某項目開發(fā)報建工作流程概述-資料下載頁
2025-02-18 01:06本頁面
【正文】 竣工測量 預(yù)售方案 工程招標(biāo) 開發(fā)經(jīng)營許可證 52 第九部分：開發(fā)報建 —— 四“量”基本原則 推 進 靠 力 量 突破靠 膽量 溝 通 靠 酒 量 信任靠 質(zhì)量 53 ? ⒈ 規(guī)劃報批的要求：是否需要上規(guī)劃審批委員會？控規(guī)報批是按整個地塊的控制用地范圍報審還是要按土地證的紅線范圍報審？規(guī)劃報批所需資料和深度，如 “ 五圖一書” 和立面審查的要求等。 ? 由于環(huán)境影響評估所需的環(huán)節(jié)和時間較長，而且政府對于環(huán)境保護越來越重視，因此要注意環(huán)評涉及的水土保持方案和污水處理方案的要求。 ? 由于消防和人防部門有單獨的審批權(quán)限，因此要具體了解其要求，最好是能有部分圖紙先送審取得初步的意見以反饋給設(shè)計部門。 ? 還要注意配合房管部了解當(dāng)?shù)胤抗懿块T的面積計算要求，在規(guī)劃報建圖上統(tǒng)一面積的計算方法，以免造成多繳配套費和辦理產(chǎn)權(quán)證時造成面積的誤差。 ? 了解當(dāng)?shù)貙τ陂T牌編號的具體要求，反映給售樓部和設(shè)計部門，避免日后難以通過通郵驗收。 ? 報建計劃應(yīng)以綜合驗收備案的要求為依據(jù)，詳細(xì)了解綜合驗收所涉及的環(huán)節(jié)和具體的要求，以評估交樓的時間和指導(dǎo)工程對于各分項驗收的界面要求。 ? 在對整個報建流程有了大概的了解后，注意和設(shè)計部門溝通報建圖紙的出圖順序和深度要求。 開發(fā)報建中注意的問題 54 ? ⑴ 國土證的取得時間； ? ⑵ 用地規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑶ 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得時間； ? ⑷ 施工許可證的取得時間； ? ⑸ 預(yù)售證的取得時間； ? ⑹ 竣工驗收備案的完成時間。 比較關(guān)注幾個關(guān)鍵節(jié)點的時間 55 ? 基本需要后補手續(xù)； ? 時間要求短； ? 缺乏項目關(guān)鍵節(jié)點所需資料的預(yù)估。 公司目前面臨的問題 56
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