【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。中房新城主樓為18層，地下1層，裙樓2層，地下1層。建設(shè)單位為石家莊市城市建設(shè)開發(fā)總公司，施工單位。為江蘇省南通二建公司。改意見，下達(dá)單位工程施工開工令。6）檢查施工技術(shù)措施和安全防護(hù)設(shè)施的實(shí)施情況。8）檢查承建商月進(jìn)度工程預(yù)算、進(jìn)度撥款及工程結(jié)算。方的爭議，處理索賠事項(xiàng)。11）檢查完成的工程量，驗(yàn)收分項(xiàng)分部工程，簽署工程付款憑證。5）審查分包商的資質(zhì)，并提出審查意見。監(jiān)理人員對驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

　　

【正文】 資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 份，由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 組織有關(guān)單位研究處理方案，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，承包單位方能進(jìn)行事故處理。待事故處理后，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)查，確認(rèn)無誤，方可繼續(xù)施工。 （ 14）工程款支付證書簽審制度 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程計(jì)量的情況，定期對承包單位提出的工程款支付報(bào)告進(jìn)行審核，督促建設(shè)單位向承包單位支付工程款。對于驗(yàn)收不和各的項(xiàng)目不予進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付。工程款支付證書必須由總監(jiān)理工程師親自簽發(fā)。 （ 15）工程索賠簽審制度 對于承包單位負(fù)責(zé)人向建設(shè)單位或建設(shè)單位向承包單位提出的任何索賠要求，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)從中協(xié)調(diào)，按照工程施工中的實(shí)際情況，自 主的做出判斷，及時(shí)做出答復(fù)，維護(hù)建設(shè)單位和承包單位的權(quán)益。 （ 16）施工進(jìn)度監(jiān)督及報(bào)告制度 1）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照合同規(guī)定的計(jì)劃筋斗組織實(shí)施，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月以月報(bào)的形式向建設(shè)單位報(bào)告各項(xiàng)工程實(shí)際進(jìn)度及計(jì)劃的對比和形象進(jìn)度情況。 2）審查承包單位編制的實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)，要突出重點(diǎn)，并使各單位、各工序進(jìn)行進(jìn)度，密切銜接。 3）督促承包單位按照施工進(jìn)度計(jì)劃安排必需的資源，如材料、設(shè)備的采購，人員的調(diào)度等。 （ 17）工程質(zhì)量檢驗(yàn)方面的制度 1）監(jiān)理工程師在檢查工程中發(fā)現(xiàn)一般的質(zhì)量問題，應(yīng)隨時(shí)通知承包單位及時(shí)改正，并作好記錄。檢驗(yàn)不合格時(shí)可發(fā)出“不合格工程項(xiàng)目通知”限期改正。 2）如承包單位不及時(shí)改正，情節(jié)較嚴(yán)重的，監(jiān)理工程師可在報(bào)請總監(jiān)理工程師 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 批準(zhǔn)后，發(fā)出《工程部分暫停指令》指令部分工程、單項(xiàng)工程或全部工程暫停施工。待施工單位改正后，報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格后發(fā)出《復(fù)工指令》。 3）分部分項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程或分段全部工程完工后，經(jīng)自檢合格，可填寫各種工程報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理工程師現(xiàn)場查驗(yàn)后，發(fā)出《分項(xiàng)、分部工程檢驗(yàn)認(rèn)可書》或《竣工證書》。 4）施工單位應(yīng)逐月填寫“工程指令檢驗(yàn)評定統(tǒng)計(jì)表”監(jiān)理機(jī)構(gòu)填寫“工程質(zhì)量月報(bào)表”。 5）監(jiān)理工程師需要施工單位執(zhí)行的事項(xiàng)，除口頭通知外，應(yīng)使用“監(jiān)理通知”催促施工單位執(zhí)行。 （ 18）投資控制方面的制度 1）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)駐后應(yīng)立即督促承包單位報(bào)送與承包合同相應(yīng)單位工程的概算臺帳資料并隨時(shí)補(bǔ)充變更設(shè)計(jì)資料。經(jīng)常掌握投資變動(dòng)情況，按期統(tǒng)計(jì)分析。 2）對重大變更設(shè)計(jì)或因采用新材料、新技術(shù)而對投資改變較大的工程，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)掌握并報(bào)建設(shè)單位，以便控制投資。 （ 19）工程竣工驗(yàn)收制度 1）依據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（包括變更設(shè)計(jì)），設(shè)計(jì)、施工有關(guān)規(guī)范，工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及合同及協(xié)議文件等進(jìn)行竣工驗(yàn)收 。 2）承包單位按規(guī)定編寫和提出驗(yàn)收交接文件是申請竣工驗(yàn)收的必要條件，竣工文件不齊全、不正確清晰，不能驗(yàn)收交接。 3）承包單位應(yīng)在驗(yàn)收前將編寫好的全部竣工文件及繪制的竣工圖，提供項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)一份，審查確認(rèn)完整后，報(bào)建設(shè)單位，其余分發(fā)有關(guān)接管、使用單位保管。交接竣工文件內(nèi)容如下：全部設(shè)計(jì)文件一份（包括變更設(shè)計(jì)）；全部竣工文件（竣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 工圖，圖表及清單，按照管理段的行政區(qū)劃編制，以便接管單位存檔使用）；各項(xiàng)工程施工記錄一份；工程小結(jié)；主要機(jī)械及設(shè)備的技術(shù)證書一份。 （二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部工作制度 （ 1） 項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)工 作會(huì)議制度； 項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期（每周）召開監(jiān)理例會(huì)，主要內(nèi)容是總結(jié)上一階段的工作，分析監(jiān)理工作中存在的問題，提出新的建議，并介紹下一階段的主要任務(wù)和目標(biāo)，使各有關(guān)人員都能做到心中有數(shù)，明確努力方向。監(jiān)理機(jī)構(gòu)例會(huì)也是協(xié)調(diào)不同職能部門之間的人員以及工作任務(wù)的重要手段，還可以起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷提高監(jiān)理業(yè)務(wù)水平的的作用。 （ 2）對外行文審批制度； 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)向建設(shè)單位、承包單位和監(jiān)理單位的報(bào)告、通知等文件，可由有關(guān)部門起草，但必須由總監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師代表簽發(fā)。 （ 3）監(jiān)理工作日志制度。 監(jiān)理工程師應(yīng)逐日 將所從事的監(jiān)理工作寫入監(jiān)理日志，特別是涉及設(shè)計(jì)、承包單位和需要返工、改正的事項(xiàng)，應(yīng)詳細(xì)做出記錄。 （ 4）監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)制度 監(jiān)理周報(bào)和月報(bào)是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)向建設(shè)單位和監(jiān)理單位匯報(bào)工作的一種形式，也是向承包單位反饋項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對工程建設(shè)情況的監(jiān)理意見的一種手段，同時(shí)也是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)匯總一段時(shí)期監(jiān)理工作的檔案。監(jiān)理周報(bào)和監(jiān)理月報(bào)在內(nèi)容上有所不同。但其內(nèi)容應(yīng)以具體數(shù)字說明施工進(jìn)度、施工質(zhì)量、資金使用以及重大安全、質(zhì)量事故、有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)等。 （ 5）技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料及檔案管理制度 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對于監(jiān)理中發(fā)出和收入的所有文 件，都應(yīng)該及時(shí)歸入檔案，并安排專人，以計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行文件管理。對于項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)向承包單位發(fā)出的口頭通知及時(shí)補(bǔ)辦書面材料，歸檔。這些資料是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程計(jì)量、索賠處理的依據(jù)。 總之，在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，如實(shí)際情況或條件發(fā)生變化時(shí)，我方會(huì)及時(shí)按程序調(diào)整監(jiān)理規(guī)劃，報(bào)建設(shè)單位。 石家莊市城開工程監(jiān)理有限公司 中房新 城監(jiān)理組 總監(jiān)：