【正文】 功能的提高未得到體現(xiàn)，南北不通透，考慮此面積的三居戶型。，影響采光。 131平米戶型，只有一個衛(wèi)生間。名流65平米兩居室我項(xiàng)目產(chǎn)品與各競爭項(xiàng)目對比沿海 賽洛城我項(xiàng)目產(chǎn)品與各競爭項(xiàng)目對比我項(xiàng)目 120平米三居戶型設(shè)計(jì)較為認(rèn)可，戶型雖然南北通透，但是次臥直對空中花園間接采光，與競爭戶型相比無優(yōu)勢。 應(yīng)對策略建議： 小戶型前景分析216。等政策的出臺，小戶型產(chǎn)品購買門檻降低。兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在兩居產(chǎn)品的面積區(qū)間在 6590平米，贈送露臺、凸窗等方便整改的附加值。步入式窗臺層高 ，可容納一個書桌的寬度，沒有太大的壓抑感，對于小戶型來說相當(dāng)實(shí)用。半封閉房間住宅產(chǎn)品建議 —— 高性價(jià)比細(xì)節(jié)外飄窗、凸飄窗外飄窗 ()飄窗設(shè)計(jì)不但豐富了室內(nèi)空間、增加了采光，而且不計(jì)算面積。 02 四月 20235:56:17 下午 17:56:17四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 四月 21四月 2117:56:1717:56:17April 02, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 5:56:17 下午 5:56 下午 17:56:17四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 17:56:1717:56:1717:564/2/2023 5:56:17 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 四月 2117:56:1717:56Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 17:56:1717:56:1717:56Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。注意事項(xiàng)：大凸窗設(shè)計(jì)會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。兩房及衛(wèi)生間的步入式窗臺為贈送面積。平米左右，提升產(chǎn)品的附加值。216。 盡管面對一定競爭，但中小戶型產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)仍屬稀缺產(chǎn)品，存在一定的購買需求支撐；216。萬科 105平兩居，南北通透符合購買需求。 賽洛城69平米一居室金地濱河國際社區(qū)68平米一居室我項(xiàng)目產(chǎn)品與各競爭項(xiàng)目對比競爭項(xiàng)目戶型朝南設(shè)計(jì)，戶型方正，居住舒適性高。2. 主次臥窗戶太小，影響采光?？蛻艨剐裕好娣e大總價(jià)高，北向臥室私密性較差，只有一個衛(wèi)生間B4戶型：三室兩廳二衛(wèi) 建筑面積： ㎡一期戶型解析216。，影響使用，不能滿足此戶型尺度的客戶家庭需求；，客戶對 109平米做成的兩居，面積有所浪費(fèi)，建議一部分戶型改造成為三居室。216。，戶型采光不好，基本無日照。 216。此戶型以購買群體較廣，主要集中在購買力較強(qiáng)的群體，在其工作崗位中處于管理階層。216。216。此戶型以兩口，三口之家為主，均為結(jié)婚人士。三口之家購買比例最高，占總體 43%，改善居住環(huán)境的客戶也占有一定的比例。216。從成交客戶年齡層段來看， 25以下與 2630歲的客群為購買此戶型的主要群體， 主要以自住為主； 3145歲的客群購買此戶型主要以投資為主。項(xiàng)目一期由四棟高層組成。產(chǎn)品： 首創(chuàng)國際城 /坤泰新界 / 金地國際花園 / 萬科新里程 / 金地濱河國際社區(qū)等項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)較好，產(chǎn)品南北通透，滿足沈陽購買群體的心理。 客群情況：客戶主要來源于沈河、和平，其次為鐵西，公務(wù)員、白領(lǐng)、私營業(yè)主為主，其中電信、銀行等行業(yè)客戶占有的比重較大。 區(qū)位：項(xiàng)目位于渾南新區(qū)渾南大道 18號，沈陽建筑大學(xué)北門對面，東面是高科技園區(qū)、西連奧體中心、南臨大學(xué)城、北倚渾河自然景觀，濱河生活區(qū)域。216。客戶線金地濱河國際社區(qū)客戶線216。216。 區(qū)位： 萬科新里程位于渾南大道長青街以東，是區(qū)域內(nèi)距離大學(xué)城最近的項(xiàng)目，近鄰沈陽建筑學(xué)院和音樂學(xué)院南校區(qū)，目前周邊配套尚不完善。105平二居室戶型全明設(shè)計(jì)，通風(fēng)效果好。前期報(bào)廣力度較大，配合網(wǎng)絡(luò)與路牌宣傳。216。 區(qū)位： 距地鐵 2號線奧體站 ，項(xiàng)目周邊公交車線路較多，項(xiàng)目靠近渾南大道、五愛隧道，交通方便，鄰近渾河?？蛻艟€金地國際花園職業(yè)特征：來源區(qū)域：216。金地國際花園以舒適型兩居、三居為主，去化速度較為平均銷售情況金地國際花園216。 產(chǎn)品： 項(xiàng)目建筑形式為多層、小高與高層，高層產(chǎn)品樓間距為 80米，提升了高層產(chǎn)品的采光效果與居住舒適度，戶型面積跨度區(qū)間 52260平 , 主力戶型 84142平二居、三居，產(chǎn)品豐富且多為南北通透格局。108平三居戶型設(shè)計(jì)合理，布局方正，功能和空間結(jié)合合理216。小戶型產(chǎn)品采取南向設(shè)計(jì)，提高整體居住舒適度。216。SR國際新城開 發(fā) 商：沈陽坤泰地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：渾南區(qū)渾南大道 9號物業(yè)公司：坤泰物業(yè)建 筑 商：中建八局景觀設(shè)計(jì)：天津園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院建筑類別：多層、小高層、高層 裝修情況：毛坯價(jià)格區(qū)間： 4800元 /平開盤時間： 20230510 入住時間： 202310 總建筑面積： 150萬占地面積： 50萬容 積 率： 綠 化 率： 43%坤泰新界產(chǎn)品基本情況戶型配比坤泰新界項(xiàng)目以兩居、三居的大戶型產(chǎn)品為主，產(chǎn)品去化速度較平均，目前為一期尾盤銷售階段。216。戶型結(jié)構(gòu)方正，客廳臥室均有窗戶，采光較好216。SR國際新城職業(yè)特征：來源區(qū)域：216。216。216。 客戶認(rèn)知途徑 客戶置業(yè)情況分析216。216。216。主臥 270轉(zhuǎn)角飄窗視野開闊。首創(chuàng)國際城 首創(chuàng)國際城 產(chǎn)品線47平米一居室 92平米二居室216?？蛻艟€216。從目前區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品總量來看，供應(yīng)量以二居室和三居室為主，占到區(qū)域總供應(yīng)量的 76%， 四居及躍層占 10%，一居室占 14%，一居室相對供應(yīng)量較少。我項(xiàng)目占一居市場份額的 47%，為區(qū)域市場最高。二期產(chǎn)品定位及建議宏觀市場渾南區(qū)域市場分析競爭項(xiàng)目個案目前渾南地區(qū)在售項(xiàng)目與本項(xiàng)目形成直接競爭的主要有 7個分別是：奧體板塊：首創(chuàng)國際城 /泛美華庭 / SR新城 / 坤泰新界 / 金地國際花園 長青板塊：萬科新里程 / 金地濱河國際社區(qū) 潛在項(xiàng)目：保利達(dá) /名流競爭項(xiàng)目分布圖五里河核心商務(wù)區(qū)奧體板塊奧體板塊一級輻射區(qū)一級輻射區(qū)渾河沿岸二級輻射區(qū)渾河沿岸二級輻射區(qū)沿海賽洛城坤泰新界金地國際花園萬科新里程沿海賽洛城首創(chuàng)國際城泛美華庭金地濱河國際社區(qū)項(xiàng)目 容積率 物業(yè) 銷售均價(jià) 戶型 總套數(shù) 成交套數(shù) 銷售率 　剩余套數(shù)名稱 　 類型 (元 /平) 1居 2居 3居以上 　 　 　 1居 2居3居及以上坤泰新界 多層 4800 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 1050 900 85% 套數(shù) 套數(shù) 套數(shù)高層板樓 58平 17584120平 400108140平 475 10 80 60首創(chuàng)國際城3 高層 4800 48平 80 88117平 420 121171平 400 4750 165 3% 20 345 370SR國際新城 高層 3700 5765平 30 87128平 220 122180平 170 5000 1650 33% 25 205 155泛美華庭 3高層塔樓 4700 60平 909092平 200 120平 110 1033 230 22% 50 50 85金地國際花園2　多層小高層4500 　 　 8791平 600　 119140平1200　 1800 1300　 61% 　 180 320　萬科新里程高層4300 58平 100 88107平 700 122133平 300 1100 850 77% 3 150 95層板樓金地國際濱河社區(qū)2多層小高層4300 68平 110 8992平 200 110135平 120總9000 60 14% 100 185 85一期430沿海賽洛城 高層 4500 5369平 480 89109平 312 114131平 168 960 183 19% 384 250 143容 積 率：我項(xiàng)目和 SR國際新城為最高達(dá)到 ，但是 SR銷售均價(jià)低于我項(xiàng)目。區(qū)域內(nèi) 1—4 居產(chǎn)品所占比例一居室共 1015套，所占比例為 14%，二居室，共 3052套，所占比例為 43%，三居室共 2313套，所占比例為 33%，四居與躍層 680套，比例為 10%。216。受大勢影響和日益濃厚的觀望心理，由于成本較高無降價(jià)趨勢，銷售緩慢。從置業(yè)情況反面來看，主力客戶群為二次置業(yè)及一次以上置業(yè)，以提高居住品質(zhì)為主。全明戶型設(shè)計(jì)，南北通透216。主次臥門對開，影響實(shí)用性。 銷售情況：項(xiàng)目 2023年 9月 28日開盤，放出 400套房源，經(jīng)過 3個多月蓄客期，開盤一周內(nèi)銷售 150余套，后期銷售滯緩。從客戶職業(yè)特征方面來看，私營業(yè)主所占比重較高，其次為一般職員與金融系統(tǒng)工作人員。戶型方正，布局緊湊，明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)大景觀陽臺突出視覺開闊性，日照充足。 產(chǎn)品： 該項(xiàng)目建筑類型為高層塔樓，產(chǎn)品以 8992平米兩居產(chǎn)品為主，產(chǎn)品朝向設(shè)計(jì)較好，在保證大戶型朝向與采光好的前提下，一居室小戶型產(chǎn)品也設(shè)計(jì)了南窗。 該項(xiàng)目目前屬區(qū)內(nèi)中低價(jià)位樓盤，進(jìn)入尾盤銷售階段， 08年 6月份在市場環(huán)