海南保亭縣房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-06-28 00:52本頁(yè)面
【正文】 時(shí)處理，可以創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，保護(hù)周?chē)沫h(huán)境生活功能。項(xiàng)目建成后，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不利影響。第六章 項(xiàng)目SWOT分析（1）優(yōu)勢(shì)：A 自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境好，保亭氣候條件優(yōu)越，地處北緯18度25分，更加適宜北方人居住。B 項(xiàng)目周邊擁有具有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)的旅游資源——山地、溫泉、歷史文物、熱帶農(nóng)業(yè)以及相當(dāng)原始的自然環(huán)境。C保亭有海南最好溫泉出口，可增加項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)。D海南保亭雅閑居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)力雄厚，積累了大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，成為項(xiàng)目成功的有力保障。E由國(guó)家老干部局以協(xié)調(diào)保亭縣政府優(yōu)先為本項(xiàng)目提供建設(shè)用地指標(biāo)。F由國(guó)家老干部局向國(guó)家24個(gè)部委退休老干部進(jìn)行產(chǎn)品推介。（2）劣勢(shì)： A 交通可達(dá)性較差。保亭縣的交通是使用中部公路，中部公路的風(fēng)景優(yōu)美但行車(chē)較慢。島內(nèi)大部分的旅游交通移轉(zhuǎn)至東部公路。因此，本項(xiàng)目跟其他的東線(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者比起來(lái)，較不易到達(dá)。 B 保亭縣內(nèi)基本生活配套不完善，物質(zhì)資源匱乏，對(duì)于追求高品質(zhì)享受的人群有抗性。 C 項(xiàng)目總占地390畝，體量中等，但由兩塊隔路相望的地塊組成，相應(yīng)配套不能共享。 D 保亭旅游資源還有待開(kāi)發(fā)，景點(diǎn)知名度不高，在推廣時(shí)有一定阻力。 E 黃金度假期來(lái)居住的人少，重點(diǎn)關(guān)注三亞地區(qū)，沒(méi)有租賃概念，從投資角度來(lái)講沒(méi)有回報(bào)支撐。（3）機(jī)會(huì)： A 海南一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)普遍偏高，受眾群體有限，大部分購(gòu)房客戶(hù)將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二、三線(xiàn)城市。 B 海南旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展，以及旅游線(xiàn)路由沿海景區(qū)向中部山區(qū)過(guò)度，勢(shì)必吸引一部分客源。 C 找準(zhǔn)市場(chǎng)空白點(diǎn)，通過(guò)產(chǎn)品差異化策略進(jìn)入市場(chǎng)。（4）威脅： A 受房地產(chǎn)政策的影響，海南島上的可售房屋較多，不利銷(xiāo)售。 B 同區(qū)域內(nèi)其他樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)的唯一優(yōu)勢(shì)是銷(xiāo)售均價(jià)，這勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致投資收益率的降低。第七章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排2011年3月，完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批、合作協(xié)議簽訂。2011年4月，簽訂設(shè)計(jì)合同，完成概念性規(guī)劃方案。2011年5月7月，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備。2011年8月2012年9月，施工建設(shè)期。2012年9月2012年12月，外網(wǎng)、道路、景觀、綠化。2013年1月，竣工驗(yàn)收、交房第八章 投資估算與投資經(jīng)濟(jì)分析基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)量單位占地面積390畝建筑面積260000平方米容積率成本分析1）、土建建筑成本（含單體水電）：260000平米x1600元/平方米=41600萬(wàn)元2）、土地成本：390畝x60萬(wàn)元／畝=23400萬(wàn)元3）、人防費(fèi)：26萬(wàn)平x2%x1300元/ m2=676萬(wàn)元4）、城建配套費(fèi)：25元/ m2x26=650萬(wàn)元5）、小區(qū)配套(外網(wǎng))：強(qiáng)電、弱電、給排水外網(wǎng)180元/ m2x26=4680萬(wàn)元6）、設(shè)計(jì)費(fèi)：26x40元/平米=1040萬(wàn)元7）、監(jiān)理費(fèi)：10元/ m2x26萬(wàn)平=260萬(wàn)元8）、地勘費(fèi)：60萬(wàn)元9）、景觀綠化道路：道路、綠地面積x400元/平米（落地面積）390x50%x667x400=10）、其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)40元/ m2=1040萬(wàn)元11）、管理費(fèi)?（110）x3%=%=12）、銷(xiāo)售費(fèi)用：26x5500元/%=2145萬(wàn)元13）、稅金：?（112）x13%==三、成本合計(jì)：四、銷(xiāo)售單價(jià)：暫定5500元/平方米五、毛利=銷(xiāo)售收入建筑成本毛利==第九章 社會(huì)效益分析雅閑新城項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于促進(jìn)保亭經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。雅閑新城項(xiàng)目建設(shè)的配套設(shè)施，包括會(huì)所，物業(yè)服務(wù)等方面對(duì)墾區(qū)職工、子女再就業(yè)提供至少3050個(gè)就業(yè)崗位。雅閑新城項(xiàng)目能增加周邊農(nóng)民收入，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匚幕刭|(zhì)進(jìn)步。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民參與房地產(chǎn)建設(shè)和旅游業(yè)發(fā)展，是開(kāi)闊眼界、提高素質(zhì)和用城市文明改造農(nóng)業(yè)文明的有效途徑。第十章 結(jié)論就本項(xiàng)目而言，市場(chǎng)的分析和項(xiàng)目的整體定位，以及項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)分析是基于經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)定的，具有客觀性和一般性，符合市場(chǎng)規(guī)律及投資經(jīng)濟(jì)原理，配以合理的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，并最終達(dá)到本項(xiàng)目的盈利目標(biāo)是可以實(shí)現(xiàn)的。20
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