年房地產(chǎn)武漢新華西項(xiàng)目開發(fā)建議書-文庫吧在線文庫
【正文】 區(qū)稀缺的現(xiàn)狀下，該地塊區(qū)位條件非常好。 服裝大世界 唐家墩 發(fā) 展 大 道 文華富家居 華南海鮮等專業(yè)市場(chǎng) 工貿(mào)家電 熱水器、家裝公司 熱水器、家裝公司 中商家電 中百倉儲(chǔ) 新永安裝飾市場(chǎng) 服裝大世界 唐家墩 發(fā) 展 大 道 文華富家居 工貿(mào)家電 中商家電 中百倉儲(chǔ) 平均租金水平： 5060元 /平米月，該地段租金支撐主要是服裝、機(jī)電工具行業(yè)。 ? 產(chǎn)品定位：物業(yè) 26層高層 ，不設(shè)中央空調(diào)，公共部分裝修，外墻和設(shè)備控制成本。 ? 產(chǎn)品定位：中央空調(diào)，公共部分精裝修 。 ?只計(jì)算住宅的收益，項(xiàng)目還難以平衡。 ? 當(dāng)期銷售收入按當(dāng)期計(jì)算現(xiàn)金流入 ? 全部投資按借貸資金以年息 6%計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用 ? 設(shè)定基準(zhǔn)折現(xiàn)率為 8% ? 營業(yè)稅及附加按銷售額 %計(jì)算 分 期 項(xiàng) 目 面積（m2） 售價(jià)( 元) 小計(jì)（萬元） 備注30層高層 329,700 6,500 214,305 毛胚商鋪 寫字樓 50,000 7,000 35,000 毛胚產(chǎn)權(quán)式酒店 30,000 7,500 22,500 精裝修商業(yè) 85,800 15,000 128,700 地下停車場(chǎng) 38,576 小 計(jì) 495,500 400,505 銷售收入預(yù)測(cè)表總額 建筑面積單方水平 銷售面積單方水平( 萬元) ( 元 ) ( 元 )1 項(xiàng)目收入 400,505 8010 80832 預(yù)計(jì)開發(fā)投入 205,689 4114 4151 土地成本 100,000 2000 2020 前期費(fèi)用 2,000 40 40 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi) 8,687 174 175 建安工程成本 85,730 1715 1730 開發(fā)期稅費(fèi) 6,912 138 139 不可預(yù)見費(fèi) 2,360 47 483 管理費(fèi)用 2,360 47 485 銷售費(fèi)用（ % ) 16,020 320 3234 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ( 年息 %) 5,000 100 1016 銷售稅費(fèi) (%) 22,228 445 4497 預(yù)征土地增值稅 4,005 80 81銷售成本 255,303 5106 51528 所得稅 ( 33% ) 47,917 958 967稅前利潤 145,202 2904 2930稅后利潤 97,286 1946 1963投資收益率 （所得稅前） %投資收益率 （所得稅后） %銷售利潤率 （所得稅前） %銷售利潤率 （所得稅后） %靜態(tài)財(cái)務(wù)綜合表 財(cái)務(wù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng)目收入財(cái)務(wù)效益分析設(shè)定 —— 方案二 ? 開發(fā)投入按工程款支付進(jìn)度計(jì)算現(xiàn)金流出 ? 考慮商品住宅、寫字樓、酒店的銷售收入。 ? 營銷策略：酒店式管理， 35年返租。
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