【導(dǎo)讀】羆莈葿袈肅肈蚅螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃蚆肅蒅蒆羄肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈膈膁蒞袇膇芃薀螃膇莆莃蝿膆膅蠆蚅膅羋蒂羃膄莀蚇衿膃蒂蒀螅膂膂蚅蟻衿芄蒈薇袈莆蚄袆袇肆蒆袂袆羋螂螈裊莁薅蚄裊蒃莈羃襖膃薃衿袃芅莆螅莇薁蟻羈肇莄薇羀腿薀羅罿莂莂袁罿蒄蚈螇羈膄蒁蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袈肅肈蚅螄肄膀蕆蝕肅節(jié)蚃蚆肅蒅蒆羄肂膄莈袀肁芇薄螆肀荿莇螞聿聿薂薈膈膁蒞袇膇芃薀

　　

【正文】 回 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 [ [樓梯的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 門表面、內(nèi)壁、底面、天花板 無泥跡、無塵灰、無雜物、視感光亮 視檢 一次 一次擦洗 樓梯臺階、扶手、欄桿 干凈、無泥土、無塵灰、無雜物 視檢與手檢 巡回 一次清洗 花卉盆景 盆體干凈光潔、盆內(nèi)無雜物煙蒂 視檢與手檢 巡回 室內(nèi)空間 空氣流通、清晰 嗅檢 噴香 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 [車庫的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 地面 干凈、整潔、 無棄放物、無垃圾、落水管道暢通 視檢 巡回 一次清洗 綠化盆景 無煙蒂、雜物、表面干凈 視檢與手檢 巡回 車庫地面道路 無塵灰、無垃圾、無堆放物 視檢 巡回 一次沖洗 車庫空間 空氣流暢、無異味 嗅檢 巡回 一次噴藥 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺舒適。 手檢：戴白手套或用白色餐巾紙擦摸被檢查的物體表面。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 嗅檢：憑嗅覺氣味進(jìn)行檢查，保持空氣清新。 9 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算、 9． 1 前期物業(yè)管理費(fèi)用的測算 為保證“ 商貿(mào) 中心”管理品質(zhì)和物業(yè)管理工作的順利開展，貴方需免費(fèi)提供一定面積的場地作為物業(yè)管理的辦公、休息用房和倉庫； 貴方需提供一筆開辦費(fèi) 191370 元，或提供相應(yīng)的設(shè)備器具等，用于為“ 商貿(mào) 中心”的業(yè)戶服務(wù)，并應(yīng)符合我公司接管“ 商貿(mào) 中心”管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。見開辦費(fèi)用一覽表。 開辦費(fèi)用預(yù)算 名稱 數(shù)量 價(jià)格（元） 一、管理處開辦費(fèi)用 辦公用房裝修 10000 復(fù)印機(jī) 1臺 9000 電腦 3臺 15000 電腦臺 1臺 200 激光打印機(jī) 1臺 2500 傳真機(jī) 1臺 980 辦公桌椅 4套 3200 洽談桌椅 1套 650 考勤鐘 1 只 800 保險(xiǎn)箱 1只 1000 雙層文件柜 3組 3300 大貨架 3只 3000 更衣箱 7只 1400 對講機(jī) 4只 4000 數(shù)碼相機(jī) 1只 2021 電話機(jī) 3臺 450 立式空調(diào) 1臺 5000 掛壁式空調(diào) 1臺 2500 電風(fēng)扇 2臺 240 防偽驗(yàn)鈔機(jī) 1臺 1500 塑封機(jī) 1臺 500 大雨傘 6把 2400 雨傘架 6只 1800 小雨傘 100把 1000 飲水機(jī) 2臺 500 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 小計(jì) 72920 二、設(shè)備管理開辦費(fèi) 更衣箱 11只 1650 對講機(jī) 5只 5000 潛水泵（單相） 1臺 500 電動疏通機(jī) 1臺 600 潛水泵（三相） 1臺 800 數(shù)字式萬用表 2只 500 絕緣表（ 500 v） 1只 300 角向砂輪機(jī) 1臺 400 拖線盤（三相） 2只 1800 拖線盤（單相） 2只 800 鋁合金升降梯（ 4m） 1只 600 鋁合金合頁梯（ ） 2只 880 手提充電式遠(yuǎn)射燈 3只 300 臺虎鉗（ 150mm） 2只 720 龍門鉗（ 2號） 1只 200 手槍電鉆 1臺 300 拉釘槍 1把 100 套筒扳手 32件 1套 800 梅花扳手 12件 1套 600 小修組合工具 2套 600 儀表工具 1套 200 保險(xiǎn)帶 3付 450 防毒面具 2套 1000 橡皮雨具 2套 200 泥瓦工具 1套 800 油漆工具 1套 200 小計(jì) 20300 三、保潔管理開辦費(fèi) 更衣箱 64 只 9600 吸塵吸水機(jī) 1 臺 3000 刷地機(jī) 2 臺 2800 多用清潔雜物車 20 臺 8000 榨水車 30 臺 6200 高壓水槍 2 臺 6600 保潔工具 1 批 8000 綠化工具 1 批 2021 小計(jì) 46200 四、保安開辦費(fèi) 更衣箱 93 只 13950 對講機(jī) 36 臺 36000 消防斧頭 /專用扳手 6 把 1200 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 警棍 10 支 800 小計(jì) 51950 總計(jì) :191370元 注：開辦費(fèi)由委托 方一次性投入，可以實(shí)物形式?jīng)_抵和根據(jù)實(shí)際情況增減，但須符合我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 9． 2 項(xiàng)目預(yù)算管理處組織架構(gòu) 管理處人員配備 崗位設(shè)置 人員配備（人） 崗位設(shè)置 人員配備（人） 管理處經(jīng)理 1 副經(jīng)理 1 客戶服務(wù)主管 1 客戶服務(wù)員 4 安全警衛(wèi)主管 1 安全警衛(wèi)隊(duì)員 92 保潔主管 1 保潔工 63 工程維修主管 1 工程維修工 10 合 計(jì) 175 人 管理處經(jīng)理 客戶服務(wù)部 工程維修部 安全警衛(wèi)部 保潔綠化部 客戶服務(wù)員 工程維修工 安全警衛(wèi)員工員 保潔工 管理處副經(jīng)理 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 安全警衛(wèi)部 警衛(wèi)輪休 12 人 警衛(wèi)部人員小計(jì)為 93 人 保潔綠化部 保潔輪休人員 8 人 保潔副主管 1 人 *2（ 2 人） 衛(wèi)生間 保潔 4 人 *2 (8 人 ) 外圍 道路 清掃 2 人 *2 （ 4 人） 外圍 設(shè)施 保潔 1 人 *2 （ 2 人） 電梯 保潔 2 人 *2 （ 4人） 地下室 （ 1F） 地面保潔 2 人 *2 （ 4 人） 垃圾清運(yùn) 1 人 *2 （ 2 人） 保潔主管 1 人 不銹鋼保潔 2 人 *2 (4 人 ) 綠化養(yǎng)護(hù) 1人 *1 (1 人 ) 內(nèi)場 （ 1F－ 4F) 地面保潔 12 人 *2 （ 24 人） 早中班副主管 1 人 * 2（ 2 人） 晚班副主管 1 人 .* 1（ 1 人） 門 崗 4 人 *1 (4 人 ) 巡 崗 4 人 *1 (4 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *1 (1 人 ) 車管崗 8 人 *2 (16 人 ) 外 圍 巡 崗 2 人 *2 (4 人 ) 門 崗 12 人 *2 (24 人 ) 消 防 監(jiān)控崗 1 人 *2 (2 人 ) 內(nèi) 場 (1F4F) 巡 崗 8 人 *2 (16 人 ) 地 下 車管崗 3 人 *2 (6 人 ) 警衛(wèi)主管 1 人 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 綠化保潔人員小計(jì) 64 人 工程維修部 工程維修部小計(jì) 111 人 配電室值班人員 3 人 工程維修人員 7 人