【正文】 ，提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 42 抽樣方法 根據(jù)匯統(tǒng)一期業(yè)主的分析，結(jié)合研究二手資料結(jié)論，首先對樣本框內(nèi)樣本進(jìn)行分層分類：分層標(biāo)準(zhǔn)：以收入和區(qū)域流動性為主要依據(jù)，其它因素為輔助因素。 ? 例如分層為：年收入 10萬以上群體比較穩(wěn)定 ? 年收入 610萬群體相對穩(wěn)定 ? 年收入 46萬流動性強(qiáng) 其次根據(jù)樣本總量和分層結(jié)果進(jìn)行配額抽樣，確定各分層樣本比例， ? 如：收入 10萬以上群體樣本占 15% ? 收入 610萬群體樣本占 25% ? 收入 46萬群體樣本占 60% 第三步，根據(jù)區(qū)域劃分，研究每個區(qū)域各層樣本所占總體比例數(shù)量，確定每個區(qū)域的調(diào)查樣本量。 舉例說明 東部 西部 南部 北部 中部 收入 10萬以上 25% 15% 25% 15% 20% 收入 610萬 20% 15% 25% 20% 20% 收入 46萬 30% 20% 10% 20% 20% 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 43 樣本量的確定公式 樣本總量的確定： n=Z2 P（ 1P） /E2 其中 n為樣本量 Z是是置信度在 95%下的正太分布檢驗(yàn)值， Z = E是允許誤差 E暫定 P是市場占有率 分層樣本量的確定： nk=n Nk/N nk：每層的樣本數(shù)量 n：樣本總量 Nk/N：每層占總體的比重 在置信度為 95%，最大容許誤差為 4%的情況下， 樣本總量初步定為： 800個。分層樣本待定 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 44 ?中部地區(qū)區(qū)域特點(diǎn) 區(qū)域位置：經(jīng)二路及大明湖以南，緯十二路以東，經(jīng)十路以北，歷山路以西的地區(qū)，該地區(qū)處于濟(jì)南市地理中心，是濟(jì)南市老城區(qū)，是山東省委省政府、濟(jì)南市委市政府的所在地。 區(qū)域特點(diǎn)：它是濟(jì)南市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，濟(jì)南市大多數(shù)的高檔寫字樓均集中于此。 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地區(qū)消費(fèi)群充足，可以保住本地區(qū)高收入消費(fèi)群，而且可以吸引其他地區(qū)的消費(fèi)者前來置業(yè) 附件 2： 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 45 ?東部地區(qū)區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：歷山路以東、二環(huán)路以西、黃臺南路以南經(jīng)十路以北的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：傳統(tǒng)的科技、文教中西區(qū)，著名的山東大學(xué)、山東師范大學(xué)、山東醫(yī)科大學(xué)及眾多的大中專院校集中于此，山大路還是濟(jì)南的硅谷地段，是濟(jì)南經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通的發(fā)達(dá)地區(qū) 消費(fèi)群特點(diǎn)：本區(qū)消費(fèi)能力是濟(jì)南市最高的地區(qū)之一，項(xiàng)目的客戶大多數(shù)來源于本地，并吸收中部及其他地區(qū)的高檔住宅。也有業(yè)主分流到北部的經(jīng)濟(jì)適用房和其他地區(qū)的高檔住宅 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 46 ?遠(yuǎn)東地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：二環(huán)路以東，輕騎路以南的廣闊地區(qū)。 區(qū)域特點(diǎn)：本地區(qū)緊鄰東部繁榮區(qū)，近二環(huán)地區(qū)發(fā)展較快。本地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為落后，但是本地區(qū)大量廉價(jià)的土地將使其成為幾年后濟(jì)南市的熱點(diǎn)開發(fā)地區(qū)。 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地區(qū)消費(fèi)能力有限，舊村改造項(xiàng)目居多，項(xiàng)目的客戶群一部分是回拆居民，大多數(shù)來源于其他地區(qū)。 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 47 ?東南部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：經(jīng)十路以南，舜耕路以東，二環(huán)路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：該地區(qū)是濟(jì)南的風(fēng)景名勝地區(qū)，是濟(jì)南市房價(jià)最高的地區(qū) 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地區(qū)消費(fèi)群基本來自于濟(jì)南市各個地區(qū)，消費(fèi)者外流的較少，流進(jìn)的卻很多，而且大多數(shù)是濟(jì)南的白領(lǐng)和金領(lǐng)階層 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 48 ?南部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：經(jīng)十路以南，舜耕路到舜耕山莊以西以南及英雄山路延七里山路以東的廣大山區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：本地區(qū)高山較多，植被較好，是濟(jì)南適于居住的，環(huán)境最好的地區(qū)之一 消費(fèi)群特點(diǎn)：廣大低收入階層和濟(jì)南中西部拆遷居民外地的購買者 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 49 ?西南地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：槐村街延南辛莊西路以東，緯十二路、經(jīng)十路以南，英雄山路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：本地區(qū)是當(dāng)前濟(jì)南在建及待建項(xiàng)目最集中的地區(qū) 消費(fèi)群特點(diǎn)：該地區(qū)的消費(fèi)者將主要來自濟(jì)南其他各個地區(qū)，而這里的客戶又有部分的流出，這部分大多是收較高對本地區(qū)較為熟悉卻又看不到將來發(fā)展前景及升值潛力的人群 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 50 ?西部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：濟(jì)齊路延緯十二路、延槐村街延南辛莊西路以西的廣闊地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：鐵路分布較多，工業(yè)企業(yè)占地面積較大，基礎(chǔ)設(shè)施條件差，大量舊房改造項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)使環(huán)境有較大改觀 消費(fèi)群特點(diǎn)：很大一部分來自本地，外地低收入階層和年輕人來置業(yè)的所占比例也很大。但是本地區(qū)高收入者大部分流入其他區(qū)域，主要是本地區(qū)缺乏高檔次的項(xiàng)目。 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 51 ?西北部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：濟(jì)齊路以東，經(jīng)一路以北，濟(jì)濼路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施較為一般，交通較為方便，總體環(huán)境狀況已有相當(dāng)改善，但生活設(shè)施變化不大，發(fā)展較為緩慢 消費(fèi)群特點(diǎn)：適用于本地區(qū)中低收入者。 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 52 ?北部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：濟(jì)濼路以東，東二環(huán)以西，經(jīng)二路及大明湖以北的廣闊地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件一般，老式住宅及工廠較多，包括高中低各類檔次項(xiàng)目，北部是經(jīng)濟(jì)適用房 消費(fèi)群特點(diǎn)：客戶群以當(dāng)?shù)貫橹?，較低的價(jià)格和便利的交通吸引著西北、東北和其他地區(qū)的大量客戶。 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場調(diào)研建議書 管理資源吧（ ），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 53 ?東北地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：二環(huán)東路以東，輕騎路以北的地區(qū)，本地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：環(huán)境一般，各種設(shè)施及交通條件也較普通在建項(xiàng)目的區(qū)域不大，但向東向北有較大的發(fā)展空間，污染較重，醫(yī)療設(shè)施和教育設(shè)施較為落后 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地的中低收入階層及外來人口。