年房地產(chǎn)武漢新華西項(xiàng)目開發(fā)建議書-資料下載頁
2025-06-07 13:42本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目規(guī)模較大，便于營造高尚的社區(qū)形。漢口核心區(qū)大規(guī)模的、高品質(zhì)的樓盤很稀缺，所。以該地域的市場非常好。毛胚房銷售價(jià)格目前6300元/平方米（參考樓盤新。純寫字樓的銷售在武漢并不理想，尤其是高檔寫字樓，銷。商務(wù)小戶型兼具了小戶型和寫字樓的特點(diǎn)，銷售狀況不錯(cuò)，目前的售價(jià)帶裝修7200元/平方米，毛胚約6700元/平方米。酒店為了銷售，通常做成產(chǎn)權(quán)式酒店，目前武漢。該區(qū)域不是傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，目前周邊的業(yè)態(tài)主要。鄰近的新華下路和發(fā)展大道已經(jīng)形成通訊器材、家用電器、家庭裝飾為主的專業(yè)市場。裝、機(jī)電工具行業(yè)。平均租金水平：40-50元/平米月左右，價(jià)格定位：住宅均價(jià)6500元/平方米。產(chǎn)品定位：物業(yè)26層高層，不設(shè)中央空調(diào)，公共部分裝修，外墻和設(shè)備控制成本。價(jià)格定位：該地區(qū)目前底層售價(jià)25000元/平方米，土地成本按用地面積2000元/平方米計(jì)算，包含了所有。土地費(fèi)用和市政設(shè)施配套費(fèi)；管理費(fèi)用按工程建安造價(jià)%計(jì)算
【正文】 5 302 3047 預(yù)征土地增值稅 2,718 54 55銷售成本 241,725 4834 48788 所得稅 ( 33% ) 9,926 199 200稅前利潤 30,080 602 607稅后利潤 20,154 403 407投資收益率 （所得稅前） %投資收益率 （所得稅后） %銷售利潤率 （所得稅前） %銷售利潤率 （所得稅后） %靜態(tài)財(cái)務(wù)綜合表 財(cái)務(wù)指標(biāo)序號 項(xiàng)目收入財(cái)務(wù)效益分析設(shè)定 —— 方案三 ? 開發(fā)投入按工程款支付進(jìn)度計(jì)算現(xiàn)金流出 ? 考慮商品住宅的銷售收入 ? 當(dāng)期銷售收入按當(dāng)期計(jì)算現(xiàn)金流入 ? 全部投資按借貸資金以年息 6%計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 設(shè)定基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 8% ? 營業(yè)稅及附加按銷售額 %計(jì)算 分 期 項(xiàng) 目 面積（m2） 售價(jià)( 元) 小計(jì)（萬元） 備注30層高層 329,700 6,500 214,305 毛胚商鋪 寫字樓 50,000 毛胚產(chǎn)權(quán)式酒店 30,000 精裝修商業(yè) 85,800 地下停車場 38,576 小 計(jì) 495,500 214,305 銷售收入預(yù)測表總額 建筑面積單方水平 銷售面積單方水平( 萬元) ( 元 ) ( 元 )1 項(xiàng)目收入 214,305 4286 43252 預(yù)計(jì)開發(fā)投入 205,689 4114 4151 土地成本 100,000 2000 2020 前期費(fèi)用 2,000 40 40 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 8,687 174 175 建安工程成本 85,730 1715 1730 開發(fā)期稅費(fèi) 6,912 138 139 不可預(yù)見費(fèi) 2,360 47 483 管理費(fèi)用 2,360 47 485 銷售費(fèi)用（ % ) 8,572 171 1734 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ( 年息 %) 5,000 100 1016 銷售稅費(fèi) (%) 11,894 238 2407 預(yù)征土地增值稅 2,143 43 43銷售成本 235,658 4713 47568 所得稅 ( 33% ) (7,047) 141 142稅前利潤 (21,353) 427 431稅后利潤 (14,307) 286 289投資收益率 （所得稅前） %投資收益率 （所得稅后） %銷售利潤率 （所得稅前） %銷售利潤率 （所得稅后） %靜態(tài)財(cái)務(wù)綜合表 財(cái)務(wù)指標(biāo)序號 項(xiàng)目收入?在項(xiàng)目設(shè)置了 165800平方米的商業(yè)服務(wù)物業(yè)的情況下，在樓面地價(jià) 2000元 /平方米的情況下，項(xiàng)目仍然有相當(dāng)大的盈利空間。 ?項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵在商業(yè)方面， 8萬多平方米的商業(yè)是關(guān)鍵。 ?所以項(xiàng)目的門檻在商業(yè)，也是很多公司卻步的原因。 ?只計(jì)算住宅的收益，項(xiàng)目還難以平衡。 ?總的看來這樣的指標(biāo)設(shè)置， 2000元 /平方米獲取土地的可能性仍然不大。 結(jié)論
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