【正文】 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。 嗅檢：憑嗅覺氣味進行檢查，保持空氣清新。 保安服務檢查制度 ? 自查：保安各崗位在換崗交接時按作業(yè)標準進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，做好記錄； ? 保安主管巡查：保安主管巡回監(jiān)督檢查保安各崗位的作業(yè)情況，每天巡回監(jiān)督檢查不少于 4 次，做好記錄； ? 保安領班抽查保安巡視、車輛管理現(xiàn)場及客戶裝修現(xiàn)場每天至少一次，做好記錄。 ? 對于項目驗收中存在的問題，由移交方整改。 ? 物業(yè)管理公司總工程師負責對設備驗收中或接管使用后 發(fā)生的隱蔽性質量問題或重大質量事故的審核，組織協(xié)調與各相關單位的關系并查明原因，及時處理。 ? 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運 行正?？煽俊? ? 膨脹水箱控制正常。 ? 操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。 ? 隔離開關、負荷開關和熔斷器位置 正確、平整和牢固。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次； c. 按《設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（ 設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內； d. 消防設備、設施維修工作記錄于《設備、設施維修記錄表》內。 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 設備管理內容 物業(yè)設備在安裝調試驗收通過后，就進入了運行使用階段，這時就需要物業(yè)管理公司運用先進的管理方法和良好的技術對物業(yè)設備進行維修保養(yǎng)，保證這些設備正常運行，充分發(fā)揮它們的功效。物業(yè)管理公司的維修中心 必須 具有一支精良的維修隊伍和先進的維修設備以確保維修保養(yǎng)質量。 權籍管理 ? 業(yè)戶服務部主管要掌握管理區(qū)域內入住業(yè)主的權屬情況，負責業(yè)主資料的收集，并將業(yè)主相關的資料記錄在管理手冊中，管理手冊要動態(tài)的反映業(yè)主產(chǎn)權的轉移、使用權的變更情況；能正確反映業(yè)主權屬轉移、變更的時間和方式； ? 業(yè)戶服務部主管負責編制產(chǎn)權清冊、租賃 清冊，并輸入計算機； ? 產(chǎn)權清冊內容 a. 房屋類型； b. 使用面積、建筑面積； c. 土地分攤面積； d. 使用情況； e. 附設設施情況； f. 車庫使用情況。 ? 裝修管理質量檢驗 a. 管理處經(jīng)理每月不定期抽查 4 次裝修管理情況； b. 管理處經(jīng)理對違章裝修業(yè)主的處理情況每天檢查； c. 對于檢查中發(fā)現(xiàn)問題書面通知相關人員改進，屬于多次出現(xiàn)的問題分析原因并開具糾正 /預防措施實施通知單； d. 管理質量的情況作為管理處的考核內容之一。 裝修管理 通過對裝修過程的控制；對裝修隊伍的管理，從而保障物業(yè)的整潔、安全，建筑物、設備、設施的完好。 ? 物業(yè)管理公約 (業(yè)主臨時公約 )； ? 業(yè)主承諾書； ? 物業(yè)管理服務協(xié)議； 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 ? 消防安全管理責任書； ? 精神文明建設公約； ? 入伙須知； ? 裝飾裝修管理辦法； ? 裝修管理協(xié)議； ? 安全責任書。 ? 提出設備的設置和服務方面的改善意見及設計遺漏工程項目的建議； ? 分析物業(yè)建造選料及安裝，降低隱患，改善設備使用效果，減輕后期管理的壓力； ? 審查有關工程（包括綠化 .景觀工程）的優(yōu)劣，提供改善意見； ? 提供機電安裝及能源分配的有關專業(yè)技術管理意見； ? 提供功能布局或用料更改的有關專業(yè)技 術管理意見； ? 幫助施工人員做好對房屋材質方面的保護，以避免施工對材質造成損傷； ? 提前熟悉房屋中的各種設備和線路，包括房屋內部結構、管線布置及所用建材的性能； ? 檢查工程施工進度（根據(jù)需要參與建造期有關工程聯(lián)席會議和建筑師定期碰面會等）； ? 檢查前期工程的施工質量，并就原設計中不合理但又可以更改的部分提出建議； ? 配合設備安裝、管線布置，進行現(xiàn)場監(jiān)督，確保安裝質量； ? 提出遺漏工程項目的建議； ? 對公建配套設施設備的進行探討，能夠使公建配套設施設備滿足今后客戶的發(fā)展需要和貫標需要，減少投入成本和今后的物業(yè)管蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 理成本。 綠化管理指標承諾 ? 盆花無紙屑、煙頭等雜物； ? 每周巡查一次，并做好相關記錄； ? 控制病蟲害，盆花色澤正常，生長良好，無雜草。1. 物業(yè)概況 11 2. 承諾指標 11 設備管理指標承諾 11 保安服務指標承諾 12 保潔服務指標承諾 12 綠化管理指標承諾 13 4. 前期介入工作 14 14 15 15 施工驗收階段 15 16 17 5. 業(yè)主服務 17 業(yè)主入戶 17 18 20 業(yè)主檔案 21 權籍管理 22 投訴、保修處理 23 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 收費管理 23 6. 設 備管理 23 設備管理內容 24 設備檢查標準 26 設備檔案運行報告 28 7. 保安服務 29 保安服務內容 29 保安服務標準 30 保安服務檢查制度 30 8. 保潔服務 31 保潔內容及標準 31 9. 物業(yè)管理服務費用預算 72 開辦費預算