán)禁工程變更內(nèi)容在未得到確認(rèn)前，即已施工造成既成事實；前，即已施工造成既成事實； 規(guī)避無效監(jiān)理簽證給業(yè)、規(guī)避無效監(jiān)理簽證給業(yè)主帶來的額外支出的風(fēng)險；主帶來的額外支出的風(fēng)險；第五節(jié)第五節(jié) 工程變更控制工程變更控制三、工程變更控制流程三、工程變更控制流程 工程變更控制流程圖工程變更控制流程圖 .doc四、變更價款的確定方法四、變更價款的確定方法（一）（一） 《《 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》》 的規(guī)定的規(guī)定乙方在工程變更確定后、乙方在工程變更確定后 14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確定后調(diào)整合同價款。，經(jīng)工程師確定后調(diào)整合同價款。工程師收到報告之日起、工程師收到報告之日起 14天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。天內(nèi)，應(yīng)予以確認(rèn)。 如不同意，可以和解或要求合同管理及其他有關(guān)主管部門如不同意，可以和解或要求合同管理及其他有關(guān)主管部門調(diào)解。調(diào)解。工程師確認(rèn)增加的工程價款作為追加合同價款，與工程、工程師確認(rèn)增加的工程價款作為追加合同價款，與工程款同期支付?？钔谥Ц?。因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加合、因乙方自身原因?qū)е碌墓こ套兏曳綗o權(quán)要求追加合同價款。同價款。第五節(jié)第五節(jié) 工程變更控制工程變更控制（二）（二） FIDIC施工合同條件工程變更價款確定方法施工合同條件工程變更價款確定方法一般原則、一般原則工程量表工程量表 ，調(diào)整，調(diào)整 ，合同單價確定原則，合同單價確定原則變更采用新費率或價格的情況、變更采用新費率或價格的情況（三）（三） 《《 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范 》》28天天例例 某實施監(jiān)理的工程項目，采用以直接費為計算基礎(chǔ)的全費用綜合單價某實施監(jiān)理的工程項目，采用以直接費為計算基礎(chǔ)的全費用綜合單價計價，混凝土分項工程的全費用綜合單價為計價，混凝土分項工程的全費用綜合單價為 446元元 /m3,直接費為直接費為 350元元/m3,間接費率為間接費率為 12%，利潤率為，利潤率為 10%，營業(yè)稅率為，營業(yè)稅率為 3%，城市維護(hù)建設(shè)，城市維護(hù)建設(shè)稅率為稅率為 7%，教育費附加率，教育費附加率 3%。施工合同約定：工程無預(yù)付款，進(jìn)度。施工合同約定：工程無預(yù)付款，進(jìn)度款按月結(jié)算款按月結(jié)算第五節(jié)第五節(jié) 工程變更控制工程變更控制工程量以監(jiān)理工程師計量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程量以監(jiān)理工程師計量的結(jié)果為準(zhǔn)； 工程保留金工程保留金 按工程進(jìn)按工程進(jìn)度款的度款的 3%逐月扣留，監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低逐月扣留，監(jiān)理工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為限額為 25萬元。萬元。一項變更，達(dá)成共識：若最終減少的該混凝土分項工程量超一項變更，達(dá)成共識：若最終減少的該混凝土分項工程量超過原先計劃工程量的過原先計劃工程量的 15%，則混凝土分項的全部工程量執(zhí)，則混凝土分項的全部工程量執(zhí)行新的全費用綜合單價，行新的全費用綜合單價， 綜合單價的間接費和利潤調(diào)整系綜合單價的間接費和利潤調(diào)整系數(shù)分別為數(shù)分別為 ，其余不變，其余不變 。問題問題如果建設(shè)單位和施工單位未能對工程變更的費用等達(dá)成協(xié)、如果建設(shè)單位和施工單位未能對工程變更的費用等達(dá)成協(xié)議，監(jiān)理單位將如何處理？該項工程款最終結(jié)算時應(yīng)以什議，監(jiān)理單位將如何處理？該項工程款最終結(jié)算時應(yīng)以什么為依據(jù)？么為依據(jù)？計算新的全費用單價、計算新的全費用單價 /每月的工程應(yīng)付款是多少？總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實際付、每月的工程應(yīng)付款是多少？總監(jiān)理工程師簽發(fā)的實際付款金額應(yīng)是多少？款金額應(yīng)是多少？ p268解：解： ，或協(xié)調(diào)監(jiān)理提出一個暫定的價格，或協(xié)調(diào)直接費、直接費 =350，間接費，間接費 =35012%= 利潤利潤 =（（ 350+）） 10%=稅率稅率 % 綜合單價綜合單價 =（（ 350++）） (1+%)=459各月工程應(yīng)付款分別為、各月工程應(yīng)付款分別為一月一月 （（ 1）完成工程款：）完成工程款： 500446=223000 （（ 2）本月應(yīng)付款：）本月應(yīng)付款： 223000 （（ 13%）） =216310 （（ 3）） 216310250000,不簽發(fā)付款憑證不簽發(fā)付款憑證二月二月 （（ 1）完成工程款：）完成工程款： 1200446=535200 （（ 2）本月應(yīng)付款：）本月應(yīng)付款： 535200 （（ 13%）） =519144 （（ 3）） 519144+ 216310=735454250000 應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額：應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額： 735454元元三月三月 （（ 1）完成工程款：）完成工程款： 700446=312200 （（ 2）本月應(yīng)付款：）本月應(yīng)付款： 312200 （（ 13%）） =302834 （（ 3）） 302834250000 應(yīng)簽發(fā)付款額：應(yīng)簽發(fā)付款額： 302834四月四月 （（ 1）最終累計完成工程量：）最終累計完成工程量： 500+1200+700+800=3200m3 較計劃減少較計劃減少 （（ 43003200）） /4300 100%=%15% (2)本月應(yīng)付款：本月應(yīng)付款： 3200 459 （（ 13%）） 735454 302834=386448元元 （（ 3）應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額：）應(yīng)簽發(fā)的實際付款金額： 386448元元第六節(jié)第六節(jié) 索賠控制索賠控制一、概念一、概念索賠：指工程建設(shè)的施工過程中發(fā)、承包雙方在履行承發(fā)包索賠：指工程建設(shè)的施工過程中發(fā)、承包雙方在履行承發(fā)包合同時，對于非自己過錯的責(zé)任事件并造成損失時，向?qū)贤瑫r，對于非自己過錯的責(zé)任事件并造成損失時，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延要求的行為。方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延要求的行為。二、分類二、分類（一）按照干擾事件的性質(zhì)分類（一）按照干擾事件的性質(zhì)分類工期拖延索賠、不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠、工程變更工期拖延索賠、不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠、工程變更索賠、工程終止索賠、其他索賠、工程終止索賠、其他（二）按合同類型分類（二）按合同類型分類總承包合同索賠、分包合同總承包合同索賠、分包合同 ∽∽ ，聯(lián)營合同，聯(lián)營合同 ∽∽ ，勞務(wù)合同索賠，勞務(wù)合同索賠，其他索賠，其他索賠總索賠 （ 1）單項索賠原因和影響復(fù)雜，雙方忙于合同實施， 協(xié)商工程后期解決；（ 2）業(yè)主拖延答復(fù)單項索賠，（ 3）工期索賠一般都在施工后期一攬子解決加強索賠管理，控制工程成本加強索賠管理，控制工程成本第七節(jié)第七節(jié) 費用偏差分析費用偏差分析成本責(zé)任分析索賠第七節(jié)第七節(jié) 費用偏差分析費用偏差分析 方法方法一、贏得值法（一、贏得值法（ EVM) （參數(shù)（參數(shù) 評價指標(biāo)）評價指標(biāo)）第七節(jié)第七節(jié) 費用偏差分析費用偏差分析二、費用偏差分析與糾偏措施二、費用偏差分析與糾偏措施（一）偏差原因分析（一）偏差原因分析理想狀態(tài)理想狀態(tài) 已完工作實際費用、計劃工作預(yù)算費用、已完工作已完工作實際費用、計劃工作預(yù)算費用、已完工作預(yù)算費用三條曲線靠得很近，平穩(wěn)上升預(yù)算費用三條曲線靠得很近，平穩(wěn)上升 原因歸納、總結(jié)原因歸納、總結(jié)（二）糾偏措施（二）糾偏措施尋找新的，更快更好更省的設(shè)計方案、尋找新的，更快更好更省的設(shè)計方案購買部分產(chǎn)品，而不是采用完全由自己生產(chǎn)的產(chǎn)品、購買部分產(chǎn)品，而不是采用完全由自己生產(chǎn)的產(chǎn)品重新選擇供應(yīng)商、重新選擇供應(yīng)商改變實施過程。、改變實施過程。 變更工程范圍。、變更工程范圍。 索賠、索賠