房地產(chǎn)報告-xxxx年上海秋季房展會分析報告(29-資料下載頁
2025-02-18 12:21本頁面
【正文】 苑目前在售 2房 8890平米， 3房 120141平米， 4房 149171平米，均價 14500元 /平，目前總價優(yōu)惠 2萬后，全款 98折 ,按揭 99折。 暢銷分析 交通：地鐵 11號線，至虹橋機場 17公里，至大上海虹橋交通樞紐 15公里，至人民廣場 22公里。 產(chǎn)品：低密度、低建筑高度的規(guī)劃，寬大的陽面，大尺度的戶內(nèi)功能區(qū)，通透合理的布局，鋪展開自由舒展、陽光自然的生活方式。 Code of this report 1 PART 3 房展會小結(jié) Code of this report 1 房展會小結(jié) ? 此次展會 4天共迎來了 13萬余名觀眾，遠遠高于今年?五一?期間的房展會。不過，雖然人氣爆棚，但過高的房價讓不少購房者打起了退堂鼓，而對未來房價走勢的不確定性，更讓很多購房者選擇繼續(xù)持幣觀望，現(xiàn)場 觀望情緒依然 十分濃厚。 ? 此次房展會是 2023年滬上最后一次大型的房展會，共吸納了 150多 家開發(fā)商250余 個項目參展，數(shù)量均為年度之最，其中，江浙滬地帶總計約 130余個項目參展，上海本地項目共有 87個，占比 65%。 ? 在本次房展會上， 針對剛需群體 的公寓產(chǎn)品，要大于針對高端以及投資客的產(chǎn)品。 ? 折扣的幅度和強度弱于預(yù)期 ，不少企業(yè)為了降低促銷的敏感度，會比較低調(diào)地處理促銷方式。 Code of this report 1 房展會小結(jié) 未來走勢預(yù)估 ? 從實際成交數(shù)據(jù)上來看，與歷史同期相似，國慶黃金周還是沖淡了樓市交易的熱情。展會期間上海新房日成交量徘徊在 100200套之 間， 7日也僅僅回升到270套，與 9月底最后幾日 600700套的成交量還有相當(dāng)落差。可以預(yù)計的是，這一 交易?低谷?會很快實現(xiàn)反彈 。 ? 樓市?限購??限貸?背景下， 剛需自住人群在未來一段時間內(nèi)將成為主要目標(biāo)市場。 ? 市場行情目前主要會對住宅項目造成影響，對于不在限購之列的商業(yè)地產(chǎn)影響不大， 商業(yè)項目的投資潛力依舊巨大 。 Code of this report 1 ? 觀望背景下，購房者展示了自己仍然旺盛的臵業(yè)訴求和對價格調(diào)整的強烈期待。購房者對展會興趣大增，主要還是想看看房價到底降了沒有，但多數(shù)人都比較失望。 ? 多數(shù)的供應(yīng) 方仍然沒有納入到 ? 促銷 ? 通道上來，很多的優(yōu)惠舉措仍具有試探意味， ? 限定房源、限定時間、限定尺度 ? 的印記仍普遍存在。 這也表明了，盡管也內(nèi)風(fēng)傳開發(fā)企 業(yè)面臨資金尷尬，且危機深度已接近斷裂，顯然并不是事實。開發(fā)企業(yè)的資金狀況仍在掌控之中，雖不能游刃有余，但仍可做到進退自若。在這種情況下，雖然此次展會較旺的人氣讓參展項目的客源都得到一定補足和積累，但真正轉(zhuǎn)化為交易，還需要一定的價格讓步。 中原觀點 此次房展會上， 有一些市場信號還是得到了充分的體現(xiàn) ： 謝謝聆聽！ 演講完畢，謝謝觀看！
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