【正文】 ”的物業(yè)管理更能有序地對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，在物業(yè)正式交付驗(yàn)收前，物業(yè)管理前期介入人員將設(shè)計(jì)今后物業(yè)管理模式，制訂相應(yīng)的規(guī)章制度及編制有關(guān)文件，印制各種證件，進(jìn)行機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員聘用、人員培訓(xùn)等前期工作。 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 d. 其他相關(guān)資料； ? 在業(yè)主前來辦理入伙手續(xù)時(shí)，業(yè)戶接待員應(yīng)查驗(yàn) 業(yè)主以下資料： a. 入伙通知書； b. 售房合同； c. 業(yè)主身份證； d. 其他注明應(yīng)具備的文件資料。驗(yàn)收合格，收取鑰匙；驗(yàn)收不合格的，整改合格后 ，由業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可，再發(fā)放鑰匙。同時(shí)向施工隊(duì)介紹裝修的規(guī)定； c. 管理處接受裝修申請(qǐng)后經(jīng)設(shè)備主管初審管理處經(jīng)理復(fù)審后隔 天將裝修申請(qǐng)表的 — 聯(lián)送交裝修業(yè)主； d. 施工隊(duì)負(fù)責(zé)人攜《裝修申請(qǐng)表》及填好的《裝修施工登記表》到管理處提交施工人員有效證件、復(fù)印件和照片，現(xiàn)場(chǎng)管理員檢查無誤后為施工隊(duì)辦理臨時(shí)出入證，施工隊(duì)繳納有關(guān)費(fèi)用，管理處出納員收繳費(fèi)用后在申請(qǐng)表上簽字； e. 業(yè)戶服務(wù)部主管辦理臨時(shí)出入證，通知業(yè)主可以開始裝修施工。 房屋完好率 100%，投訴率 ‰以下。 ? 日常 服務(wù)內(nèi)容 a. 維修保養(yǎng)服務(wù)； b. 綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)； c. 治安消防服務(wù)； d. 環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)； e. 停車管理服務(wù)； f. 特約服務(wù)。 業(yè)主檔案 ? 管理處負(fù)責(zé)建立業(yè)主檔案，業(yè)主檔案一戶一袋； ? 業(yè)主檔案的管理辦法按公司檔案室要求操作； ? 文檔管理員負(fù)責(zé)業(yè)主檔案的收集、整理、歸檔、利用； ? 業(yè)戶服務(wù)部主管應(yīng)在每月 5 日前把上月的有關(guān)業(yè)主資料、產(chǎn)權(quán)清單、租賃清單送管理處文檔管理員簽收； ? 管理處經(jīng) 理每季度檢查一次業(yè)主檔案工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)問題用書面通知整改； ? 業(yè)主檔案內(nèi)容 a. 入伙通知單； b. 入伙手續(xù)書； c. 業(yè)主使用公約； d. 裝修責(zé)任書； e. 驗(yàn)房簽收單； f. 入伙手續(xù)資料簽收單； g. 產(chǎn)權(quán)清單； h. 租賃清單； i. 售房合同復(fù)印件； j. 權(quán)證復(fù)印件； 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 k. 其他有關(guān)業(yè)主資料。每月一次抽查管理手冊(cè)，對(duì)于抽查中發(fā)現(xiàn)記錄不規(guī)范或不及時(shí)登錄權(quán)屬變更情況，管理處經(jīng)理應(yīng)書面通知，進(jìn)行整改。物業(yè)管理公司的專業(yè)工程師隊(duì)伍 為設(shè)備管理提供堅(jiān)實(shí)的技術(shù)支持。根據(jù)設(shè)備機(jī)房安全管理制度，設(shè)備人員安全守則，特殊工程持證上崗制度實(shí)施安全管理。根據(jù)設(shè)備完好率統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備設(shè)施的完好程度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，確保安全正常運(yùn)行和使用。雙電源柜 (箱 )“運(yùn)行”與“備用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》； c. 按《設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》和《供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于《設(shè)備、設(shè)施維修記錄表》內(nèi)； e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時(shí)報(bào)告電氣領(lǐng)班，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在電氣領(lǐng)班協(xié)同下排除異常和故障。 ? 維修保養(yǎng) a. 弱電操作維修工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作； b. 設(shè)備機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次。 ? 外殼接地裝置是否可靠，接地電阻是否合格。 [高壓開關(guān)柜 ] ? 耐壓試驗(yàn)是否符合規(guī)范規(guī)定。 ? 接地線連接應(yīng)緊密、牢固，防腐處理應(yīng)均勻，無遺漏。 ? 接地線連接應(yīng)緊密牢固。 ? 雙電源切換 箱能自動(dòng)切換。 ? 自動(dòng)放氣閥齊全、有效。 ? 原始技術(shù)資料。 ? 各水泵運(yùn)行平穩(wěn)，無震動(dòng)，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現(xiàn)象。 ? 各進(jìn)出閥門啟閉活絡(luò)有效，無滲漏。 職責(zé) ? 物業(yè)管理公司管理部負(fù)責(zé)對(duì)所需驗(yàn)收的物業(yè)提出驗(yàn)收項(xiàng)目內(nèi)容和要求 ,并對(duì)項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行審核。 ? 供電、采暖、給水、排水、衛(wèi)生等設(shè)備能正常使用。 ? 由公司管理部對(duì)技術(shù)資料及重要項(xiàng)目進(jìn)行抽查，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果作出評(píng)定意見，報(bào)物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理室審批，并向 商貿(mào) 中心主管部門呈交項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如屬設(shè)計(jì)、施工、材料等原因，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理或可委托本蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 公司處理。交接班嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，接班人員未上崗前，當(dāng)崗人員不準(zhǔn)下崗。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。擦拭 1 米的距離，應(yīng)無灰塵、污跡。 開辦費(fèi)用預(yù)算 名稱 數(shù)量 價(jià)格（元） 一、管理處開辦費(fèi)用 辦公用房裝修 10000 復(fù)印機(jī) 1臺(tái) 9000 電腦 3臺(tái) 15000 電腦臺(tái) 1臺(tái) 200 激光打印機(jī) 1臺(tái) 2500 傳真機(jī) 1臺(tái) 980 辦公桌椅 4套 3200 洽談桌椅 1套 650 考勤鐘 1 只 800 保險(xiǎn)箱 1只 1000 雙層文件柜 3組 3300 大貨架 3只 3000 更衣箱 7只 1400 對(duì)講機(jī) 4只 4000 數(shù)碼相機(jī) 1只 2021 電話機(jī) 3臺(tái) 450 立式空調(diào) 1臺(tái) 5000 掛壁式空調(diào) 1臺(tái) 2500 電風(fēng)扇 2臺(tái) 240 防偽驗(yàn)鈔機(jī) 1臺(tái) 1500 塑封機(jī) 1臺(tái) 500 大雨傘 6把 2400 雨傘架 6只 1800 小雨傘 100把 1000 飲水機(jī) 2臺(tái) 500 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 小計(jì) 72920 二、設(shè)備管理開辦費(fèi) 更衣箱 11只 1650 對(duì)講機(jī) 5只 5000 潛水泵（單相） 1臺(tái) 500 電動(dòng)疏通機(jī) 1臺(tái) 600 潛水泵（三相） 1臺(tái) 800 數(shù)字式萬用表 2只 500 絕緣表（ 500 v） 1只 300 角向砂輪機(jī) 1臺(tái) 400 拖線盤（三相） 2只 1800 拖線盤（單相） 2只 800 鋁合金升降梯（ 4m） 1只 600 鋁合金合頁梯（ ） 2只 880 手提充電式遠(yuǎn)射燈 3只 300 臺(tái)虎鉗（ 150mm） 2只 720 龍門鉗（ 2號(hào)） 1只 200 手槍電鉆 1臺(tái) 300 拉釘槍 1把 100 套筒扳手 32件 1套 800 梅花扳手 12件 1套 600 小修組合工具 2套 600 儀表工具 1套 200 保險(xiǎn)帶 3付 450 防毒面具 2套 1000 橡皮雨具 2套 200 泥瓦工具 1套 800 油漆工具 1套 200 小計(jì) 20300 三、保潔管理開辦費(fèi) 更衣箱 64 只 9600 吸塵吸水機(jī) 1 臺(tái) 3000 刷地機(jī) 2 臺(tái) 2800 多用清潔雜物車 20 臺(tái) 8000 榨水車 30 臺(tái) 6200 高壓水槍 2 臺(tái) 6600 保潔工具 1 批 8000 綠化工具 1 批 2021 小計(jì) 46200 四、保安開辦費(fèi) 更衣箱 93 只 13950 對(duì)講機(jī) 36 臺(tái) 36000 消防斧頭 /專用扳手 6 把 1200 蟻巢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 警棍 10 支 800 小計(jì) 51950 總計(jì) :191370元 注：開辦費(fèi)由委托 方一次性投入，可以實(shí)物形式?jīng)_抵和根據(jù)實(shí)際情況增減，但須符合我公司企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 9 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用預(yù)算、 9． 1 前期物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算 為保證“ 商貿(mào) 中心”管理品質(zhì)和物業(yè)管理工作的順利開展，貴方需免費(fèi)提供一定面積的場(chǎng)地作為物業(yè)管理的辦公、休息用房和倉庫； 貴方需提供一筆開辦費(fèi) 191370 元，或提供相應(yīng)的設(shè)備器具等，用于為“ 商貿(mào) 中心”的業(yè)戶服務(wù)，并應(yīng)符合我公司接管“ 商貿(mào) 中心”管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。 [車庫的保潔 ] 項(xiàng)目及內(nèi)容 保潔質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查手段 實(shí)施方案 日 周 月 季 地面 干凈、整潔、 無棄放物、無垃圾、落水管道暢通 視檢 巡回 一次清洗 綠化盆景 無煙蒂、雜物、表面干凈 視檢與手檢 巡回 車庫地面道路 無塵灰、無垃圾、無堆放物 視檢 巡回 一次沖洗 車庫空間 空氣流暢、無異味 嗅檢 巡回 一次噴藥 檢查手段： 視檢：以眼睛直覺檢查，達(dá)到光亮、清潔、視覺舒適。 [ [樓梯的保潔 ]