【正文】 場(chǎng)地應(yīng)安排在遠(yuǎn)離居民點(diǎn)的一側(cè)。3) 使用商品砼，不采用現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼的做法。4) 優(yōu)化施工方案，合理安排工期，將建筑施工噪聲危害降低到最低程度，在工程招標(biāo)時(shí)，將降低環(huán)境噪聲的措施列為施工組織設(shè)計(jì)內(nèi)容，并在簽訂合同中予以明確。2. 環(huán)境空氣影響與防護(hù)措施因施工機(jī)械在施工場(chǎng)地附近排放的一定量廢氣，雖然使所在地區(qū)廢氣排放量在總量上有所增加，但只要加強(qiáng)設(shè)備及車輛的養(yǎng)護(hù)，保證不排放未完全燃燒的黑煙，嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)動(dòng)車輛的有關(guān)規(guī)定，其地周圍空氣環(huán)境將不會(huì)有明顯的影響。施工過(guò)程中粉塵污染的危害性較大，浮于空氣中的粉塵被施工人員和周圍居民吸入，不但會(huì)引起各種呼吸道疾病，而且粉塵夾帶大量的病原菌還會(huì)傳染各種疾病，嚴(yán)重影響施工人員及周圍居民的身體健康；并且粉塵飄揚(yáng)，降低能見(jiàn)度，易引發(fā)交通事故；粉塵飄落在各種建筑和樹(shù)木枝葉上也影響景觀。運(yùn)輸車輛引起的二次揚(yáng)塵影響時(shí)間最長(zhǎng)，其影響程度也因施工場(chǎng)地內(nèi)路面破壞、泥土裸露而明顯加重，影響范圍TSP濃度值在40M范圍內(nèi)號(hào)明顯下降趨勢(shì)，50M范圍之外，TSP濃度值變化基本穩(wěn)定。本工程相關(guān)參建單位將切實(shí)做好大氣污染防治工作。具體防護(hù)措施有：1) 嚴(yán)格執(zhí)行欽北區(qū)有關(guān)行政主管部門(mén)關(guān)于建筑保潔作業(yè)防塵的相關(guān)要求。2) 施工現(xiàn)場(chǎng)砌筑施工圍墻，主要道路進(jìn)行硬化并做好清潔工作。施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)專人負(fù)責(zé)保潔工作，及時(shí)灑水清掃，減少揚(yáng)塵。3) 在拆遷和開(kāi)挖干燥土面時(shí)，應(yīng)適當(dāng)噴水，使作業(yè)面保持合適的濕度。4) 垃圾、渣土要及時(shí)清運(yùn)，集中堆放的要采取覆蓋或固化措施。5) 施工現(xiàn)場(chǎng)的辦公區(qū)和生活區(qū)進(jìn)行綠化和美化，熱水爐、炊事?tīng)t灶等應(yīng)采用清潔燃料。6) 運(yùn)輸垃圾、渣土、砂石的車輛必須實(shí)行密閉式運(yùn)輸；車輛駛離施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須進(jìn)行沖洗，不得帶泥土上路，不得沿途泄漏、遺撒。3. 水環(huán)境影響與防護(hù)措施本工程在施工期將產(chǎn)生大量的泥沙及粉塵，如果清掃不徹底，其遺留部分會(huì)隨施工現(xiàn)場(chǎng)的排水或雨水沖入下水道，廢水將使施工場(chǎng)地附近地表水體和市政排水管中泥沙含量有所增加，嚴(yán)重時(shí)造成下水道堵塞，影響城市排水管網(wǎng)功能的正常發(fā)揮，使雨季排水不暢。根據(jù)相似工程的類比調(diào)查，施工期各施工工工點(diǎn)廢水排放量很小，也無(wú)特殊有毒物質(zhì)，因此，只要從以下幾方面加強(qiáng)管理，其對(duì)環(huán)境的影響將是微小的。1) 施工單位應(yīng)對(duì)地表水的排放進(jìn)行組織設(shè)計(jì)，嚴(yán)禁施工污水亂排、亂流污染道路及周圍環(huán)境或淹沒(méi)市政設(shè)施。2) 施工場(chǎng)地設(shè)置臨時(shí)沉沙池，將含泥沙的雨水、泥漿廢水經(jīng)沉沙池沉淀后方可排放。施工過(guò)程的淋水等廢水要排入地面沉淀池，與其它施工廢水一并處理回用，不外排。3) 在施工場(chǎng)地設(shè)1臺(tái)可移動(dòng)式一體化污水處理裝置，集中處理生活污水，處理后水質(zhì)達(dá)到雜用水標(biāo)準(zhǔn)后用于施工場(chǎng)地灑水降塵和綠化在不能全部利用的情況下可作為周圍沙地的生態(tài)用水，不外排，對(duì)于施工廢水和井下初期少量涌水，采用臨時(shí)沉淀池處理后回用于施工或場(chǎng)地降塵灑水。第八章 能源和水資源消耗等初步分析1. 節(jié)能的必要性能源是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源是我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)在我國(guó)能源利用率很低，能源消耗指標(biāo)都很高，按產(chǎn)值計(jì)算，是發(fā)達(dá)國(guó)家的3～4倍，節(jié)約能源不僅極其必要，而且潛力很大。因此，本項(xiàng)目將盡量利用新技術(shù)、新設(shè)備、新設(shè)備、新材料、以達(dá)到最少的能源消耗，獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益。2. 本項(xiàng)目將采取的節(jié)能措施（1） 在方案和施工圖設(shè)計(jì)中將按國(guó)家和行業(yè)節(jié)能規(guī)范，盡量合理和節(jié)約使用能源。（2） 在設(shè)計(jì)方案中將充分考慮住宅的通風(fēng)采光及冬季日照，利用好光能源。（3） 將采用三級(jí)鋼代替二級(jí)鋼，不僅提高結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，而且可大節(jié)省材料使用。（4） 采用加氣磚代替紅磚（粘土磚），也大大節(jié)省資源的利用。（5） 住宅及公功部位采光將推行使用節(jié)能燈，極大節(jié)約電能。（6） 本項(xiàng)目為半地下車庫(kù)“陽(yáng)光車庫(kù)”，多設(shè)采光井，將利用好光能，節(jié)省電能的利用。主要建筑材料使用3. 本項(xiàng)目主要材料使用估計(jì)本項(xiàng)目規(guī)劃為以住宅為主，商業(yè)為輔，包括物業(yè)用房、地下車庫(kù)為一體的綜合性建筑，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)工程所需主要原材料為鋼材、水泥、木材等，根據(jù)初步設(shè)計(jì)規(guī)劃和該項(xiàng)目工程的總體設(shè)計(jì)，所需建筑材料估算如下：項(xiàng)目三材用量表項(xiàng)目建筑面積（平方米）每建筑平方米所需材料需求總量鋼材（噸）24726524726水泥（噸）24726574180木材(立方米)247265247264. 水資源消耗分析經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目的總用水量為1854m3/d（最大小時(shí)設(shè)計(jì)水量為193m3/h). 小區(qū)污水總排放水量為1670m3/d?？偟诰耪? 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生初步分析、消防初步分析一、 勞動(dòng)分析1. 企業(yè)組織機(jī)構(gòu)與人員配置本企業(yè)實(shí)行現(xiàn)代企業(yè)管理模式，為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，擬設(shè)總經(jīng)理一名，負(fù)總經(jīng)理一名。下設(shè)工程部、營(yíng)銷部、行政財(cái)務(wù)部、物業(yè)部。人員配置見(jiàn)下表序號(hào)部門(mén)管理人員技術(shù)人員其它小計(jì)1工程部1342營(yíng)銷部1233行政財(cái)務(wù)部1234物業(yè)部230325合計(jì)5730422. 職工來(lái)源與培訓(xùn)本公司前期項(xiàng)目人員主要從原集團(tuán)公司由南寧派駐。項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定期后考慮從本地面向社會(huì)招聘。物業(yè)人員（包括保安）主要從本地招入。3. 對(duì)社會(huì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)帶動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)期及建成后將給欽北的就業(yè)帶來(lái)較強(qiáng)的帶動(dòng)作用，房地產(chǎn)對(duì)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用相當(dāng)突出，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的能力非常強(qiáng)，并給相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)帶來(lái)相當(dāng)大的作用。項(xiàng)目建設(shè)期在4年以上，工地長(zhǎng)年使用勞工均有數(shù)百名以上。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后居住人口為7000人，將給餐飲、零售等行業(yè)帶來(lái)較大的就業(yè)需求。二、 安全分析1. 設(shè)計(jì)安全本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)相關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震設(shè)防烈度為6度。2. 施工安全本項(xiàng)目將嚴(yán)格《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》和《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》嚴(yán)格管理，選用可靠的國(guó)有大型建筑施工企業(yè)進(jìn)行施工。堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”安全管理方針。督促參建各方建立、健全安全生產(chǎn)管理制度，明確各方安全責(zé)任，提高安全意識(shí)。督促監(jiān)理、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《安全監(jiān)督檢查制度》、《安全生產(chǎn)責(zé)任制度》、《安全生產(chǎn)教育制度》，特種作業(yè)人員持證上崗制度，專項(xiàng)施工方案執(zhí)行專家論證審審制度，起重機(jī)械執(zhí)行安全監(jiān)督管理制度。施工現(xiàn)場(chǎng)將嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行布置，做到安全、文明的施工現(xiàn)場(chǎng)。三、 衛(wèi)生分析本項(xiàng)目為房地產(chǎn)項(xiàng)目，建成后功能設(shè)置主要為住宅和商鋪。建設(shè)期可能產(chǎn)生職業(yè)病危害影響因素較為輕微。對(duì)可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害的工種將采取必要的措施進(jìn)行防護(hù)。1. 除塵本項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)部分地方可能產(chǎn)水泥粉塵及木屑粉塵。將采取以下措施進(jìn)行防護(hù)。水泥粉塵防護(hù)措施：（1） 合理安放攪拌機(jī)攪拌地點(diǎn)，設(shè)置于人流較少，又可考慮宜于運(yùn)輸?shù)牡攸c(diǎn)，必要時(shí)考慮設(shè)置隔離帶及防護(hù)棚避免行人遭受粉塵危害。（2） 施工作業(yè)人員配戴口罩作業(yè)。木屑粉塵防護(hù)措施：（1） 施工作業(yè)人員可考慮配戴口罩作業(yè)。2. 防毒建筑行業(yè)油漆作業(yè)必不可少。我們將采取以下措施進(jìn)行防護(hù)：（1） 操作前采取抽風(fēng)、通風(fēng)進(jìn)行排毒。（2） 進(jìn)入密閉的場(chǎng)所應(yīng)戴防護(hù)面具。3. 防暑降溫夏季施工容易產(chǎn)生中暑，為了避免產(chǎn)生此危害。我們將有采取的措施為：（1） 在氣溫較高的夏季，可適當(dāng)考慮延長(zhǎng)午休時(shí)間。（2） 為高溫作業(yè)大量出汗而損失的水分和鹽分，適當(dāng)提供鹽水給作業(yè)工人飲用。（3） 夏季時(shí)可考慮提供綠豆水等消暑飲品。四、 消防分析 項(xiàng)目整體建筑消防設(shè)計(jì)及放火分區(qū)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內(nèi)部各部分分別設(shè)置警報(bào)自動(dòng)噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門(mén)、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設(shè)施。地下停車場(chǎng)按“汽車車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物在不同方向設(shè)置疏散出口和緊急通道。五、 能源和水資源消耗分析用水量為1854m3/d（最 第十章 建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度一、 建設(shè)方式為把本項(xiàng)目建設(shè)成為欽北一流房地產(chǎn)項(xiàng)目，本項(xiàng)目聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名設(shè)計(jì)師進(jìn)行方案規(guī)劃及初步設(shè)計(jì)，由國(guó)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，同時(shí)機(jī)電設(shè)施、內(nèi)裝修及營(yíng)業(yè)設(shè)備均由具有多年經(jīng)驗(yàn)的顧問(wèn)提供咨詢服務(wù)。項(xiàng)目的建設(shè)施工將按照欽北區(qū)有關(guān)工程招標(biāo)的規(guī)定，以國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式，選擇國(guó)內(nèi)的建筑施工企業(yè)組織施工。 為保證工程質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請(qǐng)有名望、有資質(zhì)、管理規(guī)范的工程監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進(jìn)行具體工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作。二、 建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期為4年多，分三期開(kāi)發(fā)建設(shè)。計(jì)劃在2017年全部建成，具體計(jì)劃如下： 2012年6月前1） 完成項(xiàng)目可行性報(bào)告的編制和報(bào)批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報(bào)批工作。 2012年11月前1） 進(jìn)行拆遷工作，完成三通一平；2） 進(jìn)行地質(zhì)勘探和工程各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作；3） 完成工程的一期施工圖設(shè)計(jì)；4） 選定施工單位，完成各種開(kāi)工手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)； 2013年6月前1） 辦理商品房預(yù)售許可證；2） 完成項(xiàng)目銷售推廣策劃，開(kāi)始預(yù)售工作； 2013年1） 一期工程施工，包括基礎(chǔ)工程和上部結(jié)構(gòu)工程施工；2） 一期工程隨進(jìn)度進(jìn)行設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收；3） 一期工程建筑物的內(nèi)外裝飾、裝修4） 一期工程配套進(jìn)行環(huán)境和綠化工程； 2014年1） 一期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作；2） 一期工程完成市政配套和綠化等室外工程；3） 完成物業(yè)管理前期籌備工作；4） 一期竣工交付使用。5） 二期開(kāi)工。 2015年1） 二期施工。2） 三期開(kāi)工。 2016年1) 二期竣工驗(yàn)收，交付使用。2) 三期施工。 2017年3） 三期竣工驗(yàn)收。4） 三期交房。第十一章 結(jié)論一、 建設(shè)條件 本項(xiàng)目地點(diǎn)交通十分便利，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地市政設(shè)施暫時(shí)不具備，但是未來(lái)幾年應(yīng)基本完善，工程所需原材料及機(jī)電設(shè)備供應(yīng)有所保障。開(kāi)發(fā)單位為有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)專業(yè)開(kāi)發(fā)公司，這些因素都為為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供了保證。二、社會(huì)效益 本項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有助于滿足市民的對(duì)高檔住房日益增長(zhǎng)的需求，同時(shí)可優(yōu)化利用土地資源。項(xiàng)目的實(shí)施將促進(jìn)首都城市建設(shè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為國(guó)家創(chuàng)造了可觀的稅收來(lái)源，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都十分明顯。三、財(cái)務(wù)分析經(jīng)過(guò)分析測(cè)算，我們認(rèn)為該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的，項(xiàng)目建設(shè)方可獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。相信隨著欽州房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，項(xiàng)目所在地點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將更加明顯，項(xiàng)目前景將更加深遠(yuǎn)。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒(méi)有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺(jué)得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。4. 歲月是無(wú)情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無(wú)力。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。