【正文】 商業(yè)規(guī)劃布局 60 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 會所、幼兒園 建設的作用： 提供配套服務 ，增加項目賣點 。 會所在項目銷售期內，作為營銷中心使用。 會所、幼兒園體量多大？ 40005000平方米 會所、幼兒園布置在什么位置？ 為了前期會所作為營銷中心接待使用，會所需布置在容易識別的沿街面；幼兒園對外開放需布置在社區(qū)道路邊，且有較高的陽光要求。 會所、幼兒園布局在項目的東南角 會所、幼兒園規(guī)劃布局 61 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 在項目的東南角布置小區(qū)會所，規(guī)劃 3層，面積 20232500㎡ 。 在項目的東南角布置 6班幼兒園，規(guī)劃3層，面積 20232500㎡ 。 會所、幼兒園規(guī)劃示意 62 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 陽光會所 —— 以運動休閑、健康養(yǎng)生為主題 會所共 3層，建筑面積 20232500㎡ 三層 乒乓球室 臺球室 圖書館 棋牌室 健身房 二層 親子中心 SPA 社區(qū)醫(yī)療診所 一層 茶社 大堂 商務中心 社區(qū)醫(yī)療診所 會所功能布局 63 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 ? 車庫規(guī)劃的要求 。 根據(jù)規(guī)劃要點，本項目車庫比例為 1： 。本項目總戶數(shù)約 5000戶 ，約需 配套 3000個 車位 ，其中 80%在地下，約 2400個； 20%在地面， 約 600個 。 建議 ： 與政府協(xié)調，將車位盡量 多的設置 在地面， 增加地面車位的比例 。在規(guī)劃中設置外環(huán)線，利用外環(huán)線 車道 設置大量地面停車位。 車庫規(guī)劃示意 64 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 第三部分 項目開發(fā)模擬 65 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 市場調研與項目定位 項目概念規(guī)劃方案 論證產(chǎn)品規(guī)劃 項目土地摘牌 項目詳細規(guī)劃方案 修正產(chǎn)品規(guī)劃 規(guī)劃報批 營銷模擬與測試 項目正式開工 售樓處對外開放 一期開盤 客戶積累 銷售準備、形象推廣 收集目標客戶反饋信息與建議 項目定位論證 第一輪市場考察 2023年 5月 6月上旬 2023年 7月 7月（待定） 2023年 89月 2023年 9月 2023年 9月 2023年 10月 2023年 11月 2023年 11月 2023年 3月 2023年 6月 35月 2023年 11月 2023年 3月 11月 2023年 6月 第二輪市場考察 9月（待定） 開發(fā)進程模擬 項目一期開盤前工作流程 66 開工儀式 7月 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 市場現(xiàn)狀價格 目前區(qū)域內在售樓盤，最具可比性的項目是運河城，目前小高層售價 3800元 /㎡ 左右，本項目位置相對運河城略遜。恒大項目未來的價格及策略， 將對本區(qū)域其它項目售價產(chǎn)生影響。 區(qū)位價格潛力 本項目所處城南新區(qū)目前商品房售價相對整個淮安商品房價處于中等偏下，清浦新城的規(guī)劃實施將為區(qū)域內商品房售價的提升提供炒作題材。 房地產(chǎn)宏觀調控對價格的影響 受全國性的房地產(chǎn)調控政策影響， 2023年下半年淮安房價預計會有小幅下調，由于淮安房價基數(shù)不高，下調空間不大，幅度估計在 5%10%。 開發(fā)及營銷策略對項目價格影響 公司的開發(fā)策略及營銷策略，對產(chǎn)品檔次和銷售價格會產(chǎn)生一定的影響。 本項目未來預期價格 本項目將將通過在產(chǎn)品附加值上增加科技含量、戶型設計上增加實用面積等手段提升項目的核心價值，預計本項目 2023年年中上市時，價格在 38004200元 /㎡ 。本項目整體開發(fā)銷售周期 5年左右，預計最終實現(xiàn)整體銷售均價 5000元 /㎡ 左右。 市場價格預期 預計本項目入市價格 38004200元 /㎡ 67 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 68 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構 天士力淮安項目 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 28, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時 9分 37秒 20:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 8時 9分 :09January 28, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 28日星期六 8時 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 9分 37秒 下午 8時 9分 20:09: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 28, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時 9分 37秒 20:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 8時 9分 :09January 28, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 28日星期六 8時 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 9分 37秒 下午 8時 9分 20:09: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , January 28, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:09:3720:09:3720:091/28/2023 8:09:37 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :09:3720:09Jan2328Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:09:3720:09:3720:09Saturday, January 28, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :09:3720:09:37January 28, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 28日星期六 下午 8時 9分 37秒 20:09: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 8時 9分 :09January 28, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 28日星期六 8時 9分 37秒 20:09:3728 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 8時 9分 37秒 下午 8時 9分 20:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴