【正文】 域內(nèi)仍屬稀缺產(chǎn)品，存在一定的購買需求支撐；216。 我項目產(chǎn)品在朝向和戶型設(shè)計上存在一定的購買抗性，應(yīng)增加產(chǎn)品的附加值進行去化。 應(yīng)對策略建議： 小戶型前景分析216。 縮小兩居產(chǎn)品面積區(qū)間216。 增加一居 LOFT精裝小戶型216。 贈送實用性強的附加值 — 贈送開敞式陽 臺，拆掉飄窗增加面積；增加入戶花園項目二期產(chǎn)品二期戶型配比及整改方向二期原始戶型設(shè)計分析二期修改后戶型設(shè)計分析二期戶型配比建議216。 我項目與區(qū)域市場競爭項目產(chǎn)品形式上存在一定的劣勢，因此對區(qū)域市場競爭項目深度我項目與區(qū)域市場競爭項目產(chǎn)品形式上存在一定的劣勢，因此對區(qū)域市場競爭項目深度調(diào)研后，得出區(qū)域市場小戶型存量較少。調(diào)研后，得出區(qū)域市場小戶型存量較少。216。政府新出臺個人首次購買政府新出臺個人首次購買 90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規(guī)定的平方米及以下普通住房，契稅稅率按國家規(guī)定的 1%收取，收取，居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為居民首次購房最低首付款比例調(diào)整為 20% 等政策的出臺，小戶型產(chǎn)品購買門檻降低。等政策的出臺，小戶型產(chǎn)品購買門檻降低。216。我項目二期產(chǎn)品應(yīng)填補市場空白，根據(jù)目前去化的產(chǎn)品比例和目標(biāo)客戶的認(rèn)可度，二期我項目二期產(chǎn)品應(yīng)填補市場空白，根據(jù)目前去化的產(chǎn)品比例和目標(biāo)客戶的認(rèn)可度，二期產(chǎn)品比例變化不應(yīng)過大。產(chǎn)品比例變化不應(yīng)過大。216。 建議推出精裝建議推出精裝 loft小戶型產(chǎn)品，提升項目品質(zhì)主打差異化，打造南向舒適型一居；北向小戶型產(chǎn)品，提升項目品質(zhì)主打差異化，打造南向舒適型一居；北向一居產(chǎn)品面積在一居產(chǎn)品面積在 40平米左右，提升產(chǎn)品的附加值。平米左右，提升產(chǎn)品的附加值。216。兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在 6590平米，贈送露臺、凸窗等方便整改的附加值。平米，贈送露臺、凸窗等方便整改的附加值。216。三居產(chǎn)品三居產(chǎn)品 95110平米經(jīng)濟型和平米經(jīng)濟型和 110125平米的舒適型增加產(chǎn)品的舒適性和附加值，增加平米的舒適型增加產(chǎn)品的舒適性和附加值，增加產(chǎn)品在市場中的競爭能力。產(chǎn)品在市場中的競爭能力。戶型 面積 配比零居 3040平米 10%一室 4555平米以內(nèi) 35%二室緊湊型 6580 20%二室舒適型 8090 15%三室緊湊型 95110 10%三室舒適型 110125 8%二期戶型配比建議戶型設(shè)計原則l 二期戶型設(shè)計，在產(chǎn)品上和一期形成差異化；并在設(shè)計形式上有所創(chuàng)新；l 保證戶型設(shè)計合理化與功能空間的擴大化，在不違反原則的情況下 “ 偷面積 ” ，提高性價比；l追求戶型設(shè)計的亮點與附加值。兩房及衛(wèi)生間的步入式窗臺為贈送面積。m178。步入式窗臺層高 ，可容納一個書桌的寬度，沒有太大的壓抑感，對于小戶型來說相當(dāng)實用。步入式窗臺住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價比細節(jié)超大入戶花園 /大陽臺入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，甚至可以 ” 搶 “ 出一個房間。注意事項： 凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成空間庭院的感覺。 東北需給此空間預(yù)留取暖設(shè)施。陽臺一部分變成房間陽臺變成房間住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價比細節(jié)低臺凸窗 /步入式外飄窗帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣會在外立面上凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定 ，只要凸窗部分層高不超過 ，便可有效偷到面積。注意事項：大凸窗設(shè)計會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。50公分標(biāo)準(zhǔn)地臺凸窗50公分步入式外飄窗住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價比細節(jié)設(shè)計時將其中一個房間不裝窗戶而當(dāng)做陽臺，業(yè)主入住后將此房間封閉 ,可當(dāng)做單獨房子使用。半封閉房間住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價比細節(jié)外飄窗、凸飄窗外飄窗 ()飄窗設(shè)計不但豐富了室內(nèi)空間、增加了采光，而且不計算面積。窗：除了通常的平面窗以外，還可運用角窗、飄窗、弧形窗等設(shè)計。住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價比細節(jié)二期戶型修改原則　 面積（平米） 客廳 主臥 次臥 書房 餐廳 廚房 衛(wèi)生間零居 3040 朝向要求較低，開間不低于 ，格局方正　 　 　 　完整廚房，獨立的的操作臺方正，不低于4平米一居 4555客廳朝南，開間不低于 ，格局方正朝南，開間不低于　 　 　完整廚房，獨立的的操作臺方正，不低于4平米二居（緊湊）6580 客廳朝南，開間不低于 4米，格局方正朝南，開間不低于朝東或者朝西，開間不低于　 　完整廚房，獨立的的操作臺方正，不低于4平米二居（舒適）8090客廳朝南，開間不低于 ，格局方正朝南，開間不低于朝北，開間不低于　 　L或 U型操作臺，面積不低于 7平米明衛(wèi)，面積不低于 ，可擺放浴缸三居（緊湊）95110客廳朝南，開間不低于 ，格局方正朝南，開間不低于朝北，開間不低于朝南，開間不低于 寬大獨立的餐廳，可擺放 6人餐桌L或 U型操作臺，面積不低于 8平米雙衛(wèi)，至少又一個單明衛(wèi)，可擺放浴缸三居（舒適）110125客廳朝南，開間不低于 ，格局方正朝南，開間不低于朝南，開間不低于朝北，開間不低于 寬大獨立的餐廳，可擺放 6人餐桌L或 U型操作臺，面積不低于 9平米雙衛(wèi)，至少又一個單明衛(wèi)，主衛(wèi)可擺放浴缸感謝聆聽靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴