關(guān)于北京別墅的市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 00:08本頁面
【正文】 游泳池、網(wǎng)球場、健身房、羽毛球場、娛樂、餐廳譽(yù)天下地下一層：游泳池、按摩池、健身房、瑜伽、音樂房、臺球室、保齡球、羽毛球、籃球、棋牌房、閱覽室一樓：美食餐廳、日常生活店鋪二層：女士專區(qū)、男女spa生活館三層：兒童游樂園保利西山林語游泳池、按摩房、運(yùn)動(dòng)場、美食餐廳、男女spa富力灣美食餐廳、按摩房、游泳池、商務(wù)會(huì)議香山清琴東南設(shè)咖啡廳、餐廳、小型超市、商務(wù)中心等功能；泰禾紅御商務(wù)休閑、會(huì)議室、男女spa、健身自在香山游泳池、運(yùn)功場所、健身房優(yōu)山美地超五星SPA主題會(huì)所，由商務(wù)會(huì)議區(qū)、休閑區(qū)、社交餐飲區(qū)、康體健身區(qū)、SPA健康區(qū)五大主題區(qū)組成 暖山一層：游泳池、健身房、高爾夫球館moma萬萬樹項(xiàng)目每一期均有不同主題的會(huì)所。一期生活主題會(huì)所。圍繞生活服務(wù)，具有歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情，內(nèi)設(shè)中餐廳、咖啡酒吧、面包房、超市、家居精品店、SPA、健身中心、兒童活動(dòng)室等配套設(shè)施。二期是近20000平方米的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所。格拉斯小鎮(zhèn)游泳池、按摩房、運(yùn)動(dòng)場、美食餐廳、男女spa納帕爾灣超市阿卡迪亞莊園一層：中西餐廳；二層：健身房、男女浴室三層：豪華客房分析說明216。 調(diào)研所有樓盤中，游泳池、餐廳、健身房是必備項(xiàng)目，會(huì)所多數(shù)配置這三項(xiàng)。216。 部分會(huì)所考慮到業(yè)主的實(shí)際需求，設(shè)置了商務(wù)中心，可以進(jìn)行會(huì)晤交流。216。 有部分會(huì)所設(shè)置了spa會(huì)館，滿足業(yè)主更高層次需求。216。 會(huì)所的設(shè)置基本都是服務(wù)于小區(qū)業(yè)主，大小多根據(jù)樓盤規(guī)模來確定。 （三）產(chǎn)權(quán)所有及經(jīng)營樓盤名稱會(huì)所產(chǎn)權(quán)會(huì)所經(jīng)營備注龍湖滟瀾山開發(fā)商所有龍湖地產(chǎn)規(guī)劃中龍灣別墅開發(fā)商所有北京凱萊物業(yè)未營業(yè)譽(yù)天下開發(fā)商所有長江實(shí)業(yè)未營業(yè)保利西山林語開發(fā)商所有保利物業(yè)未營業(yè)富力灣開發(fā)商所有富力地產(chǎn)未營業(yè)香山清琴開發(fā)商所有第一太平融科物業(yè)公司在營泰禾紅御開發(fā)商所有泰禾中維物業(yè)未營業(yè)自在香山開發(fā)商所有自營會(huì)所未建優(yōu)山美地開發(fā)商所有PHG公司管理在營暖山開發(fā)商所有雅嘉物業(yè)未營業(yè)moma萬萬樹開發(fā)商所有北京當(dāng)代物業(yè)（自有）在營格拉斯小鎮(zhèn)開發(fā)商所有魯能未營業(yè)納帕爾灣開發(fā)商所有納帕物業(yè)未營業(yè)阿卡迪亞莊園開發(fā)商所有外包未營業(yè)分析說明：216。 小區(qū)會(huì)所的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有。216。 所調(diào)研樓盤會(huì)所只有2個(gè)在營業(yè)，其余僅有了規(guī)劃，但具體項(xiàng)目還沒有具體確定，多數(shù)等到小區(qū)業(yè)主入住后才開始進(jìn)行營業(yè)。216。 會(huì)所經(jīng)營方面，多數(shù)是由開發(fā)商自身物業(yè)來進(jìn)行管理，只有極少數(shù)的樓盤采用外來物業(yè)，外來物業(yè)管理公司多具備豐富的會(huì)所管理經(jīng)驗(yàn)。 四、總結(jié)與風(fēng)險(xiǎn)分析（一）總結(jié)前10月月均銷售別墅460套2009年110月北京別墅累計(jì)成交4576套，累計(jì)成交均價(jià)15962元/平米，累計(jì)套均總價(jià)528萬元。平均每月銷售月460套別墅。中央別墅區(qū)仍為銷售第一從區(qū)域成交平均單價(jià)來看，位于朝陽區(qū)的別墅整體成交價(jià)格為26560元/平米，在各區(qū)中排名第一，海淀區(qū)成交均價(jià)22858元排名第二，順義區(qū)以17346元排名第三，通州區(qū)平均單價(jià)14757元排名第四(因石景山僅成交1套別墅，單價(jià)17770元，不做排名)。從區(qū)域成交套均總價(jià)來看，海淀以855萬第二，順義區(qū)、昌平區(qū)分列三、四位，通州區(qū)以376萬元排名第六位。獨(dú)棟別墅從成交別墅所屬套型來看，110月累計(jì)成交獨(dú)棟別墅1780套，占成交量約50%，雙拼成交514套，占12%，聯(lián)排成交1640套，占29%，疊拼成交642套占9%。優(yōu)勢20000元/平方米產(chǎn)品成為主流 從110月成交別墅的成交價(jià)格來看，單價(jià)在20000元以下成交3559套，占成交總量78%，%，單價(jià)超30000元成交148套。在金融危機(jī)背景下，更趨向于資產(chǎn)保值獨(dú)棟別墅僅供消化8個(gè)月 08年以來新增別墅目前(09年10月底)累計(jì)存量2190套，其中獨(dú)棟別墅存量1430套，占存量總量約65%；雙拼及聯(lián)排別墅各有約280套存量，疊拼約220套。 新增別墅存量以獨(dú)棟別墅為主，以09年獨(dú)棟別墅的平均每月去化速度(180套/月)，目前獨(dú)棟存量約需8個(gè)月的時(shí)間去化。(優(yōu)勢1. 資源稀缺2. 市場存量減少3. 別墅價(jià)格近兩年穩(wěn)定上漲4. 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下資產(chǎn)保值需求劣勢1. 高端物業(yè)22 / 2
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