【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資。南湖·獅山美廬規(guī)劃規(guī)劃總用地面積為平方米，凈用地面積為平方米，停車位為85個，總戶數(shù)為258戶。城名居）僅，距街道口僅，有數(shù)條公共汽車線路經(jīng)過。年底珞獅南路延長線全線。出行將更加便利。南湖新城的規(guī)劃目標(biāo)，是建立起一個全新的“都。因?yàn)樵搮^(qū)域內(nèi)的房屋總高度偏低，同時區(qū)域內(nèi)又兼有居住、商貿(mào)、文化、體育等各。預(yù)計(jì)到2020年，新城居民人均公共綠地面積將會由現(xiàn)在的。平方米，增至平方米，可容納居民25萬至31萬人。區(qū)、南湖農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。來自洪山區(qū)政府的信息顯示，去年啟動的南湖新城“七路一渠”。南湖的整體環(huán)境將得到全面改觀。南湖新城的生活，多么令人期待！經(jīng)過十多年的建設(shè)，珞獅南路區(qū)域的發(fā)展已初具成熟態(tài)勢。洪山區(qū)政府的搬臨無疑更是顯示了政府對這片區(qū)域的發(fā)展的肯定。

　　

【正文】 6） 其他收入（如有線 .電信 .寬帶返點(diǎn)等優(yōu)惠收入）： 100 元 /戶 258 80%=20640 元 共計(jì)： 119260 元（第一年） 經(jīng)常性收入（第二年及以后）： （ 1） 新開辟的臨時停車位收入： 150 元 /月個 10 個 12 月 =18000 元 （ 2） 電梯廣告費(fèi) ： 9 部 300 元 /部年 =2700 元 （ 3） 家政收費(fèi)： 1000 元 /月 12=12000 元 （ 4） 其他收入（如等優(yōu)惠收入）： 10000 元 合計(jì)： 42700 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 18 有效毛收入 ：公式 =1－ 2＋ 3 535120－ 160536＋ 119260=493844 元（第一年） 535120－ 80268＋ 42700=497552 元（第二年及以后） 經(jīng)營費(fèi)用： （ 1）人員工資及福利： 序號 崗位 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn) 合計(jì) 1 經(jīng)理 1 2200 2200 2 財務(wù)部 2 1600 3200 3 物管員 1 1000 1000 4 保 潔員 2 600 1200 5 保安員 8 800 6400 6 綠化工 1 800 800 7 水電工 1 1200 1200 合計(jì)： 16000 元 /月 192000 元 /年 福利： 192000 20%=38400 元 /年 合計(jì)： 230400 元 /年 （ 2）辦公費(fèi)用： 2000 元 /月 12=24000 元 /年 （ 3）公用設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)： 3000 元 /月 12=36000 元 /年 （ 4）能源費(fèi)：（公共照明、環(huán)境用電、電梯運(yùn)行、環(huán)境用水） 5000 元 /月 12 月 =60000 元 /年 （ 5）雜項(xiàng)費(fèi)用：（非經(jīng)常性，零星費(fèi)用） 5000 元 /年 （ 6）綠化管理費(fèi)： 8000 ㎡ 2 元 /年㎡ =16000 元 /年 （ 7）清潔衛(wèi)生費(fèi)： 300 元 /月 12=3600 元 /年 （ 8）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： 5000 元 /年 （ 9）不可預(yù)見費(fèi)用：（ 1） （ 8）之和的 5% （ 1） （ 8）之和為 380000 元 380000 5%=19000 元 /年 （ 10）稅費(fèi)： （ 1） — （ 9）之和的 % （ 1） （ 9）之和為 399000 元 399000 %=21945 元 /年 （ 11）保險費(fèi)：（火險、火險附加險、財產(chǎn)毀損責(zé)任險、交通工具險、代入保險等） 15000 元 /年 合計(jì)： 435945 元 /年 凈經(jīng)營收入：公式 =4－ 5 493844 元－ 435945=57899 元 /年（第一年） 497552 元－ 435945=61607 元 /年（第二年及以后） (二 ) 物業(yè)接管期間前期投入： 萬元（辦公設(shè)施購置費(fèi)、通訊器材、員工服裝配置費(fèi)、安全護(hù)衛(wèi)用品、綠化等） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 19 1． 辦公用品 (1) 辦公桌椅 3 套 300=900 (2) 文件柜 2 套 400=800 (3) 電腦 1 套 3000=3000 (4) 打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)三位一體機(jī) 1 臺 =3000 (5) 保險箱 1 個 1500=1500 (6) 管理公司 /用紙張 /信封 /名片 =1000 (7) 照相機(jī) 1 臺 1000=1000 (8) 辦公細(xì)項(xiàng)物品 =1000 (9) 員工制服（每人兩套） 13*300=3900 (10) 棉大衣 10 套 1000 (11) 高低床 2 張 400 小計(jì)： 17500 元 2． 保安護(hù)衛(wèi)用品 (1) 對講機(jī)（含備件） 3 套 1200=3600 (2) 警棍 6 根 =600 (3) 手提射燈 1 支 =350 (4) 值班電筒（充電式） 5 套 100=500 小計(jì)： 5050 元 3． 清潔工具 (1) 垃圾車 1 部 =150 (2) 水靴 3 雙 =90 (3) 手推車 1 部 =200 (4) 拖把若干 (5) 毛巾若干 (6) 垃圾袋若干，上述三項(xiàng) 300 元 (7) 高壓吸塵機(jī)（手提式）部 1500 (8) 大垃圾桶（生活垃圾） 15 個 50=750 (9) 不銹鋼垃圾筒（樓層用） 95 個 80=7600 小計(jì)： 10590 元 4． 維修工具 (1) 萬用表 (2) 手電筒 (3) 鉗形表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 20 (4) 電工刀 (5) 試電筆 (6) 組合改錐 (7) 鋼絲鉗 (8) 尖嘴鉗 (9) 工具袋 (10) 沖擊鉆 (11) 鋼劇弓 (12) 鋼卷尺 (13) 管道疏通器 (14) 組合扳手 (15) 工具柜 (16) 工具箱 (17) 起子工具組合 (18) 臺鉗 (19) 安全護(hù)帶 (20) 人字鋁梯 (21) 人字鋁梯 (22) 管道清理機(jī) (23) 手電鉆 小計(jì)： 10000 元 5． 區(qū)外圍設(shè)施 (1) 小區(qū)內(nèi)及樓層指示牌（若干） =3000 (2) 門牌若干 2000 (3) 大堂及車庫廣告欄 /廣告牌 5 個 500=2500 (4) 大堂用吸水 /吸坐墊 8 張 80=640 (5) 電梯鋪墊 9 張 100=900 (6) 大雨具 10 套 100=1000 小計(jì)： 10040 元 6． 不可預(yù)見費(fèi)用： （ 15）之和 *10%=53180*10%=5318 元 啟動預(yù)算總計(jì)： 58498 元 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 21 第四章 物業(yè)公司建議 以上分析測算是基于由加豪物業(yè)公司承接南湖獅山美廬的物業(yè)管理工作進(jìn)行的，比如物業(yè)管理用房則未產(chǎn)生房屋租賃費(fèi)用，倘若由其他物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，需由加豪地產(chǎn)向物業(yè)公司收取房屋租賃費(fèi)用，估計(jì)約 30000元 /年。 物業(yè)費(fèi)用的 收取是收入的大頭，良好的物業(yè)經(jīng)營和服務(wù)對于提高物業(yè)管理費(fèi)用的收繳率是很必要的，因此，經(jīng)營費(fèi)用中關(guān)于此塊費(fèi)用的預(yù)算做得是十分充足的。在此情況下，利潤還是比較可觀的，因此由加豪物業(yè)做是可行的。