【正文】 域內(nèi)仍屬稀缺產(chǎn)品，存在一定的購(gòu)買(mǎi)需求支撐；216。 我項(xiàng)目產(chǎn)品在朝向和戶型設(shè)計(jì)上存在一定的購(gòu)買(mǎi)抗性，應(yīng)增加產(chǎn)品的附加值進(jìn)行去化。 應(yīng)對(duì)策略建議： 小戶型前景分析216。 縮小兩居產(chǎn)品面積區(qū)間216。 增加一居 LOFT精裝小戶型216。 贈(zèng)送實(shí)用性強(qiáng)的附加值 — 贈(zèng)送開(kāi)敞式陽(yáng) 臺(tái)，拆掉飄窗增加面積；增加入戶花園項(xiàng)目二期產(chǎn)品二期戶型配比及整改方向二期原始戶型設(shè)計(jì)分析二期修改后戶型設(shè)計(jì)分析二期戶型配比建議216。 我項(xiàng)目與區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品形式上存在一定的劣勢(shì)，因此對(duì)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度我項(xiàng)目與區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目產(chǎn)品形式上存在一定的劣勢(shì)，因此對(duì)區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目深度調(diào)研后，得出區(qū)域市場(chǎng)小戶型存量較少。調(diào)研后，得出區(qū)域市場(chǎng)小戶型存量較少。216。政府新出臺(tái)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)政府新出臺(tái)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi) 90平方米及以下普通住房，契稅稅率按國(guó)家規(guī)定的平方米及以下普通住房，契稅稅率按國(guó)家規(guī)定的 1%收取，收取，居民首次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為居民首次購(gòu)房最低首付款比例調(diào)整為 20% 等政策的出臺(tái)，小戶型產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻降低。等政策的出臺(tái)，小戶型產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻降低。216。我項(xiàng)目二期產(chǎn)品應(yīng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，根據(jù)目前去化的產(chǎn)品比例和目標(biāo)客戶的認(rèn)可度，二期我項(xiàng)目二期產(chǎn)品應(yīng)填補(bǔ)市場(chǎng)空白，根據(jù)目前去化的產(chǎn)品比例和目標(biāo)客戶的認(rèn)可度，二期產(chǎn)品比例變化不應(yīng)過(guò)大。產(chǎn)品比例變化不應(yīng)過(guò)大。216。 建議推出精裝建議推出精裝 loft小戶型產(chǎn)品，提升項(xiàng)目品質(zhì)主打差異化，打造南向舒適型一居；北向小戶型產(chǎn)品，提升項(xiàng)目品質(zhì)主打差異化，打造南向舒適型一居；北向一居產(chǎn)品面積在一居產(chǎn)品面積在 40平米左右，提升產(chǎn)品的附加值。平米左右，提升產(chǎn)品的附加值。216。兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在 6590平米，贈(zèng)送露臺(tái)、凸窗等方便整改的附加值。平米，贈(zèng)送露臺(tái)、凸窗等方便整改的附加值。216。三居產(chǎn)品三居產(chǎn)品 95110平米經(jīng)濟(jì)型和平米經(jīng)濟(jì)型和 110125平米的舒適型增加產(chǎn)品的舒適性和附加值，增加平米的舒適型增加產(chǎn)品的舒適性和附加值，增加產(chǎn)品在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)能力。產(chǎn)品在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)能力。戶型 面積 配比零居 3040平米 10%一室 4555平米以內(nèi) 35%二室緊湊型 6580 20%二室舒適型 8090 15%三室緊湊型 95110 10%三室舒適型 110125 8%二期戶型配比建議戶型設(shè)計(jì)原則l 二期戶型設(shè)計(jì)，在產(chǎn)品上和一期形成差異化；并在設(shè)計(jì)形式上有所創(chuàng)新；l 保證戶型設(shè)計(jì)合理化與功能空間的擴(kuò)大化，在不違反原則的情況下 “ 偷面積 ” ，提高性價(jià)比；l追求戶型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)與附加值。兩房及衛(wèi)生間的步入式窗臺(tái)為贈(zèng)送面積。m178。步入式窗臺(tái)層高 ，可容納一個(gè)書(shū)桌的寬度，沒(méi)有太大的壓抑感，對(duì)于小戶型來(lái)說(shuō)相當(dāng)實(shí)用。步入式窗臺(tái)住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)超大入戶花園 /大陽(yáng)臺(tái)入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，甚至可以 ” 搶 “ 出一個(gè)房間。注意事項(xiàng)： 凸陽(yáng)臺(tái)和凸入戶花園一定要注意進(jìn)深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成空間庭院的感覺(jué)。 東北需給此空間預(yù)留取暖設(shè)施。陽(yáng)臺(tái)一部分變成房間陽(yáng)臺(tái)變成房間住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)低臺(tái)凸窗 /步入式外飄窗帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣會(huì)在外立面上凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 ，只要凸窗部分層高不超過(guò) ，便可有效偷到面積。注意事項(xiàng)：大凸窗設(shè)計(jì)會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。50公分標(biāo)準(zhǔn)地臺(tái)凸窗50公分步入式外飄窗住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)時(shí)將其中一個(gè)房間不裝窗戶而當(dāng)做陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主入住后將此房間封閉 ,可當(dāng)做單獨(dú)房子使用。半封閉房間住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)外飄窗、凸飄窗外飄窗 ()飄窗設(shè)計(jì)不但豐富了室內(nèi)空間、增加了采光，而且不計(jì)算面積。窗：除了通常的平面窗以外，還可運(yùn)用角窗、飄窗、弧形窗等設(shè)計(jì)。住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)二期戶型修改原則　 面積（平米） 客廳 主臥 次臥 書(shū)房 餐廳 廚房 衛(wèi)生間零居 3040 朝向要求較低，開(kāi)間不低于 ，格局方正　 　 　 　完整廚房，獨(dú)立的的操作臺(tái)方正，不低于4平米一居 4555客廳朝南，開(kāi)間不低于 ，格局方正朝南，開(kāi)間不低于　 　 　完整廚房，獨(dú)立的的操作臺(tái)方正，不低于4平米二居（緊湊）6580 客廳朝南，開(kāi)間不低于 4米，格局方正朝南，開(kāi)間不低于朝東或者朝西，開(kāi)間不低于　 　完整廚房，獨(dú)立的的操作臺(tái)方正，不低于4平米二居（舒適）8090客廳朝南，開(kāi)間不低于 ，格局方正朝南，開(kāi)間不低于朝北，開(kāi)間不低于　 　L或 U型操作臺(tái)，面積不低于 7平米明衛(wèi)，面積不低于 ，可擺放浴缸三居（緊湊）95110客廳朝南，開(kāi)間不低于 ，格局方正朝南，開(kāi)間不低于朝北，開(kāi)間不低于朝南，開(kāi)間不低于 寬大獨(dú)立的餐廳，可擺放 6人餐桌L或 U型操作臺(tái)，面積不低于 8平米雙衛(wèi)，至少又一個(gè)單明衛(wèi)，可擺放浴缸三居（舒適）110125客廳朝南，開(kāi)間不低于 ，格局方正朝南，開(kāi)間不低于朝南，開(kāi)間不低于朝北，開(kāi)間不低于 寬大獨(dú)立的餐廳，可擺放 6人餐桌L或 U型操作臺(tái)，面積不低于 9平米雙衛(wèi)，至少又一個(gè)單明衛(wèi)，主衛(wèi)可擺放浴缸感謝聆聽(tīng)靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211故人江海 別 ，幾度隔山川。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 四月 215:56 下午 四月 2117:56April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/4/2 17:56:1717:56:1702 April 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴