雅閑居項(xiàng)目建議書-海南省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建議書-資料下載頁(yè)
2025-02-28 05:15本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】公司集各家人才優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，投資估算與經(jīng)濟(jì)分析、社會(huì)效益評(píng)價(jià)等。本項(xiàng)目規(guī)劃用地390畝，容積率，建筑面積約為260000m2。擬建別墅20棟，建筑面積5000平方米；5層情景洋房54棟，米；公用、商用建筑9000平方米。身場(chǎng)所和基礎(chǔ)設(shè)施。府將在這方面保證地供應(yīng)。目前大量休閑度假村、高爾夫球場(chǎng)、旅。轉(zhuǎn)型，由大眾消費(fèi)市場(chǎng)向中高檔消費(fèi)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。目前海南旅游地產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)除傳統(tǒng)的一線城市?？?、三亞外，發(fā)展的思路成為本項(xiàng)目的助推劑。旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》后，海南島的規(guī)劃建設(shè)進(jìn)入正軌。由于地勢(shì)高低不平，境內(nèi)氣候差異較大，日平均溫差在。年平均太陽(yáng)輻射量為每平方厘米1150千卡，終年無霜雪。年平均降水量1900毫米，年平。11月份至翌年4月份為旱季。的大風(fēng)年平均4-5次，多發(fā)生于臺(tái)風(fēng)之時(shí)。臺(tái)風(fēng)經(jīng)過XX縣年均次。設(shè)用電的能源設(shè)施。
【正文】 音控制上，只要加強(qiáng)管理，采取措施及時(shí)處理，可以創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，保護(hù)周圍的環(huán)境生活功能。項(xiàng)目建成后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。 第六章 項(xiàng)目 SWOT 分析 （ 1）優(yōu)勢(shì)： A 自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好， XX 氣候條件優(yōu)越，地處北緯18 度 25 分，更加適宜北方人居住。 B 項(xiàng)目周邊擁有具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的旅游資源 —— 山地、溫泉、歷史文物、熱帶農(nóng)業(yè)以及相當(dāng)原始的自然環(huán)境。 CXX 有海南最好溫泉出口，可增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。 15 D 海南 XXXX 居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)力雄厚，積累了大量的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，成為項(xiàng)目成功的有力保障。 E 由國(guó)家老干部局以協(xié)調(diào) XX 縣政府優(yōu)先為本項(xiàng)目提供建設(shè)用地指標(biāo)。 F由國(guó)家老干部局向國(guó)家 24個(gè)部委退休老干部進(jìn)行產(chǎn) 品推介。 （ 2）劣勢(shì)： A 交通可達(dá)性較差。 XX 縣的交通是使用中部公路，中部公路的風(fēng)景優(yōu)美但行車較慢。島內(nèi)大部分的旅游交通移轉(zhuǎn)至東部公路。因此，本項(xiàng)目跟其他的東線房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者比起來，較不易到達(dá)。 B XX 縣內(nèi)基本生活配套不完善，物質(zhì)資源匱乏，對(duì)于追求高品質(zhì)享受的人群有抗性。 C 項(xiàng)目總占地 390 畝，體量中等，但由兩塊隔路相望的地塊組成，相應(yīng)配套不能共享。 D XX 旅游資源還有待開發(fā)，景點(diǎn)知名度不高，在推廣時(shí)有一定阻力。 E 黃金度假期來居住的人少，重點(diǎn) 關(guān)注三亞地區(qū)，沒有租賃概念，從投資角度來講沒有回報(bào)支撐。 （ 3）機(jī)會(huì)： A 海南一線城市房?jī)r(jià)普遍偏高，受眾群體有限，大部分購(gòu)房客戶將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二、三線城市。 B 海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以及旅游線路由沿海景區(qū)向中部山區(qū)過度，勢(shì)必吸引一部分客源。 C 找準(zhǔn)市場(chǎng)空白點(diǎn)，通過產(chǎn)品差異化策略進(jìn)入市場(chǎng)。 16 （ 4）威脅： A 受房地產(chǎn)政策的影響，海南島上的可售房屋較多，不利銷售。 B 同區(qū)域內(nèi)其他樓盤競(jìng)爭(zhēng)的唯一優(yōu)勢(shì)是銷售均價(jià)，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致投資收益率的降低。 第 七 章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 2021 年 3 月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、合作協(xié)議簽訂。 2021 年 4 月，簽訂設(shè)計(jì)合同，完成概念性規(guī)劃方案。 2021 年 5 月 7 月，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備。 2021 年 8 月 2021 年 9月，施工建設(shè)期。 2021 年 9 月 2021 年 12 月，外網(wǎng)、道路、景觀、綠化。 2021 年 1 月，竣工驗(yàn)收、交房 第 八 章 投資估算與 投資 經(jīng)濟(jì)分析 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 占地面積 390 畝 建筑面積 260000 平方米 容積率 成本分析 1）、土建建筑成本（含單體水電 ）： 260000 平米 x1600元 /平方米 =41600萬元 2）、土地成本： 390 畝 x60 萬元／畝 =23400 萬元 17 3）、人防費(fèi)： 26 萬平 x2%x1300 元 / m2=676 萬元 4）、城建配套費(fèi)： 25 元 / m2x26=650 萬元 5）、小區(qū)配套 (外網(wǎng) )：強(qiáng)電、弱電、給排水外網(wǎng) 180 元 / m2x26=4680萬元 6）、設(shè)計(jì)費(fèi)： 26x40 元 /平米 =1040 萬元 7）、監(jiān)理費(fèi)： 10 元 / m2x26 萬平 =260 萬元 8）、地勘費(fèi)： 60 萬元 9）、景觀綠化道路：道路、綠地面積 x400 元 /平米 （落地面積） 390x50%x667x400= 10）、其他不可預(yù)見費(fèi) 40 元 / m2=1040 萬元 11）、管理費(fèi) ?（ 110） x3%=%= 12）、銷售費(fèi)用： 26x5500 元 /平米 %=2145萬元 13）、稅金： ?（ 112） x13%== 萬元 三、成本合計(jì)： 萬元 每平米建筑單價(jià) 四、銷售單價(jià)： 暫定 5500 元 /平方米 五、毛利 =銷售收入 建筑成本 毛利 =26 萬平米 = 第九章 社會(huì)效益分析 XX 新城項(xiàng)目建設(shè) 對(duì)于促進(jìn) XX 經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。 XX 新城項(xiàng)目建設(shè) 的 配套 設(shè)施 ， 包括 會(huì)所，物業(yè)服務(wù)等方面 18 對(duì)墾區(qū)職工、子女再就業(yè)提供 至少 3050 個(gè) 就業(yè) 崗位 。 XX 新城項(xiàng)目能增加周邊農(nóng)民收入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕刭|(zhì)進(jìn)步。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 參與 房地產(chǎn)建設(shè)和 旅游業(yè)發(fā)展，是開闊眼界、提高素質(zhì)和用城市文明改造農(nóng)業(yè)文明的有效途徑。 第十章 結(jié)論 就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來定的 ，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并最終達(dá)到本項(xiàng)目的盈利目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。 19
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