【正文】 2023年 2月 7日星期二 3時(shí) 47分 6秒 03:47:067 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , February 7, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 。 :47:0603:47Feb237Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 2月 7日星期二 3時(shí) 47分 6秒 03:47:067 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :47:0603:47:06February 7, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , February 7, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 價(jià)格線 產(chǎn)品線 配套線 營銷線 本案啟示 項(xiàng)目產(chǎn)品類型分為三種，較為豐富，適合不同檔次客戶需求。 溫泉： 56元 /噸 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 濕地資源 華潤和美蘆高爾夫球場 2023平米會所，匯聚溫泉、餐飲、休閑、會議 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 悅榕泉 開發(fā)線 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 花園洋房： 102138平米， 6080萬元，單價(jià) 5800元 /平米 聯(lián)排： 114130平米， 90120萬元，單價(jià) 7500元 /平米 獨(dú)棟： 190平米， 180220萬元，單價(jià) 11000元 /平米 付款方式：首付款可分期，三二開分，半年付款周期 目前售樓處僅兩名值班人員，現(xiàn)場無人氣，基本處于停滯狀態(tài)。 同時(shí)商業(yè)配套應(yīng)加快建設(shè)，同步啟用，增強(qiáng)社區(qū)居民便利。 設(shè)施簡介： 超市、診所、小鎮(zhèn)食堂、洗衣服、籃球場、網(wǎng)球場、羽毛球場、采摘園、游泳館、電影院、棋牌室、沙狐球室、乒乓球室、臺球室、網(wǎng)吧、兒童游樂室等等。層客廳 6米挑空，三面采光。 我們在一期產(chǎn)品的建筑風(fēng)格上，采用了英倫風(fēng)格，建議二期產(chǎn)品還是應(yīng)該以歐式風(fēng)格為主，在一種或類似風(fēng)格上做到統(tǒng)一，如果貿(mào)然采用風(fēng)格迥異的建筑風(fēng)格，難免會造成客戶認(rèn)知的障礙，不利于本案統(tǒng)一項(xiàng)目形象的傳播。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 北京院子 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 景觀設(shè)計(jì)： 組團(tuán)內(nèi)利用借景、對景等東方園林造景手法，以景觀軸線貫穿，街與景相結(jié)合，層層遞進(jìn)“通、透、露”的園區(qū)空間。同時(shí)多利用隆基泰和的品牌影響力和自身資源，將美蘆莊園項(xiàng)目打造成精品項(xiàng)目。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 北京歡慶城 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 項(xiàng)目在北京有銷售體驗(yàn)中心，選址公園五號底商，兩地蓄客，通過對項(xiàng)目的調(diào)研，北京市場客戶所占比例達(dá)到項(xiàng)目總成交客戶比例的 7080%。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 北京歡慶城 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 北京歡慶城 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 歡慶城 配套除了依托香河當(dāng)?shù)嘏涮淄?，社區(qū)內(nèi)部配套主要為了業(yè)主服務(wù)，包含社區(qū)醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、超市、商業(yè)街、老年人會所，并引入市政公交，規(guī)模體量均不大，但生活配套種類相對齊全完善。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 北京歡慶城 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 項(xiàng)目 一期 類型 風(fēng)格 主力面積 說明 A區(qū) 聯(lián)排、雙拼 歐洲荷蘭風(fēng)格 面積區(qū)間： 220260平 聯(lián)排： 218平 雙拼： 238平 鷺湖建筑風(fēng)格取法荷蘭鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格，線條簡約，尖屋頂與平屋頂錯(cuò)落搭配，并大量使用國外進(jìn)口陶瓦等天然建材，打造出北京原汁原味的荷蘭風(fēng)情別墅。除了大面積的湖景外，項(xiàng)目還計(jì)劃復(fù)制荷蘭著名的馬爾肯農(nóng)莊，建成包括香精農(nóng)場、農(nóng)業(yè)采摘、農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)博館等在內(nèi)的約 10萬平米生態(tài)農(nóng)莊。 天鵝湖低價(jià)入市，主打小戶型、低總價(jià)，迅速引爆了北京市場，后期價(jià)格逐步走高，獲取利潤。戶型面積為 30平 70平方米。 品類 面積區(qū)間 花園洋房 80170平米 獨(dú)棟 322457平米（豪獨(dú)棟送室內(nèi)泳池） 聯(lián)排 266平米送 80平米 疊拼 疊下 200平米送地下 80平米，疊上 260平米送露臺 公寓 3575平米 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 獨(dú)棟 洋房 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 本戶型總建筑面積約 ，前三后二、雙廳、雙庭院設(shè)計(jì) 一層戶型南北通透，寬敞明亮，布局合理，客臥動靜分區(qū)自然連通 二層開敞式廚房、豪華景觀餐廳、 270度觀景樓梯間設(shè)計(jì)，配備父母房 三層主臥 5米面寬、超大露臺、 270度觀景、布局靈活多變 獨(dú)棟產(chǎn)品 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 十二大 頂級配套 國際商務(wù)中心 星級酒店群 特色商業(yè)街區(qū) 特色美食 醫(yī)療中心 保健中心 娛樂中心 水上樂園 環(huán)湖休閑觀光帶 養(yǎng)生文化中心 運(yùn)動中心 體驗(yàn)式私家農(nóng)場 文化藝術(shù)中心 六大主題 俱樂部 游艇俱樂部 高爾夫俱樂部 登山俱樂部 垂釣俱樂部 馬術(shù)俱樂部 紅酒俱樂部 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 國際商務(wù)中心： 華北唯一的山頂停機(jī)坪， 5萬㎡國際會議中心，以國際視野打造環(huán)京津休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶國際商務(wù)區(qū) 星級酒店群： 天鵝湖假日酒店、金斯頓商務(wù)酒店等 6座超五星級酒店，享受完美度假生活 特色商業(yè)街區(qū)： 3萬㎡瑞士風(fēng)情商業(yè)街、環(huán)湖而建的波爾多紅酒小鎮(zhèn)，白天鵝商業(yè)廣場，縱貫湖光山色 特色美食： 環(huán)湖餐廳、美食谷，利用天鵝湖所特有的自然資源，提供有機(jī)綠色食品、山珍野味及特色小吃等 醫(yī)療中心： 中醫(yī)康復(fù)理療、西醫(yī)治療、社區(qū)特色診所、老年保健，為 60以上業(yè)主建立健康檔案 保康中心： 礦泉 SPA水療宮、桑拿中心、天然黑泥浴、營養(yǎng)膳食餐廳 娛樂中心： 天鵝湖劇場、量販?zhǔn)娇ɡ?OK、演藝廳、影視廳、露天電影等娛樂設(shè)施一應(yīng)俱全 水上樂園： 漂浮會所、水上舞臺、百米噴泉、湖岸碼頭、水上音樂廳、百艘特色游艇，讓您安享“樂水”生活 環(huán)湖休閑觀光帶： 啤酒廣場、藝術(shù)家走廊、民俗才藝、清涼島、觀湖平臺，半點(diǎn)您回家的每一程風(fēng)景 運(yùn)動中心： 湖岸沙灘排球，室內(nèi)外游泳館，大型室內(nèi)綜合運(yùn)動館：網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、籃球、瑜伽、健身房等 體驗(yàn)式私家農(nóng)場： 租賃一塊土地為自己的私家農(nóng)場，真正享受“采菊東籬下，悠然見南山”的愜意人生 文化藝術(shù)中心： 社區(qū)俱樂部、圖書館、陶吧、書店，這里將為您提供創(chuàng)作、展覽、收藏藝術(shù)的平臺 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 開盤價(jià)格 目前價(jià)格 洋房 3500元 /平米 7000元 /平米 別墅 7000元 /平米 13000元 /平米 公寓 5800元 /平米 7500元 /平米 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 天鵝湖自從 09年 4月份開盤以來，銷售情況良好， 09年主力產(chǎn)品為花園洋房和別墅類產(chǎn) 品，其中 216套花園洋房目前已經(jīng)售罄，別墅產(chǎn)品共開盤 218套，目前消化率約 90%， 2023 年銷售額約 10億元。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 天鵝湖別墅 物業(yè)類別 : 別墅、花園洋房、酒店公寓 建筑類別 : 獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼、疊拼、花園洋房等 物業(yè)地址 : 河北淶水 張坊鎮(zhèn)西行 2公里 占地面積 : 5600萬平米 總建筑面積 : 325萬平米 開發(fā)商 : 華銀房地產(chǎn) 開盤時(shí)間 : 2023年 4月（一期） 入住時(shí)間 : 2023年 10月 容積率 : 綠化率 : 85% 物業(yè)費(fèi) : 3元 /平米 *月 車位 : 1:2 裝修情況 : 毛坯 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 項(xiàng)目一期總占地面積 3200畝，主力產(chǎn)品為花園洋房、電梯洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼等產(chǎn)品。 ?客戶多用來旅游度假及投資，部分客戶用來養(yǎng)老。 ?一層窗外就是山谷和高爾夫球場，落地玻璃窗，景觀優(yōu)勢明顯，面積約 130平米二層 空間盡可能的開放，使景觀 更加開闊，面積約 106平米 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場 囊括山地場、湖泊場、水岸場于一體，一道一景、道道不同 一渡假日酒店 20230平米， 4星標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)對外營業(yè) 主要設(shè)施 山景住宿區(qū)、饕餮美食區(qū)、休憩娛樂區(qū)、商務(wù)會客區(qū) 溫泉 SPA水療中心 位于酒店，策劃中 物業(yè)管家 大宅管家、物管升級、智能化私人服務(wù)體系 其他生活配套 商業(yè)街、網(wǎng)球館、垂釣區(qū) 童子軍訓(xùn)練營、 CS槍戰(zhàn)館等生活休閑配套 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 27洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場 酒店溫泉養(yǎng)生 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 外景 餐廳 門頭 大堂 KTV 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 游泳池 酒吧 客房 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 配套線 產(chǎn)品線 營銷線 客戶線 本案啟示 開發(fā)線 新新小鎮(zhèn)自從 2023年 5月份開盤以來，銷售情況較為良好，一期開盤的 B區(qū) 80套獨(dú)棟和雙拼，目前已經(jīng)銷售達(dá) 90%，約 72套左右。 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 一渡新新小鎮(zhèn) 目前一期 B區(qū)在售。 本案啟示 重點(diǎn)個(gè)案分析 —— 翠金湖 配套線 產(chǎn)