【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為了確立“檳麟景峰”的市場(chǎng)定位、客戶定位和產(chǎn)品定位。和安索夫模型分析，得到了相關(guān)結(jié)論。領(lǐng)先于北京市其它部位。目前這一地區(qū)無論交通條件、市政配套，還是生活設(shè)。的占地面積為公頃，總建筑面積達(dá)到萬平方米。供應(yīng)量較為充足，競(jìng)爭激烈。原因是這些項(xiàng)目的產(chǎn)品品質(zhì)、配套設(shè)施、服務(wù)水平并沒有實(shí)現(xiàn)高檔化。價(jià)相差大約3000元。但是奧運(yùn)會(huì)的舉辦將會(huì)促使國家在此投入大量的資金進(jìn)行。地區(qū)業(yè)已形成的良好居住環(huán)境，市場(chǎng)將會(huì)由中端市場(chǎng)向高端市場(chǎng)變遷。然相對(duì)北京市整體消費(fèi)能力較高，但是仍然沒有達(dá)到足以支撐豪宅市場(chǎng)的能力，物業(yè)服務(wù)必須做得到位，能夠確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。亞運(yùn)村地區(qū)在現(xiàn)有市場(chǎng)上，現(xiàn)有產(chǎn)品之間相互競(jìng)爭十分激烈。峰”如果以亞運(yùn)村地區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)品形態(tài)進(jìn)入現(xiàn)有市場(chǎng)，必然會(huì)遭遇到激烈競(jìng)爭。于高檔次住宅的需求一定會(huì)很快出現(xiàn)。

　　

【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◇ 暢銷面積： 230～ 260 平米，三居、四居 ◇ 單位平方米售價(jià)： 9000 元 ◇ 付款方式：按揭貸款 ◇ 所售面積： 180300 平米 ◇ 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 ◇ 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米左右 ◇ 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 ◇ 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) ◇ 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)： 2000 萬 博雅園 編號(hào)： 011 博雅園 由北大資源集團(tuán)投資 ， 北京世紀(jì)京華房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司開發(fā)。 總建筑面積達(dá) 10 萬平方米，位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)與燕莎兩大商圈之間，東側(cè)與朝陽公園近在咫尺；西北側(cè)緊接占地 200 畝的廣濟(jì)堂高爾夫球場(chǎng)，與周邊環(huán)境共同構(gòu)成成熟的高尚社區(qū) —— 朝陽公園西小區(qū)。 西距東三環(huán) 800 米，東距東四 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 環(huán) 1000 米。 博雅園由兩棟 28 層塔樓及一棟 14層板樓組成。其獨(dú)有的超過 10 的高綠化倍數(shù)、三米層高設(shè)計(jì)、豪華裝修并送戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、板樓真正的一梯一戶等等，在京城高檔公寓及住宅市場(chǎng)上獨(dú)樹一幟。 建有 3000 平方米星級(jí)會(huì)所。 博雅園向東 200 米是目前北京建設(shè)中最大的都市公園 —— 朝陽公園， 占地 320 公頃，湖面 67 公頃。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場(chǎng)、歐陸風(fēng)韻景觀林立。向北 5 米 就 是京城市內(nèi)唯一的高爾夫球場(chǎng) —— 朝陽高爾夫練習(xí)場(chǎng)，超過 10 倍的綠化率，在市內(nèi)樓盤中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。 富成花園 編號(hào)： 012 “ 富成花園 ” 緊鄰北四環(huán)路，西距亞運(yùn)村 2 公里，東距四元橋 3 公里，北與大型高爾夫球場(chǎng)相連。 體現(xiàn)環(huán)保意識(shí)和目標(biāo)，是 “ 富成花園 ” 智慧型高級(jí)別墅的杰出風(fēng)格 。 富成花園 設(shè)有 A、 B、 C、 D 四種別墅類型， 108 棟 ，計(jì)幾十種款式。 設(shè)施設(shè)備：通訊、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防、保安、電視、物業(yè)管理、康樂設(shè)施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 裝飾材料：內(nèi)墻、內(nèi)門、地板、樓梯、地毯、室內(nèi)木裝飾、墻面和地面、廚房、浴室、桑拿 、 壁爐 、 燈具 、 空調(diào)。 別墅客戶組成部分： 20%政界， 20%上市公司老總， 30%私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司區(qū)域經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具：寶馬、奔馳居多；奧迪占一小部分 暢銷面積： 200 多平米，三居 /四居 單位平方米售價(jià)： 2000— 3000 美元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 200400 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功 能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：自己安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 購買人群中外省市所占比例： 30% 估計(jì)客戶擁有資產(chǎn)：別墅客戶擁有資產(chǎn)不少于 3000 萬 亞運(yùn)新新家園 編號(hào)： 013 亞運(yùn)新新家園 位于北京市亞運(yùn)村北苑路家和超市東約 公里處 ，于北京市環(huán)城綠化帶中，緊鄰項(xiàng)目 西側(cè)和西南側(cè)規(guī)劃為占地 155 公頃的高爾夫球場(chǎng) ，北側(cè)為 武警俱樂部與天安門招待所 。周邊環(huán)境全為綠化帶，項(xiàng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目地理位置得天獨(dú)厚。 從大 區(qū)位上來看， 亞運(yùn)新新家園 的正西方向兩公里即為北京 2020 年奧運(yùn)會(huì)奧林匹克村，地段極具升值潛力。 本地塊的主要交通干線是 北苑路 ，路面比較寬闊、平坦，符合快速交通的行車條件。 現(xiàn)已暢通的 四環(huán)路 使本項(xiàng)目的交通條件更加出眾 ， 周邊有多條公交線路直達(dá)安定門、東單、萬泉河路、五路居，未來北京市 輕軌 13 號(hào)線 和 地鐵 5 號(hào)線 由此通過， 項(xiàng)目北面 是 正在 建設(shè) 施工 的公 路一環(huán) 。 別墅客戶組成部分：大部分是私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司部門經(jīng)理、 IT 業(yè)的老總 客戶的交通工具：私家車但不統(tǒng)一 暢銷面積： 270 多平米四居（帶書房） 單位 平方米售價(jià)： 8000～ 12000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 165346 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或多處 怡龍別墅 編號(hào)： 014 怡龍別墅是坐落于城區(qū)二環(huán)路內(nèi)龍?zhí)逗珗@東湖南側(cè)，占地 公頃，建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有五大類 18 種規(guī)格的別墅，公寓計(jì) 102 套共 23,000 多平方米，現(xiàn)已入住。 小區(qū)具有優(yōu)越的地理位置，交通便捷，四通八達(dá)。得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，令住戶盡享美麗的園林風(fēng)光。精美的設(shè)計(jì)，布局合理，舒適方便，先進(jìn) 、完善的物業(yè)管理和康樂服務(wù)設(shè)施，并可提供充足的車位，令住戶的生活更加安全、舒心、方便。 別墅客戶組成部分： 25％政界， 10%外省市駐京辦事處， 30%歸國華裔 公寓客戶組成部分： 5％經(jīng)紀(jì)人，外企公司部門經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具： 40 萬元以上的小型轎車 暢銷面積： 212－ 266 平米，三居、四居別墅 單位平方米售價(jià)： 2200— 3600 美元 項(xiàng)目賣點(diǎn)：緊鄰龍?zhí)逗?，三面環(huán)水 所售面積： 137547 平米 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：一般 居室功能要求：客房要大（ 20 平米以上）、單獨(dú)書房、有工人房、廚衛(wèi)要大（ 12平米左右 ）、客廳要在 50－ 60 平米 交房時(shí)的裝修情況：精裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 橘 郡 編號(hào)： 015 OrangeCounty —— 美國最迷人的高尚住宅區(qū)在亞北隆重再版，將美式郊區(qū)化生活方式的精髓展現(xiàn)在溫榆河畔，為京城房市樹立了一個(gè)真正美式郊區(qū)化生活的樣板社區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 北京 橘郡 ，完美承襲了加州 Orange County 無與倫比的特質(zhì)，重聘美國本土頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，包辦 橘郡 由建筑設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃到室內(nèi)裝飾全過程。并跨越半個(gè)地球，將塞納河 左岸小鎮(zhèn) 旖旎風(fēng)光賦賜 [橘郡 ] ?? 橘郡 是原汁原味的純美式生活社區(qū)，由三家美國本土一流的設(shè)計(jì)事務(wù)所BASSENIAN（建筑）， SWA（園林景觀）， AMBROSIA（室內(nèi)裝飾 )跨洋聯(lián)手，一期工程占地 10 公頃，總建筑面積 51,000 平方米，包括 Townhomes， 2pac 等99 年美國原版獲獎(jiǎng)房型，真正與美國高尚社區(qū)居住水準(zhǔn)同步。 作為三家美國純本土設(shè)計(jì)大師菁英聯(lián)手之作，在 [橘郡 ]，沒有一扇門，一面墻，一座廳室會(huì)刻意炫耀自己的鋒芒，但因?yàn)樯钪O人性關(guān)懷，以及爐火純真的專業(yè)表現(xiàn)，讓每一寸空間都銘刻品質(zhì)與榮譽(yù)，內(nèi)斂的光輝，在全新的生活方式 中盡情綻放。 法式 Family Townhomes 中庭花園組合別墅 涂料 世界上最好的涂料生產(chǎn)地 —— 加拿大原裝進(jìn)口 屋面瓦 來自美國最大的生產(chǎn)廠家 窗 加拿大原裝進(jìn)口 RESITECH 雙層真空密封玻璃 門 加拿大木鋼裝飾門 車庫內(nèi)門 加拿大鋼木門 車庫外門 加拿大卷板門 中央吸塵（ 贈(zèng)送 ） 加拿大中央除塵系統(tǒng) 凈水器（ 贈(zèng)送 ） 采用美國最新技術(shù)的原頭凈水器 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 配電箱（ 贈(zèng)送 ） 廣東奇勝（ Clipsal） 高級(jí)開關(guān)插座 蘇州海貝 熱水器（ 贈(zèng)送 ) 南京（美國獨(dú)資）史密斯 風(fēng)道式家用中央空 調(diào)機(jī)組（ 贈(zèng)送 ） 美國雷諾士 (LENNOX) 壁爐（ 贈(zèng)送 ） 加拿大 MAGESTIC 注：贈(zèng)送與一層等大面積的地下多功能區(qū)，充分發(fā)揮生活創(chuàng)意。 客戶組成部分：私企老總居多，且主要作為第二居所或第三居所 客戶的交通工具：本田、帕薩特居多，寶馬、奔馳占一小部分 暢銷面積： 200 平米左右 單位平方米售價(jià)： 8000 元 付款方式 ：按揭貸款 所售面積： 160 平方米單層、 200240 平米聯(lián)體別墅（贈(zèng)送地下室 100150 平方米、花園） 對(duì)社區(qū)環(huán)境的要求：很高 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳在 3550 平米 交房時(shí)的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 34 35 36