【正文】 個案分析 —— 丹佛爾灣 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 一層 二層 建筑面積 戶型緊湊，功能齊全，動靜風(fēng)趣， 獨特的檐廊設(shè)計，將庭院的景觀和水系引入室內(nèi)，形成居室內(nèi)外的完美過度， 客廳局部挑高 ，形成小錯層空間。 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 一層 二層 建筑面積 庭院面積寬闊，室內(nèi) L型空間布局，重要空間圍繞庭院； 客廳 4米挑空，南北通透，氣派舒適，二層露臺設(shè)計，將庭院景觀投入室內(nèi)， 露臺、多功能廳，主臥一線設(shè)計，空間聯(lián)通，更富有情趣； 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 一層 二層 建筑面積 17米超大面寬，盡顯空間礦場通透； 主臥南北通透，功能齊全，配超大景觀陽臺和獨立衛(wèi)生間； 人性化的家庭活動室，中西廚分區(qū)設(shè)計，滿足不同生活功用； 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 社區(qū)主要依托高爾夫球會會所， 社區(qū)入口處有一條近百米的歐式商業(yè)街，未來的主題 STREET。這里將和 27洞國際錦標(biāo)級高爾夫球場及 10000平米的會所一起服務(wù)業(yè)主，全方位滿足高端人群的社交需求。 設(shè)施簡介： 超市、診所、小鎮(zhèn)食堂、洗衣服、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、采摘園、游泳館、電影院、棋牌室、沙狐球室、乒乓球室、臺球室、網(wǎng)吧、兒童游樂室等等。 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 項目在售，在售戶型為 265290平米聯(lián)排別墅， 244730平米獨棟別墅，均價 980016000元 /平米， 類別 面積 單價 總價 聯(lián)排 265290 10000 265300萬 獨棟 244730 16000 4001100萬 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 ?北京客群占 90%，以海淀、豐臺、大興區(qū)域客戶為主，職業(yè)以教師、醫(yī)生及政府官員、明星占有相當(dāng)比例； ?因項目位于京都高爾夫內(nèi)，另有部分高爾夫?qū)I(yè)人士購買，用來作為休閑、度假使用； ?因臨近影視城，有部分明星購買，投資臵業(yè)，用來做為第二居所； ?客戶購買多用來作為第二居所，休閑、度假、養(yǎng)老使用； 重點個案分析 —— 丹佛爾灣 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 項目定位于北美風(fēng)格濱水高爾夫別墅，整體規(guī)劃體現(xiàn)“私家花園、私家島嶼、私家城堡”的概念規(guī)劃理念明確，且產(chǎn)品規(guī)劃均圍繞此理念進(jìn)行，在規(guī)劃手法上與高爾夫球場進(jìn)行了很好的結(jié)合，重要功能空間均有庭院環(huán)繞。 社區(qū)商業(yè)配套大部分已經(jīng)啟用，商業(yè)配套齊全，社區(qū)成熟度較高客戶，生活相對便利。 本案在二期的產(chǎn)品規(guī)劃中，應(yīng)加強(qiáng)對于水景、組團(tuán)、園林景觀、高爾夫景觀等各因素的考慮。 同時商業(yè)配套應(yīng)加快建設(shè)，同步啟用，增強(qiáng)社區(qū)居民便利。 白洋淀風(fēng)景區(qū) 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 重點個案分析 —— 悅榕泉 物業(yè)類別 : 別墅 建筑類別 : 獨棟、聯(lián)排、花園洋房 物業(yè)地址 : 保定市雄縣白洋淀溫泉鄉(xiāng) 占地面積 : 總建筑面積 : 開發(fā)商 : 天頤康泰 開盤時間 : 2023年 6月 入住時間 : 2023年底 容積率 : 綠化率 : 65% 物業(yè)費 : /平米 *月 裝修情況 : 毛坯 總戶數(shù) : 總計 416套 獨棟產(chǎn)品 面積： 190平米 產(chǎn)品特點：地上兩層，四室三衛(wèi)兩廳，獨立湯池，庭院面積 300600平米 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 聯(lián)排產(chǎn)品 面積： 114150平米 產(chǎn)品特點：地上兩層至三層，兩室兩衛(wèi)兩廳，獨立湯 池，庭院面積 100300平米。 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 花園洋房產(chǎn)品 面積： 102138平米 產(chǎn)品特點：兩室至三室，室內(nèi)湯池，南北通透，頂層躍層。 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 采暖：空調(diào) 燃?xì)猓弘姶艩t 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1500元 /平米，具體品牌未定，銷售說辭 為國內(nèi)知名品牌，可達(dá)到拎包入住。 溫泉： 56元 /噸 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 濕地資源 華潤和美蘆高爾夫球場 2023平米會所，匯聚溫泉、餐飲、休閑、會議 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 花園洋房： 102138平米， 6080萬元，單價 5800元 /平米 聯(lián)排： 114130平米， 90120萬元，單價 7500元 /平米 獨棟： 190平米， 180220萬元，單價 11000元 /平米 付款方式：首付款可分期，三二開分，半年付款周期 目前售樓處僅兩名值班人員，現(xiàn)場無人氣，基本處于停滯狀態(tài)。 銷售情況： 據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，目前已預(yù)訂 110組客戶，其中獨棟別墅已完成 1/2。 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 客群分析： 60%來自于北京，其它來自于保定、天津及石家莊市。 客戶購買主要用來投資，旅游度假所需， 部分本地客戶用來改善居住條件，但受制于大配套的稀缺，第二居所為主； 客戶多看重當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，對資源的占有欲望強(qiáng)烈。 重點個案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 價格線 產(chǎn)品線 配套線 營銷線 本案啟示 項目產(chǎn)品類型分為三種，較為豐富，適合不同檔次客戶需求。但與本案比較，規(guī)模體量均較小，戶型也偏小，與本案不處于同一水平，不具備參考依據(jù)，但因距離本案較近，面積較小，總價較低，且均為精裝修交房，會對本案形成一定干擾。 重點個案分析 —— 悅榕泉 通過我們對上述項目的市場調(diào)研、分析，給我們在二期的產(chǎn)品規(guī)劃中，提供了很重要的參考依據(jù)，為我們在后續(xù)的工作指出了一定的方向。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 03:47:0603:47:0603:472/7/2023 3:47:06 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :47:0603:47Feb237Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:47:0603:47:0603:47Tuesday, February 7, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :47:0603:47:06February 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 7日星期二 上午 3時 47分 6秒 03:47: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 3時 47分 :47February 7, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 7日星期二 3時 47分 6秒 03:47:067 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 3時 47分 6秒 上午 3時 47分 03:47: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 7, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 03:47:0603:47:0603:472/7/2023 3:47:06 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :47:0603:47Feb237Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 03:47:0603:47:0603:47Tuesday, February 7, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :47:0603:47:06February 7, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 3時 47分 6秒 03:47: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 3時 47分 :47February 7, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 7日星期二 3時 47分 6秒 03:47:067 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 3時 47分 6秒 上午 3時 47分 03:47: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 03:47:0603:47:0603:472/7/2023 3:47:06 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :47:0603:47Feb237Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 03:47:0603:47:0603:47Tuesday, February 7, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :47:0603:47:06February 7, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 上午 3時 47分 6秒 03:47: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 3時 47分 :47February 7, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 7日星期二 3時 47分 6秒 03:47:067 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時 47分 6秒 上午 3時 47分 03:47: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴