天士力淮安項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告-資料下載頁
2025-01-12 07:59本頁面
【正文】 商業(yè)規(guī)劃布局 60 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 會(huì)所、幼兒園 建設(shè)的作用： 提供配套服務(wù) ，增加項(xiàng)目賣點(diǎn) 。 會(huì)所在項(xiàng)目銷售期內(nèi)，作為營(yíng)銷中心使用。 會(huì)所、幼兒園體量多大？ 40005000平方米 會(huì)所、幼兒園布置在什么位置？ 為了前期會(huì)所作為營(yíng)銷中心接待使用，會(huì)所需布置在容易識(shí)別的沿街面；幼兒園對(duì)外開放需布置在社區(qū)道路邊，且有較高的陽光要求。 會(huì)所、幼兒園布局在項(xiàng)目的東南角 會(huì)所、幼兒園規(guī)劃布局 61 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 在項(xiàng)目的東南角布置小區(qū)會(huì)所，規(guī)劃 3層，面積 20232500㎡ 。 在項(xiàng)目的東南角布置 6班幼兒園，規(guī)劃3層，面積 20232500㎡ 。 會(huì)所、幼兒園規(guī)劃示意 62 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 陽光會(huì)所 —— 以運(yùn)動(dòng)休閑、健康養(yǎng)生為主題 會(huì)所共 3層，建筑面積 20232500㎡ 三層 乒乓球室 臺(tái)球室 圖書館 棋牌室 健身房 二層 親子中心 SPA 社區(qū)醫(yī)療診所 一層 茶社 大堂 商務(wù)中心 社區(qū)醫(yī)療診所 會(huì)所功能布局 63 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 ? 車庫規(guī)劃的要求 。 根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)，本項(xiàng)目車庫比例為 1： 。本項(xiàng)目總戶數(shù)約 5000戶 ，約需 配套 3000個(gè) 車位 ，其中 80%在地下，約 2400個(gè)； 20%在地面， 約 600個(gè) 。 建議 ： 與政府協(xié)調(diào)，將車位盡量 多的設(shè)置 在地面， 增加地面車位的比例 。在規(guī)劃中設(shè)置外環(huán)線，利用外環(huán)線 車道 設(shè)置大量地面停車位。 車庫規(guī)劃示意 64 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 第三部分 項(xiàng)目開發(fā)模擬 65 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位 項(xiàng)目概念規(guī)劃方案 論證產(chǎn)品規(guī)劃 項(xiàng)目土地摘牌 項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃方案 修正產(chǎn)品規(guī)劃 規(guī)劃報(bào)批 營(yíng)銷模擬與測(cè)試 項(xiàng)目正式開工 售樓處對(duì)外開放 一期開盤 客戶積累 銷售準(zhǔn)備、形象推廣 收集目標(biāo)客戶反饋信息與建議 項(xiàng)目定位論證 第一輪市場(chǎng)考察 2023年 5月 6月上旬 2023年 7月 7月（待定） 2023年 89月 2023年 9月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 11月 2023年 3月 2023年 6月 35月 2023年 11月 2023年 3月 11月 2023年 6月 第二輪市場(chǎng)考察 9月（待定） 開發(fā)進(jìn)程模擬 項(xiàng)目一期開盤前工作流程 66 開工儀式 7月 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 市場(chǎng)現(xiàn)狀價(jià)格 目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤，最具可比性的項(xiàng)目是運(yùn)河城，目前小高層售價(jià) 3800元 /㎡ 左右，本項(xiàng)目位置相對(duì)運(yùn)河城略遜。恒大項(xiàng)目未來的價(jià)格及策略， 將對(duì)本區(qū)域其它項(xiàng)目售價(jià)產(chǎn)生影響。 區(qū)位價(jià)格潛力 本項(xiàng)目所處城南新區(qū)目前商品房售價(jià)相對(duì)整個(gè)淮安商品房?jī)r(jià)處于中等偏下，清浦新城的規(guī)劃實(shí)施將為區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)的提升提供炒作題材。 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控對(duì)價(jià)格的影響 受全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響， 2023年下半年淮安房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)有小幅下調(diào)，由于淮安房?jī)r(jià)基數(shù)不高，下調(diào)空間不大，幅度估計(jì)在 5%10%。 開發(fā)及營(yíng)銷策略對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響 公司的開發(fā)策略及營(yíng)銷策略，對(duì)產(chǎn)品檔次和銷售價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一定的影響。 本項(xiàng)目未來預(yù)期價(jià)格 本項(xiàng)目將將通過在產(chǎn)品附加值上增加科技含量、戶型設(shè)計(jì)上增加實(shí)用面積等手段提升項(xiàng)目的核心價(jià)值，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目 2023年年中上市時(shí)，價(jià)格在 38004200元 /㎡ 。本項(xiàng)目整體開發(fā)銷售周期 5年左右，預(yù)計(jì)最終實(shí)現(xiàn)整體銷售均價(jià) 5000元 /㎡ 左右。 市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期 預(yù)計(jì)本項(xiàng)目入市價(jià)格 38004200元 /㎡ 67 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 68 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 天士力淮安項(xiàng)目 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時(shí) 9分 37秒 20:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 8時(shí) 9分 :09January 28, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 28日星期六 8時(shí) 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 8時(shí) 9分 37秒 下午 8時(shí) 9分 20:09: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時(shí) 9分 37秒 20:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 8時(shí) 9分 :09January 28, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 28日星期六 8時(shí) 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時(shí) 9分 37秒 下午 8時(shí) 9分 20:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時(shí) 9分 37秒 20:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 8時(shí) 9分 :09January 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 28日星期六 8時(shí) 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 8時(shí) 9分 37秒 下午 8時(shí) 9分 20:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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