【正文】 深比不大于 1： 不超過 2層 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 小區(qū)景觀方案建議 ■ 本項(xiàng)目小區(qū)景觀功用在于提升項(xiàng)目品質(zhì)，但是由于地塊限制，景觀更多需要設(shè)計(jì)的精致而有趣味性； ■ 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)更多的注重實(shí)用性，華而不實(shí)的大型植株、露天水景建議放棄。 ■ 小區(qū)空中花園景觀可以結(jié)合部分架空層統(tǒng)籌考慮。 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)原則 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 組團(tuán)圍合的時(shí)候難免有轉(zhuǎn)交相交樓型，在轉(zhuǎn)交處密植植物，一則降低空間壓抑感，二則增加房間的私密性。 組團(tuán)景觀建議 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 用成本不高的文竹之類的植物密植之后，可以有效起到保護(hù)私密性的效果，而且費(fèi)用低廉。重視植物的密度而不是名貴是一種不錯(cuò)的降低成本的方法。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 坡地利用建議 道路旁邊的邊坡使用方式有很多種，類似的流水或者瀑布的處理方法更生態(tài)、更人性化些。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 坡地、景觀、建筑三者的聯(lián)系可以采用更為自然、更為人性化的處理方式。以增加項(xiàng)目休閑的意味。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 街區(qū)道路建議 社區(qū)內(nèi)部道路的設(shè)計(jì)重要在于細(xì)節(jié)的考慮和那種出其不意的效果。道路是人們每天回家都要走的，只要那些考慮周到而且耐開的設(shè)計(jì)才有景觀價(jià)值。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 多窗型組合對(duì)于中高端項(xiàng)目來說，有著非常重要的意義。通過不同窗型的組合一則可以擴(kuò)大室內(nèi)的采光而不用擔(dān)心私密性的影響；而且將窗型和外立面結(jié)合處理，將營(yíng)造出更具視覺美感的社區(qū)景觀。 建筑細(xì)節(jié)建議 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 橫向推拉窗結(jié)合屋頂構(gòu)架的處理，可以營(yíng)造一種半封閉的空間感，滿足人的心理需求。如果將窗拉開，則直視景觀，又稱為了室外陽(yáng)臺(tái)，一舉兩得。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 豎向條窗的作用在于增加室內(nèi)的采光光源，創(chuàng)造更多和室外空間接觸的機(jī)會(huì)。同時(shí)通過下傾折頁(yè)對(duì)視線作一定的遮擋，滿足私密性的要求。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 項(xiàng)目一期啟動(dòng)區(qū)建議 2 定位指導(dǎo)的產(chǎn)品建議 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 便捷性原則 優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品入市原則 差異化產(chǎn)品入市原則 一期 (啟動(dòng)區(qū) ) 二期 四期及學(xué)校 三期 圖示一期所在地塊地塊臨街展示效果最佳，且地塊內(nèi)部較為平整，便于打造多樣化的洋房產(chǎn)品，以保證差異化產(chǎn)品入市。 一期地塊選擇 一期開發(fā)地塊選擇原則 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 洋房 —— 建議本項(xiàng)目洋房供應(yīng)面積偏向舒適性，房型范圍適當(dāng)拓寬。 —— 本期洋房以標(biāo)準(zhǔn)三房、舒適三房、舒適四房為主。 高層 —— 本期高層以緊湊兩房、舒適兩房、緊湊三房構(gòu)成。 項(xiàng)目一期產(chǎn)品定位建議 產(chǎn)品類型選擇 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 梯戶比要求 物業(yè)類型 洋房 小高層 高層 梯戶比 一梯兩戶 一梯兩戶或一 梯三戶 兩梯四至五戶為主 三梯六戶為輔 戶型與比例、面積組合建議 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 說明：項(xiàng)目的戶型定位主要基于項(xiàng)目總體的檔次和形象定位對(duì)目前市場(chǎng)和未來 23年市場(chǎng)的預(yù)期，鑒于市場(chǎng)會(huì)不斷發(fā)展變化，且本項(xiàng)目組團(tuán)內(nèi)產(chǎn)品多樣化，本次定位僅針對(duì)第一期洋房及高層產(chǎn)品戶型面積定位，對(duì)后期產(chǎn)品將根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)進(jìn)行修正定位。 各戶型的內(nèi)部功能盡量完整但面積要適當(dāng)控制，同時(shí)兼顧洋房客戶群的置業(yè)需求，確保覆蓋面較廣又能把握主流中高端消費(fèi)群體； 戶型配比的建議要根據(jù)地塊資源的不同按等級(jí)考慮。 戶型配比組合 戶型 標(biāo)準(zhǔn)三房 舒適三房 舒適四房 頂躍或底躍（四房以上） 套內(nèi)面積 100110㎡ 115125㎡ 135145㎡ 160平米左右 套數(shù)比例 30% 40% 25% 5% 主要分布樓層建議 中間層 中間層 底層為主 頂躍或底躍 本層實(shí)用率（不小于） 90% 90% 90% 90% 洋房 戶型 緊湊兩房一衛(wèi) 舒適兩房雙衛(wèi) 緊湊三房 套內(nèi)面積 6065㎡ 7580㎡ 8595㎡ 套數(shù)比例 20% 25% 55% 本層實(shí)用率（不小于） 85% 85% 85% 高層 戶型詳細(xì)指標(biāo)參見定位報(bào)告 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 項(xiàng)目一期商業(yè)配套為總體商業(yè)定位之下的部分功能體現(xiàn)，可以建設(shè)少量滿足基本一期入住業(yè)主基本需求的商業(yè)設(shè)施，采用集中設(shè)置街店的形式，主要功能為： 1）、小型社區(qū)超市： 300～ 500㎡ ，主要經(jīng)營(yíng)日用生活用品，生鮮食品等； 2）、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)： 小五金店、干洗店、音像租賃店、藥房、美容美發(fā)等； 3）、郵政： 郵政投遞處（可由物管代辦）； 4）、銀行： 銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或 ATM機(jī)。 5）、餐飲類： 具有特色的餐飲類店面，作為業(yè)態(tài)補(bǔ)充，滿足日常需求。 商業(yè)及配套建議 商業(yè)配套 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的打造在具有高差地塊可結(jié)合地勢(shì)打造錯(cuò)落有致的街區(qū)感受，并結(jié)合室外休閑場(chǎng)所統(tǒng)一考慮，增加項(xiàng)目休閑、格調(diào)的味道。 商業(yè)空間打造示意 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 街區(qū)空間概念示意 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 高差利用手法示意 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 會(huì)所 會(huì)所主要為社區(qū)內(nèi)部服務(wù)，前期擔(dān)當(dāng)社區(qū)接待功能?？偯娣e約 800平方米 功能 咖啡吧 /中西餐廳 書吧 桌球室 預(yù)計(jì)面積 200平方米 150平方米 100平方米 運(yùn)動(dòng)類： 功能 乒乓球室 兒童游樂室 棋牌室 面積 200平方米 50平方米 50平方米 會(huì)所按照功能設(shè)施來看分為兩大類，考慮到后期經(jīng)營(yíng)問題，建議會(huì)所設(shè)計(jì)為小型獨(dú)棟性建筑，并且按照商業(yè)報(bào)規(guī)，以保證后期可以及時(shí)變現(xiàn)。 室內(nèi)會(huì)所及運(yùn)動(dòng)設(shè)施 休閑類： 棋牌室，包房性質(zhì)，每 10平米一間，共 5間，約 50平米 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 打造建議 會(huì)所承擔(dān)項(xiàng)目前期銷售中心及后期客戶使用的功能，故在修建上應(yīng)具有一定標(biāo)識(shí)性，使其能代表社區(qū)的基本形象。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 由于會(huì)所今后將會(huì)考慮變現(xiàn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，建議會(huì)所建筑單體需要設(shè)計(jì)大量的室外休息平臺(tái)。以增加其銷售賣點(diǎn)，便于后期變現(xiàn)。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 會(huì)所設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合景觀統(tǒng)一打造，大量設(shè)計(jì)親地休閑場(chǎng)所，增加其情趣性。 本報(bào)告屬公司 [機(jī)密文件 ]，請(qǐng)勿外傳！ 項(xiàng)目緊鄰政府正在大力修建的市政體育館，大量大型室內(nèi)、室外運(yùn)動(dòng)設(shè)備均可交由市政配套完成。故社區(qū)內(nèi)部運(yùn)動(dòng)設(shè)施可考慮為結(jié)合景觀于一體的社區(qū)康體類設(shè)施，具體設(shè)施如下： 1個(gè)籃球場(chǎng)、 2個(gè)室外園林游泳池（分別在一地塊和四期地塊內(nèi)部設(shè)置），盡量設(shè)置在較難利用的地塊所在區(qū)域；乒乓球場(chǎng)、老年活動(dòng)中心、兒童活動(dòng)區(qū)域結(jié)合架空層分散設(shè)置， 名稱 數(shù)量 位置 備注 室外康體設(shè)施 若干 分組團(tuán)靈活布置。 考慮使用的便捷性。 兒童游戲設(shè)施 若干 分組團(tuán)靈活布置。 考慮使用的便捷性。 籃球場(chǎng) 1 考慮在二、三組團(tuán) 與室外康體設(shè)施統(tǒng)一考慮 室外園林游泳池 2 一、四期地塊 結(jié)合景觀統(tǒng)一打造 運(yùn)動(dòng)設(shè)施 感謝聆聽！ 預(yù)祝華港小鎮(zhèn)項(xiàng)目精彩熱銷！