【正文】 產(chǎn)品賣點(diǎn) 比較完善的周邊配套，適中的價(jià)格，地鐵 1號(hào)線 維也納森林別墅 項(xiàng)目名稱 維也納森林別墅 開發(fā)商 成都森宇實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址 雙流縣牧馬山四川國際高爾夫俱樂部旁 占地面積 333335㎡ 建筑面積 100000㎡ 綠化率 69% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟 面積區(qū)間 暫缺 總戶數(shù) 442戶 價(jià)格 980012800元 /㎡ 建筑特色 暫缺 園林特色 生態(tài)坡地、山風(fēng)、森林、高爾夫，使牧馬山的別墅與大自然渾然天成。作為成都近郊唯一的原生松林，是成都市一級(jí)森林保護(hù)區(qū)，讓人體驗(yàn)到一種城市里難得的神清氣爽。府河、楊柳河、江安河、岷江 4條水脈環(huán)繞而行，隨著開發(fā)商各個(gè)項(xiàng)目的啟動(dòng)，牧馬山的生態(tài)形成了原生和人工的絕佳生態(tài)配合 周邊配套設(shè)施 露天廣場、恒溫泳池、會(huì)所、自助銀行、醫(yī)療中心、高爾夫球場 社區(qū)配套設(shè)施 網(wǎng)球場，高爾夫練習(xí)場，室外泳池 產(chǎn)品賣點(diǎn) 早期的全獨(dú)棟別墅物業(yè)，良好的園林規(guī)劃 半山衛(wèi)城 項(xiàng)目名稱 半山衛(wèi)城 開發(fā)商 成都富邦投資 項(xiàng)目地址 雙流縣牧馬山 占地面積 169636㎡ 建筑面積 79000㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 雙拼、獨(dú)棟 面積區(qū)間 ㎡ 總戶數(shù) 259戶 價(jià)格 1000015000元/㎡ 建筑特色 典型地中海風(fēng)格建筑，外立面較為華麗 園林特色 丘陵屬性山地風(fēng)貌 周邊配套設(shè)施 運(yùn)動(dòng)公園、牧山湖公園、牧馬山 “ 四川國際高爾夫球場 ” 及板塊內(nèi)新規(guī)劃 “ 公眾高爾夫球場 “ 社區(qū)配套設(shè)施 室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場、棋牌室、健身房、美容中心 產(chǎn)品賣點(diǎn) 獨(dú)棟別墅物業(yè)，快速提升的潛在價(jià)值，地中海風(fēng)格建筑 麓山國際社區(qū) 麓山國際社區(qū) 項(xiàng)目名稱 麓山國際社區(qū) 開發(fā)商 成都萬華房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目地址 雙流縣人民南路南延線麓山大道二段六號(hào) 占地面積 1998000㎡ 建筑面積 759240㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、疊拼 面積區(qū)間 暫缺 總戶數(shù) 暫缺 價(jià)格 800015000元 /㎡ 建筑特色 北美風(fēng)格 園林特色 依高爾夫球場而建，地勢(shì)從南到北呈走高趨勢(shì)，形成坡嶺地貌，擁享高爾夫碧野景觀 周邊配套設(shè)施 麓山國際高爾夫球場，極地海洋公園、市政公園、世紀(jì)城會(huì)展中心、洲際大酒店、希爾頓酒店、金鹿國際商務(wù)中心、成都第一人民醫(yī)院、德國巴伐利亞國際醫(yī)院、宋慶齡華西婦女兒童醫(yī)院 社區(qū)配套設(shè)施 高爾夫球場、麓山完全學(xué)校（成都市實(shí)驗(yàn)外國語學(xué)校西區(qū)、麓山光亞學(xué)校）、康體中心、麓山生活超市、圖書館、美術(shù)館、室內(nèi)劇場、電影院、老幼活動(dòng)休閑中心、會(huì)議中心、中西餐廳、紅酒雪茄吧、咖啡吧、恒溫泳池、網(wǎng)球中心、健身房 產(chǎn)品賣點(diǎn) 高爾夫球場，地鐵 1號(hào)線，高端物業(yè)配套，區(qū)域（國際城南） 薩爾茨堡 薩爾茨堡 項(xiàng)目名稱 薩爾茨堡 開發(fā)商 溫州華昌（成都）房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目地址 雙流縣牧馬山新城區(qū)云嶺路（國際高爾夫球場對(duì)面） 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟，雙拼 面積區(qū)間 ㎡ 總戶數(shù) 167戶 價(jià)格 1050015000元 /㎡ 建筑特色 薩爾茨堡在建筑風(fēng)格上根據(jù)成都的氣候條件，采用地中海法國南部和加勒比海地區(qū)具西班牙風(fēng)格的明快色調(diào)，造型浪漫，空間活潑，追求細(xì)部效果的建筑形式。桔黃色的屋頂，明黃色的墻面，白色的窗臺(tái)，黑色的鐵藝煅打攔桿、花臺(tái)；當(dāng)你進(jìn)入房子的門廳之前，須經(jīng)過一個(gè)小小的院落。入戶門是隱在院落內(nèi)的，給人一種深藏不露的神秘感，層數(shù)只有兩層，局部會(huì)有一個(gè)高出的吹拔，或者一個(gè)閣樓，房屋面積不大但造型浪漫，空間變化豐富，構(gòu)成內(nèi)庭、天井、陽臺(tái)等凹凸有致的視覺和空間變化效果，形成構(gòu)圖美、光影線條美。多種面積的建筑空間，也為這種愜意生活帶來了最基本的保障。 園林特色 景觀的規(guī)劃構(gòu)成由兩軸線、多組團(tuán)、多景觀節(jié)點(diǎn)為主導(dǎo)。景觀大道是薩爾茨堡整個(gè)街區(qū)的骨架，形成街區(qū)序列的的基礎(chǔ)。森林綠帶則是景觀的主軸線，完全依地勢(shì)而建的綠色走廊蜿蜒婉轉(zhuǎn)，與景觀大道構(gòu)成了一張一弛的和諧關(guān)系，散布在森林綠帶景觀中的小景點(diǎn)則變化有致，既有功能性、又有觀賞性。 周邊配套設(shè)施 消費(fèi)（商店街）、交流（廣場、長廊、城堡式會(huì)所）、娛樂（商店街、城堡式會(huì)所等）、學(xué)習(xí)（城堡會(huì)所）、運(yùn)動(dòng)（游泳池、網(wǎng)球場、各種健身設(shè)施等）。同時(shí)片區(qū)內(nèi)還擁有西南民院、川音美院等高校，及諸多文化古跡 社區(qū)配套設(shè)施 閱覽室，高爾夫練習(xí)場，室外泳池，多功能宴會(huì)廳 產(chǎn)品賣點(diǎn) 社區(qū)景觀打造，建筑風(fēng)格，戶型設(shè)計(jì)，雙拼物業(yè) 牧馬山易城 牧馬山易城 項(xiàng)目名稱 牧馬山易城 開發(fā)商 西南交通大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目地址 雙流縣牧馬山旅游開發(fā)區(qū) 占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟 面積區(qū)間 暫缺 總戶數(shù) 二期 53棟 價(jià)格 70008000元 /㎡ 建筑特色 現(xiàn)代簡約風(fēng)格中略帶北美風(fēng)情的建筑 園林特色 沿東南方向丘陵坡，栽植緊密樹林，美化景致的同時(shí)，突顯整體生態(tài)環(huán)境適宜建造生態(tài)健康住宅。 周邊配套設(shè)施 牧馬山高爾夫球場、應(yīng)天寺 社區(qū)配套設(shè)施 室內(nèi)泳池，網(wǎng)球場，閱覽室 產(chǎn)品賣點(diǎn) 高爾夫球場，開發(fā)商品牌效應(yīng)，周邊環(huán)境打造 龍湖 長橋郡 龍湖 長橋郡 項(xiàng)目名稱 龍湖 長橋郡 開發(fā)商 龍湖地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 新津縣花源鎮(zhèn)，牧馬山別墅區(qū) 占地面積 490000㎡ 建筑面積 259843㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟 面積區(qū)間 450600㎡ 總戶數(shù) 478戶 價(jià)格 4502200萬 建筑特色 純英倫風(fēng)情建筑 園林特色 長橋郡位于兩條自然河流環(huán)繞包圍形成的半島位置，其中河寬 50米的楊柳河及 10米寬的碾河越境而過，小區(qū)內(nèi)水系密布，形成長達(dá) 5公里的水岸線， 50%的別墅臨河或臨水， 80%的別墅均可眺望牧馬山脈，使龍湖長橋郡具備了普通別墅項(xiàng)目所不具備的先天優(yōu)勢(shì)。 周邊配套設(shè)施 北大附中（集幼兒園、小、中、高中）、郵局、銀行、超市、醫(yī)院、四川國際高爾夫球場、曼特小鎮(zhèn) 社區(qū)配套設(shè)施 壁球館、室內(nèi)外恒溫游泳池、中西餐廳、健身房，乒乓球室 產(chǎn)品賣點(diǎn) 開發(fā)商品牌效應(yīng)，周邊高端配套 華新 錦繡尚郡 華新 錦繡尚郡 項(xiàng)目名稱 華新 錦繡尚郡 開發(fā)商 成都華新國際實(shí)業(yè) 項(xiàng)目地址 雙流縣成牧大道 1089號(hào) 占地面積 319364㎡ 建筑面積 169263㎡ 綠化率 45% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼 面積區(qū)間 暫缺 總戶數(shù) 暫缺 價(jià)格 暫缺 建筑特色 北美風(fēng)情別墅 園林特色 華新 ?錦繡尚郡以近 20億投資和 600畝占地，規(guī)劃以雙拼、聯(lián)排為主，部分獨(dú)棟的低密度高尚別墅社區(qū)，分 5期開發(fā)。項(xiàng)目 1期以 “自然 陽光 林岸 ”為景觀主題，規(guī)劃 “四山、三島、兩河、二園、一城 ”，還原自然生態(tài)的同時(shí)更契合了現(xiàn)代人的健康生活方式。山地資源形成的緩坡、碧野，白河與牧山干渠流淌全域形成的 5公里景觀水岸線， 12023平米綠野公園和精心布造的景觀小品，自然靈動(dòng)了生活在別處的愜意；社區(qū)主入口長 180米寬 28米的銀杏迎賓大道更是全城罕有 周邊配套設(shè)施 明陽湖、千畝牧山湖公園、棠湖公園、 2023畝原生松林，四川國際高爾夫球場，集文化、旅游、商業(yè)為一體的 15000畝牧馬天堂，體育公園曼特小鎮(zhèn) (新津花源鎮(zhèn)慢生活歐風(fēng)小鎮(zhèn) )、大型農(nóng)貿(mào)市場、大型醫(yī)院（規(guī)劃中）四川大學(xué)江安校區(qū)、西南民族大學(xué)新區(qū)、信息工程學(xué)院、棠湖中學(xué)、雙流中學(xué)、成都警校 社區(qū)配套設(shè)施 商業(yè)功能區(qū)，休閑生活館，健身中心，精品超市，洗衣坊，中西餐廳，咖啡屋，茶室，室內(nèi)外景觀泳池，網(wǎng)球場，幼稚園 產(chǎn)品賣點(diǎn) 優(yōu)越的地理位置，園林景觀打造 恒大金碧天下 恒大金碧天下 項(xiàng)目名稱 恒大金碧天下 開發(fā)商 恒大地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 成都周邊牧馬后山 占地面積 438666㎡ 建筑面積 610000㎡ 綠化率 暫缺 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 面積區(qū)間 ㎡ 總戶數(shù) 暫缺 價(jià)格 38008500元 /㎡ 建筑特色 傳統(tǒng)歐式建筑風(fēng)格 園林特色 未呈現(xiàn) 周邊配套設(shè)施 黃龍溪學(xué)校、龍溪鎮(zhèn)衛(wèi)生院、黃龍溪古鎮(zhèn)、黃龍溪鎮(zhèn)天然園 社區(qū)配套設(shè)施 會(huì)議中心，運(yùn)動(dòng)中心，商業(yè)中心，五星級(jí)酒店，娛樂中心，教育中心，醫(yī)療中心 產(chǎn)品賣點(diǎn) 低廉的價(jià)格 1成都雅居樂花園 成都雅居樂花園 項(xiàng)目名稱 成都雅居樂花園 開發(fā)商 四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 成都周邊華陽麓山大道 C段 占地面積 ㎡ 建筑面積 1720230㎡ 綠化率 30% 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼、聯(lián)排 面積區(qū)間 ㎡ 總戶數(shù) 約 300戶 價(jià)格 1300018000元/㎡ 建筑特色 略呈現(xiàn)西班牙式地中海風(fēng)格，典型歐式建筑 園林特色 大型水系配合歐式園林打造 周邊配套設(shè)施 麓山國際高爾夫球場，大型購物超市 社區(qū)配套設(shè)施 室內(nèi)泳池，壁球館，桌球館，網(wǎng)球場，棋牌室，閱覽室，健身房，攀巖區(qū)，燒烤區(qū)，室外泳池，桑拿房，多功能宴會(huì)廳，美容中心，餐廳 產(chǎn)品賣點(diǎn) 開發(fā)商品牌，產(chǎn)品規(guī)劃，小區(qū)配設(shè) （二）、消化群調(diào)查分析 客戶區(qū)域 客戶來源較為分散，以成都本土為主，部分來自上海、北京、廣州、深圳、武漢、青海、甘肅、山東、香港等。 客戶需求 以滿足其近郊或城市第一居所式別墅物業(yè)的主要目的，兼顧作為滿足其社會(huì)地位及公共關(guān)系需求的存在，并作為保值及增值的重要固定資產(chǎn)。 客戶特征 由于獨(dú)棟別墅的總價(jià)普遍較高，其消費(fèi)群體主要表現(xiàn)為富裕階層，僅有少量屬于中產(chǎn)階級(jí)的城市新貴作為補(bǔ)充；聯(lián)排、疊拼物業(yè)方面，特別是位于華陽的該類物業(yè)，其核心消費(fèi)群體為富裕階層與中產(chǎn)階級(jí)。 價(jià)格表現(xiàn) 以麓山國際社區(qū)及龍湖 長橋郡作為代表的牧馬山別墅物業(yè)，現(xiàn)階段的主力價(jià)格區(qū)間在每平米9800——22023元之間。現(xiàn)階段最高標(biāo)價(jià)分別為麓山國際社區(qū)的 2023萬黑鉆山莊別墅和龍湖 長橋郡的 5000萬級(jí)“西部墅王”。 認(rèn)同并接受價(jià)值點(diǎn) ——成都近郊高端別墅物業(yè)集中板塊 ——成都近郊有山（丘陵）有水的人居環(huán)境 ——具備強(qiáng)大升值潛力 ——現(xiàn)有配套設(shè)施完備，基本滿足高端物業(yè)所需 雙流牧馬山別墅物業(yè)市場競爭力所在 ——城南副中心，各類配設(shè)完備 ——近郊或城市別墅物業(yè)，第一居所屬性明顯 ——地鐵 1號(hào)線及牧山大道的建成，進(jìn)一步強(qiáng)化與城市的聯(lián)系 ——中國西部 CVD 雙流牧馬山別墅物業(yè)發(fā)展的優(yōu)勢(shì) ——適于別墅，特別是高端別墅物業(yè)發(fā)展的大環(huán)境 ——高端配套設(shè)施對(duì)整個(gè)區(qū)域的支撐 ——城南富人區(qū)的逐步外遷 ——國際城南的整體形象支撐 價(jià)格走向 目前牧馬山別墅物業(yè)的整體均價(jià)維持在 15000元 /㎡，預(yù)期受通脹預(yù)期、地鐵 1號(hào)線、雙流國際機(jī)場擴(kuò)建工程完工等外界因素影響，牧馬山別墅市場價(jià)格將呈現(xiàn)繼續(xù)上升態(tài)勢(shì)。需要注意的是，該區(qū)域目前的純別墅物業(yè)仍舊集中于牧馬山板塊內(nèi)，華陽板塊未來仍舊以復(fù)合類物業(yè)為別墅主要帶動(dòng)力量，價(jià)格受市場大勢(shì)影響更大。 四、龍泉?jiǎng)e墅調(diào)查 東麓驛境 項(xiàng)目名稱 東麓驛境 開發(fā)商 成都市志成房地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 龍泉驛區(qū)公園路 1號(hào) 占地面積 266668㎡ 建筑面積 250000㎡ 綠化率 % 容積率 物業(yè)形態(tài) 疊拼、聯(lián)排 面積區(qū)間 168298㎡ 總戶數(shù) 暫缺 價(jià)格 40004200元 /㎡ 建筑特色 較為中規(guī)中舉的別墅物業(yè)，無太多特色 園林特色 略偏歐式，平庸，缺乏新意 周邊配套設(shè)施 無 社區(qū)配套設(shè)施 籃球場，商務(wù)中心，休閑中心，室內(nèi)泳池，網(wǎng)球場 產(chǎn)品賣點(diǎn) 低廉的價(jià)格，第一居所的便捷性 中糧 御 嶺 灣 中糧 御 嶺 灣 項(xiàng)目名稱 中糧 御嶺灣 開發(fā)商 中糧地產(chǎn)成都有限公司 項(xiàng)目地址 成渝高速龍泉出口左轉(zhuǎn) 500米處 占地面積 588615㎡ 建筑面積 202580㎡ 綠化率 65% 容積率 物業(yè)形態(tài) 獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排 面積區(qū)間 200490㎡ 總戶數(shù) 一期 128戶 價(jià)格 900015000元 /㎡ 建筑特色 現(xiàn)代美式別墅物業(yè) 園林特色 項(xiàng)目總占地近 5000畝，約 800套，綠