【正文】 具有獨特賣點的形態(tài)。會所面積應(yīng)該在 3000 平米左右。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 國展家園 編號： 008 由北 京柳芳苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，座落于北京國際展覽中心西側(cè)，是東北三環(huán)內(nèi)國際化涉外公寓。往南是使館區(qū)，道路兩旁林蔭密布，清凈幽雅。 客戶組成部分： 50%歸國人員， 50%私企老總； 銷售率： 50%； 暢銷面積： 200 平米左右，三居； 單位平方米售價： 9200 元； 付款方式：按揭貸款； 所售面積： 130270 平米； 居室功能要求：客房、書房、工人房、餐廚相連、客廳要在 50 平米以上； 交房時的裝修情況：精裝修； 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)； 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處； 濠 景 閣 編號： 009 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 濠景閣位于北京市朝陽區(qū)東二環(huán)和 潘家園路交匯處的西南角， 距建國門、賽特僅此 公里，周圍 5 5 6 122 等 六條公交線伴您輕松出門。陽臺 為 落地窗 ， 頂層 有 獨立私家百平米觀景露臺。還有 5000 平方米的配套商業(yè)設(shè)施。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。小區(qū)有 3000 平米的中心綠地花園，再加上小 區(qū)北側(cè) 330 公頃“京西綠色園林走廊“，使小區(qū)融匯成為一派園林綠化風(fēng)貌。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 博雅園由兩棟 28 層塔樓及一棟 14層板樓組成。順承郡王府、怡園畫館、清泉引勝、層林浩渺、噴泉廣場、歐陸風(fēng)韻景觀林立。 富成花園 設(shè)有 A、 B、 C、 D 四種別墅類型， 108 棟 ，計幾十種款式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。周邊環(huán)境全為綠化帶，項 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目地理位置得天獨厚。 別墅客戶組成部分：大部分是私企老總 公寓客戶組成部分：外企公司部門經(jīng)理、 IT 業(yè)的老總 客戶的交通工具：私家車但不統(tǒng)一 暢銷面積： 270 多平米四居（帶書房） 單位 平方米售價： 8000～ 12000 元 付款方式：按揭貸款 所售面積： 165346 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：很高 交房時的裝修情況：沒有任何裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：一處或多處 怡龍別墅 編號： 014 怡龍別墅是坐落于城區(qū)二環(huán)路內(nèi)龍?zhí)逗珗@東湖南側(cè)，占地 公頃，建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 有五大類 18 種規(guī)格的別墅，公寓計 102 套共 23,000 多平方米，現(xiàn)已入住。 別墅客戶組成部分： 25％政界， 10%外省市駐京辦事處， 30%歸國華裔 公寓客戶組成部分： 5％經(jīng)紀(jì)人，外企公司部門經(jīng)理占大多數(shù) 客戶的交通工具： 40 萬元以上的小型轎車 暢銷面積： 212－ 266 平米，三居、四居別墅 單位平方米售價： 2200— 3600 美元 項目賣點：緊鄰龍?zhí)逗?，三面環(huán)水 所售面積： 137547 平米 對社區(qū)環(huán)境的要求：一般 居室功能要求：客房要大（ 20 平米以上）、單獨書房、有工人房、廚衛(wèi)要大（ 12平米左右 ）、客廳要在 50－ 60 平米 交房時的裝修情況：精裝修 電視節(jié)目：統(tǒng)一安裝的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng) 客戶現(xiàn)有房產(chǎn)：多處 橘 郡 編號： 015 OrangeCounty —— 美國最迷人的高尚住宅區(qū)在亞北隆重再版，將美式郊區(qū)化生活方式的精髓展現(xiàn)在溫榆河畔，為京城房市樹立了一個真正美式郊區(qū)化生活的樣板社區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 法式 Family Townhomes 中庭花園組合別墅 涂料 世界上最好的涂料生產(chǎn)地 —— 加拿大原裝進(jìn)口 屋面瓦 來自美國最大的生產(chǎn)廠家 窗 加拿大原裝進(jìn)口 RESITECH 雙層真空密封玻璃 門 加拿大木鋼裝飾門 車庫內(nèi)門 加拿大鋼木門 車庫外門 加拿大卷板門 中央吸塵（ 贈送 ） 加拿大中央除塵系統(tǒng) 凈水器（ 贈送 ） 采用美國最新技術(shù)的原頭凈水器 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 配電箱（ 贈送 ） 廣東奇勝（ Clipsal） 高級開關(guān)插座 蘇州海貝 熱水器（ 贈送 ) 南京（美國獨資）史密斯 風(fēng)道式家用中央空 調(diào)機(jī)組（ 贈送 ） 美國雷諾士 (LENNOX) 壁爐（ 贈送 ） 加拿大 MAGESTIC 注：贈送與一層等大面積的地下多功能區(qū)，充分發(fā)揮生活創(chuàng)意。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。并跨越半個地球，將塞納河 左岸小鎮(zhèn) 旖旎風(fēng)光賦賜 [橘郡 ] ?? 橘郡 是原汁原味的純美式生活社區(qū)，由三家美國本土一流的設(shè)計事務(wù)所BASSENIAN（建筑）， SWA（園林景觀）， AMBROSIA（室內(nèi)裝飾 )跨洋聯(lián)手，一期工程占地 10 公頃，總建筑面積 51,000 平方米，包括 Townhomes， 2pac 等99 年美國原版獲獎房型，真正與美國高尚社區(qū)居住水準(zhǔn)同步。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。得天獨厚的自然環(huán)境，令住戶盡享美麗的園林風(fēng)光。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 本地塊的主要交通干線是 北苑路 ，路面比較寬闊、平坦，符合快速交通的行車條件。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 裝飾材料：內(nèi)墻、內(nèi)門、地板、樓梯、地毯、室內(nèi)木裝飾、墻面和地面、廚房、浴室、桑拿 、 壁爐 、 燈具 、 空調(diào)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 富成花園 編號： 012 “ 富成花園 ” 緊鄰北四環(huán)路，西距亞運村 2 公里，東距四元橋 3 公里，北與大型高爾夫球場相連。 建有 3000 平方米星級會所。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總建筑面積達(dá) 10 萬平方米，位于朝陽區(qū)東三環(huán)國貿(mào)與燕莎兩大商圈之間，東側(cè)與朝陽公園近在咫尺；西北側(cè)緊接占地 200 畝的廣濟(jì)堂高爾夫球場，與周邊環(huán)境共同構(gòu)成成熟的高尚社區(qū) —— 朝陽公園西小區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 高等學(xué)府云集，文化氣氛濃厚，可謂“前后學(xué)府，左右名園”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。戶 型設(shè)計現(xiàn)代時尚，私密與公共空間安排嚴(yán)謹(jǐn)而合理，主客各得其所。 隔二環(huán)路相望的是風(fēng)光秀麗的龍?zhí)逗珗@，是繁華市中心離自然最近的家園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。往北是暢通的北三環(huán)，往東北方向是通往首都機(jī)場的高速路，出入國門方便快捷。地下兩層車庫，地上一層有健康豐富會所，更有微型熱帶植物園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。會所要有泳池，上方可以有高出半層的玻璃屋頂，既可以為會所帶來日照采光，同時也成為中心花園景觀的一部分。車位全部設(shè)在地下二、三層，要求有電梯直接通達(dá)住宅各層。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 戶型設(shè)計應(yīng)考慮到動靜分離以及工作區(qū)和生活區(qū)的分離，而且能夠充分利用戶外景觀。樓內(nèi)設(shè)計為 2 梯，塔樓部分1 梯 3 戶 2 部電梯，板樓部分一梯 1 戶 1 部電梯。 戶型配比純?yōu)榇髴?型，主力戶型為 190～ 230 平方米的三居。 五、項目的 產(chǎn)品定位 基于面向成功人士的高端市場定位，本項目必須充分發(fā)揮處于將來以世貿(mào)中心為核心的奧運商圈的優(yōu)越地理位置，建設(shè)定位為“適應(yīng)國際化的居住潮流”的精品豪宅。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這些客戶所需要的“豪宅”，特點是外觀雍容典雅、戶型設(shè)計合理、會所設(shè)施齊全、智能化方案先進(jìn)、物業(yè)配套完 善、社區(qū)環(huán)境幽雅、服務(wù)體貼周到。 四、項目的客戶定位 豪宅項目所面對的目標(biāo)客戶一定是在個人事業(yè)上已經(jīng)取得了很高成就，完全有能力用比較大額的資金 購買豪華住宅供自己居住。隨著奧運和世貿(mào)商圈形成對本地區(qū)市場的發(fā)展的促進(jìn)，亞北地區(qū)沒有具備現(xiàn)代感豪宅這一點與日益成熟的居住環(huán)境越來越不相符合，因而市場必然會向高檔化發(fā)生變遷，對于高檔次住宅的需求一定會很快出現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。為了在競爭中取勝，就必須差異化，從而避 開直接競爭取得市場領(lǐng)先優(yōu)勢。在現(xiàn)有市場上，現(xiàn)有產(chǎn)品之間相互競爭十分激烈。是在現(xiàn)有市場中擴(kuò)大現(xiàn)有產(chǎn)品的投放量，還是將現(xiàn)有產(chǎn)品推向一個全新的市場，抑或在現(xiàn)有市場中開發(fā)出新的產(chǎn)品。 城 鄉(xiāng)結(jié)合部經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)及周邊不成功項目的銷售對 檳麟景峰 項目在價格上造成沖擊。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 奧運會申辦成功將使北京市尤其是亞運村地區(qū)的房產(chǎn)地面臨良好發(fā)展機(jī)遇。 項目規(guī)模不大，容積率高，使得產(chǎn)品形態(tài)設(shè)計受到比較大的制約。 奧運申辦成功后，“ 檳麟景峰 ”項目在高檔項目中起步較早，具備一定先行者優(yōu)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這些客戶所需要的“豪宅”，特點是外觀雍容典雅、戶型設(shè)計合理、會所設(shè)施齊全、智能化方案先進(jìn)、物業(yè)配套完善、社區(qū)環(huán)境幽雅、服務(wù)體貼周到。 應(yīng)有工人房和儲藏室，工人房應(yīng)有單獨的衛(wèi)生間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 因子女年齡較大，他們用房的面積要求不低于 15 平米。 對于面積的要求基本上是下述情況： 對 200 平米左右的三居、