【導讀】什么是房地產(chǎn)開發(fā)？的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。只有國有土地才能進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)企業(yè)獲得的只是土地的一定期限內(nèi)的使用。土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。廣州、深圳等城市只頒發(fā)統(tǒng)一的。所有未按相關(guān)法規(guī)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)利的設定均。價，以實現(xiàn)項目的目標。成熟、完成四個階段。整個項目工期由最長工時的工作線路來決定。結(jié)合成本因素、資源因素對關(guān)鍵路徑進。房地產(chǎn)業(yè)在中國是一個年輕的行業(yè)，法制不建全且頗具中國特色。中國的土地制度為世界首創(chuàng)，使用權(quán)出讓獨一無二。不斷有新法規(guī)出臺。這是基于加強環(huán)境保護促進可持續(xù)發(fā)展的考慮。這是一項要求有技術(shù)含量的工作，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。地紅線范圍，還是建筑紅線范圍，各地標準不一，這都是可以鉆營的地方。高層建筑四周必須設立環(huán)形消防車道。但是很影響小區(qū)的園林規(guī)劃。

　　

【正文】 個工作日，其他 10 個工作日 承接業(yè)務登記 資料要求： 1 、網(wǎng)上填報后打印的 《 承接業(yè)務記錄表 》 二份原件 注：申報“項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員”，需加蓋公章，本人簽名 2 、項目監(jiān)理人員提交下列資料： （ 1 ）總監(jiān)：注冊證書（原件及二份復印件）、總監(jiān)師任命書 （ 2 ）專業(yè)監(jiān)理工程師： （ 3 ）項目監(jiān)理員： 3 、監(jiān)理企業(yè)的 《 信用管理手冊 》 原件或已建立網(wǎng)上信用管理檔案 4 、建設工程規(guī)劃許可證施工企業(yè)承接業(yè)務登記所提交申請資料： 1 、網(wǎng)上填報后打印的 《 承接業(yè)務記錄表 》 二份原件 2 、項目施工人員提交下列資料： （ 1 ）注冊建造師或項目經(jīng)理：注冊證書或項目經(jīng)理資質(zhì)證書（原件及二份復印件）、安全生產(chǎn)考核合格證（ B 證，原件及二份復印件） （ 2 ）項 目專職安全員：安全生產(chǎn)考核合格證（ C 證）原件及一份復印件、社保證明原件、在莞建設法律法規(guī)和安全知識培訓證 （ 3 ）其它管理人員：社保證明原件 承辦單位： 施工監(jiān)理合同備案 資料要求： 1 、加蓋建設局公章的 《 承接業(yè)務記錄表 》 （注：如本次施工、監(jiān)理企業(yè)的承接業(yè)務登記與合同備案、保函備案一并辦理則本項無需提交） 2 、 《 東莞市建設工程施工、監(jiān)理合同備案表 》 原件 3 、建設工程監(jiān)理合同（原件，正本、副本各二本） 4 、監(jiān)理合同甲乙雙方法定代表人證明書原件，法定代表人授權(quán)簽訂合同的還應提交授 權(quán)委托書原件 5 、 《 東莞市建設工程施工監(jiān)理合同履約管理手冊 》 原件 6 、建設工程規(guī)劃許可證 7 、不納入招標范圍的提交發(fā)改局立項文件或其他項目審批部門的立項文件或 《 廣東省企業(yè)基本建設投資項目備案證 》 8 、建設工程施工合同原件（正本、副本各二本） 9 、從 2020 年 6 月 1 日起，必須提交勞務分包合同原件（正本、副本各二本），附：勞務分包企業(yè)資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（注： 2020 年 6 月 1 日前，勞務分包合同須與本市勞務分包企業(yè)簽訂。如與市外勞務分包企業(yè)的法定代表人為同一人的 或有隸屬關(guān)系的，也可簽訂，還須提交：營業(yè)執(zhí)照或其它證明雙方有隸屬關(guān)系的資料） 10 、建設、總包位、勞務分包單位的法定代表人證明書原件，如相關(guān)合同為法定代表人授權(quán)簽訂的，還應提交授權(quán)委托書原件 承辦單位： 履約支付保函備案 資料要求： ①承包商履約保證擔保函原件及三份復印件；②業(yè)主工程款支付保證擔保函原件及三份復印件；③ 《 辦理保函保管應提供信息表 》 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（安監(jiān)登記） 資料要求： 1 、安全監(jiān)督登記表（原件，每棟各一式六份） 2 、施工合同（復印件） 3 、施工單位資質(zhì)證書、安全 生產(chǎn)許可證和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 4 、項目經(jīng)理崗位證書、項目經(jīng)理身份證、項目經(jīng)理安全生產(chǎn)考核證書（復印件） 5 、專職安全員崗位證書、專職安全員身份證、專職安全員安全生產(chǎn)考核證書（復印件） 6 、項目技術(shù)負責人資質(zhì)證書、企業(yè)技術(shù)負責人上崗證書（復印件） 7 、工傷保險（復印件） 8 、文明施工措施費憑證（復印件） 9 、完整的建施圖（原件） 10 、總施工方案（注：經(jīng)總監(jiān)審批） 11 、監(jiān)理合同（復印件） 12 、監(jiān)理單位資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 13 、總監(jiān)理工程師注冊證書及總監(jiān)理工程師身份證（復印件 ） 14 、專職監(jiān)理工程師注冊證書及專職監(jiān)理工程師身份證（復印件） 15 、勞務合同（復印件） 16 、勞務公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照（復印件） 17 、總體平面布置圖（復印件，經(jīng)項目經(jīng)理簽名） 18 、施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控合同（復印件） 承辦單位： 工程監(jiān)督登記（質(zhì)監(jiān)登記） 資料要求： 質(zhì)監(jiān)登記： 1 、蓋審圖章的圖紙一套 2 、審圖報告一套（復印件全本） 3 、地質(zhì)報告一份（原件） 4 、質(zhì)監(jiān)表每棟一式六份（原件） 5 、監(jiān)理合同（原件一份） 6 、施工合同（原件一份） 7 、村鎮(zhèn)基礎設施配套費（復印件一份） 承辦單位： 保證安全措施備案 資料要求： 1 、施工安全管理機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責任人、專職安全管理人員名單 2 、安全生產(chǎn)、文明施工責任制度及項目安全管理目標 3 、安全技術(shù)措施 4 、施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時設施規(guī)劃方案，施工現(xiàn)場臨時用電方案 5 、專項方案 6 、專項方案專家論證審查 7 、工程項目施工員和特種作業(yè)人員的資格證書復印件 二、關(guān)于危險性較大工程專項方案編制及專家論證審查情況的承諾（建設單位、施工企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)蓋公章，施工企業(yè)技術(shù)負責人、項目總監(jiān)簽字） □三、施工單位安全作業(yè)環(huán)境和文明施工、安全施工措施費用的使用計劃（需加蓋施工單位公章），附建設單位已列明費用的工程預算復印件（需由具相關(guān)資質(zhì)的造價單位出具的工程預算復印件）、合同支付條款復印件（需加蓋建設單位、施工單位公章）。費用使用計劃的要求詳見 《 關(guān)于印發(fā) 〈 建筑工程安全防護、文明施工費用及使用管理規(guī)定 〉 的通知 》 （建辦 [2020]89 號） □四、按照 《 關(guān)于實施建筑工程施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控的通知 》 （東建函 〔 2020〕 172 號）要求，應實施視頻監(jiān)控的工程項目還需提交以下資料： □ 1 、施工企業(yè)與網(wǎng)絡服務商簽定的視頻監(jiān)控系統(tǒng)合同（必須與電信公司簽定） □ 2 、視頻監(jiān)控布點平面圖（需加蓋市建設工程安全監(jiān)督站審核意見） 承辦單位： 施工許可證辦理 資料要求： 1 、 《 東莞市建筑工程施工許可證申請表 》 （一份） 2 、建設工程規(guī)劃許可證復印件（加蓋建設單位公章，提供原件核對） 3 、市公安消防局或消防大隊或公安分局消防股出具的 《 建筑工程消防設計審核意見書 》 （收復印件核對原件） 4 、市建設局簽發(fā)的合同（施工、監(jiān)理）備案憑證復印件 5 、市建設局簽發(fā)的施工 圖設計文件審查備案憑證復印件 6 、施工總承包企業(yè)、專業(yè)承包企業(yè)的安全生產(chǎn)許可證副本復印件（注：施工企業(yè)提交的安全生產(chǎn)許可證應在有效期內(nèi)，加蓋企業(yè)公章，提供原件核對） 7 、已辦理監(jiān)督登記的 《 東莞市建筑工程監(jiān)督登記表 》 8 、建設工程保證安全施工措施備案資料（詳見安全施工措施備案指南） 9 、 《 商品混凝土購銷合同 》 復印件（加蓋施工單位公章，提供原件核對）和商品混凝土公司的 《 東莞市建筑行業(yè)企業(yè)信用管理手冊 》 復印件（從 2020 年 7 月 1 日起提交） 10 、建設工程地質(zhì)勘察報告 復印件（一式兩份，加蓋勘察單位公章） 11 、注明工程項目名稱的工傷保險 《 參保登記證明 》 （復印件，提供原件核對）和地稅部門出具的工傷保險費繳費憑證（復印件，提供原件核對），或施工單位于 2020 年 9 月 1 日前為施工現(xiàn)場作業(yè)人員辦理意外傷害保險的證明 12 、加蓋審查機構(gòu)章的全套施工圖紙一份，建筑施工圖一份 13 、新型墻體材料專項基金、建設工程散裝水泥專項基金的繳費憑證原件 14 、從 2020 年 1 月 1 日起，還應提交 《 建筑施工安全管理人員聯(lián)系表 》 ，具體要求詳見 《 關(guān) 于完善建筑工程施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控管理有關(guān)事項的通知 》 （東建質(zhì)安 〔 2020〕 68 號）。 承辦單位： 開工安全條件現(xiàn)場檢查 資料要求： 一、建筑工程開工安全條件審查申請表（原件） 二、建筑工程開工安全條件審查表（一式三份原件） 三、施工單位相關(guān)資料 一資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證 二承接工程項目情況記錄 三建筑工程崗位責任人到位情況檢查表（包括施工監(jiān)理企業(yè)人員情況） 四施工總平面布置圖（施工監(jiān)理單位簽字的原件） 五項目技術(shù)負責人職稱證書及任命書 六項目經(jīng)理注冊執(zhí)業(yè)證書及安全生產(chǎn)考核證書 七專職安全員的崗位證 書及安全生產(chǎn)考核證書 四、監(jiān)理單位相關(guān)資料 一資質(zhì)證書 二承接工程項目情況記錄 三項目總監(jiān)注冊執(zhí)業(yè)證書 四專業(yè)監(jiān)理工程師注冊執(zhí)業(yè)證書 五、施工現(xiàn)場大門、臨時設施（包括辦公室、宿舍、其他臨時工棚等）、圍墻、圍墻內(nèi)區(qū)域照片 六、東莞市平安卡管理系統(tǒng)使用情況登記表 七、其他相關(guān)資料 承辦單位： 房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗收 需提交以下資料： 1 、 《 建設工程規(guī)劃驗收申請表 》 每證 1 份； 2 、總平面布置圖 1 份； 3 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 副證原件復印件各一份； 4 、工程報建跟蹤表一式兩份； 5 、現(xiàn)狀地形實測四置圖 2 份、電子文件一份。由規(guī)劃所提供 承辦單位： 規(guī)劃局（ 15 個工作日） 下面鎮(zhèn)的由村鎮(zhèn)科派人驗收，市的由法規(guī)科、擋案室派人驗收 收費： 元 / 平米 按建筑占地及周邊面積計算 結(jié)果： 頒發(fā) 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 正證 完整工作流程成果： 1.《 選址意見書 》 2.《 房地產(chǎn)項目標準地名 》 3.《 房地產(chǎn)項目立項批復 》 4.《 建設用地規(guī)劃許可證 》 5.《 樓盤地址明細表 》 6.《 建設工程規(guī)劃許可證 》 副證 7.《 建筑工程施工 許可證 》 8.《 建設工程規(guī)劃許可證 》 正證