雅閑居項目建議書-海南省房地產(chǎn)開發(fā)項目的建議書(編輯修改稿)
2025-04-05 05:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 升到一種高層次、多元化的生活模式，其內(nèi)涵包括社區(qū)環(huán)境的營造、完善配套對生活的引導(dǎo)、社會價值的認同以及周邊人文氛圍的形成。一個有養(yǎng)生氣息，有生活情趣 —— 悠閑的、充滿度假養(yǎng)老氛圍的完備家 園。 8 新城：強調(diào)區(qū)位的發(fā)展前景和未來社區(qū)的繁華度，有區(qū)域名稱和新興城區(qū)的雙重含義。新生活：強調(diào)規(guī)劃新，規(guī)模新，環(huán)境新和全新的生活方式。 進行這樣的定位突出項目全方位的配套、服務(wù)、生活方式和前景。在項目的規(guī)劃和營銷的包裝策略上亦應(yīng)遵循此定位的意識形態(tài)，對本項目的配套、園林、物業(yè)管理、智能化等各個細節(jié)方面著重設(shè)計，推廣上加以闡述和包裝，務(wù)求令本項目的“新生活”和“服務(wù)”形象更加突出，讓買家留下深刻的印象。 （三）目標客戶 定位 從對旅游房地產(chǎn)調(diào)查和本區(qū)域的市場實際出發(fā)，我們初步認為該項目的目標客戶群定位為：島外度 假養(yǎng)老的家庭、部分享受兼長線投資型的群體。 島外純度假養(yǎng)老家庭一般為中產(chǎn)階級富裕階層，購買能力強，迅速落定。他們需要的是海南優(yōu)越的自然環(huán)境給老人貽養(yǎng)天年，及分時度假居住之用。他們買房不僅是在乎房子本身，更在乎的是“生活方式”，在他們眼里， 房子首先是精神的蔽所，其次才是身體的蔽所， 他們追求的是一種休閑的生活方式：完全放松心情，回歸、親近自然。這類人需要用產(chǎn)品力進行說服，對價格抗性小。 享受兼長線投資型的群體，這類人群看中的是產(chǎn)品的綜合潛力（位置、品質(zhì)、配套及未來發(fā)展前景等）。雖然這類人群對價格也具有一 定的抗性，如果本案能創(chuàng)造出更多的附加值，相信會減小這類購買人群對價格的抗性。 鑒于該地塊地理位置、項目周邊環(huán)境與在售樓盤品質(zhì)，結(jié)合 XX房地產(chǎn)市場特點，我們認為實現(xiàn)產(chǎn)品差異化、高性價比是項目成功 9 的關(guān)鍵所在。因此，堅持高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)，以小環(huán)境唯美為先導(dǎo)，以生態(tài)園林 結(jié)合環(huán)保、節(jié)能 為特色，建成花園式電梯洋房為設(shè)計理念，構(gòu)建精致、品味住宅空間，使之具有較同區(qū)域樓盤更親切宜人的生活居住環(huán)境，成為城區(qū)精品樓盤，爭奪 XX 房地產(chǎn)市場制高點，可取得項目開發(fā)和快速營銷的成功。 開發(fā)方向和檔次 建議 以面向島外市場，打造適宜休閑度假和吸引外地人養(yǎng)老居住的樓盤為理念，鎖定項目的開發(fā)方向和檔次： 建設(shè)成上規(guī)模的各項服務(wù)設(shè)施配套齊全、獨具特色的精品住宅區(qū)。只有上規(guī)模才能提高管理水平，才能降低物業(yè)管理成本，才能對外地人有吸引力。 建設(shè)成名副其實的花園住宅區(qū)。要用新科學(xué)發(fā)展觀來指導(dǎo)，立足當(dāng)前，放眼未來，以人為本，統(tǒng)領(lǐng)全局，不僅要保證開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)質(zhì)量合格，而且要把人性化設(shè)計，適應(yīng)未來發(fā)展，升值潛力等方面因素結(jié)合起來，體現(xiàn)科學(xué)，健康特色。要從本地實際出發(fā)，完善小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)，不斷改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，做到水面、草坪、花卉、灌木、喬木合理配置，講求整體綠色效果。此外，還要提倡親和式布局，小區(qū)規(guī)劃要方便老人、少兒、殘 疾 人出行和活動，促進人際交往，有利于鄰里的親和度，力求建設(shè)精品小區(qū)。 中高檔住宅應(yīng)從兩方面體現(xiàn)：一是硬件，包括所 有建筑材料質(zhì)量、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、大堂裝修檔次、公共走道、外墻色彩、室內(nèi)裝修 、園林綠化 等方面，靠色彩的運用、材料選用方面體現(xiàn)本項目整體的高貴氣質(zhì)和豪華氣派，當(dāng)然臨街玻璃材質(zhì)，需重點考慮隔音效果、安全等因素；其次是管理服務(wù)方面，需向買方提供完善、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)信心和保證。 10 建筑風(fēng)格 :本項目宜采用 熱帶建筑風(fēng)格融合其它建筑特色 。然而，建筑風(fēng)格作為建筑范疇的組成部分，其首要因素就是要與周邊環(huán)境產(chǎn)生和諧美的視覺效果。 從消費者心理來看，希望自己購買的物業(yè)保值增值，在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)中高檔住宅的定位。 要選 取清新明快的 色調(diào)，線條簡約、流暢，視覺效果優(yōu)雅，體現(xiàn)健康主題的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 。 外墻采用清新、淡雅的色彩，住宅玻璃選用 淺 綠色． 園林景觀 思路 園林風(fēng)情建議 如今 XX 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計，已經(jīng)從只注重項目的外部環(huán)境逐步轉(zhuǎn)移到內(nèi)外環(huán)境并重，客戶挑選滿意的小區(qū)購買，在外部大環(huán)境大體相同的條件下，只會讓眼光挑剔小區(qū)內(nèi)部的園林綠化等。有一定特色的園林綠化，可增加項目的市場炒作空間和廣告噱頭，吸引目標客戶的關(guān)注。 首選方案為海南熱帶黎苗風(fēng)情園林上考慮，此類園林特色明顯，與海南熱帶氣候相呼應(yīng)，養(yǎng)護簡易，成本低。 園林性質(zhì)定位度假 、養(yǎng)老、休閑 公寓環(huán)境， 應(yīng) 以親水主題的養(yǎng)生、休閑為設(shè)計目的。 綠化及景觀設(shè)計建議 在做內(nèi)部景觀時應(yīng)充分利用 項目地塊旁邊河流資源 ，設(shè)置溪濱步道，種植樹木及設(shè)置涼亭、長廊等景觀小品，建健身鵝卵石步道。同時可在社區(qū)內(nèi)的溪流中養(yǎng)魚，建造以水景為特色的景觀小品，將老年人的一切戶外活動順 “ 水 ” 展開。 、交付和精裝修建議 項目主要為島外客戶購買，建議項目精裝交付，實現(xiàn)拎包入住， 11 省卻異地購房者的裝修煩惱。還可以拉高本案價位。 采用多花樣的精裝風(fēng)格，如養(yǎng)老房、度假房、蜜月房、居 家房等。在戶型并不突出優(yōu)點的條件下用多風(fēng)格精
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