【正文】 你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。項目的實施將促進首都城市建設和國民經(jīng)濟經(jīng)濟的發(fā)展，同時為國家創(chuàng)造了可觀的稅收來源，經(jīng)濟效益和社會效益都十分明顯。4） 三期交房。2） 三期開工。計劃在2017年全部建成，具體計劃如下： 2012年6月前1） 完成項目可行性報告的編制和報批工作；2） 完成規(guī)劃方案的調(diào)整和報批工作。五、 能源和水資源消耗分析用水量為1854m3/d（最 第十章 建設方式和建設進度一、 建設方式為把本項目建設成為欽北一流房地產(chǎn)項目，本項目聘請國內(nèi)著名設計師進行方案規(guī)劃及初步設計，由國內(nèi)建筑設計院進行施工圖設計，同時機電設施、內(nèi)裝修及營業(yè)設備均由具有多年經(jīng)驗的顧問提供咨詢服務。（3） 夏季時可考慮提供綠豆水等消暑飲品。（2） 進入密閉的場所應戴防護面具。（2） 施工作業(yè)人員配戴口罩作業(yè)。對可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害的工種將采取必要的措施進行防護。督促監(jiān)理、施工單位嚴格執(zhí)行《安全監(jiān)督檢查制度》、《安全生產(chǎn)責任制度》、《安全生產(chǎn)教育制度》，特種作業(yè)人員持證上崗制度，專項施工方案執(zhí)行專家論證審審制度，起重機械執(zhí)行安全監(jiān)督管理制度。二、 安全分析1. 設計安全本項目將嚴格按照設計相關(guān)規(guī)范進行設計，抗震設防烈度為6度。物業(yè)人員（包括保安）主要從本地招入?？偟诰耪? 勞動、安全、衛(wèi)生初步分析、消防初步分析一、 勞動分析1. 企業(yè)組織機構(gòu)與人員配置本企業(yè)實行現(xiàn)代企業(yè)管理模式，為總經(jīng)理負責制，擬設總經(jīng)理一名，負總經(jīng)理一名。（4） 采用加氣磚代替紅磚（粘土磚），也大大節(jié)省資源的利用。因此，本項目將盡量利用新技術(shù)、新設備、新設備、新材料、以達到最少的能源消耗，獲取最大的經(jīng)濟效益。施工過程的淋水等廢水要排入地面沉淀池，與其它施工廢水一并處理回用，不外排。3. 水環(huán)境影響與防護措施本工程在施工期將產(chǎn)生大量的泥沙及粉塵，如果清掃不徹底，其遺留部分會隨施工現(xiàn)場的排水或雨水沖入下水道，廢水將使施工場地附近地表水體和市政排水管中泥沙含量有所增加，嚴重時造成下水道堵塞，影響城市排水管網(wǎng)功能的正常發(fā)揮，使雨季排水不暢。3) 在拆遷和開挖干燥土面時，應適當噴水，使作業(yè)面保持合適的濕度。本工程相關(guān)參建單位將切實做好大氣污染防治工作。4) 優(yōu)化施工方案，合理安排工期，將建筑施工噪聲危害降低到最低程度，在工程招標時，將降低環(huán)境噪聲的措施列為施工組織設計內(nèi)容，并在簽訂合同中予以明確。除此之外，結(jié)合本工程實際情況，對施工期噪聲影響提出以下對策措施建議：1) 噪聲較大的機械，應盡可能遠離集中居民點嗟采取定期保養(yǎng)，嚴守操作規(guī)程。d) 機動車停車場廢氣排放對局部環(huán)境空氣質(zhì)量有一定影響。上述廢氣排放時間主要集中于就餐時間。a) 改變局地小氣候。3) 生活垃圾按目前欽州市人均每天生活垃圾產(chǎn)生量為1kg計算，項目每天約產(chǎn)生1992kg的生活垃圾。該類場地產(chǎn)生的噪聲在晝間對周邊住宅樓的影響水大，可低于2類區(qū)晝間標準限值。 本項目商業(yè)服務設施產(chǎn)生的將其作為一個整體聲源進行預測分析。同時，對于進出停車場的機動車而言，由于機動車產(chǎn)生的噪聲強度較大，尤其是啟動、轉(zhuǎn)彎、調(diào)頭、關(guān)閉車門時噪聲最大。目前項目周邊未有配套市政污水管網(wǎng)，但年內(nèi)項目南面皇馬三十六路將動工，南北二級公路拓寬也將在近年內(nèi)動工，根據(jù)現(xiàn)場條件將就近排入附近的市政管網(wǎng)，進行污處理廠處理后排放。6. 其它項目在裝飾工程、防水工程、水暖工程等使用的油漆、稀釋劑廢氣和改性瀝青煙氣等均有較強的異味并有一定的危害性，對項目室內(nèi)近距離周圍的大氣環(huán)境產(chǎn)生一定的污染。5. 固體廢棄物施工過程產(chǎn)生的余泥渣土等建筑垃圾，需運到市政管理部門指定的地方處置；施工人員排放的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門收集處理。在此要求施工單位對施工場地進行合理規(guī)劃，噪聲強度大的施工設備盡量布置在遠離人群的地方。致使鄰近住戶在休息時間也受到裝修噪聲的干擾，據(jù)類比實測量，其將導致的鄰近開窗住宅室內(nèi)噪聲級超過50dB((A)。經(jīng)計算，多數(shù)施工機械在100m范圍內(nèi)會導致噪聲環(huán)境超過2類標準。開挖施工揚塵一般在灑水情況下，%；在干燥情況下，可以達到土方量的1%以上，影響距離不大于50m；在灑水和避免大風日施工情況下。除此之外，施工過程使用油漆和稀釋劑產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會對周圍的環(huán)境空氣造成污染。2. 廢氣施工期運輸車輛及施工設備所排放廢氣中含有CO、NO2等污染物。第七章 環(huán)境影響初步分析一、 施工期環(huán)境影響簡要分析項目施工期所產(chǎn)生的環(huán)境影響主要有以下幾個方面：1. 污水施工期排放的廢水主要是生活污水和施工過程廢水，在市政排水管網(wǎng)未建成之前，擬進行沉淀或化糞池處理后，進行自然排放。（1） 計算財務凈現(xiàn)值（單位：萬元）序號項目合計第1年初第1年末第2年末第3年末第4年末1現(xiàn)金流入 62, 25, 23, 13, 銷售收入 62, 25, 23, 13, 2現(xiàn)金流出 54, 5, 11, 19, 16, 2, 成本 45, 5, 10, 16, 13, 費用 2, 稅金及附加 4, 1, 1, 所得稅 2, 2, 3凈現(xiàn)金流 8, 5, 11, 6, 7, 10, 4折現(xiàn)率10%　 5凈現(xiàn)值10%　 5, 10, 5, 5, 7, 6累計凈現(xiàn)值　 5, 15, 9, 4, 2, 7折現(xiàn)率15%　 8凈現(xiàn)值15%　 5, 9, 4, 4, 5, 9累計凈現(xiàn)值　 5, 14, 9, 5, 10折現(xiàn)率20%　 11凈現(xiàn)值20%　 5, 9, 4, 4, 5, 12累計凈現(xiàn)值　 5, 14, 9, 5, 13折現(xiàn)率25%　 14凈現(xiàn)值25%　 5, 8, 4, 3, 4, 15累計凈現(xiàn)值　 5, 14, 9, 6, 1, 16內(nèi)含收益率%　　　　　由上表可知，在10%的折現(xiàn)率下，（2） 計算財務內(nèi)含收益率根據(jù)現(xiàn)金流計算，本項目的內(nèi)涵收益率為：%，項目內(nèi)含收益率較高，項目較可行（3） 計算動態(tài)投資回收期P=3+（4） 計算靜態(tài)項目回收期P=3+（5,+11,）/ 10,=國民經(jīng)濟評價項目總投資社會就業(yè)稅收合計：6,二、社會效益估計本項目建成后將成為欽北甚至欽州一流的居住、商業(yè)、休閑小區(qū)。第五章 項目總投資估算與資金籌措一、項目總投資估算 項目規(guī)劃序號摘要數(shù)量單位1項目總概況畝2土地總面積66,平米3總地價52,300,元4總建筑面積261,平米計入容積率的建筑面積205,平米其中：住宅建筑面積193,平米商業(yè)建筑面積11,平米物業(yè)管理用房平米不計入容積率建筑面積55,平米其中：人防地下室建筑12,平米地下車庫面積38,平米架空層建筑面積5,平米5機動車停車位(位)1,626個其中：地下停車位1,340個地面停車位286個6容積率7建筑密度%8綠地率%9建筑占地面積16,平米10平均層數(shù)18層11總戶數(shù)2,032戶投資預算序號摘要取費標準 單價 合計 1土地費用　 52,300, 2前期費用　 30,739, 總建筑面積*20元/㎡ 5,232, 景觀設計費總建筑面積*5元/㎡ 1,308, 施工圖審查費總建筑面積*㎡ 392, 總建筑面積*2元/㎡ 523, 勘察費總建筑面積*3元/㎡ 784, 施工用電工程費用總建筑面積*2元/㎡ 523, 施工用水工程費用總建筑面積*2元/㎡ 523, 圍墻等臨舍工程總建筑面積*15元/㎡ 3,924, 面積測繪費總建筑面積*1元/㎡ 261, 報建費用主體工程*% 17,266, 3建安費用　 1, 337,533, 主體工程款1200元/㎡ 1, 313,935, 電梯及安裝工程單價25萬元/臺 14,000, 其他設備總建筑面積*10元㎡ 2,092, 檢測費主體工程*3‰ 941, 管道燃氣總戶數(shù)*2200元/戶 4,470, 監(jiān)理費總建筑面積*8元 2,092, 4基礎設施及公共配套　 29,445, 供水供電工程總建筑面積*50元/㎡ 13,080, 景觀綠化、道路工程250元/㎡ 12,440, 安防智能化等弱電總建筑面積*8元/㎡ 2,092, 亮化工程總建筑面積*2元/㎡ 523, 排污工程總建筑面積*5元/㎡ 1,308, 5不可預見費（1% 3,977, 6管理費用總建筑面積*40元/㎡ 10,464, 7財務費用貸款10000萬元二年 12,000, 8開發(fā)成本小計　 1, 476,460, 二、 資金籌措及還貸方案 資金籌措方案本項目總投資全款為47460萬元，項目資金籌措通過自有