【導(dǎo)讀】廬在人境，而無車馬喧。問君何能爾，心遠(yuǎn)地自偏。采菊東籬下，悠然見南山。此中有真意，欲辨已忘言。這就是陶淵明所描繪的世外桃源般的生活圖景。在現(xiàn)代，人們對城市的喧囂，本能地產(chǎn)生了一種浮躁。浮躁的生活與浮躁的心，總是希望尋。找到一片寧靜與碧綠，解除浮躁、去掉疲憊；提醒舒適、預(yù)約夕陽。界要提倡的“地產(chǎn)新精神”——回歸自然。上的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一種品格與力量與歷史的雕塑。如美國的比華利山莊與香港半山豪宅就。是為成功者與名流、商賈所特制的居所。己所營造的如詩如畫的世外桃源。通幽的美國第一富貴家園，堪稱明星大亨的一大樂園。匠之手，它們極盡全世界從中世紀(jì)到超現(xiàn)代，從熱帶草屋到羅馬皇宮的建筑風(fēng)采。北棕櫚樹街508號曾為美國頭號巨。華倫天奴為逃開影迷的滋擾，時尚，是世界上當(dāng)之無愧的一顆住宅明星。當(dāng)年，英軍占領(lǐng)港島后，洋商隨之在港島中營商，并陸續(xù)在。該區(qū)較高的山地筑宅。或重慶的成功人士和中產(chǎn)階級所定造。

　　

【正文】 0年把重慶都市圈建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、社會文明、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史傳統(tǒng)文化和山水特色的現(xiàn)代化城市。在這二十年中繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速、健康發(fā)展，建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，逐步形成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)、工業(yè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、家電產(chǎn)業(yè)化程度較高的現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系。不斷提高城市現(xiàn)代化和城鄉(xiāng)一體化水平，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。 重慶將以大融通、大流通為目標(biāo)，高起點(diǎn)快速發(fā)展金融、商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、信息咨詢等第三產(chǎn)業(yè)，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的現(xiàn)代化市場體系、城鄉(xiāng)社會化綜 `合服務(wù)體系和社會保障體系。不斷提高第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)，進(jìn)一步發(fā)揮城市的 “ 龍頭 ” 作用、“ 窗口 ” 作用和輻射作用。按照產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)帶動性大、市場前景廣闊、技術(shù)含量高的原則，立足現(xiàn)有基礎(chǔ)和優(yōu)勢，發(fā)展壯大以汽車摩托車為主體的機(jī)械工業(yè)、以天然氣化工和醫(yī)藥化工為重點(diǎn)的化學(xué)工業(yè)、以優(yōu)質(zhì)鋼材和優(yōu)質(zhì)鋁材為代表的冶金工業(yè)三大現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)，著力培育電子信息、建筑、旅游和食品四大新的支柱產(chǎn)業(yè)。充分發(fā)掘老工業(yè)基地的潛力，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化城市用地布局，開辟新的工業(yè)用地。同時，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，增加農(nóng)業(yè)收入，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和優(yōu)質(zhì)農(nóng) 產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，保持糧食及 主要農(nóng)副產(chǎn)品的穩(wěn)定增長，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，引導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)相對集中發(fā)展，有效地轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力。 在工業(yè)、農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上全面實(shí)施科教興渝戰(zhàn)略。堅(jiān)持科技為先導(dǎo)，教育為基礎(chǔ)，確?？萍冀逃齼?yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，提高全市人民的科學(xué)文化教育素質(zhì)，為經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展提供合格人才和科技成果。建立新型科技體制，提高科技進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率。重點(diǎn)實(shí)施農(nóng)業(yè)技術(shù)進(jìn)步工程、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化工程、科技扶貧工程、綠色技術(shù)工程、國民經(jīng)濟(jì)住處化五大工程，加快重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的建設(shè)。深化教 育改革，全面提高教育質(zhì)量，到 2010年基本建立起比較完善的教育體系，初步實(shí)現(xiàn)教育的現(xiàn)代化。進(jìn)一步發(fā)展文化教育、體育、衛(wèi)生事業(yè)，繁榮社會主義文藝，弘揚(yáng)優(yōu)秀的民族文化和地方文化，擴(kuò)大地區(qū)間和國際間的文化交流。積極發(fā)展廣播、電視、新聞和出版事業(yè)。完善和加強(qiáng)大中型體育設(shè)施建設(shè)，為開展全民健身運(yùn)動和舉辦國內(nèi)外大型體育比賽創(chuàng)造條件。實(shí)行預(yù)防為主的方針，保健和醫(yī)療并重，形成完善的醫(yī)療保健體系，提高醫(yī)療水平，發(fā)展和完善城鄉(xiāng)社會服務(wù)和社會保障體系。 貫徹開發(fā)性移民方針，做好三峽移民和城鎮(zhèn)搬遷工作，促進(jìn)庫區(qū)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展，實(shí)現(xiàn) “ 開發(fā)三峽、振興重慶 ” 的目標(biāo)。全面改善環(huán)境質(zhì)量，充分利用山城、江城的自然景觀，發(fā)掘歷史文化名城的內(nèi)涵，努力建設(shè)山水園林城市。 山水園林城市的定位，就是城市建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。 （一）北碚區(qū) 北碚區(qū)位于重慶市西北 45公里，東連渝北區(qū)，西接壁山縣，南鄰沙坪壩區(qū)，北接合川市，輻員 755平方公里，轄 2個街道。 15個鎮(zhèn)， 2個鄉(xiāng)。全區(qū)總?cè)丝?64萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口是 24萬人。北碚背倚縉云山，面臨嘉陵江畔，素以山青水秀人杰地靈而聞名。享有 “ 嘉陵江畔的璀燦明珠 ” 之盛譽(yù)，是國務(wù)院首批確定的國家級重點(diǎn)自然風(fēng)景名勝區(qū)，全國三 大儀器儀表生產(chǎn)基地之一。國家級社會發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)和重慶市第一個山水園林城區(qū)。 北碚區(qū)有豐富的礦產(chǎn)資源、水資源及森林資源，同時還擁有張自忠陵園，復(fù)旦大學(xué)舊址等上百個陪都遺址和抗戰(zhàn)文化文物景點(diǎn)。北碚區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，城市煥然一新，已初步建成具有現(xiàn)代化城市功能的現(xiàn)代城。城區(qū)街道寬敞，綠樹成蔭，園林綠地面積達(dá) 721公頃，城市 綠化覆蓋率近 40%。北碚區(qū)擁有大專院校和中等學(xué)校各 6所，在校學(xué)生 2000多人，小學(xué) 168所，在校學(xué)生 ，系國內(nèi)享有盛名的文化區(qū)。另外，北碚區(qū)的科技、體育等社會事業(yè)也均衡發(fā)展，系國務(wù)院 批準(zhǔn)的國家級的社會發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)。 （二）沙坪壩區(qū) 沙坪壩區(qū)位于嘉陵江畔，重慶主城區(qū)內(nèi)，是遠(yuǎn)近聞名的文化區(qū)和重慶重要的工業(yè)基地。全面積共 ，轄 13個街道、 12個鎮(zhèn)。常住人口 65萬人（第五次人口普查資料為78萬人），其中非農(nóng)業(yè)人口 43萬人左右。沙坪壩的經(jīng)濟(jì)實(shí)力整體較強(qiáng)，農(nóng)業(yè)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主體，以蔬菜生產(chǎn)和多種經(jīng)營為兩翼的發(fā)展方向，推動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)營方向發(fā)展，農(nóng)村城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐得以加快。工業(yè)是沙坪壩的經(jīng)濟(jì)主體，以軍工、冶金、交通運(yùn)輸設(shè)備制造、紡織、化工、醫(yī)藥等為主體，產(chǎn)業(yè)門類較齊全， 偏重型發(fā)展的工業(yè)體系。嘉陵摩托車、特殊鋼材以及私營摩托車等遠(yuǎn)近聞名。商貿(mào)市場打破了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下國有商業(yè)一統(tǒng)天下的單一經(jīng)營模式，形成多種經(jīng)營方式的流通格局。重百、新世紀(jì)、肯德雞等大商家已進(jìn)駐沙區(qū)。 沙區(qū)是西南地區(qū)最大的文化教育區(qū)，全區(qū)共有各類普通學(xué)校 184所，其中普通高校 6所，中專 5所，在校學(xué)生 13萬人。全市幾乎所有重點(diǎn)中學(xué)都集中在沙區(qū)，全國重點(diǎn)大學(xué)等也分布在區(qū)內(nèi)中心處。 另外，近幾年沙區(qū)在通訊、交通、體育衛(wèi)生等各方面均取得持續(xù)發(fā)展，城鄉(xiāng)居民的收入水平顯著提高， 2000年底人均居住面積達(dá) 17 平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于 重慶市平均水平 ，特別是區(qū)內(nèi)龐大的教師隊(duì)伍，成為強(qiáng)勁的購房新一族。 （三）蔡家組團(tuán) 項(xiàng)目所處位置在重慶十一個外圍組團(tuán) 蔡家組團(tuán)的南側(cè)，鄰近重慶主城區(qū)十二組團(tuán)之一的雙碑組團(tuán)，位于重慶主城區(qū)邊上的郊區(qū)位置。蔡家組團(tuán)規(guī)劃中是以發(fā)展無污染的輕工業(yè)，機(jī)械電子工業(yè)，旅游產(chǎn)品加工業(yè)和大型批發(fā)市場為主的城市外圍組團(tuán)，發(fā)展規(guī)模為 10平方公里， 12萬人。組團(tuán)的西面背靠城市公共綠地的中梁山脈，是一座常年產(chǎn)氧的天然氧吧， 組團(tuán)內(nèi)大部份地區(qū)為果林種植區(qū)，其間有 212國道，碚江快速干道，渝合高速公路等交通要道。整個 組團(tuán)的北、東、南三面被嘉陵江環(huán)抱，是座典型的山水城鎮(zhèn)。 二、項(xiàng)目交通環(huán)境分析 （一）重慶市內(nèi)交通 城市主城區(qū)道路系統(tǒng)由快速成道路體系和 “ 常規(guī) ” 道路體系所組成，其路網(wǎng)形式為 “ 分層網(wǎng)格自由式 ” 。城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四類。主城區(qū)預(yù)計(jì)于 2020年規(guī)劃建成區(qū)干道（快速路、主次干路） 818公里；干道路網(wǎng)密度每平方公里 ，其中快速路網(wǎng)將主城 315平方公里面積劃分為 36個區(qū)域，平均每區(qū)域面積為 9平方公里，人口均 9萬人，路網(wǎng)密度為每平方公里 ；道路廣場用地占城市總用地的 %，人均占有 。 主城區(qū)內(nèi)將擁有 16座跨江特大橋梁，其中長江上 9座，嘉陵江上 7座?，F(xiàn)已建成 7座，即石板坡長江大橋、李家沱長江大橋、鵝公巖長江大橋，嘉陵江牛角沱大橋、石門大橋、黃花園大橋、高家花園大橋。 2020年前將建成大佛寺、牛角沱復(fù)線、大竹林、馬桑溪、菜元壩等 9座大橋。遠(yuǎn)景在規(guī)劃中控制王家沱等 3座大橋的橋位。主城區(qū)還規(guī)劃建設(shè)石黃、大坪和鴻惠寺等城市隧道。 2020年，我市還將建成城市大容量軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌道交通線路，線路總長 119公里；一號線由朝天門至雙碑，線路長 22公里；二號線由較場 口至豐收壩，線路長 25公里；三號線由四公里至江北機(jī)場，線路長 28公里；四號線由長生至石橋鋪，線路長 22公里；五號線由童家院子至中梁山，線路長 22公里。軌道交通線網(wǎng)密度為每平方公里。 （二）國道線 212 由重慶至蘭州北上的快速干線 212國道途經(jīng)項(xiàng)目所在地，它是貫穿重慶沙坪壩區(qū)至北培、合川、南充的唯一干線，常年有通往重慶北部各大二級城市的大巴，中巴穿梭于地塊西側(cè)，形成項(xiàng)目于外界聯(lián)絡(luò)溝通的主要交通干線。沙坪壩區(qū)與北培區(qū)分別為重慶市主城區(qū)的兩個重要 城區(qū)，項(xiàng)目所處位置正好位于兩城區(qū)的中間，由 212國道相互 連結(jié)，每天均有沙區(qū)至北碚、解放碑至北培、朝天門至北碚等公交車往返于間，項(xiàng)目地塊所處位置招手便可踏上城市干線。 （三）渝合高速公路線 在建中的渝合高速公路由渝北經(jīng)北碚至合川，為雙向回車道高等級高速公路。此公路目前正在加緊建成，預(yù)計(jì)明年可建成通車。渝合高速公路穿過項(xiàng)目鄰靠的重慶市山地高爾夫球場的前 18洞與后 18洞之間，并在項(xiàng)目東側(cè)鄰嘉陵江上建有馬安石大橋一座。通過渝合高速公路不但可打通重慶北上至合川、廣安等地的快速通道，同時可方便、快捷地連通至國際機(jī)場、江北區(qū)，以及渝中區(qū)的繁華要道。建設(shè)中的渝合高速公路可帶動沿 線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加強(qiáng)郊區(qū)與市中區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化交流，啟動沿線地塊的升值潛力，同時也可緩解 212國道的交通壓力。 三、項(xiàng)目旅游環(huán)境分析 項(xiàng)目所處的地理位置離開了重慶主城區(qū)。在自然環(huán)境上的優(yōu)勢就顯得越發(fā)明顯，據(jù)市環(huán)保部門提供的資料顯示，重慶大氣中二氧化硫的含量居世界前茅，主城區(qū)空氣質(zhì)量惡劣，污染程度嚴(yán)重，平均每天有 65噸生活污水流向兩江，主城區(qū)的居民時刻生活在嚴(yán)重污染的大氣和水環(huán)境中。而此項(xiàng)目正好位于北碚童家溪金龍湖畔，面積大約 1500畝。其重慶城區(qū)少有的湖泊 金龍湖，面積大約 300畝，由北至南總長 3公 里，依附項(xiàng)目本身的地塊連綿延伸。湖面水光瀲滟，綠波蕩漾，湖畔行林翠微，碧草披岸，每年湖水可更換十次以上，自由蕩漾，生動萬分。 項(xiàng)目遠(yuǎn)依中梁山脈，近靠規(guī)劃中的果林片區(qū)，有著幾十平方公里的天然生態(tài)園林，環(huán)境質(zhì)量達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)，空氣、水源質(zhì)量無可比擬，有山有水，山水交融，形成一道 “ 世外桃源 ”般的風(fēng)景線，常年在都市里生活的人，身入此境，不僅會感覺一種前所未有的自然與舒適，同時會讓人流連忘返，仿佛深入畫卷之中。由于簇?fù)碓谏剿g，常年空氣清新，氣候溫和，寬廣清澈的金龍湖吸引了大量的野鴨、白鷺等水陸野生禽類棲息。一到清 晨，成群結(jié)隊(duì)的野生鳥類便飛舞在群林之中，隨著竹林的搖曳共同奏響 “ 園林圓舞曲 ” 。 項(xiàng)目鄰靠嘉陵江邊，享有嘉陵江上游的天然景致，形成有山、有水、有江的美妙環(huán)境，緩緩流動的嘉陵江水給項(xiàng)目帶來住宅所特需的江景優(yōu)勢。而且清澈、清涼的江水是城區(qū)江景住宅所無法比擬的。 項(xiàng)目東北側(cè)臨靠重慶市規(guī)劃中的國際山地高爾夫球場，這座盼望已久的山地高爾夫球場占地3600畝，是目前為止唯一經(jīng)過重慶市政府批準(zhǔn)的高爾夫球場，它分為前 18洞與后 18洞兩處場地，這座 36洞高爾夫球場將依照原有山地地形特色，借用本身所具有的綠地、高差等優(yōu)勢依山而建 。它的建成將對項(xiàng)目本身的環(huán)境、檔次、配套等因素產(chǎn)生較大影響。 在項(xiàng)目所處的南側(cè)部分，發(fā)現(xiàn)可挖掘出旅游資源中難能可貴的溫泉，深挖的溫泉估計(jì)水溫不底于 40度，為硫磺質(zhì)溫泉。此處溫泉的誕生，將進(jìn)一步帶動項(xiàng)目各項(xiàng)配套的發(fā)展，為開辟旅游、健身、休閑等特色經(jīng)營創(chuàng)造優(yōu)越條件。 四、項(xiàng)目地塊分析 世外桃源項(xiàng)目位于沙坪壩區(qū)與北碚區(qū)之間，離兩城區(qū)各 17公里，車行到兩城區(qū)中心約各需20分鐘。北面連著華新國際開發(fā)的水天花園，中間有金龍湖連接；西側(cè)直接鄰靠 212國首（規(guī)劃中欲拓寬），國道鄰近部分長約 3公里左右，道路筆直、平坦；南面是 童家溪鎮(zhèn)的農(nóng)田部份，距規(guī)劃中的重大科技園區(qū)井口工業(yè)區(qū)約幾公里路程；東側(cè)被嘉陵江及規(guī)劃中的高爾夫球場所環(huán)繞，不遠(yuǎn)處是在建中的渝合高速公路。 該項(xiàng)目占地約 1500畝，近 100萬平方米，中間有近 300畝的金龍湖，湖水被華新國際大壩長年攔截，湖面高低得以控制。 地塊呈不規(guī)則的長條狀，屬近陵型地塊，最底標(biāo)高 168米，最高標(biāo)高 239米，整個高差達(dá) 71米。整個地塊被湖水分割為兩個半島，自成一體，半島與半島之間有 212國道連接。 項(xiàng)目地表處長年生長竹林、梧桐樹、黃桷樹、厥類植物等綠色野生植被，部份農(nóng)田散布其間，整個地貌高低 不平，原始自然。 本地塊屬城郊農(nóng)村地帶，總體地勢地貌呈山區(qū)丘陵?duì)睿卟钸_(dá) 71 米。需投入資金進(jìn)行 “ 七通一平 ” ，此外因鄰公路側(cè)有較高懸崖陡壁，需進(jìn)入土石方爆破開挖，項(xiàng)目可能存在較大的 土石方量。對金龍湖長年的整治及護(hù)理也是需長遠(yuǎn)考慮的實(shí)際問題。 五、項(xiàng)目 SWOT分析 （一）優(yōu)勢 介于主城區(qū)兩個重要組團(tuán)沙坪壩、北碚之間，地處果林及農(nóng)田環(huán)繞的郊區(qū)地帶，離兩組團(tuán)中心各 17公里，兩邊有 212國道相通，距離上講不算太遠(yuǎn)，但已完全遠(yuǎn)離城市的喧囂。 一面環(huán)山，一面鄰江，中間有 300畝金龍湖，可謂既有山林，又有湖水，氣候 宜人、風(fēng)景迷人。 鄰近重大科技區(qū)井口工業(yè)區(qū)，是政府規(guī)劃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，土地的升值潛力無限，此區(qū)域的住宅存在潛在的市場消費(fèi)。 項(xiàng)目占地面積大，易于進(jìn)行整體規(guī)劃布局，建造重慶市龐大、完善的綜合型項(xiàng)目，造就一種重慶全新的概念及產(chǎn)品。 項(xiàng)目背靠重慶著名的中梁山脈，有著得天獨(dú)厚的自然環(huán)境與天然植被，是人們健康生活、度假的理想之地。 臨靠嘉陵江上游部份，江水清澈流暢，便于沿江開發(fā)釣魚、游泳基地。 邊側(cè)有規(guī)劃中重慶唯一的高爾夫球場，是難得的社區(qū)大配套之一。 項(xiàng)目邊上有華新國際正在開發(fā)的水天花園，區(qū) 域位置已被部份消費(fèi)群知曉，從未來發(fā)展趨勢看，地處勢必會形成一個比較有規(guī)模的大型社區(qū)。 小區(qū)內(nèi)可深挖出溫泉，成為社區(qū)休閑、居家一大極佳的天然資源。項(xiàng)目鄰靠 212國道，常年有沙區(qū)至北碚、解放碑、朝天門到北碚、以及重慶至廣安、合川、南充、華鎣等地的快車穿梭于此。 在建的渝合高速公路將于近期通車，它鄰靠小區(qū)外圍，是此項(xiàng)目的又一重要交通樞紐。 1社區(qū)可開通業(yè)主直通往返穿梭于小區(qū)至市區(qū)之間，方便業(yè)主與市中心的溝通購物、娛樂等。 （二）劣勢 在城市中居住習(xí)慣的人，從心理感覺上來看，此區(qū)域位置較偏，生活必 要配套設(shè)施不完 善。 周邊為大面積農(nóng)村地帶，治安環(huán)境難以保證。